CC BY
34Направления повышения экономической эффективности функционирования фирмы Directions for improving economic efficiency of the firm functioning
b É МОСКОВСКИЙ ■p ЭКО НОМНМЕСКИЙ
УДК 330.8 DOI 10.24412/2413-046Х-2021-10046 Кондрашова Анна Викторовна,
кандидат экономических наук, доцент кафедры институциональной экономики и инвестиционного менеджмента, ФГБОУ ВО «Кубанский государственный аграрный университет имени И. Т. Трубилина», г. Краснодар
Такахо Эльдар Еристемович, соискатель, ФГБОУ ВО «Кубанский государственный аграрный университет имени И. Т. Трубилина», г. Краснодар
Kondrashova Anna Viktorovna, e-mail: a.kondrashova2012@ yandex.ru
Tuckaho Eldar Еrystanovich Аннотация. В статье обоснованы факторы, определяющие рост экономической эффективность производственных процессов на предприятиях. Проанализирован современный уровень и проблемы развития производственно-хозяйственной деятельности и инвестиционной привлекательности фирм России и Краснодарского края. Предложены приоритетные направления развития производственных процессов в организациях. При высокой инвестиционной активности компании политика управления вложениями заключается в разработке стратегии управления инвестициями с учетом стратегии финансирования; формировании оптимального размера стоимости и структуры капитала. Summary. The factors determining the growth of economic efficiency of production processes at enterprises are justified. The current level and problems of production and economic activities development and investment appeal of the enterprises in Russia and the Krasnodar Territory are analyzed. Priority directions of production processes development in organizations are proposed. In this time of the high investment activity of company, the investment management policy is to develop an investment management strategy taking into account the financing strategy; the formation of the optimal size of value and capital structure.
Ключевые слова: экономическая эффективность, рентабельность, инвестиции, фирма, устойчивость, сфера строительства.
Keywords: economic efficiency, profitability, investments, firm, sustainability, construction industry.
В условиях развития производственной и рыночной инфраструктуры, необходимости технико-технологической модернизации устойчивое развитие фирм нуждается в активизации инвестиционных процессов, формировании благоприятного инвестиционного климата.
Целью работы является разработка предложений, которые направлены на повышение экономической эффективности функционирования фирм.
Экономическая эффективность производства в основном определяется группами факторов:
- внешние, не зависящие от хозяйственной деятельности предприятий, -ценообразование, налогообложение, кредитование, инфляционные процессы, дотации и компенсации, законодательство;
- внутренние, на которые организация может влиять, - себестоимость, технология и организация производства и сбыта.
На принятие управленческих решений влияют внешние и внутренние факторы, представленные на рисунке 1.
Факторы внешней и внутренней среды деятельности фирмы
Внешние факторы
_4_
Внутренние факторы
- экономическое окружение (уровень инфляции; уровень ставок по банковским кредитам; соотношение курсов валют; налоговое н финансовое окружение; инфраструктурное обеспечение):
- уровень применяемых технологий и техники в отрасли;
- наличие новых технологий;
- нормативно-правовое обеспечение (в т. ч. нормативы в области лицензирования и сертификации);
- социальные условия (потребительские предпочтения, уровень безработицы, традиции, культура);
- политическая обстановка;
- экология (уровень загрязнения, природоохранные мероприятия);
- конкурентное окружение (количество конкурентов, объемы);
- научное обеспечение произ-водственно-технологнческня процессов
X
- структура капитала и финансовое состояние фирмы;
- производственный потенциал компании (номенклатура выпускаемой продукции, используемые технологии и оборудование);
- круг потребителей продукции;
- рыночная ниша, в которой функционирует организация;
- наличие специалистов по проведению маркетинговых исследовании, выделенный бюджет маркетинга;
- система сбыта выпускаемой продукции (объем продаж, предоставляемые скидки, каналы распределения);
- численность, квалификация и мотивация персонала, а также корпоративная культура и стиль руководства;
- система снабжения организации (перечень и условия поставщиков);
- бюджет организации на проведение научных исследований
Рисунок 1 - Факторы внешней и внутренней среды деятельности фирмы Этапы оценки уровня развития фирм отражены на рисунке 2.
Задача. Опенка динамики источников качественного экономического роста произ-Еолстна на основе совершенствования ресурсов
Мяча: определение факторов, которые формируют уровень производственного, тишию-ТЕХшнгогичесюго потенциалов, динамиту развития отрасли
3. Комплексная оценка эф-инвестиций £
ресурсо-сберета-
тешпо-гиа
- на основе СЕоеьреяетого обновления техники, внедрения интенсивных, инновационных. ресурсосберегающая технологий;
- внедрения альтернативных источников энергии; реконструкции, строительства новых инфраструктурных ооьектов:
- соблюдения эшошесшх норн; комплексной механизации, автоматизации ственнык процессов
Задача: анализ показателей, характеризующих рост экономической эффективности
ствоЕзнае системы ор-
но-
экономнче-сш взаимоотношений
- на основе совершенпвов ания органнза-
ции учета в контроля затрат. контроля каче-
ства продукции;
- развития специализации и ыежхмян-
ственнои юсперации;
- развития производств еннс й инфраструЕ-
туры,
- налаживания каналов ссь >гга и эксперт-
ных связей;
- проведения иаркетингсвсго м онжюрннга
1 .Анализ дншничеонх показателей экономической эффективности: чистая приведении стоимость: индекс рентабельности инвестиций; дисконтированный срок окупаемости инвестиций: внутренняя норма доходности в др.
2.Количественный анализ рнсков: грави-цы безубыточности, анализ чувствительности; метод сценариев; вероятностные метод Моте-Карло и др.
3. Расчет конкурентапссооности продукции на рынке.
4. Показатели воздействия инноваций на внутрихозяйственную и ную деятельность.
Рисунок 2 - Э1зпы опенки уровня развитая фирм
Направлением использования интенсивных резервов является использование достижений НТП:
- качественное улучшение используемых основных средств;
- совершенствование квалификации персонала;
- рост уровня применяемой технологии и организации производства;
- повышение степени механизации и автоматизации производственных процессов;
- рост технической и энергетической вооруженности труда [1].
Обоснованы важнейшие факторы, которые предопределяют рост эффективности технико-технологических, производственных процессов на фирмах, а именно уровень развития финансово-хозяйственной деятельности хозяйствующих субъектов, инвестиционную привлекательность, что предопределит формирование направлений
роста результативности экономических субъектов, привлечение инвестиций для решения управленческих, производственных задач [2].
Определены рекомендации при выборе критериев и показателей эффективности деятельности фирмы для проведения системной и комплексной оценки товаропроизводителей по производственной, финансовой, маркетинговой, инвестиционной деятельности, что позволит решать необходимые задачи многокритериальной оптимизации на основе роста объема основных фондов и их обновления с учетом важнейших достижений науки и техники, стимулирования инвестиционной активности и привлечения инвестиционных вложений.
Краснодарский край характеризуется индустриально-аграрно-рекреационным типом развития. Развит выпуск продукции переработки сельскохозяйственного сырья. Важное значение имеют новороссийские цементные заводы. На долю края приходится почти половина российского производства вина, значительная часть - растительных масел.
На Кубани в объеме инвестиционных вложений в основной капитал заняли собственные средства 41,6%, привлеченные средства - 58,4%. Объем финансовых вложений, которые поступили в экономику Краснодарского края, составил более 3015,4 млрд. руб.
Для края характерно высокоразвитое сельское хозяйство. В растениеводстве край занимает ведущие позиции по производству основных продуктов (зерна, сахарной свеклы, подсолнечника, фруктов и овощей). В животноводстве наиболее развиты мясомолочное скотоводство, свиноводство, птицеводство, пчеловодство. В Краснодарском крае в 2018 г. рост валового регионального продукта составил лишь 1,1% (табл. 1).
Таблица 1 - Экономические показатели в Краснодарском крае [3]
Год 2019 г. отклоик- 2019 г. отклоие-
Показатель нне {-.-) к ние в
2015 2016 2017 2013 2019 2015 г. 201В г. 2015 г. 2018 г.
Численность
населения (на конец года), тыс. 5514 55^1 5603 5643 5675 161 27.0 1029 100,5
чел.
Численность без-
работных. тыс. 162 159 153 145 135 -27 -10.0 33.3 93.1
ЧЁЛ.
Объем ра5от.
выполненных по
виду деятельно- 275.6 252.1 ЗОЕ,7 311,1 233.2 -37:4 -72;9 Еб,4 76,6
сти ¿строитель-
ство». млрд. рп,о.
Протл;цня сельского хозяйства. 340.6 370,6 364 352,5 42". 3 36,7 44.5 125.5 111,7
штрд. руо.
в том числе: пр:> духцня растение- 252.7 273,5 259,5 275,2 317.5 64.3 42,3 125.6 115,4
водства
проте кши ЕОТНОБСДСТБ1 91 104,5 107,3 109.3 22 125,1 102,3
Ввод б действие
з5щей плошади :«1льк домов. 4644 4502 4" 23 4415 4514 -130 99:0 37:2 102,2
тыс. я-
Оборот розничной торговли. 1160.6 1247.9 1306,9 136В,1 1462.4 301.3 54.3 126,0 106.9
млрд. руо.
Инвестиции в
эснобной капи- 5 £6.9 435,1 503.2 515.3 439.6 -147.3 -75.7 74,9 85.3
тал, штрд. р\"5.
Для результативности инвестиционных вложений в экономику существенное значение имеет структура по форме собственности (табл. 2).
Таблица 2 - Инвестиции в основной капитал по формам собственности по полному кругу организаций
б Краснодарском крае и Российской Федерации, млрд. руб.
Инвестиции в основной капитал по -формам собственности Регион Год Отклонение (- -) 2018 г. к
2000 200: 2010 2015 2016 2017 2018 2000 г. 2017 г.
Всего по формам собственности Российская Федерация 1165.2 3611.1 9152,1 13 897.2 14 748.8 16 027.3 17 782. 16 616.8 1 754.7
Краснодарский край 54,7 113.9 589.6 :8б,9 435.1 503,2 515,3 460,6 12.1
Российская собственность Российская Федерация 1005.4 2 909. 7 886.6 11 720.: 12 2:1.7 13426.8 15 124.7 14119.3 1 697.9
Краснодарский край 33,2 106,1 565;б 534,3 397,3 446,1 467,4 434,2 21,4
Государственная собственность Российская Федерация 277.9 677.7 1 577.1 2 052.2 2 238. 2 309.1 2 627. 2 349.1 317.9
Краснодарский край 11.2 16,1 181.7 59,2 100.5 99.6 113,4 102,2 13,8
Частная собственность Российская Федерация 348.3 1623.1 5213.9 1903.2 8 240.7 9318.3 10 465.6 10117.3 1147.3
Краснодарский край 15,2 74,2 333, 362,9 2:7,8 298,9 298,5 283,3 -0,4
Смешанная российски собственность Российская Федерация 324. 465.6 633. 1133.8 1153.9 1 202.2 1 407.3 1 083.3 205.1
Краснодарский край 11,1 36,9 99,8 29.0 33,6 40.4 34,2 6,8
Иностранная собственность Российская Федерация 17.7 298.4 1147.1 1 098.6 1192.4 1171.1 1 153.3 -21.3
Краснодарский край 0;1 1;3 12,7 27,3 13,4 33;5 24,2 24,0 -9,4
(рассчитано на основе данных Федеральной службы государственной статистики)
Проведение взвешенной и грамотной государственной инвестиционной политики будет способствовать планированию оптимальной структуры инвестиционных вложений в основной капитал по сферам экономики, сбалансированному развитию прогресса и результативному функционированию экономики страны в целом и региона. С помощью госбюджетных средств и других рычагов государство может значительно повлиять в прогрессивном направлении на изменение отраслевой структуры инвестиционных вложений.
В 2000-2018 гг в России объем государственных инвестиций в основной капитал возрос на 2 349,1 млрд. руб., в Краснодарском крае - на 102,2 млрд. руб. В России объем частных инвестиций в основной капитал увеличился на 10117,3 млрд. руб., в Краснодарском крае - на 283,3 млрд. руб.
В 2018 г. введено 0,1 тыс. т единовременного хранения складов, 11,8 тыс. т - по хранилищам для картофеля, овощей и фруктов в сельском хозяйстве.
Инвестиции в основной капитал на душу населения в целом по России в фактически действовавших ценах достигают 106869 руб., в Краснодарском крае - 73904,7 руб.
Проведем БТБР-анализ и конкретизируем факторы, которые в Краснодарском крае влияют на развитие бизнес-процессов (табл. 3).
Важную роль играют инновационно-технологические факторы наряду с экономическими факторами.
Отметим, что только применение современных технологий и инноваций позволит значительно увеличить объемы и качество оказываемых услуг, получить дополнительный доход и, соответственно, прибыль, повысив тем самым конкурентоспособность. Стратегический анализ каждой из четырех указанных компонент должен быть достаточно системным, так как все они тесным образом взаимосвязаны.
Строительная отрасль также как и базовые отрасли в Краснодарском крае и России, претерпевает постепенную переориентацию механизмов государственного управления. Направленность регулирования отрасли переходит в большую сторону в сектор инвестиций, что позволит достичь более эффективного развития отрасли строительства. Благодаря развитию электронной торговой площадки, позволяющей проводить торги по закупкам товаров, работ и услуг в сфере строительства, инвесторы способны выбирать наиболее надежных продавцов и застройщиков, которые гарантируют качество и выполнение работ в срок.
Таблица 3 - STEP-анализ развития предпринимательства в Краснодарском
храе
Факторы Характеристика
<:<:-»
Политические Степень государственной поддержки Ужесточение госконтроля за деятельностью экономических субъектов и штрафные санкции
Социальные Высокий спрос на строительные услуги Невысокий уровень доходов населения
Экономические ■ Спрос на услуги ■ Высокий уровень инфляции ■ Низкая платежеспособность населения
■ Возможность снижения издержек за счет использования прогрессивных технологий ■ Наличие конкуренции ■ Низкий уровень закупочных цен на стройматериалы; ■ Несовершенство экономических взаимоотношений ■ Высокий риск предпринимательской деятельности в отрасли
Инновационно-технологические ■ Энерго-и ресурсосберегающие технологии и оборудование ■ Совершенствование технологии в отрасли Неразвитость рынка ннформацнонно-консультационных услуг в сфере
Социальное и экономическое значение строительной отрасли растет с каждым годом. На данный момент отрасль строительства занимает 5,7% в структуре ВВП России в 2018
Московский экономический журнал №1 2021
В 2018 г. в эксплуатации введено 1131,4 тыс. квартир (рис. 3). Несмотря на значительные объемы строительства в 2018 г. наблюдается снижение темпов роста в области жилищного строительства относительно 2017 г. составило -1,2%.
90
30
70
60
50
40
30
20
10
0
H И Щ2, ^р, Щ2.
г Нежилые здания | ЖШЫС чданим
2011 2015 201(5 201" 2018
Рисунок 3 - Динамика объемов строительства зданий жилого и нежилого назначения, млн. м2 (по данным Росстата) [3] На рисунке 4 показаны объемы строительства в разрезе регионов.
Рисунок 4 - Ооъемы жилищного строительства по регионам в 2018 г., % [3]
Строительными компаниями называют все общестроительные и специализированные организации, включая ремонтно-строительные организации, управление механизации и
домостроительные комбинаты, буровые организации, осуществляющие строительство разведочных скважин на нефть и газ, и другие организации (рис. 5). 290.0
2 "И.0 250,0 230,0 210.0 ]<>0.0 ГОД 150.0
17,0
п.ь !
\6.6 6,3
4,1
1Л
\ -2.0 пи
209,2 ш 226,8 тг2 |
175,8
20 17,5 15 12.5
10 - >
<
2,5 0
-2,5
2И1
¿01: 20П 201-1 201* ¿01; :о)£
Кол-во Организаций —Прярост в% 2018 г. к 2017 г.. Рисунок 5 - Количество действующих строительных организаций в РФ. тыс. [3]
В 2018 г. признано банкротами 1200 строительных организаций. Несмотря на это, число строительных компаний в 2018 г. выросло на 17%.
По данным ФСГС на 2018 г. наибольшая доля введенных жилых домов приходится на организации частной формы собственности 48,9% (табл. 4).
Таблица 4 - Ввод в действие жилых домов организациями в России млн. м3 [3]
Формы собственности Год В % к ИТОГУ 201 £ "г.
2000 2005 2010 2013 2014 2015 2017 2013
1 2 3 4 5 6 7 3 9 10
Введено - всего 30:3 43:6 53.4 70,5 34.2 35.3 30.2 79.2 100%
в том числе:
организациями всех форм сос-ствеиности: 17,7 26.1 32.9 39:3 43.0 50:1 43:4 46.2 58,3%
из них:
государственной 3,5 3,0 3=5 3=5 2=9 2=5 2=2 2=4 3,0%
е том числе:
федеральной 2.4 1=5 2=0 1=5 1=4 1=0 1=0 1=5 1,9%
собственности субъектов Российской Федерации 1 = 1 1=5 1=5 2=0 1=5 1=5 1=2 0,9 1,1%
муниципальной 2.3 2.3 2.0 1.5 1=7 1.9 1=7 1.9 2.4%
смешанной российской 4.2 4=2 1=0 0=7 0,6 0,6 0=5 0=5 0.6%
частной 6,7 15,5 24.9 31,4 39.2 41,6 40.2 33:7 4Ё:9%
населением за счет собственных н привлеченных средств 12,6 17,5 25,5 30.7 36.2 35.2 31,3 33:0 41:7%
Также одним из наиболее важных параметров, характеризующих строительную отрасль России, является объем работ, выполненных по направлению деятельности «Строительство». В 2018 г. в России выполнено строительных работ на сумму 7545,9 млрд. руб., что составляет 98,6% уровня аналогичного показателя 2017 г. в сопоставимых
ценах (рис. 6).
На графике видно, что наблюдается рост динамики объемов работ в сфере строительства. Однако стоит отметить, что в сопоставимых ценах в 2018 году произошло снижение на -1,6%.
На рисунке 7 показана динамика инвестиций в строительную сферу в фактически действовавших ценах.
■W
«л
Vf
ы*
м»
ir*
Iii
¡w
ííjio зон mi ;oi4 :oíí 1017
IJI1IL4 IE II HUI МЩ*2 livft —*—I Ipi ||}чЧ T ]l k
Рисунок 7 - Динамика инвестиций в строительную сферу (в фактически действовавших ценах) в РФ
При сложившейся экономической ситуации в стране, с постоянным ростом конкуренции, регулярными изменениями тенденций потребительского спроса и снижением уровня дохода населения, необходимо следить за существующей динамикой в строительной отрасли.
Таким образом, наблюдается положительная динамика в строительной отрасли, однако если сравнивать те же показатели в сопоставимых ценах, просматривается негативная динамика относительно 2017 г. Что обусловлено, снижением инвестиционной привлекательности, ростом рисков, присущих данной отрасли, нестабильной экономической ситуации в стране и высоким уровнем инфляции.
В России и Краснодарском крае сформировался и активно развивается такой вид хозяйственной деятельности как складская логистика. Для повышения экономической эффективности деятельности любой компании необходима минимизация издержек, что осуществляется за счет снижения складских издержек. Для оптимизации таких издержек и применяется складская логистика, которая помогает найти современные решения в организации склада и в управлении логистическими процессами на нем.
За период активной застройки (2005-2008 гг.) было введено в эксплуатацию порядка 2,8 млн.кв.м складских площадей, прирост новых качественных складских площадей составил около 60% (табл. 5).
Постоянно растет интерес участников рынка к региональным рынкам складской недвижимости. Из региональных рынков, помимо Санкт-Петербурга, к наиболее развитым можно отнести Самару, Екатеринбург и Новосибирск. Значительный потенциал имеют Нижний Новгород, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Архангельск, Владивосток и Краснодар.
Таблица 5 - Объем вводимых складских помещений ъ России, тыс. м2
Год Москва и Московская область Санкт-Петербурга и Ленинградской области
2013 340 186
2014 715 233
2015 700 343
2016 950 363
2017 880 473
201S 400 117
2019 240 65
Вместе с увеличением потребности в новых складских площадях в первой половине 2018 г. девелоперы заявляли о начале строительства крупных складских комплексов, в разы превышающие по площади уже реализованные проекты. Однако во второй половине 2018 года под влиянием мирового финансового кризиса темпы ввода складских площадей резко замедлились (рис. 8).
Логистические операторы ИТорговые сети ПЕМСй
Продукты питания ■ Фармацевтика Я Товары для детей
■ Одежда, обувь * Спорттовары ■ Бытовая техника
Я Товары для дома ■ Прочие
Рисунок 8 - Распределение спроса на складские помещения по профилям, %
В предложении на сегодняшний день преобладают помещения класса С (порядка 93%), практически одинаково предложений помещений класса В и Б - 4% и 3% соответственно (рис. 9).
3% 4%
■ класс В И класс С
■ класс Б
Рисунок 9 - Предложение складских помещений по классам
Имеющиеся складские площади в городе практически полностью загружены, вакантные площади в складах класса В практически отсутствуют, в складских помещениях класса С доля вакантных площадей составляет порядка 2%, в помещениях класса Б - 6%. Срок экспозиции складских помещений в среднем по городу составляет 2 месяца.
Наибольшим спросом у арендаторов пользуются помещения площадью 500-1000
2 2 м (порядка 45%), наименьшим - объекты площадью более 1000 м . Стоит отметить, что и
предложение больших площадей гораздо меньше, чем остальных. Однако, эта тенденция
со временем будет меняться, и в будущем наибольшим интересом у арендаторов будут
пользоваться склады площадью 1000-5000 м , имеющие все необходимые коммуникации
и современное оборудование, обладающие удобной транспортной инфраструктурой. К
крупным арендаторам можно отнести торговые сети по следующим категориям товаров:
- продукты питания;
- хозяйственные товары;
- мебельные производства;
- поставщики керамической плитки;
- поставщики строительных материалов;
- металлопрокатные производства.
^ ^ 2 Среди потребителей небольших складских площадей (до 500 м ) наибольшим
предпочтением пользуются помещения, включающие в себя несколько сегментов
недвижимости: производственную и офисную. Примером такого комплекса может
служить МФЦ «Кавказ» (рис. 10).
5
45%
N до 150 кв.м ■ от 150 до 500 кв.м Rot500до 1000 кв.м Rot 1000 кв.м
Рисунок 10 - Предпочтения арендаторов по площадям
Что касается предпочтений арендаторов с точки зрения инфраструктуры склада, то можно выделить следующие факторы: наличие отопления в помещении, наличие удобных подъездных путей, предоставление погрузочно-разгрузочных услуг.
В Краснодаре сосредоточено порядка 40% товарооборота всего края. В настоящее время объем складских помещений оценивается в 350-400 тыс.кв.м., большинство из них относится к классам «С» и «D» и были построены более 20 лет назад.
Краснодар является одним из самых малообеспеченных складскими комплексами городом-милионником в стране. Этот факт был учтён при разработке генерального плана развития города, согласно которому на территории площадью 150 га будет размещена Восточная промышленная зона, в которую войдут промышленные предприятия, логистический терминально-складской комплекс, предприятия обслуживающей сферы и агропромышленного комплекса по переработке сельхозпродукции.
Однако, в связи с мировым экономическим кризисом, большинство заявленных к строительству логистических комплексов были «заморожены».
Кроме того, небольшое число складов расположено в районе Краснодарского мясокомбината, аэропорта и в районе Рубероидного завода, а также в пригороде Краснодара. Среднее значение арендной ставки на складские помещения составляет порядка 180 руб./м в месяц. Как правило, на это значение местоположение объекта особого значения не оказывает, поскольку все предлагаемые площади расположены в равнозначных районах, а в центральной части города крупные складские комплексы практически отсутствуют в связи с высокой стоимостью земли и большими площадями помещений, а также загруженностью улиц автотранспортом.
В Краснодаре складской сегмент недвижимости является наименее насыщенным. Спрос на рынке складской недвижимости превышает предложение в связи с дефицитом качественных складских площадей.
Спрос на складские помещения в г. Краснодаре и пригороде аккумулируется торговыми сетями, FMCG-компаниями (преимущественно московскими), транспортными компаниями.
Площадь помещений, пользующихся наибольшим спросом у арендаторов, находится в диапазоне от 500 до 1 000 м данная площадь наиболее востребована у крупных арендаторов. Треть потребителей заинтересованы в складских помещениях, площадью от 150 до 500 м . Предложение площадей данного диапазона представлено наиболее широко среди малых торговых предприятий (рис. 11).
7% 10%
□ от 20 до 150 Вот 150 до 500 Dot 500 до 1000 Dot 1000
Рисунок 11 - Характеристика потребительских предпочтений, м2
Наиболее востребованной на сегодняшний день считается складская недвижимость категории «С», которая характеризуется наименьшей стоимостью по сравнению с категориями «А» и «В» и лучшими условиями хранения по отношению с недвижимостью класса «D». Выбор категории «С» обусловлен также отсутствием качественных объектов «А» и «В» классов.
Таким образом, основной объем складской недвижимости сосредоточен в некачественных объектах класса «С», построенных еще 20-30 лет назад. Совокупные площади складских площадей (качественных и некачественных) на рынке Краснодара на июль 2019 г. составили более 350 тыс. м . Большинство представленных объектов на рынке являются складами крупных промышленных предприятий. Многие крупные компании строят склады по схеме build-to-suit — «Тандер», «Металл Профиль», «Кубанская универсальная база» и др. (рис. 12)
Низкая обеспеченность рынка складскими площадями делает его привлекательным с точки зрения девелопмента. Однако в период кризисного состояния экономики происходит уменьшение объемов товарооборота.
Сейчас рынок складской недвижимости перешел в стадию коррекции: сворачиваются многие бумажные проекты и замораживаются строящиеся, сокращается число сделок,
снижается уровень платежеспособного спроса, а вслед за ним складываются тенденции к уменьшению ценовых показателей рынка.
ш л%
ът
■ клапб П нлэсс С □ класс D
Рисунок 12 - Структура рынка складской недвижимости в Краснодаре
н его пригороде
В 2017-2020 гг средняя арендная ставка (triple net) для складских помещений класса
2 2 «D» в среднем составила 650 руб. / м в месяц, «С» — 700 руб./м , класса «В» — 800
руб./м2 в месяц.
Собственники коммерческой недвижимости вынуждены снимать помещения с продажи и отдавать их в аренду, по причине больших расхождений с покупателями относительно цены объектов. Часть владельцев недвижимости придерживают собственность, не желая ее продавать по низким ценам. В текущей перспективе будет наблюдаться тенденция увеличения складских площадей, при этом произойдет смещение в сторону помещений категорий «А» и «В» (рис. 13). Необходимо отметить, что в настоящее время рынок логистических услуг в ЮФО и в Краснодарском крае в частности находится в стадии развития. На территории региона отсутствуют крупные логистические комплексы, большинство из заявленных к строительству в докризисный период проектов было заморожено. Уже сейчас логистический сегмент ощущает падение спроса на обычные хранилища.
Результаты анализа свидетельствуют о трудностях положения многих экономических субъектов на рынке Краснодарского края, однако существуют условия для стабильного и эффективного функционирования фирм.
Инвестиции позволят проводить технико-технологическую модернизацию производственных объектов, создавать объекты инфраструктуры, создавать новые виды продукции и товаров и др. [4, 5] Стратегическими направлениями деятельности фирм является выделение приоритетных направлений инвестиций, обоснование их эффективности (рис. 14).
Обоснованы приоритеты, которые определяют рост результативности деятельности и
привлечение инвестиций, к числу которых относятся диверсификация, мероприятия по совершенствованию внутрихозяйственных механизмов, что позволит нарастить ресурсную базу, обеспечить устойчивость деятельности фирм, обеспечить рост конкурентоспособности хозяйствующих субъектов.
Список литературы
1. Гайдук В. И. Инвестиции в инновационную деятельность как фактор повышения конкурентоспособности предприятия / В. И. Гайдук, Д. В. Бражниченко, С. В. Гладкий // Московский экономический журнал. - 2020. - № 1. - С. 292-301.
2. Гайдук В. И. Инструменты управления развитием предприятий в условиях цифровой экономики : монография / В. И. Гайдук, В. Д. Секерин, А. Е. Горохова. - Краснодар : КубГАУ, 2019. - 131 с.
3. Федеральная служба государственной статистики. - [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.gks.ru
4. Гайдук В. И. Институциональные основы государственного регулирования инвестиционной деятельности / В.И. Гайдук, О.Н. Бунчиков, Г.А. Терещенко и др. // Вестник Алтайской академии экономики и права. - 2019. - № 8-2. - С. 127-132.
5. Кондрашов Д. В. Риск-менеджмент как направление повышения эффективности бизнеса / Д. В. Кондрашов, А. В. Кондрашова // Научное обеспечение агропромышленного комплекса : сб. ст. по материалам 74-й науч.-практ. конф. студентов по итогам НИР за 2018 год. - Краснодар : КубГАУ, 2019. - С. 817-820.
6. Секерин В. Д. Инвестиционный менеджмент : учеб. пособие / В. Д. Секерин, В. И. Гайдук, А. Е. Горохова, А. В. Кондрашова. - Краснодар : КубГАУ, 2018. - С. 45-89.
7. Трубилин А. И. Приоритеты государственной инвестиционной политики / А. И. Трубилин, В. И. Гайдук, А. В. Кондрашова // Форсайт «Россия»: новое индустриальное общество. Перезагрузка : материал. Санкт-Петербургского Междунар. Экономического Конгресса (СПЭК-2017); под ред. С. Д. Бодрунова. - Спб : Институт нового индустриального развития им. С.Ю. Витте, 2018. - С. 783-794.
