CC BY
42
Научная статья УДК 347.214.2
https://doi.org/10.24412/2414-3995-2023-3-31-36 EDN: https://elibrary.ru/cxbcjp NIION: 2015-0066-3/23-704 MOSURED: 77/27-011-2023-03-903
Модульные жилые дома как объекты недвижимого имущества
Залина Викторовна Галазова
Северо-Осетинский государственный университет имени Коста Левановича Хетагурова,
Владикавказ, Россия, gala1983@mail.ru
Аннотация. Пожалуй, самым популярным объектом гражданских прав остается жилое недвижимое имущество. Как бы ни менялись условия современной жизни, основной потребностью человека является обеспечение жильем. Сегодня стали популярны альтернативные методы строительства, которые позволяют экономить время и средства, оперативно расселять людей, построить заветную дачу и др. Одним из таких методов является модульное быстро-возводимое строительство.
Вслед за популярностью модульного строительства домов последовали научные и судебные споры о месте этих объектов в системе гражданских прав. Являются ли такие дома недвижимыми вещами и объектами капитального строительства или относятся к движимому имуществу?
Определение места модульных домов в системе объектов гражданских прав необходимо для правового регулирования порядка совершения сделок с ними, последствий, связанных с назначением таких объектов (право на регистрацию по месту жительства в жилом модульном доме, безопасной эксплуатации и др.).
Ключевые слова: недвижимое имущество, недвижимость, жилой дом, здание, сооружение, объекты гражданского права
Для цитирования: Галазова З. В. Модульные жилые дома как объекты недвижимого имущества // Вестник экономической безопасности. 2023. № 3. С. 31-36. https://doi.org/10.24412/2414-3995-2023-3-31-36. EDN: CXBCJP.
Original article
Modular residential buildings as real property object
Zalina V. Galazova
North Ossetian State University named after Kosta Levanovich Khetagurov,
Vladikavkaz, Russia, gala1983@mail.ru
Abstract. Perhaps the most popular object of civil rights remains residential real estate. No matter how the conditions of modern life change, the main need of a person is to provide housing. Today, alternative construction methods have become popular, which allow you to save time and money, quickly settle people, build a cherished cottage, etc. One of these methods is modular prefabricated construction.
The popularity of modular house construction was followed by scientific and judicial disputes about the place of these objects in the civil rights system. Are such houses immovable things and objects of capital construction or are they movable property?
Determining the place of modular houses in the system of objects of civil rights is necessary for the legal regulation of the procedure for making transactions with them, the consequences associated with the appointment of such objects (the right to register at the place of residence in a residential modular house, safe operation, etc.).
Keywords: real property, immoveable thing, residential building, building, construction, objects of civil law
For citation: Galazova Z. V. Modular residential buildings as real property object. Bulletin of economic security. 2023;(3):31-6. (In Russ.). https://doi.org/10.24412/2414-3995-2023-3-31-36. EDN: CXBCJP.
Актуальность темы.
Сегодня при помощи модульного строительства в мире возводятся не только индивидуальные малоэтажные дома, но и небоскребы до 60 этажей. Лидерами в модульном строительстве являются Китай, Гонконг, США.
© Галазова З. В., 2023
В России первые модульные объекты появились в 80-х годах. В архитектуре начали использовать модульные блоки. Чаще всего модульное строительство применялось для нежилых объектов, объектов вспомогательных нужд, однако в последнее
время активно используются в строительстве жилых домов.
Предпосылки возникновения модульной архитектуры принято разделять на социально-экономические и философско-идеологические. Социально-экономические предпосылки возникновения и дальнейшего развития модульного домостроения основываются на необходимости быстрого и недорогого возведения зданий, в том числе жилых, а идеологические предполагают взгляды на здания и архитектуру как некий живой организм, изменяющийся с развитием общества, идущий в ногу с меняющимися запросами и потребностями человека [1, с. 67].
В соответствии с частью 2 статьи 30 Конституции Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Динамичный темп развития инноваций, общественных процессов, ставит перед государством и правом новые задачи. Так, внедрение инновационных, энергоэффективных и экологичных технологий, в том числе развитие технологий модульного строительства уже заявлено в качестве задачи нормативной правовой базы системы технического регулирования строительной отрасли [2].
Признание вещи в качестве недвижимой составляет центральное место в изучении и правовом регулировании объектов гражданских прав. Споры ученых и практиков о том, что же является недвижимостью, какие признаки имеет недвижимое имущество, популярны и по сей день. Открытый перечень объектов недвижимости и юридическая неопределенность критериев, по которым они определяются, их оценочность, только способствует дальнейшему развитию нормативного регулирования данного института и научным исследованиям. Современная система критериев (физических и юридических) по определению вещи в качестве недвижимой, скорее обязывает право признать ее таковой, нежели юридически презюмирует.
В настоящей работе отсутствует цель исследовать обоснованность этих критериев и выбранную законодателем модель недвижимой вещи. Работа посвящена изучению места модульного дома в системе объектов гражданских прав.
Нормативно-правовая база.
Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
В абзаце втором пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу закона объекты недвижимости, в том числе здания, возводятся для удовлетворения постоянной цели и обладают свойствами неперемещаемости и капитальности.
Здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие) являются объектами капитального строительства (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» зданием признается результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.
Согласно подпункту 23 пункта 2 статьи 2 Технического регламента, сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.
Пунктом 10.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что некапитальные строения, сооружения - это строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).
В соответствии с пунктом 13 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений.
Судебная практика.
Вопрос о месте модульных объектов в системе объектов гражданских прав встает при разрешении различных споров: о признании модульных объектов объектами капитального строительства; о предоставлении
земель гражданам в собственность; об оспаривании отказов в государственной регистрации таких объектов и др. Судебная практика не выработала единого подхода в решении вопроса об отнесении модульных объектов к недвижимому имуществу.
Существует негативная практика, где выводы судов основываются на заключениях специалистов, которыми устанавливается, что модульный дом не является объектом капитального строительства, поскольку размещен на бетонной подготовке по грунту и не имеет заглубленного фундамента и, как следствие, прочной связи с землей, а особенности конструктивной схемы (каркасная, из элементов профильного металлопроката) и вида ограждающих конструкций (сэндвич-панели) позволяют осуществить его перемещение с выполнением демонтажных работ и последующей сборки без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик [3].
Позиция Верховного суда Российской Федерации, которую многие ученые считают очень спорной, сводится к тому, что для признания объектом недвижимости достаточно окончания строительства фундамента [4].
Как сказано в Пленуме Верховного суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25, при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
Арбитражная судебная практика сводится к мнению, что само по себе то обстоятельство, что объект производится изготовителем в виде готового модуля не свидетельствует о невозможности отнесения строения, возведенного с использованием такого модуля, к объектам недвижимого имущества [5]. Модульные технологии являются широко распространенными в строительстве и с их использованием из готовых модулей-помещений возможно возведение разнообразных объектов недвижимости. Недвижимая вещь должна отвечать в совокупности следующим признакам: тесная и неразрывная связь с землей, невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба для его назначения, наличие у объекта полезных свойств, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится.
Исходя из анализа судебной практики, можно сделать вывод, что наличие достаточно заглубленного капитального фундамента при строительстве модульного объекта, и как следствие прочная связь с землей, будет являться основанием для признания его недвижимой вещью.
Выводы о том, что перемещение будет связано с несоразмерным ущербом для использования объекта по назначению, имеется ли прочная связь с землей или нет, суды определяют, в том числе, по характеру работ, в результате которых появился объект. Например, таким документом может служить акт сдачи - приемки работ по договору, который указывают на то, что характер работ
по привязке фундамента к местности, по изготовлению фундамента свидетельствуют о возведении сооружения, относящегося к недвижимому имуществу, прочно связанному с землей [6].
В судебной практике имеются примеры, когда правообладателей понуждают зарегистрировать модульную конструкцию как объект капитального строительства, под предлогом общественной безопасности [7]. При этом, определяют объект в качестве результата строительства (ОКС), поскольку он представляет из себя объемные строительные системы, имеющие подземную (монолитный железобетонный фундамент) и наземную (металлические конструкции, установленное оборудование, подведенные инженерные коммуникации) части.
Активно признаются объектами недвижимости торговые павильоны, и права на них регистрируются в едином государственном реестре недвижимости. Судебная практика исходит из соответствия торгового павильона объекту, относящемуся к недвижимому имуществу - капитальной постройке, поскольку монтаж возведенного объекта произведен на специально возведенном для него фундаменте, прочно связанном с землей, к объекту подведены инженерные сети, подключенные к существующим городским сетям энергоснабжения, спорный объект имеет центральное водоснабжение, а также теплоснабжение и канализацию, данное обстоятельство подтверждается материалами дела, в том числе техническим и кадастровым паспортами здания [8].
Обоснование.
В настоящем разделе попробуем доказать или опровергнуть возможность отнесения модульного дома к недвижимой вещи по критериям, которым должен соответствовать такой объект.
1. В первую очередь, для определения вещи как объекта гражданского права, и далее движимого или недвижимого имущества, необходимо определить, не является ли он запрещенным или ограниченным в обороте в соответствии со статьей 129 Гражданского кодекса Российской Федерации. Перечень таких объектов определяется законом. Поскольку модульное здание (строение) не поименовано в качестве подобного объекта, можно определить, что он может выступать в гражданском обороте как самостоятельный объект права.
Для определения вещи в качестве недвижимой, закон традиционно выделяет три признака: 1) прочная связь с землей; 2) государственная регистрация; 3) прямое указание закона на недвижимый характер объекта.
Об обоснованности каждого из указанных признаков недвижимой вещи учеными написано много интересных трудов [9; 10; 11].
2. Центральным критерием для определения вещи в качестве недвижимости является его связь с землей. Указанная связь обеспечивается строительными элементами (фундаментом), наличие которых имеет оценочных характер, и определяется кадастровым инженером при подготовке технического плана, либо экспертом-специалистом при разрешении дела в суде.
При выборе метода строительства, наш экспериментальный модульный дом возводится на фундамент и связь с ним такая же прочная, как у дома, строительство которого осуществляется иным, более традиционным способом. Представляется, что прочность связи с фундаментом не говорит о невозможности физически его отделить при любом способе строительства. В данном случае необходимо условие - невозможность перемещения без несоразмерного ущерба.
Несоразмерность ущерба также оценочная категория. Но с учетом того, что она применяется относительно стоимости всего объекта, можно предположить, что и для отделения от фундамента модульного дома, может повлечь несоразмерный ущерб. Несоразмерность ущерба имуществу определяется, в том числе через степень уменьшения стоимости объекта в результате его перемещения с учетом расходов на его перемещение [12].
Поэтому установив факт прочной связи с землей посредством связи с фундаментом, можно говорить, что отделение модульного объекта от него повлечет несоразмерный ущерб, то есть уменьшение стоимости всего объекта.
3. Жилой дом - это недвижимое имущество, которое обладает полезными свойствами. Полезным свойством жилого дома является возможность постоянного проживания в нем. Способен ли дом, возведенный посредством модульного строительства, соответствовать указанному полезному свойству?
Под жилым домом (объектом индивидуального жилищного строительства, индивидуальным жилым домом) понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации; пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 4.4 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения -помещение для теплового агрегата.
Между тем, указанный свод правил СНиП 31-022001, определяющий требования к проектированию и строительству жилых домов, не включен в утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 04 июля 2020 г. № 985 перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Закона № 384-ФЗ, в связи с чем, его положения применяются на добровольной основе [13].
Согласно позиции Росреестра, наличие выделенных для обеспечения коммуникационных, санитарных, технических и хозяйственно-бытовых нужд в самостоятельные помещения кухонь, санитарных комнат, кладовых, постирочных, помещений для размещения теплогенераторного оборудования или иных подобных помещений, либо нескольких комнат, предназначенных непосредственно для проживания не является обязательным требованием для того, чтобы дом был признан жилым домом, и отсутствие таких помещений, не может являться основанием для приостановления осуществления учетно-регистрационных действий, в том числе с учетом того, что данные обстоятельства не подлежат проверке при проведении государственным регистратором прав правовой экспертизы.
Назначение здания относится к основным характеристикам объекта и вносится в кадастр недвижимости на основании технического плана, который составляется кадастровым инженером. Таким образом, соответствие построенного объекта жилому назначению определяется кадастровым инженером в соответствии с действующим законодательством.
В случае, если модульный объект не пригоден для постоянного проживания, регистрация его в качестве жилого дома невозможна. При этом наличие в нем помещений, поименованных в своде правил СНиП 31-022001, не является обязательным.
Исходя из положений Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» для признания дома жилым необходимо соблюдение следующих основных условий: расположение в жилой зоне; несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии; основания и несущие конструкции жилого дома не должны иметь разрушения и повреждения; жилое помещение обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием; жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водо-отведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение) должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности и быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности; минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необ-
ходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.
Ни одно из указанных условий не исключает возможность установления соответствия дома, возведенного путем модульного строительства, жилому назначению.
Жилое помещение может быть только объектом капитального строительства, недвижимым имуществом.
Признание модульного объекта жилым недвижимым имуществом позволит реализовать собственнику его конституционное право на жилище, проживание и регистрацию в нем.
4. Модульный дом, здание, сооружение не поименованы не только в качестве недвижимого объекта, но и вещи вообще. Полагаю совершенно обоснованно, так как его отличает только метод строительства и материалы, из которых он возводится.
Недвижимая вещь создается в результате строительства (статья 141.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 13 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). То есть для признания его недвижимостью в виде дома, здания, сооружения, необходимо, чтобы он был создан в результате строительства. Строительство это процесс создания, возведения объекта на земельном участке. Строительство осуществляется при помощи строительных материалов и строительных конструкций. Под строительными понимаются материалы, предназначенные для изготовления строительных изделий и возведения строительных конструкций зданий и сооружений (пункт 3.8. ГОСТ 21.501-2018). Строительные конструкции, примененные в зданиях или сооружениях, путем их взаимного размещения и соединения, могут быть железобетонные, каменные, металлические, деревянные, пластмассовые и т. п. (пункт 3.2 ГОСТ 21.501-2018).
Правообладатель свободен в выборе строительных материалов, используемых для возведения жилого дома, при условии их соответствия безопасности и качеству.
Объекты являются результатами строительства, если представляют из себя объемные строительные системы, имеющие подземную (монолитный железобетонный фундамент) и наземную (металлические конструкции, установленное оборудование, подведенные инженерные коммуникации) части.
Осуществление государственного кадастрового учета модульного объекта и государственная регистрация права собственности на него сами по себе не могут служить достаточным основанием для признания этого сооружения объектом недвижимости.
Устройство бетонных и железобетонных монолитных конструкций, монтаж металлических конструкций кроме того являются работами по строительству, оказывающими влияние на безопасность объекта капитального строительства в целом, согласно пункту 6 и пункту 10 части 3 Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают
влияние на безопасность объектов капитального строительства (утв. Приказом Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2009 г. № 624).
Может ли под модульным строительством пониматься процесс создания, строительства, возведения? Несомненно. Может ли жилой дом строится не только из привычных бетонных и кирпичных строительных материалов и конструкций? Полагаю, что может.
5. Осуществление государственной регистрации прав на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Эта позиция означает, во-первых, что недвижимая вещь, при ее соответствии физическим характеристикам, существует и без государственной регистрации прав на нее, и, во-вторых, что государственная регистрация прав на нее не является безусловным подтверждением, что вещь является недвижимой.
При соответствии модульного дома, отвечающего вышеназванным критериям, он подлежит государственному кадастровому учету в качестве жилого дома, а последующая государственная регистрация прав на него, позволит гражданам реализовать свои жилищные и иные права.
Вывод. Модульный дом, имеющий прочную связь с землей, перемещение которого невозможно без соразмерного ущерба, пригодный для постоянного проживания, отвечающий требованиям безопасности, может быть признан объектом недвижимости.
Список источников
1. Черных Г. Н. Объемно-модульное частное домостроение. Перспективы развития и проблемы индивидуальности / Г. Н. Черных // Архитектурные исследования. 2021. № 3 (27). С. 66-75. EDN DCRSCC. URL:https:// www.elibrary.ru/download/elibrary_46591067_23930337. pdf (дата обращения: 10.05.2023).
2. Распоряжение Правительства РФ от 31.10.2022 № 3268-р «Об утверждении Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года» // СПС «КонсультантПлюс».
3. Решение Балтийского городского суда по делу № 2-446/2020 от 19 октября 2020 года Калининградской области. URL: ГАС РФ «Правосудие» (sudrf.ru) (дата обращения: 05.06.2023).
4. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // СПС «КонсультантПлюс».
5. Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А68-2183/2016 от 19.09.2016. URL: Решения арбитражных судов (arbitr.ru) (дата обращения: 10.06.2023).
6. Постановление Президиума ВАС РФ от 12.10.1999 № 2061/99 по делу № А72-2212/98-Кд136/1 // СПС «КонсультантПлюс».
7. Решение Тульского районного суда от 15.02.2022 по делу 2-2/2022. URL: Гражданское дело 2-2/2022 (2285/2021;) ~ М-250/2021 (sudrf.ru) (дата обращения: 10.06.2023).
8. Решение Арбитражного суда Омской области от 09.08.2012 по делу № А46-14110/2010. URL: A46-14110-2010_20120809_Reshenie.pdf (arbitr.ru) (дата обращения: 10.06.2023).
9. Суханов Е. А. О понятии недвижимости и его влиянии на иные гражданско-правовые категории / Вестник гражданского права», 2008, № 4 // СПС «Кон-сультантПлюс».
10. Бевзенко Р.С. Земельный участок с постройками на нем: введение в российское право недвижимости [Электронное издание]. М. : М-Логос, 2017. 80 с. ISBN 978-5-9500177-2-8 (в обл.).
11. Витрянский В. В. Актуальные проблемы судебной защиты права собственности на недвижимость // Гражданское право современной России. М., 2008. С. 27-28 // СПС «КонсультантПлюс».
12. Решение Арбитражного суда г. Москвы от 30 июля 2020 г. по делу № А40-318087/2019. URL: A40-318087-2019_20200730_Reshenija_i_postanovlenija.pdf (arbitr.ru) (дата обращения: 10.06.2023).
13. Письмо Росреестра от 05.03.2021 № 14-1578-ГЕ/21 «О применении отдельных положений действующего законодательства с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 08.12.2020 № 404-ФЗ» // СПС «КонсультантПлюс».
References
1. Chernykh G. N. Volumetric-modular private housing construction. Prospects of development and problems of individuality / G. N. Chernykh // Architectural research. 2021. No. 3 (27). Р. 66-75. EDN DCRSCC. URL:https:// www.elibrary.ru/download/elibrary_46591067_23930337. pdf (accessed: 10.05.2023).
2. Decree of the Government of the Russian Federation dated 31.10.2022 No. 3268-r «On approval of the Strategy of the construction industry and housing and communal services of the Russian Federation for the period up to 2030 with a forecast up to 2035» // RLS «ConsultantPlus».
3. The decision of the Baltic City Court in case No. 2-446/2020 dated October 19, 2020 yes, the Kaliningrad region. URL: GAS of the Russian Federation «Justice» (sudrf.ru ) (accessed: 05.06.2023).
4. Resolution of the Plenum of the Supreme Court of the Russian Federation dated 23.06.2015 No. 25 «On the Application by Courts of Certain Provisions of Section I of Part One of the Civil Code of the Russian Federation» // RLS «ConsultantPlus».
5. Resolution of the Twentieth Arbitration Court of Appeal in case no. A68-2183/2016 of 09/19/2016. URL: Decisions of arbitration courts (arbitr.ru) (accessed: 10.06.2023).
6. Resolution of the Presidium of the Supreme Arbitration Court of the Russian Federation dated 12.10.1999 No. 2061/99 in case No. A72-2212/98-Cd136/1 // RLS «ConsultantPlus».
7. The decision of the Tula District Court of 02/15/2022 in the case 2-2/2022. URL: Civil case 2-2/2022 (2-285/2021;) ~ M-250/2021 (sudrf.ru) (accessed: 10.06.2023).
8. The decision of the Arbitration Court of the Omsk region of 09.08.2012 in case no. A46-14110/2010. URL: A46-14110-2010_20120809_Reshenie.pdf (arbitr.ru) (accessed: 10.06.2023).
9. Sukhanov E. A. On the concept of real estate and its impact on other civil law categories / Bulletin of Civil Law, 2008, No. 4 // RLS «ConsultantPlus».
10. Bevzenko R.S. A plot of land with buildings on it: an introduction to Russian real estate law [Electronic edition]. M. : M-Logos, 2017. 80 p. ISBN 978-5-95001772-8 (in the region).
11. Vitryansky V. V Actual problems of judicial protection of property rights to real estate // Civil law of modern Russia. M., 2008. P. 27-28 // RLS «ConsultantPlus».
12. The decision oftheArbitrationCourt ofMoscow from July 30, 2020 in case no. A40-318087/2019. URL: A40-318087-2019_20200730_Reshenija_i_postanovlenija.pdf (arbitr.ru) (accessed: 10.06.2023).
13. Rosreestr Letter No. 14-1578-GE/21 dated 05.03.2021 «On the Application of Certain Provisions of the Current Legislation, Taking into account the Amendments Made by Federal Law No. 404-FZ dated 08.12.2020» // RLS «ConsultantPlus».
Информация об авторе
З. В. Галазова - доцент кафедры гражданского права и процесса Северо-Осетинского государственного университета имени Коста Левановича Хетагурова, кандидат юридических наук.
Information about the author Z. V. Galazova - Associate Professor of the Department of Civil Law and Procedure of the North Ossetian State University named after Kosta Levanovich Khetagurov, Candidate of Legal Sciences.
Статья поступила в редакцию 13.07.2023; одобрена после рецензирования 22.08.2023; принята к публикации 12.09.2023.
The article was submitted 13.07.2023; approved after reviewing 22.08.2023; accepted for publication 12.09.2023.
