CC BY
10
Мiжнародна i регшнальна економжа
УДК 330.322
Д. Л. Левчинський,
Придн1провська державна академ1я буд1вництва та арх1тектури,
м. Днтропетровьк
МЕТОДОЛОГ1ЧН1 ОСНОВИ ОЦ1НКИ ЕФЕКТИВНОСТ1 ПРОЕКТ1В В1ДТВОРЕННЯ
ЖИТЛОВИХ БУДИНК1В
Постановка проблеми. Основными особливо-стями житла, що визначають необхiднiстъ нового тдхо-ду до ощнки ефективностi проекпв вдаворення, е великий строк його служби, чиселънiстъ суб'екпв, що берутъ участь у процеа експлуатацп й ввдновлент житла, значна ресурсоемнiстъ робix Отже, необхвдний комплексний тдх1д до економiчного обгрунтування процесу вiдтворення, що припускае оцiнку фшансо-вих потоков при реалiзацi! проекпв реконструкцп житла для основних об'екпв вiдтворення житла на будь-якш стадп його життевого циклу.
Анaлiз останшх наукових дослщжень i пуб-лiкaцiй. Проблеми вiдновлення й вiдтворення житло-вого фонду розкривались у роботах В.1. Бабашна, О.Е. Бессоново!, В.В. Бузирева, Т.Ю. Овсянниково!, Г.Т. Попова, А.П. Прокотшина, Н.Г. Селютиной та ш.
Формулювання мети cтaттi. Метою ще! статп е визначення методологи ощнки ефективносп проектiв вiдтворення житлових будиншв.
Виклад основного мaтeрiaлу доcлiджeння. Поняття ефективтсть у широкому розумiннi слова означае дiевiсть, резулътативнiстъ, продуктивнiстъ, надiйнiсть. Особливого значення ця категорiя набувае в економiчнiй теорп. Пiд економiчною ефективнiстю тут розумiетъся не просто результативтсть виробниц-тва, а й вщношення корисного результату до витрат. У свою чергу, економiчний ефект характеризуе рiзницю мiж результатами економiчно! дiяльностi (наприклад, продуктом у вартюному вираженнi) i витратами, зроб-леними для 1'хнього одержання й використання.
Методологiчнi основи теорп ефективносп використання ресурав, у тому чи^ iнвестицiйних вкла-день, розглянуп в роботах Л.В. Канторовича, В.Н. .Шв-шиця, В.С. Немчинова, В.В. Новожилова, А.1. Нотш-на, Н.П. Федоренко, Т.С. Хачатурова та шших.
У вiтчизнянiй практицi при ощнщ економiчно! ефективностi каттальних вкладень традищйно вико -ристовувалися два методи: загально! або абсолютно! i порiвняльноl ефективносп. Основним документом, що регламентуе застосування зазначених методiв ефективносп, в 70 — 80 роки минулого столiття була «1нструкщя з визначення економiчно! ефективностi каптальних вкладень у буд1вництво».
Вiдповiдно до цього документа загальна еконо-мiчна ефективтсть вишряеться «вiдношенням ефекту (прирют нацюнального доходу, прибутку) до вае! суми капiтальних вкладень або вартосп виробничих фонда, порiвняльна характеризуе, наскшьки один варiант каттальних вкладень ефективтший за iнший» [1, c. 17].
У свою чергу, для ощнки порiвняльно! ефективносп розраховувався показник наведених витрат, що являе собою суму поточних i одноразових витрат, приведених до рiчно! розмiрностi вiдповiдно до нормативного коефщента ефективносп. Зв'язок цих двох метода полягае в тОм, що варiант, вiдiбраний за мшму-мом наведених витрат, приймаеться до впровадження, якщо вiн задовольняе вимогам загально! ефективносп, тобто мае значення не нижче планових нормативiв.
Критерп загально! й порiвняльно! ефективносп також знайшли застосування в економiчному обгрун-туваннi каттального ремонту й реконструкцп житло-вого фонду. Наприклад, у доввднику [2, c. 31] загальна ефективтсть витрат на каттальний ремонт або кап-гтальт вкладення на реконструкцiю визначаеться як вщношення приросту соцiально-економiчного результату до витрат, необхщних для його досягнення. По-рiвняльну економiчну ефективтсть рекомендуеться визначати при зiставленнi варiантiв будiвництва нового будинку або реконструкцп iснуючого будинку.
Використання критерто мiнiмiзацi! наведених витрат, характерного для цього тдходу, у свою чергу, прий-шло на змiну розповсюдженому в 50 — 60 роки мину-лого столптя методу мiнiмiзацi! вартосп, розраховуючи на питому одиницю вимiру — руб./м2, руб./м3.
Слiд зазначити, що залежно ввд одержуваних результатов, оцiнку вiдтворення житлового фонду, як правило, роблять за допомогою соцiально-економiч-них i технiко-економiчних показнишв.
Соц1стьно-економ1чна оцтка припускае визначення досягнутих соцiальних i екож^чних результатов i витрат на вiдтворення житла у вартiснiй формi. Використання цього тдходу дозволяе додатково розрахо-вувати питомi показники в таких одиницях вимiру: руб./людину, руб./родину (домогосподарство). Зок-рема значення реконструкцп та капремонту житлового фонду полягае, насамперед, у забезпечент приро-
сту сощального результату, пор1вняного з одержува-ними результатами в новому буд1вництв1 при ютотно нижчому р1вш витрат.
Техтко-економгчна оцтка припускае ощнку ввдновлення житла як 1нженерного спорудження. Для цього нар1вш з економ1чними показниками викорис-товуються юльисш показники, що характеризують стан житлового фонду — загальна площа, обсяг будиншв, а також 1нш1 показники об'емно-планувальних 1 кон-структивних ршень будинку.
Варто зазначити, що в роботах багатьох учених детально вивчено ступшь впливу основних фактор1в на тех-ншэ-економчш показники бущвнищва та експлуатаци житлових будинюв, установлен закономрносп змни ТЕП при збтьшенш площ1 квартир, висоти примщень тощо. До очевидних позитивних якостей проведених дослвджень також сл1д ввднести розкриття категорш сощально! й екэномчно! ефективносп стосовно процеав ввдновлення житлового фонду, розробку рекэмендацш 1з планування й реал1заци капитального ремонту й нового будонивдва.
У перюд планово! економши при централ1зова-ному розподш житла ощнка ефективносп ввдновлен-ня житлового фонду проводилася в основному з метою визначення оптимальних термшв проведення поточного, капитального ремонту та зношенню будиншв. У зв'язку з цим широке поширення одержала система планово попереджувальних ремонтов, яш, проте, не виконувалися в повному обсяз1. Можна сказати, що центром уваги в розрахунках ефективносп, по суп, був сам житловий будинок, його конструктивна техшчш особливосп та експлуатащйш можливосп. Ввдповвдно основним критер1ем ощнки ефективносп ввдновлення житлового фонду був критерш мимзацц наведених витрат на каттальний ремонт, реконструкщю й нове буд1вництво.
Дощльтсть вибору метода вщтворення звичайно визначалася пор1вняно з еталоном — будаництвом нового будинку. Для цих щлей розраховувався показник економ1чно дощльних витрат на реконструкщю будинку пор1вняно з новим буд1вництвом, що ввдомий також як показник граничних витрат на ремонт.
У свш час були встановлен нормативи граничних витрат, використовуваш при розробщ та затверд-женн кошторисно! документации
— на реконструкщю — 80% ввд вартосп нового будаництва;
—на каттальний ремонт 1з модершзащею — 55%; —на каттальний ремонт без модермзаци—35%. Ввдповвдно ва витрати на реконструкщю понад граничн витрати е неефективними й можуть бути вщне-сен до прямих втрат.
Для пор1вняння середнъоргчних витрат з експлуатаци та вщтворення житла, що реконструюеться
та знову зводиться, використовувалася наступна за-гальна формула:
с С
Е = —н рек
Т Т
н рек
(1)
де Е — середньор1чний ефект при реконструкцл (капитальному ремонп) житлового будинку пор1вняно з1 зведенням нового об'екта, грн.;
Сн, Срек—в1дпов1дно загальн наведен витрати (на експлуатащю та вщтворення житла) при будаництв! нового та реконструкцп юнуючого будинку, грн.;
Тн, Трек — термш служби нового будинку та залишковий термш служби будинку, що реконструюеться, рошв.
Отже, реконструкщя житла була бшьш ефектив-на, шж нове буд1вництво при виконанн нер1вносп:
С„ С Т
н > рек
Т р
(2)
При цьому яшсть житлових будиншв вважаеться однаковою для обох вар1ант1в.
Граничш витрати на реконструкщю не повинн були перевищувати такого значення:
Т„
с < С
рек н т
(3)
Оскшьки з1 збшьшенням терм1ну служби будинку зростае вартють його експлуатаци та ввдновлення (Срек) 1 зменшуеться залишковий термш служби (Т ), то настае такий момент часу, тсля якого вилдшше знести старий будинок 1 побудувати новий.
Оскшьки ввдтворення житла — це безперервний процес, то при ощнщ ефективносп вар1ант1в реконструкцп житла, на наш погляд, не можна зютавляти за-лишков1 терм1ни служби будиншв. Наприклад, будинок, що реконструюеться, тсля деякого терм1ну служби однаково буде знесений, а на його мющ зведуть новий об'ект. Отже, необх1дно буде враховувати фшан-сов1 потоки й за цим будинком 1 так дал1. Тому при безперервному керуванш з ввдновлення житла варто говорити про ощнку ефективносп ввдтворення житла на певний перюд часу При цьому значно збшьшувати обрш розрахунку не доцшьно, тому що, по-перше, прогнози на такий тривалий перюд не будуть точними; по-друге, у цей час (час нестабшьносп) коректшше ор1ентуватися на коротко - 1 середньостроков1 програ-ми в1дновлення житла; по-трете, застосування метод1в дисконтування нав1ть при невеликш ставц1 дисконту (5 — 10% на рш) практично зводить до нуля вс1 ф1нан-сов1 потоки, яш будуть зд1йснюватися у ввддалеш ета-пи часу. Узагальнюючи вищесказане, вид1лимо так! особливост1 метод1в ощнки ефективносп в1дновлення житла, застосовуваних в умовах планово! економши:
1. Не враховуються phhkobî показники: ринкова BapTicTb об'екта вiдтворення, оренднi платежi, подат-ки, альтернативнi варiанти iнвестування засобiв.
2. Проводиться розрахунок агрегованих, а не ди-ференцшованих (за учасниками) фшансових потоков.
3. Для розрахунку ефективносп зазвичай вико-ристовуеться простий метод ощнки ефективносп шве-стищй, а не метод дисконтування.
4. Не враховуеться той факт, що тсля реконструкцп (капiтального ремонту), через певний час, вщбу-деться знесення цього будинку й зведення замють нього нового об'екта.
5. Обрш розрахункку охоплюе весь залишковий термш служби обновлюваних об'екпв. Вiдповiдно щ методи не можна використовувати для ощнки проекпв на коротко - i середньостроковому перюда.
6. Порiвняння методiв вiдтворення за середньо-рiчними витратами не вiдбивае реальних показнишв iнвестицiйних потоков.
7. Розрахунок ефективносп обмежуеться зютав-ленням декшькох варiантiв ( звичайно двох) — реконструкцп й нового будiвництва, тобто не враховуються iншi можливi методи вiдновлення житла.
Якщо говорити про закордонний досвiд ввднов-лення житла, то можна видiлити три основн методи визначення загальних витрат (фшансових потоков) на будiвництво, експлуатащю й вiдтворення житла, тобто загально! вартосп будинку.
1. Метод загально! рiчноï вартосп—перетворення всiх витрат на експлуатацiю й ввдновлення житла в середньорiчнi з урахуванням перiоду оцiнки.
2. Метод приведення сукупноï вартостi до почат-кового моменту часу.
3. Метод розрахунку сукупноï вартосп, накопи -ченоï до року його знесення.
Очевидно, що в основi економiчного обгрунту-вання проектов реновацiï житлового будинку повинн бути динамiчнi методи ощнки ефективносп, що вра-ховуе змшу тимчасово!' вартостi грошей, не-рiвномiрнiсть та змiннiсть у часi фшансових потоков [3, с. 59]. Тому, на наш погляд, для ощнки ефективносп проекту ввдтворення житла з урахуванням рин-кового тдходу необх1дно використовувати метод дисконтування — приведення вах фшансових потоков до початкового моменту часу, що не е новим по свош суп Наприклад, на ïï основi розроблена iнструкцiя, при-значена для екож^чного обгрунтування й розрахункку ефективносп функцюнування промислових об'екпв. Ця вдея простежуеться й у нормативних документах планового перюду економши, де для зютавлення катталь-них вкладень, здшснюваних у рiзний термiн, рекомен-дуеться приведення витрат до одного моменту часу.
Останшм часом у нашш краïнi вiдбуваеться пе-
рехвд вiд критерiю мiнiмiзацiï витрат за в«ма розгля-нутими варiантами або максимумом норми прибут-ку до критерто незаперечностi чистого дисконто-ваного доходу.
Основним документом з ощнки ефективносп проекпв у цей час е «Методичн рекомендацп з ощнки ефективносп iнвестицiйних проекпв» (друге ви-дання, 2000 рiк) [4, с. 11]. У цьому документ знай-шли вiдображення питання ощнки ефективносп учасп в проект суб'екпв iнвестицiйноï дiяльностi. Також тут розглядаються основнi види грошових потоков (насладив), яК можуть мати мiсце при реалiзацiï проекту, пропонуються основш критерп ощнки ефективносп проекпв i даеться ïxHm математичний опис.
Водночас «Рекомендации не ставлять перед собою мети описати конкретнi алгоритми розрахункку у всiх випадках, як зустрiчаються на практицi. У них доклад-но освiтленi загальнi методи ощнки, яю надалi можуть бути уточнен в галузевих документах, а також засто-сованi для ршення конкретних завдань, тому практич-не ршення всiх перерахованих i багатьох iнших зав-дань, що виникають в iнвестицiйнiй сферi, природно, повинне опиратися на методичнi основи, викладен в «Рекомендащях», але втшюватися у вiдповiдних алгоритмах, що враховують унiкальнiсть кожного проекту.
Проект реновацп житла як iнвестицiйний проект мае цший ряд особливостей, яК необхiдно враховува-ти при ощнщ ефективносп швестицш:
— проект вiдтворення житла споконвiчно мае соцiальне (сустльне) значення;
— ввдмшнють вiд новостворюваних об'екпв, житло, що реконструюеться (ремонтуеться), уже пе-ребувае на певному етат експлуатацп, тобто виникае необхiднiсть в облшу фiнансових потоков як «з проектом», так i «без проекту»;
— у деяких проектах, наприклад при вщтворенш старого й л^щацл аварiйного житла, потрiбна обов'яз-кова фiнансова й адмiнiстративна участь держави;
— у в«х проектах активними або пасивними учасниками стае населення — власники та користу-вачi житла;
— через значний термiн служби житлових бу-диншв, необх1дний особливий пiдхiд до встановлення обрiю розрахунку проекту.
Розглянемо докладшше питання вибору обрт розрахунку в проектах ввдтворення житла. Розмiри прийнятого обр1ю розрахункку значною мiрою вплива-ють на результат ощнки швестицшного проекту. В1дпо-вiдно до «Методичних рекомендацiй» розрахунковий перiод повинен охоплювати весь життевий цикл роз-робки й реалiзацiï проекту аж до його припинення. Однак практично неможливо використовувати як розрахунковий перюд тривалiсть життевого циклу жит-
Д. Л. Лeвчинcький
лoвиx будиншв, ocкiльки вiн cтaнoвить за чинними дармами 100 — 150 poкiв.
Кpiм тогo, при poзpaxyнкy eфeктивнocтi ^oeray peнoвaцiï для piзниx cyб'eктiв таюж виникае питання пpo те, який oбpiй poзpaxyнкy прийняти як единий для вcix yчacникiв пpoeктy. Дiйcнo, для кoжнoгo учаоти-ка ^oeRiy oбpiй poзpaxyнкy 6удв piзним — ввд 1 — 3 poкiв для cтopoннix opгaнiзaцiй (iнвecтopiв) дo 15 — 25 poкiв для влаотишв житла.
У piшeннi u^x питань, на наш пoгляд, пoтpiбнo кepyвaтиcя такими мipкyвaннями. При oцiнцi irnec-тицш у бyдiвництвo нoвoгo житлoвoгo будинку як oбpiй poзpaxyнкy варто прийняти шрший бeзpeмoитний га-pioд eкcплyaтaцiï будинку вiдпoвiднo дo нopмaтивнoï пepioдичнocтi кaпiтaльниx peмoитiв, щo cтaнoвить 9 — 25 po^. При oцiнцi eфeктивнocтi iнвecтицiй у pe-кoнcтpyкцiю й мoдepнiзaцiю житлoвиx бyдинкiв як oбpiй poзpaxyнкy пoвинeн пpиймaтиcя зaлишкoвий тepмiн cлyжби идо будиншв aбo чac дo пepшoгo кап-peмoитy. Отжв, при oцiнцi бyдь-якoгo пpoeктy нeобxi-дно охоплювати найближчi критичн строки — час до наступного капремонту або прогнозний перюд експлуатацИ' до знесення житла.
Пoяcнимo да на приклада. О^льки oднieю з yмoв eфeктивнocтi ^oeray е пepeвищeння oбpiю poзpaxyн-ку над cтpoкoм oкyпнocтi, тo мoжливi cитyaцiï, кoли пpoeкт вФвктивний на зададаму o6pü' poзpaxyнкy, aлe якщo дай тepмiн збiльшити, тс з'являтьcя дoдaткoвi витрати i пpoeкт стаж нeeфeктивним. Taкa cитyaцiя cпocтepiгaeтьcя при oцiнцi пpoeктiв вiднoвлeння ста-poro житла. На кopoткocтpoкoвoмy eтaпi «eфeктивнo» пpoвoдити тдтримуючий peмoит, якщo збтьшити oбpiй poзpaxyнкy, тo з'являтьcя знaчнi витрати на да-peceлeння мeшкaнцiв, лiквiдaцiю нacлiдкiв aвapiй, а таюж значн сощальш витрати, тобто пepвicнe prne№ ня 6удв визнада eкoнoмiчнo нeoбгpyитoвaним.
Taкoж варто визнати пpaвoмipнicть тези, щo зда-ceння житлoвoгo будинку дo пoвнoгo здашування пoв'язaнe з eкoнoмiчними втратами. У дарюд плада-вoï eкoнoмiки щ втрати в ocнoвнoмy oтoтoжнювaлиcя iз зaлишкoвoю вapтicтю будиншв, щo знocятьcя. У pинкoвиx yмoвax eкoнoмiчнi втрати ввд пepeдчacнoгo знocy пoв'язaнi з repe^a^H^ фiнaнcyвaнням poбiт, тoбтo вилуданням гpoшeй з oбopoтy.
Сьoгoднi в eкoнoмiчнiй лiтepaтypi пpeдcтaвлeнi piзнi пiдxoди дo oцiнки eфeктивнocтi пpoeктiв ввдтю-рвння житлoвиx будиншв, чacткoвo адапговаш дo рин-кoвиx yмoв:
1. Оцшка eфeктивнocтi викoнaння peмoитниx poбiт на piзниx eтaпax eкcплyaтaцiï будинку. Ця oцiнкa здiйcиюeтьcя, зoкpeмa при плануванш кaпiтaльнoгo peмoитy aбo мoдepнiзaцiï будиншв.
2. Ощнка eфeктивнocтi peкoнcтpyкцiï житлoвoгo
будинку пopiвнянo з виюнанням (плaнoвиx) peмoнт-ниx poбiт. У цюму напрямку вeдeтьcя poзpoбкa ero -нoмiчнoгo oбгpyитyвaння пpoeктiв тeплoзaxиcтy будиншв, пpиcтpoю мaнcapд, пpибyдoв, пepeпpoфiлю-вання пpимiщeнь та ш.
3. Ощнка eфeктивнocтi при вибopi мiж peroTO^ рукщею житлoвoгo будинку i даго знeceниям. Рoз-глядaeтьcя aльтepнaтивa збepeжeння житлoвoгo будинку на якюда нoвoмy piвнi aбo вapiaит пoвнoгo вiдтвo-peния шляxoм лiквiдaцiï будинку й бyдiвництвa нoвoгo oб'eктa. Рiшeння цьoгo завдання пpoпoнyeтьcя як у poбoтax плaнoвoгo дарюду eкoнoмiки, так i в poбoтax cyчacнoгo eтaпy pинкoвиx вiднocин.
Анaлoгiчний пiдxiд у пopiвняннi peкoнcтpyкцiï з давим бyдiвництвoм викopиcтoвyeтьcя в «мeтoдичниx peкoмeндaцiяx з тexнiкo-eкoнoмiчнoï oцiнки eфeктив-нocтi peкoнcтpyкцiï житлoвoгo фoндy» [5, c. 19]. Вoд-нoчac, у щй мeтoдицi нeдocтaтньo пpeдcтaвлeнi ime-pecи вcix cyб'eктiв пpoцecy вiдтвopeння, нacaмпepeд нaceлeння й дepжaви. Зaпpoпoнoвaнi в мeтoдицi да-казники ф^антов^ пpипливiв i вiдтoкiв, кpитepiïв eфeктивнocтi пoтpeбyють, на нашу думку, дoпoвнeння й yтoчнeния. Вapтo ^азата, щo eкoнoмiчний вФвкт вiд пpoвeдeния peмoнтниx poбiт е oднieï зi cклaдoвиx cy-Kyпнoгo вФвкту бyдь-якoгo ^oeray вiдтвopeння, oc-шльки пoв'язaний з фopмyвaнням eфeктiв:
— при замш (peмoнтi) кoнcтpyкцiй paнiшe дар-мaтивнoгo тepмiиy cлyжби yтвopятъcя eкoнoмiчнi втрати чврвз пoтpeбy в пepeдчacнoмy фiнaнcyвaннi poбiт;
— при виюнанш кoмплeкcнoгo кaпiтaльнoгo pe-мoнтy yтвopитьcя вфвкт вiд cкopoчeния yмoвнo-пoc-
витрат пopiвнянo з вибipкoвим каттальним pe-мoитoм;
— нeвикoнaння cвoeчacнoгo peмoитy кoнcтpyкцiй пpизвoдитъ дo пpиcкopeння знocy та piзкoгo збiльшeн-ня йoгo вapтocтi.
Узагальнюючи зaзнaчeнi mдxoди, мoжливo дo-щльним 6удв викopиcтaння кoмплeкcнoгo пiдxoдy, при якoмy враховуються на^дки рeалiзацiïрiзниx варi-антiв вiдтворeння житла для суб'eктiв реконст-рукцп на будь-якому етат життевого циклу жит-лового будинку.
OcMm^ oб'eкт вiдтвopeння — житлo — y^e да-peбyвae на пeвнiй стадп eкcплyaтaцiï, тo для oцiнки eфeктивнocтi пpoeктy вiдтвopeння пoтpiбнo зicтaвити знaчeння фiнaнcoвиx пoкaзникiв за двoмa пopiвнювa-ними вapiaитaми. ^рший з нж — вapiaит без проекту (бaзoвий вapiaит). Як бaзoвий вapiaнт мoжyть викo -pиcтовyвaтиcя таю piзнoвиди викopиcтaния будинку:
1. Bapiam бeзpeмoитиoï eкcплyaтaцiï будишу, тобто пpoгнoзyютьcя дoxoди й витрати ввд eкcплyaтaцiï будинкку за у^ви, щo за poзpaxyнoк да 6удв пpoвoди-тиcя йoгo peмoнт.
Eкoнoмiчний вicник Дoнбacy № 2 (20), 2010
2. Варiант експлуатацп будинку з урахуванням виконання планового графша ремонтних робiт.
1ншими словами, держава й населення — влас-ники житла — мають доходи й витрати вiд експлуатацп житла навiть у випадку, якщо не реалiзуeться жоден iнвестицiйний проект.
Другий варiант — з проектом — ввдображае фiнансовi показники при реалiзацil iнвестицiйних проектов вiдтворення житла.
Висновки. Отже, вiдзначимо важливу особ-ливiсть: оск1льки ефективнiсть проекту реконструкци повинна визначатися в порiвняннi з базовим варiантом використання житлового будинку, то для розрахунку ефективносп проекту необхвдно враховувати змiну потоков коштгв, наприклад, одержання додаткових дохода або економто витрат ввд експлуатацп житла.
До основних параметрiв проекту реконструкцп, на нашу думку, варто ввднести:
1. Вартють проекту—iнвестицiйнi й поточи екс-плуатацiйнi витрати на реалiзацiю проекту.
2. Схему фiнансування — джерела й термiни фiнансування, структуру фшансово! участi суб'екпв, фiнансову реалiзованiсть проекту.
3. Результат проекту (вигоди суб'екпв).
4. Чистий дохiд проекту (для суб'екпв).
5. Строки здшснення проекту. Обрiй розрахунку. Крок розрахунку.
6. Ефективнють проекту для суб'екпв.
7. Ефективнють проекту в цшому. 1нтегральну ефективнiсть проекту.
8. Iншi фактори: ризики, обмеження на реалiза-щю проекту.
Лiтература
1. СН- 423-71. — Инструкция по определению экономической эффективности капитальных вложений в строительство. — М. : Стройиздат, 1979. — с 41. 2. Вольфсон В. Л. Реконструкция и капитальный ремонт жилых и общественных зданий : справочник производителя работ / В. Л. Вольфсон, В. А. Ильяшенко, Р. Г. Коммисарчик. — М. : Стройиздат, 1999. — с. 239. 3. Овсянникова Т. Ю. Экономическое обоснование инвестиций в реновацию жилого здания на основе динамических методов / Т. Ю. Овсянникова, О. Б. Хохлов // Изв. Вузов. Строительство. — 2002. — №8. — с. 58 — 61. 4. Методические рекомендации по технико-экономической оценке эффективности реконструкции жилых зданий и определению сроков окупаемости затрат / ГК по строительству, архитектуре и жил. Политике; АО Центр информации и эконо-
мических исследований в стройиндустрии — ВНИИ-ЭСМ. — М., 1998. — С. 47. 5. Рогожан А. Н. Методы социальной и экономической оценки реконструкции городской застройки / А. Н. Рогожан. — М. : 1982. — С. 38.
Левчинський Д. Л. МетодолоНчш основи ощнки ефективносп проек^в ввдтворення жит-лових будинюв
У робот! наведене екожмчне обгрунтування проектов ввдтворення житлового фонду. Це до^дження, з одного боку, грунтуеться на загальнш методологи ощнки ефективносп швестищйних проекпв, з iншого боку, значущють житла як об'екта социально! сфери i його техмко - економiчнi особливосп висувають особ-ливi вимоги до ощнки ефективносп проектов ввдтворення житла.
Ключовi слова: житловий фонд, ввдтворення, шве-стищйний проект, життевий цикл житла, каттальш вкладення.
Левчинский Д. Л. Методологические основы оценки эффективности проектов воспроизводства жилищных домов
В работе приведено экономическое обоснование проектов воспроизводства жилищного фонда. Это исследование, с одной стороны, основывается на общей методологии оценки эффективности инвестиционных проектов, с другой стороны, значимость жилья как объекта социальной сферы и его технико -экономические особенности предъявляют особые требования к оценке эффективности проектов воспроизводства жилья.
Ключевые слова: жилищный фонд, воспроизводство, инвестиционный проект, жизненный цикл жилья, капитальные вложения.
Levchinskyy D. L. Methodological bases of the efficiency estimation of reproduction projects of houses
This article investigates economic substantiation of reproduction projects of available housing. The given research, on the one hand, is based on the general methodology of an efficiency estimation of investment projects, on the other hand, the importance of habitation as object of social sphere and its technical — economic features make special demands to an estimation of efficiency of reproduction projects of habitation.
Key words: available housing, reproduction, the investment project, habitation life cycle, capital investments.
Стаття надшшла до редакцл 04.02.2010
Прийнято до друку 30.04.2010
