МОДУЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В РОССИИ Текст научной статьи по специальности «Строительство и архитектура»

4

ARCHITECTURE / «еЮУШШШМ-ЛЭУШаИ» 2021

ARCHITECTURE

Заятдинов Георгий Владиславович

Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет

DOI: 10.24412/2520-6990-2021-15102-4-5 МОДУЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В РОССИИ

Zayatdinov Georgy Vladislavovich

Saint Petersburg State University of Architecture and Civil Engineering

MODULAR CONSTRUCTION IN RUSSIA

Аннотация.

В статье установлено, что переход на проектное финансирование приводит к увеличению себестоимости строительства жилья, а снижение реальных доходов населения не позволяет застройщикам сильно задирать цены на квартиры. Таким образом, российские они находятся в непростой экономической ситуации.

Abstract.

The article establishes that the transition to project financing leads to an increase in the cost of housing construction, and a decrease in real incomes of the population does not allow developers to greatly raise apartment prices. Thus, the Russian ones are in a difficult economic situation.

Ключевые слова: модульное строительство, проектное финансирование, строительство жилья.

Keywords: modular construction, project financing, housing construction.

Характерной чертой развития отечественного и зарубежного строительства последнего времени является расширение области использования не только обычных, традиционных и капитальных зданий и сооружений, но и необычных, нетрадиционных, альтернативных строительных объектов. К их числу относятся быстровозводимые и мобильные комплексы [1].

Существующие капитальные строительные системы имеют следующие основные недостатки: длительные сроки возведения; значительный вес конструкций, оказывающий большое давление на грунт; невозможность быстрой разборки элементов при необходимости изменения планировочных решений; повышенные финансовые и трудовые затраты при перевозке тяжелых элементов; отсутствие планировочных и конструктивных решений для трансформации помещений и т. д. [2].

Мобильные комплексы устраняют данные недостатки и характеризуются следующими достоинствами: возможностью разборки без существенного разрушения материалов; рациональной передислокацией серийными видами автомобильного, железнодорожного, воздушного и водного транспорта; быстрым изменением объемно-планировочного решения в зависимости от динамики потребностей людей; наличием встроенного оборудования и мебели; возможностью монтажа без использования тяжелого кранового оборудования и вручную; превращением статической и не изменяющейся искусственной среды обитания в новое, адаптирующееся и динамичное пространство.

На рынке недвижимости на первый план выходят такие ключевые факторы, как уменьшение сроков строительства и снижение затрат. Чтобы эти цели были достижимы застройщикам нужны новые

технологии, за счет которых они могли бы сохранить маржинальность своих строительных проектов на приемлемом уровне.

Модульное домостроение - это та технология, по оценкам экспертов, благодаря которой строители будут иметь сильные конкурентные преимущества на рынке. Согласно публикациям интернет СМИ, в Новой Москве ГК «Монарх» планирует построить завод по производству крупногабаритных строительных модулей.

Группа «Монарх» специализируется на индивидуальном монолитном домостроении и на данный момент уже смогла построить большое количество социально значимых объектов, среди которых здания НИИ неотложной детской хирургии и травматологии и Федерального казначейства.

На заводе, как сообщают московские чиновники, будет налажено производство модулей для строительства домов. Каждый из модулей будет представлять собой блок, площадь которого будет составлять до 100 кв. метров. Данные блоки также будут оснащены всеми необходимыми инженерными системами.

Подобные технологические решения позволят производить продукцию различной степени готовности - от железобетонного каркаса до готового модульного блока, который будет включать внутреннюю и наружную отделку, включая установку оконных конструкций. Так, непосредственно с завода на стройплощадку по факту будут доставляться готовые квартиры [4].

На установку модуля в этом случае будут требоваться минимальные временные затраты. Для примера, стоит сказать, что 22-этажный жилой дом по данной технологии будет построен в течение 20 рабочих дней.

«ШУУШШШУМ-ЛШТМак» 2©2! / ARCHITECTURE

5

Запуск завода будет разделен на два этапа. Первый из которых планируется завершить уже в конце текущего 2021 года, а на полную мощность завод должен будет заработать через два года.

Инвестиции в проект МонАрха составят 15 млрд рублей. Будет создано около 2,5 тысячи новых рабочих мест. Предприятие по выпуску крупногабаритных модулей МонАрх будет создано на участке площадью 24,8 гектара в АНО ОПХ Тол-стопальцево.

Рассмотрим аналогичные проекты для модульного строительства.

ГК ПИК является еще одной строительной компанией, которая недавно сообщила о создании производства модульных домов. Компания также предметно рассматривает Приморский и Камчатский регионы, а также Сахалинскую область в качестве территорий, где можно было развернуть массовое строительство жилья.

Дальний Восток - это регион, в котором есть огромные перспективы, и компания ПИК считает, что ее технологии и мощности будут там востребованы и полезны. Следовательно, компания готова, как говорят ее представители, всерьез рассматривает восточное направление Российской Федерации.

В связи с чем, уже есть решение от ПИКа о том, что они будут запускать свой первый завод модульных домов на Сахалине. Объем инвестиций в строительство составит 4,5 млрд рублей. Производственная мощность предприятия составит 300 тысяч кв. метров в год.

Из произведенных модулей будут сооружать жилье на Сахалине, Камчатске, в Приморье и Хабаровском крае. Не исключается также возможность

производства модулей для объектов социальной значимости: детских садов, поликлиник и фельдшерско-акушерских пунктов [3, с. 10].

Тем не менее ни одна из серийно изготавливаемых и экспериментальных быстровозводимых систем не удовлетворяет в полной мере всей совокупности современных технических требований, предъявляемых к ним: функциональным, строительно-техническим, экономическим, по безопасности и другим. В существующих теоретических разработках отсутствуют научно обоснованные принципы создания новых типов БК, модели их развития, не создана методологическая база для прогноза их совершенствования в будущем.

Литература:

1. Скоростное строительство. Тридцатиэтажный дом-конструктор, построенный всего за две недели [Электронный ресурс]. - URL: http://archi.ru/tech/news_57142.html (дата обращения: 28.05.2021).

2. В Бруклине появился самый высокий в мире дом сборной конструкции [Электронный ресурс]. -URL: http://inostrannik.ru/news/a-2514.html (дата обращения: 28.05.2021).

3. Генералов В.П., Генералова Е.М. Проблемы формирования массового доступного жилья в России // Вестник СГАСУ. Градостроительство и архитектура. 2014. Вып. №4(17). С.10-18.

4. Школа-конструктор. Какими в России будут новые образовательные учреждения? [Электронный ресурс]. - URL: http://www.aif.ru/society/educa-tion/ shkolakonstruktor_kakimi_v_rossii_budut_no-vye_obrazovatelnye_uchrezhdeniya (дата обращения: 28.05.2021).

Заятдинов Георгий Владиславович

Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет

DOI: 10.24412/2520-6990-2021-15102-5-6 ПЕРСПЕКТИВЫ МОДУЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Zayatdinov Georgy Vladislavovich

Saint Petersburg State University of Architecture and Civil Engineering

PROSPECTS FOR MODULAR CONSTRUCTION

Аннотация.

В статье установлено, что на сегодняшний день на рынке строительства существует огромное количество технологий строительства зданий и сооружений. Часто даже опытному человеку достаточно сложно выбрать тот вариант, который подойдёт именно ему. При этом очень многие в последние годы выбирают технологию модульного строительства при строительстве собственного жилья. Во многом это объясняется простотой конструкции и низкой стоимостью материалов и работ.

Abstract.

The article establishes that today on the construction market there is a huge number of technologies for the construction of buildings and structures. It is often quite difficult for even an experienced person to choose the option that suits him. At the same time, many in recent years have chosen the technology of modular construction in the construction of their own housing. This is largely due to the simplicity of the design and the low cost of materials and work.

Ключевые слова: модульное строительство, новые здания, экономичное жилье.

Keywords: modular construction, new buildings, economical housing.