CC BY
44
ЛОКАЛЬНОЕ РАСШИРЕНИЕ ПРОЛЕТНОГО ПРОСТРАНСТВА ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗДАНИЙ
Топчий Д.В.
(МГСУ)
Программа вывода морально устаревших промышленных предприятий и экологически вредных производств из селитебных зон крупных и средних городов осуществляется по всей России. Но освоение бывших промышленных площадок под жилое и культурно-бытовое строительство приводит к увеличению стоимости новых объектов, поскольку велики затраты на снос промышленных зданий и сооружений и рекультивацию земли. Автор воспользовался результатами экспертной оценки затрат на снос одноэтажных зданий с кирпичными несущими стенами, одноэтажных каркасных зданий и многоэтажных промышленных зданий различного конструктивного исполнения. Среди экспертов были руководители крупных строительных фирм, инвестиционно-строительных фирм, топ-менеджеры риэлторских фирм, занимающихся освоением промышленных площадок и участвующих в реализации проектов на таких территориях. Поэтому имела место высокая степень согласованности мнений экспертов. Обобщение результатов экспертных оценок для зданий различных, конструктивных и объемно-планировочных решений, различного возраста и степени физического износа, также затрат на рекультивацию земли позволило определить диапазон затрат на подготовку территорий. Эти данные приведены в таблице 1:
Стоимость сноса промышленных корпусов и рекультивации грунта
площадках
Таблица 1 на освободившихся
Плотность промышленной застройки %% Стоимость сноса (демонтажа) промышленных зданий, тыс. у.е. Стоимость рекультивации земли на промплощадке, тыс. у.е. Общая стоимость подготовки территории, тыс. у.е.
Одноэтажные кирпичные здания
60 1800 - 5400 3600 - 8000 5400 - 13400
50 1500 - 4500 4500 - 10000 6000 - 14500
40 1200 - 3600 5400 - 12000 6600 - 15600
Одноэтажные каркасные здания
60 3000 - 6000 3600 - 8000 6600 - 14000
50 2500 - 5000 4500 - 10000 7000 - 15000
40 2000 - 4000 5400 - 12000 7400 - 16000
Многоэтажные кирпичные здания
60 3000 - 14400 3600 - 8000 6600 - 22400
50 2500 - 12000 4500 - 10000 7000 - 22000
40 2000 - 9600 5400 - 12000 7400 - 21600
Многоэтажные каркасные здания
60 5400 - 22800 3600 - 8000 9000 - 30800
50 4500 - 19000 4500 - 10000 9000 - 29000
40 3600 - 15200 5400 - 12000 9000 - 27200
Автор выполнил расчеты дополнительных затрат Инвесторов при освоении под гражданское строительство бывших промышленных площадок (таблица 2) и пришел к выводу, что на определенном этапе развития городов целесообразно отдельные промышленные корпуса реконструировать и перепрофилировать их под объекты социальной сферы. В порядке предпочтительности и с учетом недостатка соответствующих объектов в городской инфраструктуре была рассмотрена возможность приспособления промышленных корпусов для устройства многоярусных гаражей, спортивных сооружений, торговых многопрофильных центров, крытых рынков, культурно-развлекательных центров.
Таблица 2.
Доля дополнительных финансовых затрат инвестора при освоении под гражданское строительство бывших промышленных площадок ( в расчете на 10 га)
Количество жителей в микрорайоне, чел. Площадь жилых 2 зданий, м Площадь объектов социальной сферы, м2 Себестоимость нового строительства, тыс. у.е. Доля дополнительных затрат, %
1500 54000 18000 33300 14 - 48
1800 64800 21600 39960 12 - 44
2000 72000 24000 44400 11 - 41
2500 90000 30000 45500 10 - 39
Выявлены конструктивные н, в этой связи, технологические проблемы перепрофилирования промышленных зданий, одной из главных является необходимость локального изменения сетки колонн в многопролетных корпусах. Это позволяет разместить в промышленном здании даже такие спортивные сооружения, как легкоатлетические и конные манежи, велотреки, а также различные зрительные залы со сценическими планшетами (рис.1).
'дЬ
Возможны два принципиально разных технологических подхода к локальному расширению внутрицехового пространства за счет увеличения шага колонн. Первый предусматривает:
- демонтаж части ограждающих и несущих конструкций цеха, удаление одной или нескольких колонн среднего (или средних рядов), возведение дополнительных фундаментов под дополнительные колонны, монтаж подстропильных ферм и повторный монтаж несущих и ограждающих конструкций цеха (с последующей отделкой, устройством теплоизоляции и кровли);
- установка временных опор для стропильных ферм;
- демонтаж одной или нескольких колонн для увеличения шага, возведение дополнительных фундаментов и колонн, монтаж подстропильных ферм и производство других работ, связанных с расширением внутрицехового пространства без разборки ограждающих конструкций цеха.
Во втором случае демонтаж отдельных колонн, устройство дополнительных фундаментов и дополнительных колонн, подведение подстропильных ферм может быть начато в любой период года; процессы не зависят от погодных условий и могут производиться одновременно с утеплением и отделочными работами наружного контура здания, дополнительным утеплением покрытия. В качестве грузоподъёмных машин могут быть использованы автомобильные краны. Они задействованы на удалении сборных железобетонных колонн (или их фрагментов), разгрузке и погрузке балок для вывешивания фундаментов, разгрузке и монтаже подстропильных ферм.
Выбор варианта технологии работ может быть сделан с учетом затрат материальных ресурсов, стоимости, продолжительности работ, наличия монтажных кранов и особых местных условий. Автор произвел технико-экономические расчеты локального увеличения шага колонн в двух пролётных цехах при удалении одной или двух колонн при пролетах 18 и 24м. Для этого были разработаны технологические карты демонтажа конструкций, возведения дополнительных фундаментов и колонн, установки подстропильных ферм и для работ связанных в временным переопиранием ферм (для закрытого варианта реконструкции цеха).
Сравнительные показатели вариантов технологии приведены в таблице 3
Таблица 3
Суммарные прямые затраты на частичный демонтаж и последующий монтаж части
реконструируемого цеха (у. е)
№№ п.п. Основные технологические процессы и виды затрат Пролет цеха 18 м. Пролет цеха 24 м.
Количество демонтируемых колонн
1 2 1 2
Всего по видам затрат:
Материальные затраты 6890 10150 11890 17750
Эксплуатация механизмов 44600 66700 55600 84900
Зарплата рабочих 3550 5300 4540 7020
Итого прямые затраты: 55040 82150 72030 109670
В расчёте на 1 м2 площади пола: 127,4 126,7 125 127
4/2007
ВЕСТНИК
Суммарные прямые затраты на переопиранне стропильных
№№ п.п Основные технологические процессы и виды затрат Пролет цеха 18 м. Пролет цеха 24 м.
Количество временных колонн
6 8 6 8
Всего по видам затрат:
Материальные затраты 7200 9600 7200 9600
Эксплуатация механизмов 6900 9000 6900 9000
Зарплата рабочих 1350 1730 1350 1730
Итого прямые затраты: 15450 20330 15450 20330
В расчёте на 1 м площади пола: 35,8 31,4 26,8 23,5
Продолжительность основных строительно-монтажных работ при частичной реконструкции цеха, связанной с удалением одной или двух средних колонн
№№ п.п. Вариант технологии работ по переопиранию ферм и наименование показателей Пролет цеха 18 м. Пролет цеха 24 м.
Количество демонтируемых колонн
1 2 1 2
1 Частичная разборка несущих и ограждающих конструкций Трудоёмкость, чел.час. Количество смен 1710 22 2578 33 2180 28 3276 42
2 Использование временных стоек для переопирания ферм Трудоёмкость, чел.час Количество смен 675 9 850 11 675 9 865 11
