CC BY
102
Институт Государственного управления, Главный редактор - д.э.н., профессор К.А. Кирсанов
права и инновационных технологий (ИГУПИТ) тел. для справок: +7 (925) 853-04-57 (с 1100 - до 1800)
Терентьев Владимир Александрович
Terentev Vladimir Alexandrovich Ростовский государственный строительный университет Rostov state University of Civil Engineering Доцент кафедры организации строительства Associate Professor of the Department of organization of Construction
Кандидат экономических наук / Доцент
Седельников Евгений Викторович
Sedelnikov Evgeniy Victorovich Ростовский государственный строительный университет Rostov state University of Civil Engineering Аспирант кафедры организации строительства Of the Department of organization of Construction
E-Mail: ctltkmybrjd@ya.ru
05.23.08 - Технология и организация строительства
Комплексный подход к организации реконструкции крупнопанельных жилых домов первых массовых серий в г. Ростове-на-Дону
The complex approach to the reconstruction of the large-panel dwelling houses of the
first mass seria in Rostov-on-don
Аннотация: В статье рассмотрены различные методы производства реконструктивных работ. Так же обозначены проблемы технического, социального, организационного и финансового характера без решения которых , невозможен комплексный подход к реконструкции домов.
The Abstract: The article observes different approaches of reconstruction work process. Also it points out the problems of technical, social, organization and financial issues that makes impossible to reconstruct the house totally without solving them.
Ключевые слова: Реконструкция, методы, крупнопанельные дома, строительство, мансарда.
Keywords: Reconstruction, methods, large-panel housing, construction, attic.
***
С конца 50-х годов 20-го века в нашей стране началось массовое строительство крупнопанельных жилых домов. Практически во всех городах России застраивались районы пятиэтажками, а позднее 9-10-ти этажными крупнопанельными жилыми домами массовых серий. Так, в г. Ростове-на-Дону с начала 60-х годов началась застройка крупнопанельными домами западного жилого массива, а позднее северного жилого массива. В настоящее время эти жилые дома имеют высокий физический и моральный износ. В связи с этим остро встаёт вопрос о дальнейшей судьбе этих жилых домов - возможности и целесообразности реконструкции.
Реконструкция жилого дома предусматривает в себе комплекс строительных работ, организационно-технических мероприятий, изменяющих основные технико-экономических показатели жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей
Институт Государственного управления, права и инновационных технологий (ИГУПИТ)
Главный редактор - д.э.н., профессор К.А. Кирсанов тел. для справок: +7 (925) 853-04-57 (с 1100 - до 1800) Опубликовать статью в журнале - http://publ.naukovedenie.ru
площади дома) или его назначения. Так же при реконструкции преследуются следующие цели: улучшение условий проживания; продление и использование срока эксплуатации элементов дома, приведение эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований. Реконструкция жилого дома из-за индивидуальности каждого объекта может осуществляться, с перепланировкой помещений, возведением надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичный демонтаж здания; замена и улучшение инженерно-технического оборудования, включая наружные сети (кроме магистральных); замена изношенных и морально устаревших конструкций и инженерного оборудования на современные, более надежные и эффективные, улучшающие эксплуатационные показатели жилого дома; улучшение архитектурной выразительности здания, а также благоустройство прилегающей территории[1].
Реализуя цели и решая задачи реконструкции крупнопанельных жилых домов первых массовых серий в г. Ростове-на Дону необходимо в полном объеме учитывать требования Федерального закона № 384-Ф3 от 30 декабря 2009 года « Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Данный Федеральный закон устанавливает минимально необходимые требования безопасности зданий и сооружений, в том числе: механической безопасности; пожарной безопасности; безопасности в сложных природных условиях; безопасных для здоровья человека условий проживания; безопасности пользования зданиями и сооружениями, их системами и элементами, а также земельными участками, на которых они расположены[3 ].
При решении комплекса задач по реконструкции крупнопанельных жилых домов необходимо для каждого конкретного дома или микрорайона устанавливать критерии и ограничения с целью оптимизации.
Оптимизация организационно-технологических решений дает ответ на вопрос целесообразности использования выбранной конструктивной системы, методах производства работ, технологий и материалов. Как правило, объект реконструкции находится в плотнозастроенной жилой зоне, что требует выполнения мероприятий и технических решений по безопасному выполнению работ и исключающих негативное воздействие на людские и транспортные потоки. Для сокращения продолжительности реконструктивных работ большая часть технологических процессов по возможности совмещается во времени и пространстве. Для обеспечения максимального совмещения строительных процессов целесообразно осуществить оптимизацию, предусматривающую комплексную оценку влияния совокупности факторов, в том числе простоя монтажных и транспортных средств на общий цикл реконструкции жилого дома[2].
В настоящее время наиболее прогрессивными являются индустриальные технологии реконструкции зданий, с использованием укрупненных и объемных элементов заводского производства. Процесс укрупнения конструктивных элементов должен быть обоснованным с позиции технической возможности и экономической целесообразности, что должно отражаться в технико-экономическом обосновании и бизнес-плане реконструкции жилого дома. В настоящее время предлагаются различные методики оценки инвестиционных проектов, по выбору наиболее рациональных решений с учетом положения реконструируемого объекта в городской застройке. Любое увеличение массы монтажных элементов ведёт к изменению средств механизации: башенных и самоходных
пневмоколесных кранов, приставных подъемников, лебедок, легких крышевых кранов и другого оборудования. Так работа объёмными элементами показала высокую технологическую эффективность: уменьшение продолжительности ведения строительных работ, создание современных планировок, уменьшение стоимости работ, уровня морального износа путем пристройки объемов, повышение архитектурной выразительности зданий и их
Институт Государственного управления, Главный редактор - д.э.н., профессор К.А. Кирсанов
права и инновационных технологий (ИГУПИТ) тел. для справок: +7 (925) 853-04-57 (с 1100 - до 1800)
разнообразия[4].
Переход от поэлементной сборки к монтажу плоскими и объемными блоками дает сокращение не только трудозатрат, но и продолжительности ведения работ.
Однако стесненность строительной площадки, как правило, исключающей размещение мощных грузоподъемных механизмов требуют организации работ, базирующихся на использовании легких опалубочных систем, возводимых вручную, на подаче материалов подъемниками, укладке бетонной смеси автобетононасосами, использования высокомеханизированных технологий, специального грузоподъемного оборудования и инвентаря.
Более глубокие исследования и практика реконструкции домов первых массовых серий показывают влияние на организационно-технологическую надежность методов и технологии производства работ, уровня ресурсного обеспечения, состояния технических средств и простоя машин, температуры наружной среды.
Преимущественное большинство первых крупнопанельных домов в г. Ростове-на-Дону относится к серии 1-464 и имеют плоскую кровлю. Основными направлениями конструктивно-технологических решений при реконструкции крупнопанельных жилых домов первых массовых серий являются:
• улучшение архитектурно-планировочных решений путем пристройки элементов малых архитектурных форм в виде эркеров и пристроек;
• улучшение архитектурно-планировочных решений путем пристройки элементов малых архитектурных форм, перепланировки секций в квартиры с одним и двумя уровнями, а также надстройки верхнего этажа в виде мансарды;
• увеличение объема и общей площади здания путем относа наружных стен, надстройки этажей и мансард, строительства соединительных вставок между смежными реконструируемыми домами с целью создания комплексов.
Разнообразные конструктивно-технологические решения дают возможность существенно улучшить условия проживания путем расширения основных и вспомогательных помещений. Среди конструктивно-технологических решений выполнения работ наиболее актуальными будут являться обеспечивающие выполнение работ без отселения жильцов. К таким можно отнести решения, связанные с использованием объемных блоков заводской готовности, сборно-монолитных вариантов с применением несъемной опалубки из пенополистирольных блоков, возведение 2-3-этажных надстроек с каркасом из плоских рам и ряд других решений[5].
Срок выполнения работ является главным фактором при выполнении реконструкции жилого дома без отселения жильцов. Уровень безопасного производства работ рассчитывается исходя из технических средств, инвентаря и приспособлений применяемых для выполнения реконструктивных работ. В результате рассчитываются опасные зоны и применяются меры, исключающие негативное воздействие на элементы реконструируемого здания. При монтаже объемных блоков исключается соударение монтируемых элементов при помощи расчалок, а также специальных траверс, обеспечивающих гашение колебаний и снижающих до минимума скорость опускания конструкций.
Как видим, существует множество вариантов организационно-технических и социально-экономических решений реконструкции крупнопанельных жилых домов первых массовых серий. При этом необходимо четко представлять проблемы, которые возникнут при подготовке и принятию решений по реконструкции таких домов в г. Ростове-на-Дону. Отметим лишь некоторые из них, а именно:
Институт Государственного управления, Главный редактор - д.э.н., профессор К.А. Кирсанов
права и инновационных технологий (ИГУПИТ) тел. для справок: +7 (925) 853-04-57 (с 1100 - до 1800)
• отсутствие в городе программных документов по реконструкции крупнопанельных жилых домов первых массовых серий;
• нет фирмы как организационной структуры, способной осуществлять реконструкцию крупнопанельных домов;
• нет специалистов, обладающих знаниями и опытом по осуществлению реконструкции крупнопанельных домов;
• не определены источники, условия и порядок финансирования работ по реконструкции;
• другие инженерно-технологические проблемы.
Только комплексный подход реконструкции крупнопанельных жилых домов первых массовых серий в г. Ростове-на-Дону позволит решить все проблемы и создать комфортные условия проживания, отвечающие современным требованиям городской среды.
ЛИТЕРАТУРА
1. Афанасьев А.А, Матвеев Е.П. Реконструкция жилых зданий ч. II Технологии реконструкции жилых зданий и застройки, Москва 2008,82 -302 с.
2. Булгаков С.Н. Реконструкция жилых зданий. - М.: ГУП ЦПП, 1999. - 248 с.
3. Зильберова И.Ю., Петрова Н.Н., Зильберов Р.Д. Общие принципы
существующих стратегий реконструкции жилищного фонда построенного по проектам первых массовых серий.
http://www.ivdon.ru/magazine/archive/n4p2y2012/1294
4. Зильберова И.Ю., Петров К.С. Проблемы реконструкции жилых зданий
различных периодов постройки.
http://www.ivdon.rU/magazine/archive/n4p1y2012/1119
5. Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» http://www.rg.ru/gazeta/rg/2009/12/31.
Рецензент: Лакшин М.И., зав. кафедрой, профессор, кандидат экономических наук, Южный федеральный университет.
