CC BY
82
УДК 728.4(4)
Берикбосынов Б.Б. студент магистратуры 1 курс,факультет «Архитектуры» Научный руководитель Галимжанова А.С доктор искусствоведения, ассоц. проф. ФА КазГАСА Казахская Головная Архитектурно-Строительная Академия
Казахстан, г.Алматы МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ЖИЛЫЕ КОМПЛЕКСЫ В ЕВРОПЕ
Аннотация
В статье рассматривается позитивный опыт строительства многофункциональных жилых комплексов в европейских странах. Авторы достаточно подробно рассматривают преимущества и недостатки многофункциональных жилых комплексов и приходят к выводу, что позитивный пример строительства многофункциональных жилых комплексов в европейских странах подтверждает возможность успешного внедрения их опыта в строительстве безопасных и комфортабельных многофункциональных жилых комплексов в крупных городах Казахстана.
Ключевые слова: многофункциональные жилые комплексы, архитектура, ландшафтный дизайн, проектирование, пространство современного города.
Berikbosynov B.B
Graduate student 1 course, the faculty of "Architecture" Scientific adviser GalimzhanovaA.S.
Doctor of Art, Ass. prof. FА KAZGASA
Kazakh Leading Academy of Architecture and Construction
Kazakhstan, Almaty
MULTIFUNCTIONAL RESIDENTIAL COMPLEXES IN
EUROPE
Annotation. The article discusses the positive experience of the construction of multifunctional residential complexes in European countries. The authors in sufficient detail to consider the advantages and disadvantages of multifunctional residential complexes and come to the conclusion that the positive example of the construction of a multifunctional residential complexes in European countries confirms the possibility of successful implementation of their experience in the construction of safe and comfortable multifunctional residential complexes in major cities of Kazakhstan.
Keywords: multifunctional residential complexes, architecture, landscape design, design, space of a modern city.
В наше современное время в крупных и больших городах такие виды строительства, как многофункциональные жилые комплексы, становится все более популярным. Оно является достаточно новым явлением на рынке жилой недвижимости, которое заслуживает особого внимания, поскольку в ближайшее время она может стать еще более распространенной и стать самым популярным предложением.
Таким образом, многофункциональный жилой комплекс представляет собой множество объектов, в которых, кроме обычных помещений для жилья, есть еще дополнительные помещения, предназначенные для коммерческой деятельности жильцов или арендаторов, то есть нежилые помещения. Однако, в соответствии с международной классификацией, обычный многоквартирный дом с нежилыми помещениями с коммерческой целью, расположенными на первом этаже и в подвале здания, не может претендовать на звание того, чтобы быть многофункциональным комплексом.
МФЖК — это быстро распространяющееся явление, и в странах Европы многофункциональными комплексами называют только те объекты недвижимости, которые включают торговые, развлекательные, офисные, гостиничные, административные и жилые помещения [1]. То есть, по мнению профессиональных аналитиков этой сферы рынка, только те объекты, которые имеют все вышеуказанные виды недвижимости и коммерции, могут претендовать на звание многофункционального жилого комплекса. Фактически, МФК должен быть небольшим «городком в городе», жители которого могут работать и веселиться, не выходя с территории данного комплекса.
Постройка таких крупных, объединяющий множество функций, объектов требует от разработчика и дизайнера особого внимания к реализации всех правил безопасности, изоляции звука и шума. Существуют также отдельные требования к планированию самих зданий: конкретное разделение входов для жителей и для посетителей объектов комплекса отдельно, необходимость наличия возвышенных и подземных паркингов, а также выделение удобных разгрузочных платформ для торговых точек.
Многофункциональные комплексы, построенные в центральных районах крупного города, где земельные участки очень дорогие по цене, хотят и стремятся разместить максимальную полезную площадь в достаточно небольшой площади, то есть они максимизируют высоту зданий.
Преимущества МФЖК. К преимуществам таких многофункциональных жилых комплексов следует причислять:
- Польза для застройщика. Как правило, жилые помещения, расположенные на первом этаже многоквартирного дома, не обладают большим интересом покупателей и продаются гораздо труднее, чем другие квартиры. Кроме того, если вы возьмете первый этаж как техническое
помещение, это уменьшит полезную площадь здания, которая может быть продана как нежилое помещение или квартиры;
- Уменьшение коммунальных расходов жителей. В МФК значительная часть платы за потребленную электрическую энергию, расход воды и отопление попадает на плечи арендаторов или владельцев коммерческих помещений и организаций, которые арендуют или покупают нежилые помещения, снижает стоимость коммунальных услуг для обычных граждан, живущих в комплексе;
- Отличная возможность совмещать работу, отдых и повседневную жизнь в одном районе. Главной, очень ощутимым преимуществом жизни в многофункциональном комплексе является отсутствие необходимости каждый день ездить за продуктами для повседневной жизни в супермаркеты или в развлекательные места. Развитая инфраструктура МФК спасает жителей от стояния в пробках и экономит много времени;
- близость к центру метрополии, удобная транспортная развязка [2].
Недостатки МФК. К недостаткам, которые лежат в основе МФК,
относятся:
- Отсутствие придомовой территории. Небольшой участок чаще всего не позволяет устанавливать большие площадки для детей, места парковки или спортивные площадки, чтобы жители многофункционального комплекса находились в типичном городском ландшафте.
- Высокие затраты на квартиры и бизнес помещения. Значительные затраты застройщика, которые связаны с покупкой или арендой дорогой земли, дорогим строительством многоэтажки и репутацией центральных районов, значительно повышают цены на квартиры и торговые площади.
- Отсутствие необходимых заведений как школы, детские сады и поликлиники. То есть жителям многофункционального комплекса еще нужно выходить за пределы территории МЖК, чтобы посещать эти места, которые необходимы в повседневной жизни.
- Не всем нравится жить на 30-м или даже 50-м этаже. Такая высота расположения жилья может вызвать дискомфорт у некоторых людей.
- Сочетание развлекательных мест, и жилых зданий, если не было спланировано должным образом, может стать дополнительным источником шума и раздражения для жителей.
В Европе и США они набирают все большую популярность, поэтому неудивительно, что они появляются на нашем рынке.
МФК в странах Европы. Один из лучших примеров современного многофункционального комплекса - объект Flotilla компании Flat and Co, расположенный на севере Москвы. Он в 10 минутах ходьбы от станции метро Речной вокзал, рядом с парком, где вы можете провести время со своей семьей. Уникальная архитектура подчеркивает его индивидуальность. Из окон в квартирах открывается прекрасный вид. Квартиры спроектированы профессионально и имеют свободную планировку
площадью от 48,5 до 172,55 м2, в том числе несколько таунхаусов (двухэтажных) и 203,6 м2.
Рисунок 1. Многофункциональный комплекс Flotilla[5].
На территории Флотилии имеются торгово-развлекательные центры, где можно найти отдых на любой вкус: шестизальный кинотеатр, бильярд, боулинг, детские комнаты, SPA-салоны, зал для волейбола, фитнес, кафе, галереи, бутики и многое другое. Также есть подземная парковка, охраняемые и закрытые помещения, возможность оборудовать офис под свой бизнес. Хорошо продуманный проект не содержит никаких ошибок: существует четкое разграничение между жилой и нежилой недвижимостью, так что шум ресторана не мешает спокойному сну и покою [3].
Upside Berlin - новый элитный многофункциональный жилой комплекс на берегу Шпрее в престижном районе Фридрихсхайн в Берлине, рядом с парком и станцией метро. Два 22-этажных небоскреба состоят из 179 2-5-комнатных квартир площадью от 63 до 137 кв. На 1 и 2 этажах расположены магазины и офисы. В каждой квартире есть балкон или лоджия, пентхаусы имеют просторные террасы с прекрасным видом на город и Шпрее. Высокие потолки и панорамные окна оптимизируют помещение и обеспечивают оптимальное солнце в течение всего года. Квартиры предлагаются с качественной мебелью. Для вашего удобства в отеле имеется терраса для жителей, расположенная на крыше, а также подземная парковка, помещение для велосипедов, стильное лобби, услуги консьержа, бар и многое другое. Вся территория озеленена [4].
В этом комплексе расположились много ИТ-стартапов, офисы компании Mercedes, PORR, Zalando обувь и моды, телеканала MTV, студия Universal Music, офис компании Coca-Cola, новый кампус Google, многофункциональный стадион Mercedes-Benz Arena, художественные галереи и салоны, мультиплексный кинотеатр, торговый центр. Все, что может привлечь молодых и амбициозных людей, бизнесменов, туристов, а также для повышения спроса на аренду. Проект расположен всего в 4 километрах от Потсдамской площади и в 2 км от парка Трептов. В всего лишь нескольких минутах находятся станции метро
Рисунок 2. Жилой комплекс «Upside Berlin» в Германии[6].
МЖК City Life - особенный пример элитной застройки в городе, расположен в прекрасной и красивой исторической зоне в самом центре города Милана, Италия.
Архитектура здания, качество постройки, очень просторные светлые помещения и внутренняя отделка- вот чем отличается жилой комплекс «CityLife», который спроектировали известные во всем мире архитекторы: Заха Хадид, Арата Изосаки и Даниель Либискинд. Своеобразными архитектурными элементами комплекса Хадид являются плавно перетекающие балконы и террасы и крыши округленной формы. Из окон открывается вид на парковую зону, улицу Сенафонте (via Senofonte) и прекрасный пейзаж на площадь Джулио Чезаре (Piazza Giulio Cesare) [5].
Необычное по форме здание резиденции Либискинд, находится в квартале Фьера Милано (Fiera Milano), между площадью Джулио Чезаре
(Piazza Giulio Cesare) и площадью Амендола (Piazza Amendola). Просторные помещения гармонично переходят в широкие лоджии, а окна квартир смотрят в сторону нового парка и красивую историческую часть города.
Квартиры в этом комплексе очень разнообразные по площади (от 70 до 350 кв. м) и планировке, что дает возможность покупателю выбрать наиболее подходящий для него вариант.
К услугам владельцев предлагается развитая инфраструктура, состоящая из магазинов, ресторанов, театра, кинотеатра, школ, университета и спортивных центров, а также собственного парка для жителей.
А также имеется возможность взять под аренду апартаменты.
Рисунок 3. Многофункциональный жилой комплекс City Life в Италии[7].
Многофункциональный жилой комплекс Акег1аа - один из крупнейших многофункциональных жилых комплексов во всей Австрии, и он расположен в южной части города Вена и занимает площадь 24 гектара. Комплекс Акег1аа - это не только жилые квартиры почти на 10000 человек, но и торговые центры, поликлиники, школы, детские сады, спортивные и игровые площадки для детей и большой парк, занимающий больше половины площади микрорайона. Поэтому комплекс Акег!аа называют
маленьким городком внутри города. Австрийский Акег1аа можно назвать идеальным микрорайоном для жизни. Здесь авторам идеи создания удалось воплотить все их фантазии об образе жизни человека будущего, каким его видели больше полувека назад. Также для удобств жильцов в районе есть несколько подземных парковок, которые вмещают 3400 автомобилей. Из-за этого территория комплекса полностью свободна от машин. Рядом с домами даже нет автомобильных дорог, только зеленые насаждения и пешеходные дорожки. Сам МЖК состоит из 3 блоков, параллельно расположенных друг другу. Первый блок вмещает в себя 1004 квартиры, второй - 1034 квартиры и третий - 1142 квартиры. Их площадь разнится от 35 до 130 квадратных метров. У каждой квартиры имеется своя терраса или лоджия в зависимости от этажа квартиры, на котором она расположена. В каждом доме с двух сторон с 1 по 13-й этаж установлены маленькие террасы с горшками цветов. Все они превращают здания домов в подобие вертикальных садов, плавно растущих вверх [6]. Поэтому создается картина, что нижняя часть этих домов утопает в зелени. Ещё одна уникальность этих домов: бассейны, установленные на крышах дома. Все жители в праве пользоваться ими, что и делают почти 90% жильцов. Архитекторы построили бассейны не просто так, а чтобы у жителей домов было место для знакомств и общения. Знакомясь друг с другом, соседи формируют общество. И жизнь в районе среди знакомых людей и друзей становится намного удобнее и приятнее.
Рисунок 4. Многофункциональный жилой комплекс АИег1аа в Австрии[8].
Важность места расположения. К сожалению, на сегодняшний день большинство комплексов, появляющихся на пригородных участках, не могут
претендовать на многофункциональность и предусматривают наличие только жилых помещений и нескольких коммерческих точек, поэтому нет особых оснований, чтобы говорить о наличии многих функций для жильцов таких домов [7].
Стоит заметить, что, жилые комплексы, расположенные в центральных районах и жилые комплексы на окраинах города, строятся совершенно с разными целями, и позволяет называть их многофункциональными [8].
Если в центральных районах большого города предпочитают покупать жилье в основном люди с очень хорошей работой, крупные лидеры и чиновники, которые стремятся обеспечить место проживания поближе к работе (из за высоких цен на недвижимость, только очень состоятельные в финансовом плане граждане могут купить квартиру в таких МФК в центре города), то горизонтальные многофункциональные комплексы на окраинах города имеют более демократичные цены и предназначены для семей с детьми.
Выводы и перспективы. Приходим к выводу, что многофункциональные жилые комплексы являются отличным решением проблем больших городов и мегаполисов. Необходимо внедрять позитивный опыт европейских стран в возведении крупных современных многофункциональных жилых комплексов с их высоким уровнем комфортабельности, дизайна и экономичности, что поможет вывести архитектуру крупных городов Казахстана на новый уровень.
Использованные источники:
1. Солодилова, Л.А. Многофункциональный жилой комплекс: учебное пособие / Л.А. Солодилова, Г.А. Трухачева ; под общ. ред. Л.А. Солодиловой. - Москва: Издательство ACB, 2009. - 152 с. Электронный ресурс http://biblioclub.ru/index.php?page=book&id=273417 (25.03.2019).
2. https://www.rmnt.ru/story/realty/preimuschestva-i-nedostatki-razlichnyx-vidov-mnogofunktsionalnyx-zhily.347163/
3. Публикация инвестиционо-строительной компании Флэт&Ко. Что такое многофункиональный жилой комлекс. http://flatco.ru/publikaczii/chto-takoe-mnogofunkczionalnyij -zhiloj -kompleks. html
4. Официальный сайт Upside Berlin https://www.homesoverseas.ru/complex/Upside_Berlin
5. Официальный сайт City Life Milano https://www.city-life.it/en/
6. Апартмент Alt-Erlaa http://architectuul.com/architecture/wohnpark-alt-erlaa
7. Данные с сайта [Электронный ресурс]. - Электрон. дан. - Режим доступа: http s : //www.admagazine.ru/architecture/
8. Clifford F.Petersen, Blaine A.Brownell. Multifunctional buildings and their implications for the modern city, 2008
