CC BY
59Крупнопанельное домостроение
------ЖИЛИЩНОЕ ---
строительство
Научно-технический и производственный журнал
УДК 69.056.52
А.Р. КРЮКОВ, кандидат архитектуры, Н.Ю. СМУРОВА, архитектор
ОАО «Центральный научно-исследовательский и проектный институт жилых и общественных зданий (ЦНИИЭП жилища)»
(127434, Москва, Дмитровское ш., 9, стр. 3)
Многофункциональные комплексы переменной этажности в индустриальной строительной системе панельно-каркасного домостроения
Изложены принципы и даны предложения по разработке проектов многофункциональных комплексов жилых и общественных зданий малой, средней и повышенной этажности в системе панельно-каркасного домостроения для уникального или повторного строительства на городских, пригородных и загородных территориях. Проектирование и строительство гражданских зданий и многофункциональных комплексов в системе панельно-каркасного домостроения потенциально позволяет создавать значительное многообразие объемно-планировочных решений помещений с открытой планировкой и архитектурного облика объемно-пространственной конфигурации зданий, состоящих из набора разных типоразмеров конструктивно-планировочных элементов. Показана возможность реализации принципа «растущий дом» с заменой конфигураций фасадов и кровель с частичным или полным демонтажем ограждающих фасадных конструкций.
Ключевые слова: гражданское строительство, жилые и общественные здания, многофункциональный комплекс застройки, индустриальное домостроение, строительная система панельно-каркасного домостроения (СПКД), быстровозводи-мые здания, конструктивно-планировочный элемент (КПЭ), архитектурные ансамбли, архитектурно-художественная стилизация.
A.R. KRUYKOV, Candidate ofArchitecture, Head of Sector of Low-Rise Residential and Public Buildings Architecture, N.Yu. SMUROVA, architect OAO "Central Research and Designing Institute for Residential and Public Buildings" (TSNIIEP zhilishcha) (9, structure 3, Dmitrovskoye Hwy, 127434, Moscow, Russian Federation)
Multi-Functional Complexes of Variable Number of Storeys in Industrial Construction System
of Panel-Frame House Building
Principles and proposals to develop the projects of multi-functional complexes of low-, medium-, and high-rise residential and public buildings in the system of panel-frame house building for unique or repeated construction on urban, suburban, and country territories are presented. The design and construction of civil buildings and multi-functional complexes in the system of panel-frame house building potentially makes it possible to create the considerable diversity of space-planning arrangements of premises with the open lay-out and the architectural look of volume-spatial configuration of buildings consisting of the set of various typical sizes of structural-planning elements. The possibility to realize the "growing house" principle with substitution of configurations of facades and roofs with partial or complete disassembly of enclosing façade structures is shown.
Keywords: civil construction, residential and public buildings, multi-functional complex of development, industrial house building, construction system of panelframe house building, pre-fabricated buildings, structural-planning element, architectural ensembles, architectural-artistic stylization.
Отечественной градостроительной политике в области гражданского массового строительства жилья социального и экономического классов и общественных зданий социального обслуживания населения свойствен перенос акцентов из сферы государственных (муниципальных или ведомственных) инвестиций и управления проектами к вовлечению инвестиций частных застройщиков [1]. История градостроительства с XIX в. свидетельствует, что постепенное эволюционное развитие городских поселений в мегаполисы с интеграцией смежных пригородов, как и единовременное плановое строительство городов при промышленных центрах, может осуществляться за счет кооперативных и частных (от владельцев предприятий и фирм, «меценатских») заказов (К. Фремптон. Современная архитектура. Критический взгляд на историю развития / Пер. с англ. Е.А. Дубчен-ко / Под ред. В.Л. Хайта. М.: Стройиздат, 1990. 535 с.). При этом типология заказа включает как новое строительство комплексной жилой застройки на вновь осваиваемых пригородных и загородных территориях, так и реконструкцию
3б| —
существующей городской среды путем встраивания новых зданий (точечно или группами), замыкая контуры чрезмерно разреженных гиперпространств в отдельных жилых группах микрорайонов современной застройки.
Мировой опыт градостроительства дает массу примеров гражданских зданий (жилых и общественных), в которых строительные объемы одноквартирных домов, отдельно стоящих или блокированных, а также многоквартирных домов, односекционных или многосекционных, объединенных между собой едиными помещениями общего пользования и общественного назначения в виде многофункциональных комплексов. Помещения, объединяющие объемно-планировочные элементы жилого и общественного назначения в многофункциональные комплексы, располагаются, как правило, в нижних этажах (подземных, цокольных, стилобатных), в надземных консольных и арочных этажах и мостовых переходах, в поэтажных галереях и коридорах, в кровлях (мансардах, чердачных лофтах), в межэтажных атриумах и залах.
^^^^^^^^^^^^^ 52014
Научно-технический и производственный журнал
Large-panel housing construction
Рис. 1. Примеры фасадов в массовой застройке: а — малоэтажные блокированные дома; б — общий вид
Стремление к повышению плотности застройки осуществляется уменьшением расстояний между зданиями, блоками и секциями и оправдывается улучшением санитарных условий и удобства проживания широкого демографического состава жильцов, от одиночек до полных семей, при обеспечении полноценных условий проживания и активной жизнедеятельности инвалидов и маломобильных групп населения. Повышается коэффициент плотности застройки с увеличением общей площади зданий по отношению к площади участка застройки и возрастает коэффициент застройки с увеличением площади застройки по отношению к площади участка. Образуется гуманная жилая среда, развивается пользовательский спрос и создается привлекательная пользовательская социальная альтернатива расселения жителей, в том числе из существующей городской массовой жилой застройки.
Качество проживания обеспечивается в основном за счет эффективного использования подземного пространства под помещения вспомогательного назначения, в том числе технического (с вводами и разводкой инженерных
сетей и оборудования), и для общественных автостоянок. Безопасность организации дорожного движения обеспечивается объездом по внешнему периметру застройки с минимизацией проезда на дворовых территориях с изоляцией пешеходных путей, автодорог и наземных автостоянок. Обустраиваются пути коммуникаций внутри зданий и между зданиями объединенными коридорами, галереями, мостовыми переходами и вертикальным транспортом (лифтами и подъемниками для жилых домов, эскалаторами и травалаторами для общественных зданий). При этом надземная территория комплексного благоустройства высвобождается для развития соседского общения, рекреаций, хозяйственно-бытовой деятельности, дендрологического обустройства рельефа, в том числе с созданием эксплуатируемых кровель (благоустроенных и озелененных) и вертикального озеленения фасадов. В зависимости от городских или сельских условий могут применяться здания безусадебные или усадебные. Размещение в нижних этажах зданий помещений общественного назначения способствует развитию социального и бытового обслуживания насе-
5'2014
37
Крупнопанельное домостроение
ц м .1
Научно-технический и производственный журнал
Рис. 2. Многофункциональный комплекс. Фасад
ления. В одноквартирных домах бизнес-класса первые этажи могут использоваться для ведения индивидуального или малого семейного бизнеса.
В России первые многофункциональные комплексы гражданских зданий представляли собой дома-коммуны и конкурсные проекты «городов-садов» периода советского авангарда 1920-х гг. Синтез идей («от фаланстера к жилкомбинату») в социальной жилой застройке не получил существенного развития в России. Причиной этого стала разобщенность интересов застройщиков, строящих исключительно для сбыта, и сторонних хозяйствующих субъектов - «социалистических собственников». Косная установка таких застройщиков на экономию единовременных строительных затрат, в том числе на земляные работы, водоотведение, гидроизоляцию при устройстве котлованов и подземных конструкций, обусловливается ушедшим в прошлое техническим отставанием. Опровержением этой установки служит современная практика освоения подземных пространств при строительстве высотных объектов в центрах городов. При этом становится очевидна экономия затрат на их эксплуатацию при увеличении полезных площадей с повышением эффективности функционально-планировочного зонирования, повышении коэффициента плотности застройки, повышении надежности совместной работы конструкций, фундаментов и оснований, повышения энергоэффективности и качества эксплуатации в целом. Эффективность строительства многофункциональных комплексов плотно-низкой застройки c компактной планировкой (compact planning) и переменной этажности (multiple-storeyed building) надземной части* подтверждается и обширной практикой зарубежной архитектуры. Переменной этажностью повсеместно создается визуально-комфортный переходный масштабный строй от малой этажности (1-3 этажа) и средней этажности (4-5 этажей без нормируемого применения лифта) до повышенной этажности (4-9 этажей с одним нормируемым лифтом на одну жилую блок-секцию) [2-3].
Многофункциональность зданий состоит в обеспечении возможностей изменения функционального назначения и
площадей групп помещений основного функционального назначения в течение всего срока эксплуатации здания [1], например смены жилого и общественного назначения. Многофункциональность обеспечивается открытой планировкой групп помещений (open space) и возможностью переустройства их интерьеров за счет изменения мест установки внутренних стен-перегородок. Возможно создание одноуровневых и многоуровневых помещений общественного назначения или квартир. Многофункциональности соответствует мобильное переоборудование с изменением разводки, в том числе с демонтажем, заменой, инженерного оборудования в соответствии с перепланировкой помещений со стабильным расположением точек ввода и подключения в контуре несущих ограждающих конструкций физических границ групп переустраиваемых помещений. Этим обоснована возможность сдачи-приемки зданий в эксплуатацию со строительной готовностью в стадии подготовки помещений под окончательную отделку и оборудование (shell&core). Этот статус готовности к эксплуатации включает открытую планировку помещений в контуре несущих конструкций без внутренних стен-перегородок, дверей и встроенной мебели; выравнивание стеновых поверхностей под отделку и встроенную мебель; установку съемных заглушек на местах подключения пользовательского инженерного оборудования.
Приоритеты заказа в гражданском массовом строительстве состоят в балансе относительной дешевизны и быстроты строительства и повышения качества проживания с внедрением современных архитектурных, конструкторских, технологических и инженерных решений [2]. Новые автономные поселения городского типа, многофункциональные комплексы заст льной вариантностью этажности. Интенсивное использование производственной строительной базы, ближайшей к местам строительства, с соответственно ограниченным количеством используемых строительных систем (совокупности строительных материалов, изделий и технологий), является одним из условий быстро-возводимости зданий, что при ограниченности средств является причиной узнаваемости и однообразия застройки.
* Для нормативно-правового обеспечения развития малоэтажного домостроения с включением помещений общественного назначения и подземной урбанистики целесообразно внести поправки в принятой классификации малоэтажных зданий и сделать определяющим критерием понятие «этажность» (надземной части), заменив им понятие «количество этажей» (подземной и надземной частей) в п. 3 ст. 48; пп. 1-5 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ и в п. 1 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» и др.
38
5'2014
Научно-технический и производственный журнал
-------ЖИЛИЩНОЕ ---
СТРОИТЕЛЬСТВО
Large-panel housing construction
Рис. 3. Многофункциональный комплекс. Разрез
Тем не менее общность строительных материалов и технологий, ограниченность видов архитектурных деталей, как правило, отличает единство эстетической образности архитектурных ансамблей, что и дает возможности их проектирования в индустриальных строительных системах.
Общепризнано, что при современном индустриальном домостроении «скородом» исторически был и остается в быстром монтаже полносборных крупноразмерных, цель-ноформованных строительных элементов зданий, прежде всего стен и перекрытий, реализуемом в крупнопанельной строительной системе. Конструктивному обеспечению многофункциональности и переустройства помещений в наибольшей степени отвечает конструктивная система панельно-каркасного домостроения (далее - СПКД) [1]. Как производная от панельно-стеновой системы с несущими и ограждающими крупными панелями без элементов каркаса, СПКД характерна приоритетом применения крупных
| | Вспомогательные подземные | Общественная подземная
помещения одноквартирных автостоянка и вспомогательные
жилых домов помещения многофункциональ-
ного комплекса застройки Рис. 4. Многофункциональный комплекс. План-схема
5'2014
стеновых панелей с вспомогательным использованием элементов каркаса в отличие от каркасно-панельного домостроения с приоритетом каркаса с вариантами разных стеновых заполнителей. Используется разнообразие конструктивных схем планировочного взаиморасположения наружных и внутренних несущих и ограждающих конструкций (продольного, поперечного, перекрестного, смешанного). Перспективно и применение объемных блоков размером на помещение, в том числе собранных из крупных стеновых панелей с каркасом или без него, исходя из учета местных возможностей транспортной и строительно-монтажной доступности. В СПКД может применяться комбинированная строительная система [3] с вариантным по месту использованием крупных панелей, каркаса, объемных блоков. Могут использоваться смешанные конструктивные системы, в том числе: каркасно-панельная, объемно-блочная, монолитно-стеновая, монолитно-каркасная, мелкоблочная и др. Это позволяет синтезировать достоинства и нивелировать недостатки архитектурных, конструкторских, инженерно-технических и экономических проектных и строительных решений.
Специалисты ЦНИИЭП жилища разрабатывают в СПКД проекты гражданских зданий со свободным и гибким приспособлением к возможной смене объемно-планировочных решений для функционального жилого и общественного назначения. Учитывая отсутствие и недостаточность действующей отечественной нормативно-правовой базы, ЦНИИЭП жилища разрабатываются специальные технические условия (СТУ) на проектирование многофункциональных комплексов плотно-низкой застройки переменной этажности. Проекты разрабатываются с учетом конкретных пожеланий застройщиков и могут быть как уникальными (единичного применения), так и массовыми (повторного применения) с учетом специфики градостроительных и природно-климатических условий места строительства и спроса (социального заказа) на качественные, индустриальные и экономичные здания на рынке недвижимости. Предусматривается разработка серий жилых и общественных зданий и многофункциональных комплексов застройки переменной этажности (от одного до девяти надземных этажей) и различного состава блоков или секций. Серий- 1з9
Крупнопанельное домостроение
ц м .1
Научно-технический и производственный журнал
ность проектирования предусматривает создание базового конструктивно-планировочного элемента (КПЭ), в габаритах отдельного помещения или блокируемого группами в объем здания-представителя, и разработку серий проектов: жилых домов одноквартирных (отдельно стоящих или блокированных), многоквартирных (односекционных или многосекционных), общественных зданий, многофункциональных комплексов застройки. Отдельный КПЭ можно представить в виде виртуального объемного блока с полным или частичным отсутствием ограждающих конструкций, проектируемого в конструктивно-планировочных осях на основе одного конструктивно-планировочного модуля.
Проектирование и строительство гражданских зданий и многофункциональных комплексов в СПКД потенциально позволяет создавать значительное многообразие объемно-планировочных решений помещений с открытой планировкой и архитектурного облика объемно-пространственной конфигурации зданий, состоящих из набора разных типоразмеров КПЭ. В результате образуются конструктивные и технологические возможности реализации принципа «растущий дом» с применением в процессе эксплуатации и реконструкции зданий встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных, надстроенных КПЭ, в том числе с заменой конфигураций фасадов и кровель с частичным или полным демонтажем ограждающих фасадных конструкций. Многообразие архитектурно-композиционных и архитектурно-художественных решений фасадов с применением архитектурно-декоративных деталей с рельефной, фактурной, цветовой, текстурной отделкой служит средством культурно-эстетической адаптации зданий к
современной эстетике или же к сложившемуся местному историко-эстетическому своеобразию жилой среды путем их архитектурно-художественной стилизации и созданию в итоге архитектурных ансамблей застройки (рис. 1-4).
Список литературы
1. Николаев С.В. Социальное жилье на новом этапе совершенствования // Жилищное строительство. 2013. № 3. С. 2-8.
2. Крюков А.Р. Специфика массовой малоэтажной застройки // Жилищное строительство. 2009. № 10. С. 18-21.
3. Крюков А.Р., Смурова Н.Ю. Развитие малоэтажного крупнопанельного домостроения в комбинированной строительной системе // Жилищное строительство. 2011. № 3. С. 46-49.
References
Nikolaev S. V. Social housing at a new stage of improvement. Zhilishchnoe Stroitel'stvo [Housing Construction]. 2013. No. 3, pp. 2-8. (In Russian).
Krukov A.R. Spetsifika of mass low building. Zhilishchnoe Stroitel'stvo [Housing Construction]. 2013. No. 10, pp. 1821. (In Russian).
Krukov A.R., Smurova N. Yu. Development of low large-panel housing construction in the combined construction system. Zhilishchnoe Stroitel'stvo [Housing Construction]. 2011. No. 3, pp. 46-49. (In Russian).
40
52014
