CC BY
17
С целью повышения качества управления и эффективности использования основных производственных средств специалистами предлагаются следующие рекомендации:
- освобождение от излишнего оборудования и других основных средств путем их продажи или сдачи в аренду;
- своевременное и качественное проведение ремонтов;
- повышение уровня квалификации обслуживающего персонала;
- своевременное обновление основных средств с целью недопущения чрезмерного морального и физического износа;
- повышение коэффициента сменности работы предприятия (если это экономически целесообразно);
- улучшение качества подготовки сырья и материалов к процессу производства;
- повышение уровня механизации и автоматизации производства;
- повышение уровня концентрации, специализации и комбинирования производства;
- внедрение новой техники и прогрессивной технологии (малоотходной, безотходной, энерго- и топливосберегающей);
- совершенствование организации производства и труда с целью сокращения потерь рабочего времени и простоев машин и оборудования и т.д.
Стукова Ю.Е., к.э.н.
доцент кафедра экономики Чернецкая О.В. студент
СКФФГБОУ ВПО «Российский государственный университет правосудия»
Россия, г. Краснодар
МЕТОДЫ И ИНСТРУМЕНТЫ ОЦЕНКИ ИНВЕСТИЦИЙ В
НЕДВИЖИМОСТЬ
В теории оценки известно три основных подхода к определению стоимости, на которых строятся конкретные методы оценки недвижимости: затратный, доходный и сравнительный.
Затратный подход - это подход к оценке недвижимости основанный на том, что покупатель не заплатить за объект больше, чем стоит его строить заново по текущем ценам на землю, стройматериалы и работы. В основе данного метода лежит предположение о том, что информированный покупатель не заплатит за объект больше, чем суммарные затраты на строительство аналогичного объекта той же полезности, т.е. принцип замещения.
Доходный подход - оценивает стоимость недвижимости в данный момент как текущую стоимость будущих денежных потоков, т. е отражает: качество и количество дохода, который объект недвижимости может принести в течение срока своей службы; риски, характерные, как для оцениваемого объекта, так и для региона в целом. Метод основан на принципе ожидания, означающем, что покупатель приобретает недвижимость в ожидании получения дохода от ее использования.
Метод прямого сравнения продаж - это метод оценки стоимости объекта путем анализа фактических сделок купли-продажи аналогичных объектов недвижимости, сравнения их с оцениваемым объектом и внесения соответствующих поправок на различия, которые имеются между сопоставимыми объектами и оцениваемым объектом (основан на принципе замещения). Этот метод эффективен для активного рынка, на котором можно найти похожие сделки и необходимую информацию о нем.
Правильный выбор подхода к оценке конкретного объекта недвижимости является залогом правильной и взвешенной оценки. При развитом рынке и информационной инфраструктуре все подходы должны давать одинаковую оценку стоимости недвижимости, однако такая ситуация довольно редкое явление. Это связано с тем, что рынок недвижимости является несовершенным рынком. [3]
На сегодняшний день инвестирование в объекты недвижимости являются одним из самых популярных способов вложения средств. Это можно объяснить тем, что недвижимость пользуется постоянным спросом и имеет стабильную стоимость, независимую от состояния экономики. Для того чтобы определить насколько прибыльным является вложение в тот или иной вид имущества, необходима адекватная оценка инвестиций вкладываемых в недвижимость.
При этом, применительно к объектам недвижимости выделяют: -реальные инвестиции - это вложения в создание или развитие объектов недвижимости, реконструкцию или техническое перевооружение предприятий;
-портфельные инвестиции - это вложения в покупку акций и ценных бумаг государства, инвестиционных фондов, страховых и других финансовых компаний. Следовательно, инвесторы увеличивают свой финансовый капитал, получая дивиденды - доход на ценные бумаги, аналогично ренте или вклад денежных средств в банк. Денежные средства вкладывают в создание (развитие) объектов недвижимости, так как без материального производства неоткуда получать прибыль. Реальные вложения денежных средств, израсходованных на приобретение акций, ценных бумаг, осуществляют организации, выпустившие корпоративные бумаги для привлечения финансовых средств с целью создания (развития) объектов недвижимости;
-инвестиции в нематериальные активы - вложения на приобретение имущественных прав и прав владения земельными участками, зданиями, сертификатов и лицензий, патентов на изобретения, свидетельств на новые технологии, фирменные наименования и т. д. [1]
Инвестиции в недвижимость могут осуществляться разными способами: прямой покупкой объекта недвижимости либо прав на него с целью последующего развития, покупкой зданий и сооружений с целью их эксплуатации и получения дохода.
Существуют разнообразные инвестиционные инструменты и технологии инвестирования в недвижимость. Наиболее широко применяются: вклад собственных средств компании и заемный капитал, ипотека, лизинг, долговые обязательства, взаимно-паевые фонды. Постоянно идет поиск новых путей и форм в этой области, разрабатываются различные схемы финансового инвестирования в недвижимость. [2]
Основные формы вложения инвестиций в недвижимость можно структурировать по принципу построения капитала, при помощи которого приобретается объект недвижимости:
1. финансирование с помощью только собственного капитала.
2. финансирование с помощью заемного капитала.
3. финансирование с помощью смешанного капитала - собственного и заемного.
В связи с этим, помимо высоких прибылей и постоянного источника дохода в виде стоимости аренды инвестиции в недвижимость связаны с рядом существенных рисков, среди которых можно выделить следующие:
- зависимость от законодательных актов и политики государства в целом;
- низкая ликвидность;
- постоянные траты на обязательные платежи в виде налогов и коммунальных сборов.
Таким образом, все методы, виды и технологии установления, подбора и определения стоимости недвижимости которые были рассмотрены, основаны на рыночных показателях и при этом правильно применены, ведут к одному и тому же выражению рыночной стоимости. При этом любой метод, основанный на рыночной информации, является по своей сути сравнительным. Следовательно, именно качество информации и правильность применения процедур может служить ограничением на использование того или иного метода. Также можно выделить, что объекты недвижимости в случае снижения эффективности их использования могут изменять свое назначение. Это происходит как под воздействием тенденций и факторов на рынке недвижимости, так и в результате износа зданий или каких либо улучшений.
Использованные источники:
1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. / А.Н. Асаул, С.Н. Иванов, М.К. Старовойтов. - СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009.
2. Камаев О. Финансовые ресурсы и капитал организации / О. Камаев // Финансы и кредит. - 2007. - №21. - С. 15 - 19.
3. Мурзин А.Д Экономика недвижимости: учебное пособие - Ростов н/Д: РГСУ, 2008.
Субботина А.А. студент 2 курса Антипова Е.А. старший преподаватель кафедра МИАЭП
ФГБОУ ВПО «Орловский государственный университет»
Россия, г. Орел
АНАЛИЗ ДИНАМИКИ ОБЩЕГО ОБЪЕМА ЭКСПОРТА РФ
ЗА 2010-2014 ГГ.
Данная статья посвящена построению тренда, характеризующего динамику экспорта РФ, посредством взвешенной скользящей средней на основе аддитивной сезонной модели.
Ключевые слова: экспорт, торговля, сезонность, кризис, динамика.
Мировая торговля включает два взаимосвязанных процесса: экспорт и импорт. Экспорт - продажа иностранным контрагентам товаров с вывозом их за границу. Импорт — приобретение у иностранных контрагентов товаров с ввозом их из-за границы.
Общая величина экспорта и импорта отдельной страны образует ее внешнеторговый оборот. Объем всей мировой торговли подсчитывается путем суммирования только объемов экспорта каждой страны.
Помимо показателей экспорта и импорта во внешнеторговой статистике используется показатель внешнеторгового сальдо, представляющего собой стоимостную разницу между экспортом и импортом.
При изучении и прогнозировании рядов динамики важной задачей является определение основной тенденции развития, для определения которой используются различные приемы и методы.
Одним из приемов выявления тенденции является метод скользящей средней. Суть метода состоит в замене абсолютных данных средними арифметическими за отдельные периоды. Расчет средних ведется способом скольжения, то есть постепенным исключением из принятого периода скольжения первого уровня и включением следующего.
Основная тенденция (тренд) показывает, как воздействуют систематические факторы на уровень ряда динамики, а колеблемость
