Методология совре менного ценообразования в строительстве угольного комплекса Сибири Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес»

© О.Б. Кортслсв, В.Г. Голоскоков, А.Н. Александров, 2007

УДК 65.011.12

О.Б. Кортелев, В.Г. Голоскоков, А.Н. Александров

МЕТОДОЛОГИЯ СОВРЕМЕННОГО ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ УГОЛЬНОГО КОМПЛЕКСА СИБИРИ

Семинар № 9

В современных условиях участники инвестиционно-строительного процесса нуждаются в информации об объеме инвестиций, необходимых для реализации проекта, с учетом времени и удорожания строительства.

Для решения этой задачи служат индексы-дефляторы - относительные показатели, характеризующие изменение экономических ситуаций и учитывающие степень инфляции.

Одно из назначений прогнозных индексов-дефляторов - определение прогнозной стоимости СМР, для твердых договорных цен на строительную продукцию. В условиях инфляционного ожидания и получения строительных заказов путем проведения конкурсов, подрядчику необходимо определить твердую цену на весь срок строительства.

Отметим, что применение индексов-дефляторов, безусловно сопряжено с определенными рисками для обеих сторон, которые значительно сокращаются при небольших сроках строительства.

Разработкой индексов-дефляторов в России занимаются региональные центры по ценообразованию. Прогнозные индек-

сы, разрабатываемые в Кемеровской и Омской областях, представлены в табл. 1, 2 и на рис. 1, 2, 3.

В данной работе приводится анализ динамики прироста цен за 20042005 годы для иллюстрации актуальности прогноза стоимости строительно-монтажных работ

Прогнозируемые индексы в Омской области приведены в табл. 2 и на рис. 2, 3. В результате анализа отчетности о ежемесячной динамике цен на строительные материалы, изделия, конструкции, тарифов на автотранспортные услуги, стоимости эксплуатации строительных механизмов, оптовых цен предприятий-производителей промышленной продукции Центр ценообразования рассчитал прогнозируемый индекс 2004 года. В соответствии с Методически-

Таблица 1

Динамика квартальных темпов прироста цен на строительно-монтажные работы на 2003-2004 гг., в % в Кемеровской области [1]______________________

Месяцы Прогноз на 2004 г.

оптимистиче- ский пессимистиче- ский

1 2 3

1 квартал 5,3 6,8

2 квартал 2,7 3,2

3 квартал 2,2 2,8

4 квартал 3,3 4,2

Год 14,17 18,06

Таблица 2

Таблица прогноза [2]

№ п.п. Наименование показателей 1 кв. 2004г. 2 кв. 2004г. 3 кв. 2004г. 4 кв. 2004г. За 2004г.

1 2 3 4 5 6 7

1. Коэффициент изменения стоимости строительно-монтажных и ремонтных работ к уровню цен 1984 года 47,70 50,08 51,08 53,12 50,50

2. Коэффициент изменения стоимости строительно-монтажных и ремонтных работ к уровню цен 01.01.2000 года 2,58 2,71 2,76 2,87 2,73

3. Индекс-дефлятор, в % 103,0 105,0 102,0 104,0 114,7

ми рекомендациями по расчету показателей изменения уровня цен и справочно-информационного сборника «Цены и рынок», приводим индекс-дефлятор по отрасли «Строительство» на 2004 год, поквартально и к предыдущему кварталу. Приведенные данные выполняют ориентировочную функцию и служат примером возможного прогноза

В г. Санкт-Петербурге региональный центр по ценообразованию в строительстве ежемесячно разрабатывает и публикует прогнозные индексы для участников инвестиционного процесса в строительстве на своей территории (рис. 4, 5). Разрабатываются прогнозные индексы-дефляторы

Верхний уровень Нижний уровень

к общей стоимости строительномонтажных (ремонтно-строительных) работ для определения твердых (фиксированных) договорных цен (табл. 3). В примечании к таблице излагается порядок расчета фиксированной цены. Приводятся расчетные показатели стоимости строительства жилых домов с учетом начала и окончания строительства (табл. 4).

Порядок расчета твердой (фиксированной) цены:

1. определить начальную стоимость работ с использованием индексов по элементам затрат или комплексным данным;

2. увеличить полученную стоимость СМР в текущем уровне цен на

прогнозный индекс-

дефлятор по соответствующему сроку производства работ;

3. произвести начисление соответствующих лимитированных и прочих затрат (не уточненных ра-

Рис. 1. Прогноз индекса цен на строительно-монтажные работы в Кемеровской области (по сравнению со сметными ценами 1991 г., без учета НДС)

Рис. 2. Прогноз изменения стоимости СМР и ремонтно-строительньк работ к уровню цен 2000 г. на 2004 г. для Омской области

Рис. 3. Прогноз изменения стоимости СМР и ремонтно-строительньж работ к уровню цен 1984 г. на 2004 г. для Омской области

нее при определении СМР) и предусмотреть резерв средств на непредвиденные работы и затраты:

- 2 % - на объектах жилищногражданского и социального назначения;

- 3 % - на объектах производственного назначения.

Для расчетов между заказчиком и подрядчиком (в Актах ф. №2)

использовать резерв в размерах:

- 1 % - для жилых и общественных зданий;

- 1,5 % - для прочих объектов и сооружений.

Учесть НДС по ставке 18 %.

При осуществлении промежуточных (ежемесячных) расчетов за выполненные работы с общей твердой (фиксированной) ценой используются текущие индексы РЦЦС СПб, при этом заказчик производит оплату ра-

%

3.5 3

2.5 2

1.5 1

0,5

0

3,2

27

2,6

□ Верхний уровень

□ Нижний уровень

2,2

2,2

1,6

,02

1,6

СІ

ю

к

н

I

ш

1,4

1,1

- П0,5

0,7 °,8---------0,7^

СІ

ю

к

СІ

ю

к

о

2004

0,4

Ю

ГО

Ш

ч:

СІ

го

СІ

го

1,6

0,8

2005

2

2

7

7

4

Рис. 4. Прогноз месячных темпов прироста цен на строительно-монтажные работы в г. Санкт-Петербурге [5], в %

Рнс. 5. Прогноз индекса цен на строительно-монтажные работы без учета НДС (по сравнению со сметными ценами 1984 г.)

бот в пределах 95 % выполненного объема работ. При сдаче объекта и окончательном расчете в пределах твердой (фиксированной) цены, выплачиваются ранее удержанные суммы на промежуточных расчетах.

Прогнозу индексов цен уделяется большое внимание и в других регио-

нах России. Так, Постановлением Правительства г. Москвы предусмотрено [3, п.6]: «Департаменту экономической политики и развития г. Москвы обеспечить разработку и ведение показателей фактического и прогнозного изменения стоимости строительной продукции в целом и по статьям

Таблица 3

Прогнозные индексы-дефляторы к обшей стоимости строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ на май 2004 г. для определения твердых (фиксированных) договорных цен

Продолжительность месяцы работ, 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Прогнозный индекс-дефлятор к стоимости СМР - 1,037 1,045 1,053 1,061 1,068 1,073 1,078 1,083 1,090 1,096 1,103

Продолжительность месяцы работ, 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24

Прогнозный индекс-дефлятор к стоимости СМР 1,106 1,110 1,116 1,122 1,128 1,139 1,147 1,152 1,156 1,166 1,173 1,178

Примерное примечание:

Прогнозные индексы дефляторы применяются к общей стоимости СМР в текущем уровне цен, определенной индексами настоящего письма и предназначены для расчета твердой (фиксированной) договорной цены на срок производства работ (от 2 до 24 месяцев).

Таблица 4

Расчетные показатели себестоимости строительства жилых домов в г. Санкт-Петербурге с учетом сроков начала и окончания строительства (извлечение).

Жилые дома из сборного железобетона (панельные)

Срок начала Срок окончания строительства

II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. 2005 I кв. II кв.

строительства 2004 г. 2004 г. 2004 г. 2005 г. 2005 г. 2005 г. г. 2006 г. 2006 г.

2002 год

II кв. 2002 г. 14776,36

III кв. 2002 г. 15399,61 15507,41

IV кв. 2002 г. 16869,60 17148,90 17268,95

2003 год

I кв. 2003 г. 17240,04 17481,40 17629,79 17895,23

II кв. 2003 г. 18239,39 18494,74 18651,75 18800,96 18932,57

III кв. 2003 г. 19200,26 19507,46 19761,06 19919,15 20058,58

IV кв. 2003 г. 19986,64 20037,59 20358,19 20622,85 20787,83 20933,34

затрат для планирования расходов капитальных вложений в инвестиционной сфере при формировании и исполнении расходов Федерального бюджета и бюджета г. Москвы на соответствующие годы».

В практике работы Воронежского РЦЦС отмечается: регистрация цен, их анализ и обработка, создание банка данных, позволяет с вероятностью 0,95 рассчитывать графики-прогнозы годового изменения индексов цен на СМР. По таким графикам-прогнозам осуществляется заключение контрактов с твердой договорной ценой на сроки строительства 1-2 квартала, когда выделяются этапы строительства объекта, выполняются квартальное

1. Цены в строительстве. - №1(100). -2004. - Кемерово: ГУ РЦЦС Кемеровской области, 2004.

2. Бюллетень информационных материалов для строителей. - Выпуск 4 (32), 2003, Часть 1. - Омск: СЦЦС, 2003.

3. Вестник управления ценообразования и сметного нормирования в строительстве. Госстрой России. - М.: Госстрой России. -№2 (34) - 2003. - с. 44-45.

4. Дорожкин В.Р. Ценообразование и управление стоимостью в строительстве. -

и годовое планирование инвестиций и ряд других действий [4].

Однако, в некоторых регионах подобная работа еще не начата, например, в Новосибирской области прогнозные индексы отделом ценообразования в строительстве не разрабатываются.

Таким образом, практика регионального ценообразования в отдельных областях России включает разработку прогнозных индексов как инструмента определения прогнозной стоимости к моменту завершения отдельных этапов работ, так и строительства в целом [6].

Следовало бы прогнозную стоимость СМР осуществлять во всех регионах России.

-------------- СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

Воронеж: изд. им. Б.А.Болховитинова. -2003. - 328 с.

5. Стройинформ. - №4. - 2004. - С-Пб: РЦЦС, 2004.

6. Курленя М. В, Кортелев О. Б, Голо-

скоков В. Г. и др. Сметное нормирование и программное обеспечение ремонтно-строительных работ социальной сферы угольных предприятий. - Новосибирск: Наука. -

2002. -331 с. ЕЕЕ

— Коротко об авторах--------------------------------------------------------------

Kopтeлeв Олег Бopиcoвич - доктор технических наук, главный научный сотрудник института горного дела CO PAH, заслуженный деятель науки PФ, г. Новосибирск, Гoлocкoкoв Ва^лий Гpигopьeвич - кандидат экономических наук, советник директора ОАО корпорация «Огройсиб»,

Aлeкcaндpoв Apтeм Нитлаевич - младший научный сотрудник института горного дела CO PAH, г. Новосибирск.

Доклад рекомендован к опубликованию семинаром № 9 симпозиума «Неделя горняка-2006». Pецензент д-р экон. наук, проф. M.X. Пештва.