CC BY
65
_МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «СИМВОЛ НАУКИ» №12-1/2016 ISSN 2410-700Х_
УДК 2964
Жескова Светлана Федоровна
Студентка Оренбургского филиала РЭУ им. Г.В. Плеханова г. Оренбург, РФ e-mail: zheskova95@mail.ru
КРАТКИЙ АНАЛИЗ РЫНКА КВАРТИР В Г, ОРЕНБУРГЕ В 2014-2016 г.
ПРОГНОЗЫ И ОЖИДАНИЯ
Аннотация
Рынок жилой недвижимости Оренбурга развивается и растет, строятся новые дома, жилищные комплексы «эконом-» и «бизнес» класса, образуются новые жилые районы. В 2014 году в Оренбурге наблюдался рост цен на жилую недвижимость, в особенности на квартиры в стоящихся и новых домах. В 2015 год прошел характеризуется дальнейшим падением цен на жилую квартиры в г.Оренбурге. В 2016 году цены существенно упали по отношению к 2015 году.
Ключевые слова Рынок жилой недвижимости; «сталинка», «хрущевка», «брежневка».
Оренбург является одним из наиболее крупных административных центров юга Урала России, и находится на месте слияния двух крупных рек - Урала и Сакмары. Оренбург славится своими крупными газодобывающими и металлургическими предприятиями, железнодорожными и воздушными ветвями, имеет весьма развитую аграрную и индустриальную структуру. Численность населения г.Оренбурга на 01.01. 2016 года составляет 562 569 человек [1].
Рынок жилой недвижимости Оренбурга развивается и растет, строятся новые дома, жилищные комплексы «эконом-» и «бизнес» класса, образуются новые жилые районы. В настоящее время активно застраивается и заселяется такие кварталы как «Звездный город», «Степной», формируются такие жилищные комплексы, как «Любимый квартал», « Вишневый квартал», «Марьино», «Фаренгейт», «Тихий», и это лишь малое количество из тех, которые существуют в городе.
Так, в 2014 году в Оренбурге наблюдался рост цен на жилую недвижимость, в особенности на квартиры в стоящихся и новых домах. Это явление можно обосновать снижением покупательской способности населения в следствие ухудшение макроэкономической ситуации, ростом цен на строительные материалы и комплектующие.
Таблица 1
Стоимость 1 м2 по ценам предложения в 2014г и 2015 г. [2]
№ Район Стоимость 1 м2 в 2014 г., Стоимость 1 м2 в 2015 г.,
рублей рублей
1 Ленинский 44 221 51 007
2 Дзержинский 45 313 52 942
3 Промышленный 47 258 49 993
4 Центральный 43 992 52 575
Средняя стоимость по городу 51 629 45 196
Из данных таблицы 1 можно сделать вывод, что самая высока цена на 1 м2 наблюдается на квартиры, находящиеся в Дзержинском районе, т.к. уже в 2014 году там массово начинали застраиваться жилые комплексы и создаваться микрорайоны, которые имели в своих приоритетах удобное местоположение, комфортное жилье и развитую инфраструктуру.
В 2015 год прошел характеризуется дальнейшим падением цен на жилую квартиры в г.Оренбурге, а именно цена снизилась на 9 433 рубля (12,4 %) по отношению к 2014 году, 2016 год также ознаменовал снижение цен. Его можно считать наиболее удачным для приобретения жилья в собственность.
_МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «СИМВОЛ НАУКИ» №12-1/2016 ISSN 2410-700Х_
Коммерческие банки, строительные компании стали предлагать более выгодные условия для приобретения жилой недвижимости.
В таблице 2 можно увидеть на сколько, в денежном и процентном выражении, изменилась цена предложения за последние 3 года на 1 м2
Таблица 2
Изменение цены предложения 1 м2 за последние 3 года. [3]
№ Район 2014г. 2015г. 2016г. Изм-е в 2015г. Изм-е в 2016г. Изменение
руб./1 м2 руб./1 м2 руб./1 м2 по отношению к 2014г. по отношению к 2015г. за 3 года , %
1 Дзержинский 52 942 45 313 40 425 -14,4 -10,8 -23,6
2 Ленинский 51 007 44 221 41 656 -13,3 -5,8 -18,3
3 Промышленный 49 993 47 258 42 891 -5,5 -9,2 -14,2
4 Центральный 52 575 43 258 42 463 -17,7 -1,8 -19,2
Средняя стоимость 51 629 45 196 41 858 -12,5 -5,2 -18,9
по городу
По полученным результатам можно убедиться, что в 2016 году цены существенно упали по отношению к 2015 году. Мы видим, что самый большой спад цены приходится на Дзержинский район (- 23,6% за 3 года). В этом районе наблюдается самый высокий уровень понижения цены: в 2015г. цена снизилась на 14,4 % по отношению к 2014г, а в 2016г. - на 10,8 % по отношению к 2015г. Это вполне объяснимо тем, что там сосредоточены основные массовые застройки жилых районов, возводится большое количество «высоток», и население предпочитает покупать себе «первичку», т.к. они более комфортабельны, больше по площади, с удобной планировкой. Кроме новых домов в Дзержинском районе находятся жилые дома типа «брежневка» или дома улучшенной планировки. На жилую недвижимость Промышленного района цена за 3 года. упала в меньшей степени - 14,2 %, в 2016г. она составила 42 891 руб./м.кв., что на 9,2 % меньше чем в 2015г., и на 5,5 % меньше чем в 2014 г. по отношению к 2015г.
В таблице 3 можно увидеть на сколько снизилась цена за 1 кв.м. за 6 месяцев 2016 года.
Таблица 3
Средняя стоимость предложения! м2 в разрезе районов города за 6 месяцев 2016г. [3]
Район Средняя стоимость 1 м2 на март 2016г. Средняя стоимость 1 м2 на сентября 2016г. Изменение за пол года, %
Промышленный 45 464 42 891 -5,6
Центральный 46 790 42 558 -9,0
Дзержинский 49 023 40 425 - 17,5
Ленинский 51 541 41656 -19,1
Средняя стоимость 48 954 41 858 -12,5
По результатам проведенных расчетов видно, что за последние 6 месяцев текущего года цена так же снижается, в особенности снижение затронуло Ленинский ( -19,1%) и Дзержинский (-17,5%) районы.
В таблице 4 представлены расчеты стоимость 1м2 в разрезе районов города и типа квартир. По типам квартир принято различать следующие виды квартир: «Хрущевка»,«Сталинка»,«Брежневка» , квартиры в новых домах.
Таблица 4
Стоимость цены предложения 1м2 в разрезе районов города и типа квартир.
№ Район / тип квартиры Средняя стоимость руб./1 м2
1 Ленинский:
1.1 «Хрущевка» 42 887
1.2 «Сталинка» 34 989
1.3 «Брежневка» 43285
1.4 В новых домах 41 009
Средняя стоимость по району 40 542
2. Дзержинский
2.1 «Хрущевка» 41 224
2.2 «Сталинка» 35 476
2.3 «Брежневка» 44 114
2.4 Новые дома 40 887
Средняя стоимость по району 40 425
3. Центральный
3.1 «Хрущевка» 44 525
3.2 «Сталинка» 38 694
3.3 «Брежневка» 44 551
3.4 Новые дома 42463
Средняя стоимость по району 42 558
4. Промышленный
4.1 «Хрущевка» 42 132
4.2 «Сталинка» 39 615
4.3 «Брежневка» 45 454
4.4 Новые дома 41569
Средняя стоимость по району 42 192
По данным таблицы 4 видно, что цена колеблется в зависимости типа квартиры, т.к. у всех потребителей разные предпочтения на то, в какой квартире они хотят жить, какими удобствами располагать и в каком районе жить.
В таблице 6 приведены сводные расчеты стоимости цены предложения 1 м2 в зависимости от типа квартиры.
Таблица 5
Расчеты стоимости предложения 1 м2 в зависимости от типа квартиры.
№ Тип квартиры Средняя стоимость
1. «Хрущевка» 42 692
2. «Сталинка» 37 170
3. «Брежневка» 44 351
4. Новые дома 41 732
Деление квартир по их типу застройки может дать объективную оценку стоимости. Не каждый желает стать владельцем квартиры, у которой уже был один, а может и несколько собственников, кто то боится истории квартиры, нежеланных соседей, а кто то боится стать жертвой недобросовестных застройщиков, т.е. получить в собственность квартиру с дефектами постройки, или вовсе потерять свои сбережения, в результате мошеннических действий со стороны строительных компаний. Именно поэтому, существует разница в стоимости квартир с различным типом застройки.
По расчетам таблицы 5 видно, что самая высокая стоимость наблюдается у квартир типа «брежневка» или дома улучшенной планировки.. 2 место по цене предложения1 м2 занимают «хрущевки» - основная их масса сосредоточена в Центральном и Ленинском районах, которые и дают одну из высоких цен, т.к. население не изменяет своим предпочтениям добираться до работы или других мест социального назначения за 10-15 минут а не стоять в пробках и тратить большое количество времени на дорогу. 3 место занимают новые дома - новостройки, которые в список своих приоритетов включают наиболее удобные планировки, большой метраж комнат, наличие всех удобств, просторные балконы и лоджии, именно поэтому потребитель предпочитает жить в новом доме, а не быть вторым или третьим хозяином квартиры. Большое количество новостроек, возведенных в Оренбурге дает возможность снизить на них цены. И самая наименьшая стоимость жилья в 2016 г. наблюдается у «сталинок», т.к. сейчас наблюдается такая тенденция, что чем больше площадь квартиры тем меньше стоит ее квадратный метр. Как известно, «сталинки» это большие и просторные квартиры с высокими потолками, и это дает им преимущество быть самыми дешевыми среди других типов квартир.
Застройщики подводят итоги - даже несмотря на все экономические «страшилки» рынок недвижимости в целом стабилен. Лихорадку начала 15-го года удалось немного вылечить и спрос на введенные в эксплуатацию квадратные метры выровнялся. Не особо приведливы в выборе жилья стали и покупатели. При ценах за квадратный метр под сорок тысяч спросом стали пользоваться бюджетные «однушки» и «двушки». О стометровых четырехкомнатных хоромах сейчас уже почти никто не грезит.
Список использованной литературы: 1. Wikipedia.ru
2. Портал "Вся недвижимость» - orenburg.v-nedv.ru
3. avito.ru
4. Оренбургский информационный сайт Время 56 - time56.ru
5. Внутрифирменное планирование в период кризиса: возможности для дальнейшего развития. Пилипенко А.В., Лазарева О.С. European Journal of Economics and Management Sciences. 2016. № 2. С. 66-69.
6. Актуальные проблемы внутрифирменного планирования. Пилипенко А.В., Лазарева О.С.Символ науки. 2016. № 4-1. С. 171-176.
©Жескова С.Ф.,2016г.
УДК 33
В.А. Жильцов,
к.психол.н., доцент кафедры менеджмента,
RUDN University, Москва, Российская Федерация Янь Лулу,
магистрант кафедры менеджмента, RUDN University, Москва, Российская Федерация
ОСОБЕННОСТИ ФОРМИРОВАНИЯ СТРАТЕГИИ РАЗВИТИЯ МЕЖДУНАРОДНЫХ КОМПАНИЙ
Аннотация
В данной статье рассмотрены особенности формирования стратегии развития международных компаний. В частности, автор выявил сущность международного бизнеса, его отличия от национального бизнеса, автор определил этапы процесса реализации стратегии, рассмотрел факторы обращения компании к международной стратегии развития.
Главный вывод статьи - в ходе разработки стратегии компания начинает лучше понимать структуру маркетинговых исследований, процессы изучения потребителей, планирование продукции, ее продвижения и сбыта, а также планирование цен, обеспечивает каждому подразделению четкие цели, которые увязываются с общими задачами компании, лучше стимулирует координацию усилий различных функциональных направлений, заставляет организацию оценивать свои сильные и слабые стороны с точки зрения конкурентов, возможности и угрозы в окружающей среде, основа для распределения ресурсов становится сильнее.
Как известно, бизнес - это инициативная экономическая деятельность, осуществляемая за счет собственных или заемных средств с целью получения прибыли и развития собственного дела. Международный бизнес предполагает осуществление деловых операций с несколькими партнерами за пределами страны. Область предпринимательской деятельности экономических субъектов осуществляется на мировом рынке: рынке товаров, рынке услуг, финансовом рынке, рынке рабочей силы.
Современный международный бизнес представляет собой процесс интернационализации предпринимательской деятельности, и в данном смысле является синтезом многих областей знаний. Международный бизнес как явление включает в себя всю совокупность внешнеэкономических отношений, которые связаны с организацией, производством товаров, выполнением работ, оказанием услуг и
