CC BY
59МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ КОМПЛЕКСЫ - НЕОТЪЕМЛЕМЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ СОВРЕМЕННЫХ МЕГАПОЛИСОВ
Дилмурад Муратджанович Юлдашев
Магистрант факультета «Архитектура» Ташкентский архитектурно-
строительный институт
АННОТАЦИЯ
В данной статье рассматривается вопросы строительства и эксплуатации многофункциональных комплексов в городской среде. В результате строительства многофункциональных комплексов возможно решение различных проблем мегаполисов.
Ключевые слова: мегаполис, многофункциональный комплекс, городская среда, деловые, жилые, общественные пространства, атриум.
MULTIFUNCTIONAL COMPLEXES - INTEGRAL ELEMENTS OF MODERN
MEGAPOLIS
Dilmurad Muratdjanovich Yuldashev
Master's student of the Faculty of Architecture Tashkent Institute of Architecture and
Civil engineering
ABSTRACT
This article discusses the issues of the construction and operation of multifunctional complexes in an urban environment. As a result of the construction of multifunctional complexes, it is possible to solve various problems of megacities.
Key words: megapolis, multifunctional complex, urban environment, business, residential, public spaces, atrium.
ВВЕДЕНИЕ
В современном мире происходят значительные перемены. Предшествующая индустриальная эпоха, сменяется новой ресурсосберегающей интеллектуальной моделью развития. Исторически сложилось так, что основная часть капитала-оборота сосредотачивалась в больших городах, с большим притоком населения, разнообразным рынком труда, центрами культуры и искусства. Новая эпоха в первую очередь характерна своим темпом развития информационно-коммуникативных технологий, появляются соответственные им новые форматы
труда, обусловившие развитие новых направлений общественных, жилых и деловых пространств.
Нынешние города с многомиллионным населением не всегда отвечают требованиям необходимым для комфортной жизни человека. На ухудшение комфортности проживания людей в мегаполисах влияют такие факторы как: увеличение плотности застройки, в том числе путем сокращения ландшафтных участков, плохая экология, перегруженность дорожных трафиков. В итоге формируется непригодная для проживания городская среда. Все это заставляет искать новые пути решения складывающихся проблем. Возникает острая необходимость глубокого анализа и поиска возможных вариантов разрешения градостроительной ситуации. Одними из возможных решений могут стать популярные на сегодняшний день многофункциональные комплексы.
МЕТОДЫ И ИССЛЕДОВАНИЕ
Методика работы включает систематизацию исследовательского материала, изучение практического и теоретического опыта зарубежья, метод сравнительного анализа (обобщение и анализ научных работ, проектных материалов и литературных источников в области проектирования многофункциональных комплексов); натурные обследования существующих и строящихся зданий, анализ архитектурных решений многофункциональных комплексов.
Многофункциональный комплекс (МФК) - это самый перспективный и сложноформатный тип зданий. Такой формат впервые появился в Америке в 20-ые годы ХХ столетия.
В мировой практике многофункциональные комплексы - это объект недвижимости, который содержит в себе площади различного предназначения, такие как офисные, жилые, торговые, гостиничные, спортивные и другие помещения. Эти площади должны функционировать как полноценные составляющие одного комплекса.
В России и в зарубежных странах давно поняли выгоду и целесообразность использование таких сооружений в градостроительстве, в Узбекистане только намечается такая тенденция, наращиваются темпы работы по строительству и ввод в эксплуатацию многофункциональных комплексов в разных частях города Ташкента. Однако на законодательном уровне имеются уже соответствующие постановления и указы: Указ Президента Республики Узбекистан "О мерах по коренному совершенствованию процессов урбанизации" №5623 от 10.01.2019.
При этом действительно ощущается нехватка офисных помещений, касательно всех классов. Анализ изучения города Ташкента показал, что в
столице количество офисов A класса не соответствует ожиданиям международных компаний. Невозможность найти подходящее помещение толкают фирмы на строительство своих офисов, что приводит к дополнительным затратам. Застройщики, или девелоперы, давно нашли выгоду от строительства многофункциональных комплексов. Земли дорожают и более выгодно организовать площадь не в одном направлении жилого или торгового типа, а объединить их, включительно с преобладанием строительства ввысь. При этом правильное сочетание всех его составляющих с продуманной организацией в городской среде - залог успешности МФК.
Для удобства использования словосочетания «Многофункциональный комплекс» обозначим как «МФК». На первом этапе проектирования необходимо определить функции, включённые в состав строящегося МФК. Большую роль в выборе и включения функций в состав комплекса играет его место расположения и сбор данных потенциальных посетителей, а также изучение рынков, информация о возможных конкурентах, далее проводится социальный опрос и анкетирование местных жителей и устанавливаются границы охвата потребительского влияния.
Весьма важным является определение месторасположения многофункционального комплекса, оно может быть локальным удаленным от центра города, средне-центральным и центральным. Локально расположенные сооружения выгодно выдвигаются на первые места своим характером архитектурного решения. Обычно оно расположено в местах транспортной развязки, и его восприятие начинается на значительном расстоянии, когда большое значение имеют силуэт, композиция объемов, наличие высотных доминант, а при более близком знакомстве сочетание новейших технологий, декоративных и отделочных материалов делают комплекс еще более выразительным.
Как правило МФК является центром скопления больших масс, и зачастую обладает характером перетекания пользовательских интересов. Для успеха в реализации и запуска комплекса нужно определить его функциональный состав, -количество функций зависят от востребованности услуг в данном регионе. Обычно в МФК входят три или более функциональных направления - торговые, развлекательные, жилые, офисные, социальные, рекреационные и т.д. Далее нужно продумать переходы от одного функционального помещение в другое, как например, торговые площади с развлекательными, или же наоборот, чтобы функции были разграничены.
Выделяются два типа МФК вертикальные и горизонтальные, имеющие свою структуру и порядок размещения функциональных помещений. Здания, в которые
включаются торговые помещения обычно устроены вертикально имеют общий ритейл и могут занимать несколько уровней, включая другие функциональные помещения. Классическое устройство такого типа МФК имеет кольцеобразную планировку, с атриумом, фонтанами, скамейками и супермаркетами на первых этажах, как например, в торгово-развлекательном комплексе «Компас». Это многофункциональное здание, функциональные площади которого расположены на трех уровнях, для перемещения есть эскалатор или лифт, планировка рассчитана на удобное движения потоков посетителей МФК. На втором и третьем уровне расположены бутики, развлекательные помещения и фуд-корт.
Второй вид размещения МФК горизонтальный, представляет из себя небоскребы, включающих в себя различные группы функциональных помещений, распределенные по уровням. В практике устройства подобных комплексов порядок их расположения следующий, на первых этажах торгово-развлекательные площади, выше уровнем устраиваются офисы, а на самых последних размещены апартаменты с панорамным видом на город.
Одним из главных условий комплексов является гибкое перепрофилирование площадей под запросы времени. При планировании торговой функции которая обычно располагается на нижних уровнях, определяется планировка и оборудование при этом предусматривают возможности гибкого изменения пространств под запросы времени, входящих в ритейл торгового пространства МФК. Как правило гибкость заключена в передвижных перегородках, но при этом нужно учитывать, что они привязаны к инженерным коммуникациям.
Необходимо разделить помещения МФК по потребительским интересам и предусмотреть отдельные входы во избежание столкновений. При проектировании каждой отдельной группы необходимо соблюдать ряд норм и правил, соответствующих их предназначению.
РЕЗУЛЬТАТ
Анализ мирового опыта проектировании и реализации показал, что офисно-жилая функция не может существовать отдельно от общественной. В Ташкенте наблюдается острая нехватка офисов всех классов, градостроительная ситуация нуждается в новом взгляде на формирования удобной среды при складывающихся проблемах загруженности транспортных сообщений, плохой экологии, постоянного прироста населения, уплотнения застроек.
В мире давно практикуется строительство МФК, но сейчас они вновь возвращаются, пересматриваются и адаптируются под запросы времени информационно-коммуникативной эпохи.
Таким образом, при формировании МФК в центре внимания находятся три основные группы функций это деловая, жилая и общественная. В исследовании взаимосвязи каждой группы и их особенностей мы придем к пониманию проблем, которые влияют на их формирование. Объединение жилья, работы, и общественной территории, в процессе интеграции в одну систему, характеризуются различной степенью взаимосвязей и автономией каждой из них.
ВЫВОД
Для Узбекистана строительство многофункциональных комплексов действительно необходимо. Сегодня их проектирование и строительство — это скорее неизбежность, позволяющая решать проблемы мегаполисов. Для инвесторов это хорошая прибыль. Многофункциональные комплексы — это широкие возможности для создания выразительного архитектурного образа. Одной из главных условий комплексов является гибкое перепрофилирование площадей под запросы времени. Результаты исследований могут использоваться как методическое пособие при проектировании и возведении многофункциональных комплексов в городской среде.
REFERENCES
1. Указ Президента Республики Узбекистан "О мерах по коренному совершенствованию процессов урбанизации" №5623 от 10.01.2019.
2. Баграмян В.А. Многофункциональные здания и комплексы. - Ульяновск: УлГТУ, 2019.
3. Колгашкина В. А. Общественно-жилые комплексы с интегрированной деловой составляющей
