CC BY
38
P.A. Savateev
SOME ASPECTS OF MARKETING MODERN MARKET OF RUMANIA ENVIRONMENTAL PROPERTY
Presents the analysis of the transformation process of real estate market in Romania into the real estate eco market. Identified and evaluated the main components, segments and parts of the emerging new eco real estate market. Analyzed the economic issues of the emerging market, identified the legal base of this formation and the main trends of its development.
Key words: Eco real estate, the market transformation, economic evaluation, legal
base.
Получено 20.04.2011
УДК 339.138:691(498)
П.А. Саватеев, докторант
(Румыния, Бухарест, Академия экономических наук)
МАРКЕТИНГОВЫЕ ПОДХОДЫ К РЫНКУ НОВЫХ ЭКОЛОГИЧЕСКИХ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ В РУМЫНИИ
Рассмотрены основные факторы, определяющие отнесение современных строительных материалов к экологически чистым. Предложена гармоничная система классификации стройматериалов в экологическом аспекте. Оценён объём использования вышеуказанных материалов в современной строительной индустрии Румынии. Освещена существующая национальная система экологической сертификации стройматериалов, обозначены основные тенденции её развития.
Ключевые слова: экологически чистые строительные материалы, рынок Румынии, экологическая сертификация.
Во всем мире зеленые принципы строительства начинают активно внедряться на рынке недвижимости. Согласно данным отчета о международных тенденциях (McGraw-Hill Global Trends report) 67 % фирм, принявших участие в опросе в 2010 г., внедряют экологические принципы в 60% своих проектов, а 94 % планируют достичь этого уровня к 2013 году. В Румынии - полноправном члене Европейского Союза внедрение экологиче-ского строительства идет максимально высокими темпами - 44 % респондентов реализуют более 60 % своих проектов, придерживаясь принципов экологического строительства.
Сам рынок экологичных строительных материалов также показывает высокие темпы роста. Так в 2010г. 88 % участников опроса внедрили зеле -ную продукцию и занимаются сертификацией такой продукции. Однако приходится признать, что экологичная про дукция отличается по доступно -
сти в разных секторах строительного рынка в связи со значительно более высокими ценами. Весьма перспективными в этой связи являются разви-вающиеся сегменты рынка массового малоэтажного индивидуального жи-лищного строительства, где наиболее развиты области энергоэффективно -сти, возобновления ресурсов, водосбережения и качества внутренней среды помещений.
Целевые индикаторы по развитию малоэтажного жилья в Румынии на период до 2012 года представлены в таблице.
Источник: рассчитано автором по данным Румынского фонда содействия развитию жилищного строительства.
С экологической точки зрения все современные строительные мате -риалы, как естественного, так и искуственного происхождения можно раз -делить на две условновные категории: гармоничные и негармоничные. К негармоничным относятся материалы, которые оказывают негативное влия-ние на человека, нанося прямой вред здоровью; к гармоничным, которые не вредят здоровью и негативного влияния на человека не оказывают.
Целевые индикаторы по развитию малоэтажного жилья в Румынии
на период до 2012 года
Наименование 2010 2011
Годовой объем ввода жилья, млн м2 5,3 5,8
в том числе:
2 - многоэтажные жилые дома, млн м 1,54 1,45
в процентах 29 25
2 - среднеэтажные жилые дома, млн м 1,54 1,45
в процентах 29 25
2 - малоэтажные жилые дома, млн м 0,27 0,41
в процентах 5 7
2 - индивидуальные жилые дома, млн м 1,96 2,49
в процентах 37 43
В условиях жаркого и сухого климат Румынии к традиционным есте-ственным гармоничным строительным материалам: грунтам, глине, песку, камню и древесине, современные технологии промышленности строймате-риалов добавили широкую гамму искуственных гармоничных строительных материалов. В последние годы все более учитывается не только ценовая, эстетическая и практическая стороны стройматериалов, но и обращается внимание на их экологическую безопасность. Индустриальный подход к совре-
менному строительству привел к доминирующему распространению этих искусственных, но более дорогих строительных материалов.
В строительстве можно выделить основные конструкционные мате -риалы. Прежде всего это цемент, бетон и отделочные материалы. Именно эти материалы потенциально наиболее опасны для отделки, если они содержат негармоничные синтетические компоненты.
Остановимся подробнее на основных недостатках этих строительных материалов:
- портландцемент - основной стройматериал. Изготовленный из него бетон - чрезвычайно крепок, прочен, плотный и тяжелый. Но этот материал лучше не применять для стен и перекрытий, так как они не будут дышать, не пропустят, отклонят или усилят естественные электроволны атмосферы, поскольку в процессе своего изготовления цементы усваивают все вредные компоненты своих наполнителй и добавок - горных лавовых пород, золош-лаков теплоэлектростанций и др., обладающих повышенным уровенем ра-диации.
- железобетон также будет обладать рядом нежелательных для жи-лища характеристик. Стрежни и сетки арматуры сэкранируют естественные электромагнитные излучения, а наполнители бетонных смесей - гранитный щебень и лавовые породы, обладая высокой плотностью и повышенной естественной радиацией, не будут «дышать». В итоге конструкции перестают пропускать воздух и в помещениях устанавливается дискомфортный мик-роклимат. В таких сооружениях люди быстрее устают.
- традиционные отделочные синтетические материалы и пластики, в своем большинстве не только не являются экологически чистыми материа-лами, но и представляют прямую опасность для здоровья. Пенополиуретан негативно воздействует на кожу и глаза при прикосновении или попадании пыли. Виниловые плитки и линолеумы испускают в воздух токсичные газы. Поливинильные покрытия пола и стен, синтетические краски, сухие штукатурки и клееная древесина, интенсивно насыщены синтетическими клеевы-ми соединениями на основе формальдегида, содержат фенольные и другие вредные и опасные химические соединения. Статическое электричество, накапливаемое на пластиковых поверхностях, негативно влияет на сердеч-ную и нервную деятельность, усиливает проникновение в организм токсичных синтетических соединений и их накопление в виде пыли.
- металлы, применяемые в строительстве жилищных конструкций. Их использование также желательно свести к минимуму, поскольку конструкции из металлов искажают естественный магнитный фон и космическое излучение.
- металлосодержащие краски - опасный строительный материал, недопустимый для внутренних работ. В лакокрасочных материалах содержатся углеводороды - ксилол и толуол, которые вызывают раздражения глаз, центральной нервной системы, а также необратимые болезни кожи. При высыхании растворителя частицы красочного слоя попадают в воздух по -мещения, оседая на предметы, продуктах питания и др. Переход к краскам на алкидной основе снимает проблемы тяжелых металлов, но возникает во -прос об экологичности других химических добавок. Синтетические краски при высыхании издают резкий запах, а их полное высыхание растягивается на ряд лет. Одна из основных составляющих современных красок - поливинилхлорид - разлагается при нормальной комнатной температуре при со -прикосновении с воздухом и солнечным светом, в воздух испаряется гидрохлорид, который, попадая в дыхательные пути, создает кислотную среду. Поливинилхлорид легко проникает через кожные покровы и оказывает вредное воздействие на кровь и печень.
В связи с изложенным все вышеперечисленные материалы были признаны небезопасными даже вредными для здоровья и окружающей сре-ды. Их использование в строительстве современных жилищ в Румынии в последние годы было резко снижено, ограничено и законодательно запре-щено. В результате наметилась чёткая тенденция к переходу на использование новых, современных, органичных и экологически безвредных, т.е. гармоничных материалов, как искусственного, так и природного происхождения.
В группу наиболее предпочтительных для использования в строи -тельстве и отделке помещений материалов входит все, что возвращает нас «в пещеры»: природный камень осадочных пород, дерево, тростник, солома, необожженная глина. Далее в списке экологичных материалов следуют глиняный кирпич, керамическая плитка, гипс, картон и т.п. Оптимально на эту роль подходят и панели из мягкой древесно-волокнистой плиты малой плотности, которые получили очень широкое распространение в Румынии. Сырьем для плит является хвойная древесная масса, а при производстве не используются какие-либо клеи или другие химические добавки. Мелко размолотая древесина хвойных пород скрепляется за счет прессования и сушки, при этом связующим веществом являются естественные смолы, имеющиеся в древесине. Никаких клеев или эпоксидных смол не используется. Таким образом, получается экологически чистый, «дышащий» и долговечный материал, который сможет прослужить более полувека. Благодаря своей структуре плиты обеспечивают воздухообмен в стенах здания, они регулируют влажность в помещениях. Из-за содержания смолы - природного
антисептика - плиты устойчивы к гниению, конечно же, при соблюдении технологии монтажа и использовании качественных материалов.
Контроль и исследование качества современных строительных материалов осуществляется специалистами ряда научных центров Румынии и включает в себя их оценку. Национальным бюро экологических стандартов и рейтингов - ведущим экологическим аудитором Румынии по наиболее значимым для безопасности человека и окружающей среды факторам: эмиссии вредных веществ, радиационной безопасности, использованию вторсырья, энергоэффективности производству и т. п. Благополучным ре -зультатом этих исследований и контроля является Сертификат экологиче -ской безопасности материала - комплексная объективная информация о строительном материале.
С 2007 г. в Румынии внедрена система добровольной сертификации «Экологичные строительные материалы» и уделяется огромное внимание вопросам создания здоровой, экологически чистой среды обитания челове-ка. Обязательным условием при возведении жилья является использование так называемых "зеленых" стройматериалов, энергосбережение, сокращение затрат на строительство и последующую замену вышедших из строя материалов; улучшение здоровья людей, проживающих или работающих в зданиях, построенных из экологичных стройматериалов; снижение расхо-дов, связанных с эксплуатацией зданий и др.
Современные экологичные строительные материалы, конструкции и изделия, должны отвечать следующим требованиям:
— строительные материалы, конструкции и изделия не должны вы -делять токсичные и раздражающие вещества;
— иметь минимальную естественную радиоактивность;
— производиться по технологиям, оказывающим минимальный вред окружающей среде и персоналу предприятия;
— производиться с минимальными затратами материальных и энерге-тических ресурсов, быть способными перерабатываться с получением по -лезной продукции и повторно использоваться;
— при вторичном использовании и утилизации не должны становить-ся опасными для здоровья человека и окружающей среды.
Основной задачей системы добровольной сертификации "Экологичные строительные материалы" является достижение экологической безо -пасности среды обитания человека, включая жилые, общественные, промышленные здания и сооружения и устойчивость окружающей природной среды. Система сертификации базируется на следующих принципах эколо-гической безопасности:
— использование при реализации проектов строительства объектов жилого и производственного назначения экологичных или, в соответствии с международной терминологией, "зеленых" материалов,
— строительство "экологически устойчивых домов" с минимальными затратами материальных и энергетических ресурсов при производстве ис -пользуемых стройматериалов и конструкций с минимальной эмиссией вредных веществ в атмосферу и водные среды. Строительство таких домов должно обеспечивать экономию ресурсов и максимальный экологический комфорт для человека и окружающей среды на стадии строительства, эксплуатации и утилизации объектов.
P.A. Savateev
MARKETING APPROACHES TO RUMANIA MARKET OF ENVIRONMENTAL CONSTRUCTION MATERIALS
Discussed the main factors which determine the classification of eco clean construction materials. Describes a balanced system of classification for the construction ecomaterials. Evaluated the share of the above mentioned materials in total volume of construction industry in Romania, presented the national system of ecological certification of the construction materials and the main trends of its development.
Key words: eco-clean construction materials, the Romanian market, ecological certification.
Получено 20.04.11
