CC BY
5УДК: 330:657.922
НАЗНАЧЕНИЕ И ПРИМЕНЕНИЕ ИНДЕКСОВ В СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ
СТРОИТЕЛЬСТВА
Микитаева И. Р., кандидат экономических наук, доцент Машукова М. Х., студентка Гаджиева С. Ф., студентка
ФГБОУ ВО «Кабардино-Балкарский государственный аграрный университет имени.В.М. Кокова»
APPOINTMENT AND APPLICATION OF INDICES IN THE CONTRACT PRICE
Mikitaeva I. R., Candidate of Economic Sciences, Associate Professor Mashukova M. H., Student Gadjieva S. F., Student
FSBEI HE «Kabardino-Balkaria State Agrarian University named after V. M. Kokova»
Индексы предназначены для пересчета стоимости строительства на текущий момент для расчетов, производимых за выполненные строительно-монтажные работы между заказчиками и подрядными. Рассмотрение индексов сметной стоимости в строительстве (строительно-монтажных работ), по данным на 2013 и 2014 годы на территории КБР.
Ключевые слова: индексы, сметная стоимость, строительство, затраты, цены, показатели.
The indices are designed to convert the cost of construction to date for payments made for the construction and installation work between customers and contractors. Consideration indices estimated cost of construction (construction and installation work), statistics to the 2013 and 2014 on the territory of Kabardino-Balkarian Republic.
Key words: indexes, the estimated cost of construction, costs, prices, figure.
Индексы предназначены для пересчета стоимости строительства на текущий момент для расчетов, производимых за выполненные строительно-монтажные работы между заказчиками и подрядными.
В силу специфики строительного производства, которое является длительным, несет большое количество затрат, формирование цен на строительную продукцию имеет некоторые особенности. В частности, применяемые индексы пересчета сметной стоимости строительства.
Совокупность индексов пересчета стоимости строительства - главный инструмент ценообразования в строительстве в нынешних условиях.
Затраты в строительстве являются отношением текущих (прогнозных) стоимостных показателей к базисным стоимостным показателям, сопоставляемые по номенклатуре и структуре ресурсов, наборов ресурсов или ресурсно-технологических моделей строительной продукции, а также ее определенным калькуляционным составляющим.
Индексы в строительстве определяют не на готовую продукцию строительной отрасли, а на приобретенные и освоенные в текущий период объемы строительно-монтажных работ (СМР), машины, оборудование, на прочие капитальные работы и затраты.
Ключевым назначением индексов является отражение факторов, которые связаны с удорожанием стоимости строительства относительно базового уровня.
По своей экономической сути индексы фактически выражают установившийся уровень инфляции в строительстве и выступают производным от существующего уровня цен на строительные ресурсы.
Индексы определяются на строительные, ремонтно-строительные, монтажные, пускона-ладочные, иногда и на реставрационно-восстановительные работы, рассчитанные на наиболее обобщенные проектными решениями части зданий и сооружений, разделенные по стандартизированной номенклатуре видов и комплексов работ, которые находятся в соответствии с технологической последовательностью строительства и специализации строи-
тельно-монтажных (ремонтно-строительных, реставрационных) организаций.
Существует следующая классификация индексов (коэффициентов) с различными признаками и назначениями:
по стоимостному уровню пересчета их можно подразделить на текущие, которые, в свою очередь, составляются на момент комплектации сметы или акта выполненных работ и прогнозные;
по экономическим комплектующим сметная стоимость делится на:
- индексы по отношению к прямым затратам, которые необходимы для оплаты труда рабочих, стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов, к стоимости материалов, изделий, конструкций, оборудования;
- общую стоимость СМР или пересчет СМР;
- специальные статьи затрат и элементы сметной стоимости, к ним можно отнести индексы по проектным и изыскательским работам;
по видам строительства, объектам, комплексам и видам работ подразделяются на новое строительство и реконструкцию, капитальный ремонт и реставрацию;
по зданиям и сооружениям: жилые дома, школы, наружные сети, дороги и т.д., а также на земляные работы, ленточные фундаменты, свайные работы и т. д.
Методы расчета индексов на отдельные элементы технологической структуры различны.
Индексы цен на СМР (^с^) выражаются с применением централизованно созданными унифицированными технологическими моделями готовой строительной продукции и ее составляющих частей, в которых отражаются ресурсный и стоимостный блоки. Технологическая модель делится на: прямые затраты, накладные расходы, плановые накопления, средства на оплату труда, отчисления на амортизацию основных фондов, отчисления на социальные нужды, прочие затраты.
В прямые затраты входит стоимость материалов основной номенклатуры, прочие материалы и затраты на эксплуатацию машин и оборудования. Стоимость основных материалов, используемых при строительстве, складывается на основе оценки их объемов, ресурсов, необходимых для завершения всех видов работ. Базовые цены принимаются в соответствии с данными по зарегистрированным ценам подрядных организаций в каждом регионе России. При отборе базовых подрядных орга-
низаций рассматриваются разные формы собственности, потребность в охвате всей совокупности работ при возведении объектов, достаточная представительность используемых материалов при производстве СМР.
Начисление индексов осуществляется по результатам прямых затрат:
- оплате труда рабочих;
- стоимости используемых в строительстве машин и механизмов;
- стоимости материалов.
Впоследствии того, как начисленные индексы формируют результаты прямых затрат в существующем уровне цен, начисляют накладные расходы, сметную прибыль в соответствии с действующими нормативами. Подобный метод счета предлагается как базовый вариант, который обеспечивает точное выражение затрат относительно конкретного объекта строительства и комплексов работ.
Что касается количества видов и комплексов работ и их внутреннего деления на подвиды, то индексы должны покрывать как локальные сметы, так и следить за правильным начислением накладных расходов (HP), и сметной прибыли (СП). При установлении индексов можно нацеливаться на комплексы работ, которые перечисляются в нормативах накладных расходов и сметной прибыли.
Считается правильным, когда индексы согласуются с технологической последовательностью строительных работ и подразделяются на:
- общестроительные работы;
- специальные строительные;
- внутренние санитарно-технические работы;
- установку оборудования.
В подавляющем большинстве случаев основополагающие споры между подрядчиком и заказчиком происходят именно из-за индексов на материалы. Несомненно, любые индексы несут элементы условленности и бывают не всегда точными по соотношению к определенным условиям, так называемому "факту". Более верным является принятие решения, когда заказчик с подрядчиком договаривается об использовании "индивидуальных индексов", которые рассчитываются в соответствии с конкретными сметами (актами) по объекту. Индивидуальные индексы состоят из следующих составляющих: из смет (или актов выполненных работ) производится отбор основных (це-нообразующих) материалов в объемном соотношении и путем сопоставления текущих фактических сметных цен по отношению к базис-
ным выводится индивидуальный индекс, в основе которого лежат все материалы, в том числе основные и вспомогательные. В практике разработки и использовании индивидуальных индексов наблюдается, что при их согласовании стороны идут на специализированные виды работ, для особых (уникальных) проектов.
Анализируя индексы по видам работ, стоит учитывать и случаи, когда смета (или акт выполненных работ) формируется без разделения на разделы и виды работ, тогда используются "комплексные индексы к элементам прямых затрат", которые включают весь объем работ по возводимому объекту.
Для объектов жилищного строительства, в которых учитываются основные проектные решения, можно предложить следующие виды комплексных индексов:
- строительство в целом;
- жилые дома кирпичные;
- жилые дома из сборного железобетона (панельные, блочные, по типовым сериям);
- жилые дома полномонолитные;
- каркасно-монолитные дома с применением ограждающих конструкций из кирпича;
- каркасно-монолитные дома с применением ограждающих конструкций из газобетонных блоков с последующей облицовкой лицевым кирпичом.
Использование комплексных индексов к элементам прямых затрат в соответствии с видами строительства к зданиям и сооружениям необходимы для расчетов между заказчиками
и генеральными подрядчиками. Заказчик рассчитывается с генподрядчиком в соответствии с комплексными индексами, а генподрядчик с субподрядчиками в соответствии с индексами на виды работ. Такая система весьма удобна, так как значительно сжимает сроки разработки сметной и исполнительной документации, освобождая заказчика от необходимости согласования по каждому отдельному виду работ. Безусловно, что комплексные индексы содержат гораздо высокую степень погрешности по сравнению с индексами по видам работ, но на довольно крупных объектах эта неточность уравнивается благодаря работам с более высокими и более низкими индексами.
Важнейшим недостатком общих индексов выступает высокая степень погрешности. Индексы создаются в соответствии с определенными долями, которые приходятся на все элементы базисной сметной стоимости, как оплата труда, машины, материалы, накладные, прибыль. Указанные доли берутся из типовых смет, а на конкретном объекте строительства соотношение этих долей может значительно различаться. Итого, если за первооснову проекта принимать индивидуальные индексы, предназначенные для конкретного объекта, в этом случае погрешности можно будет минимизировать, но в основном общие индексы создаются в качестве территориальных специальными службами или организациями на местах.
Кабардино-Балкарская Республика 2013
январь февраль март апрель май июнь июль август сентябрь октябрь ноябрь декабрь
В % к декабрю предыдущего года 95,62 102 94,93 94,84 95,15 95,19 95,3 89,94 89,55 90,83 88,29 91,17
в % к предыдущему месяцу 95,62 106,68 93,07 99,9 100,33 100,05 100,11 94,38 99,57 101,42 97,2 103,27
В% к соответствующему месяцу прошлого года 114,53 115,57 117,21 116,21 114,01 113,76 112,37 110,67 104,79 99,43 92,1 91,17
Период с начала отчетного года в % к соответствующему периоду предыдущего года 114,53 115,06 115,75 115,86 115,49 115,2 114,79 114,29 113,21 111,72 109,72 107,94
Таблица 1 - Индексы цен производителей в строительстве (СМР) по Кабардино-Балкарской республике
за 2013 год
Таблица 2 - Индексы цен производителей в строительстве (СМР) по Кабардино-Балкарской республике
за 2014 год
Кабардино-Балкарская Республика 2014
январь февраль март Апрель май июнь июль август сентябрь октябрь Ноябрь декабрь
В % к декабрю предыдущего года 96,89 92,6 91,89 91,08 95,59 93,41 89,8 91,46 97,18 104,18 103,43 111,13
В % к предыдущему месяцу 96,89 95,56 99,24 99,12 104,95 97,72 96,13 101,85 106,26 107,19 99,29 107,45
В % к соответствующему месяцу прошлого года 92,39 82,76 88,25 87,56 91,59 89,47 85,91 92,71 98,94 104,57 106,82 111,13
Период с начала отчетного года в % к соответствующему периоду предыдущего года 92,39 87,42 87,69 87,66 88,44 88,61 88,22 88,75 89,82 91,24 92,58 94,08
Технологические модели составляются по 28 отраслям и по экономике в целом. Расчеты индексов СМР осуществляются в отраслевом и региональном разрезах.
Проанализировав данные таблицы, можно сделать вывод, что индексы пересчета в течение 2013 и 2014 годов существенно не меняются и остаются постоянными и по сравнению с предыдущими годами имеют значительные изменения, что можно объяснить увеличением темпов инфляции.
Однако, следует заметить, что посредством использования индексов цен на строительную продукцию можно обосновать текущую стоимость с объектов и принять решения об инвестировании средств в строительство того или иного объекта недвижимости.
Литература
1. Классификация индексов. Электронный ресурс. Режим доступа. (http://ekonomstat.ru /polnye-otvety-na-voprosy-k-ekzamenu-statistika
/ 102-klassifikaciya-indeksov.html).
2. Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексы изменения сметной стоимости проектных и изыскательских работ для строительства. Электронный ресурс. Режим доступа. (http://www.e-smeta.ru/index/304-index-smr-all.html).
3. Индексы цен производителей в строительстве (строительно-монтажные работы. Электронный ресурс. Режим доступа. (http://www.fedstat.ru/indicator/data.do?id=31108)
4. Ценообразование и сметное дело в строительстве / Х.М. Гумба, Е.Е. Ермолаев, С.С. Уварова. - М.: Высшее образование, 2010.
