CC BY
23
УДК 72.032/.036(477)
РАДИОНОВ ТИМУР ВАЛЕРЬЕВИЧ, аспирант, timur.radionov@mail.ru
Донбасская национальная академия строительства и архитектуры, Украина, 86100, г. Макеевка, ул. Державина, 2
КОМПЛЕКСНЫЕ ЗАДАЧИ МЕТОДИКИ ПЛАНИРОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ТИПОВОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ (1940-1980-Х ГГ. ПОСТРОЙКИ НА ПРИМЕРЕ ГОРОДОВ ДОНБАССА)
Реконструкция типовой жилой застройки представляет собой сложный процесс, который развивается по двум направлениям: первое - комплексное совершенствование архитектурно-планировочной, конструктивно-технической и функциональной структуры города в целом; второе - комплексное обновление планировки территории, на которой размещается типовая жилая застройка. Таким образом, автор акцентирует внимание на том, что новые социально-экономические условия при реконструкции типовой жилой застройки периода 1940-1980-х гг. городов Донбасса требуют иных подходов к экономическому, архитектурно-художественному, функциональному обоснованию методов реконструкции, к выбору источников инвестиций. В связи с этим необходимо ставить новые комплексные задачи планирования реконструкции типовой жилой застройки периода 1940-1980-х гг., которые позволят минимизировать затраты на реконструкцию и улучшить социальные потребности жителей городов Донбасса. Поставленные задачи и результаты решения этих задач предоставляют возможность сделать вывод о необходимости постановки комплексных задач при разработке методики планирования реконструкции типовой жилой застройки во всех научно-практических исследованиях по изучаемой проблеме. Важным условием является тот факт, что большая часть типовых жилых объектов городов Донбасса на сегодняшний день нуждается в реконструкции. Это вызвано тем, что Донбасс является промышленным регионом с большим процентом нарушенных территорий, оказывающих определенные деформационные воздействия на типовые жилые здания и сооружения.
Ключевые слова: реконструкция; типовая жилая застройка; методика; развитие; планирование; организация; анализ; баланс территории; модернизация; эффективность.
TIMUR V. RADIONOV, Research Assistant, timur.radionov@mail.ru
Donbas National Academy of Civil Engineering and Architecture, 2, Derzhavin Str., Donetsk Region, 86123, Makiyivka, Ukraine
PROBLEMS OF PLANNING METHODOLOGY OF HOUSING RECONSTRUCTION IN 1940-1980. DONBASS CASE STUDY
Reconstruction of typical residential development is a complex process, which is being developed in two directions: the first is a comprehensive improvement of the architectural, structural and technical and functional structure of the city as a whole; the second is a comprehensive update on the planning area which houses a typical residential area. It is emphasized that the new socio-economic conditions in the reconstruction period of the years 1940-1980 require different approaches to economic, architectural, artistic, functional
© Т.В. Радионов, 2014
justification of reconstruction methods, and the choice of investment sources. In this connection, it is necessary to pose new complex planning problems of housing reconstruction of the period 1940-1980 that will minimize reconstruction costs and improve social needs of Donbass cities.
Keywords: reconstruction; typical residential buildings; methodology; development; planning; organization; analysis; land use distribution; modernization; efficiency.
Введение
На сегодняшний день в крупных и крупнейших городах Донбасса наиболее сложной процедурой является реконструкция типовой жилой застройки. Следует отметить, что жилая застройка, которая нуждается в реконструкции, представляет социальную ценность для жителей. Это обусловлено тем, что новые жилые объекты практически не возводятся, расселять жильцов с точки зрения экономики не представляется возможным, а значит, процесс реконструкции жилых зданий и сооружений (по возможности, без расселения жильцов) является наиболее оптимальным и приемлемым. Наиболее важным критерием, определяющим актуальность и важность решения задач комплексной методики планирования реконструкции типовой жилой застройки, является определение очередности ее проведения исходя из технического состояния типовых жилых зданий и сооружений. Современные социально-экономические условия требуют иных подходов к реконструкции типовых зданий. При рассмотрении архитектурно-художественных аспектов строительства и эксплуатации типовой застройки следует отметить, что практически все города бывшего СССР сталкиваются с наиболее острыми и сложными проблемами при их реконструкции (здесь сконцентрировано 90 % старого фонда типовой жилой застройки). Эти территории требуют снижения плотности существующей застройки и транспортного движения, улучшения санитарно-гигиенических качеств типовых жилых кварталов. В то же время градостроительная плотность центральных жилых районов обусловливает повышение интенсивности использования их территории с целью сохранения застройки на стадии планирования реконструкции. Все это значительно усложняет процесс планирования реконструкции типовой жилой застройки городов Донбасса. Важным приемом реконструкции служат укрупнение типовой жилой застройки за счет закрытия транзитных проездов и четкая дифференциация существующей уличной сети на пешеходные пути и местные проезды [1].
В Донбасской национальной академии строительства и архитектуры впервые поставлены и решены комплексные задачи методики планирования реконструкции типовой жилой застройки, которые помогли упростить и ускорить процесс реконструкции типового фонда. Процесс восстановления типового жилого фонда при рациональном планировании и соблюдении всех нормативных требований, выполнении рекомендаций в условиях реконструкции является наиболее оптимальным и экономически выгодным для рассматриваемого региона.
1. Комплексные задачи планирования реконструкции типовой застройки
с учетом функциональных компонентов архитектурной среды
Для систематизации постановки комплексных задач по реконструкции типовой жилой застройки и усовершенствования механизма реконструкции все главные задачи включили в себя рассмотрение комплексных вопросов по планированию реконструкции, разделенных на 2 блока - внешние и внутренние.
Главные задачи:
1. Задачи пространственного развития территории при комплексной реконструкции.
2. Задачи архитектурно-планировочной структуры типовой жилой застройки периода 1940-1980-х гг.
3. Задачи по сохранению архитектурно-художественного облика типового жилого района.
4. Задачи по реконструкции улично-дорожной сети реконструируемой территории.
5. Задачи по инженерному оборудованию и благоустройству территории, на которой проводится реконструкция.
Внешние вопросы:
1. Возможность обеспечения комплексного восприятия типовой жилой застройки.
2. Возможность обеспечения комплексного территориального единства застройки.
3. Приумножение историко-культурного наследия архитектурной среды в условиях реконструкции.
4. Вопросы санитарно-гигиенических характеристик участка реконструкции.
5. Вопросы устранения угроз разрушения конструкций типовых жилых объектов вследствие их комплексной или частичной реконструкции.
6. Вопросы экономического обоснования при выборе варианта реконструкции жилых зданий.
7. Вопросы разработки комплексной целевой программы при реконструкции жилых зданий.
8. Вопросы по организации архитектурно-художественного облика объектов типовой жилой застройки.
Внутренние вопросы:
1. Возможность обеспечения территориального единства территории, на которой проводится реконструкция.
2. Возможность придания типовому жилому массиву новых архитектурных характеристик.
3. Вопросы пропорционального уравновешивания форм типовой жилой застройки.
4. Возможность усовершенствования функциональной организации территории типовой застройки.
5. Вопросы создания стимулирующих условий для развития рекреационных зон.
6. Вопросы нормативно-правовых требований при реконструкции и модернизации жилых зданий и сооружений.
7. Вопросы выбора проектного решения в условиях реконструкции.
8. Вопросы усовершенствования и обеспечения удобных связей жилья с основными объектами трудового и культурно-бытового обслуживания.
9. Вопросы регулярности типовой жилой застройки и развития социальной инфраструктуры в условиях полной реконструкции жилых зданий и сооружений.
2. Алгоритм решения комплексных задач планирования реконструкции
типовой жилой застройки
Комплексная процедура процесса планирования реконструкции типовой жилой застройки показала, что типовые объекты представляют собой процесс переустройства городской среды, содержание и продолжительность которого определяются взаимосвязанными действиями по проектированию, планированию и проведению реконструктивных мероприятий. В связи с этим понятие комплексности охватывает как проектирование объектов реконструкции, так и методы реализации проектных решений для всех жилых зданий городов Донбасса. Понятие комплексности позволило также выделить очередность проведения реконструкции типовых жилых зданий и сооружений с учетом этажности (таблица).
Очередность проведения реконструкции типовых жилых зданий
и сооружений
1-я
(малоэтажные жилые здания 1-2 эт.)
Очередь 2-я
(жилые здания средней этажности 3-5 эт. и многоэтажные 6 и более эт.)
3-я
(жилые здания повышенной этажности 11-16 эт.)
Способ реконструкции
Полная реконструкция
Полная реконструкция
Окончание таблицы
1-я
(малоэтажные жилые здания 1-2 эт.)
Очередь 2-я
(жилые здания средней этажности 3-5 эт. и многоэтажные 6 и более эт.)
3-я
(жилые здания повышенной этажности 11-16 эт.)
Способ реконструкции
Полная реконструкция
Исходя из поставленных главных задач, выделенных внешних и внутренних вопросов, в процессе планирования реконструкции рекомендуется:
1. Выполнять комплексную реставрацию жилых зданий с учетом рационального использования в условиях интенсивной эксплуатации.
2. Давать научно-техническое обоснование эффективности реконструкции типовой жилой среды. Она заключается в градостроительной эффективности комплексного проведения мероприятий реконструкции, состоящей в получении высокого архитектурно-художественного и функционального результата благодаря осуществлению целостного градостроительного замысла, социальной эффективности, выражающейся в существенном улучшении условий проживания и пребывания людей благодаря одновременному доведению всех элементов типовой среды до стандартного уровня качества, экономической эффективности комплексного метода реконструкции, который вытекает из экономии трудовых и материально-технических ресурсов в результате их концентрации на одном градостроительном объекте [3].
3. Обеспечивать комплексность проектирования и реализации реконструкции типовых жилых зданий, которые будут тесно связаны друг с другом. Следует отметить, что проекты с учетом комплексной реконструкции, реализация которых не была завершена в сжатые сроки, отчасти теряют качество комплексности и нуждаются в корректировке. Степень реализации проектов комплексной реконструкции сложившейся типовой жилой застройки определяется рядом следующих факторов:
- однородностью объекта реконструкции: чем однороднее типовое образование, тем реальнее возможность проведения его обновления комплексным методом;
- размерами капиталовложений, материально-технических ресурсов, наличием методов управления, обеспечивающих концентрацию ресурсов на объектах комплексной реконструкции;
- возможностью проведения строительных работ на больших участках территории;
- достаточным количеством знаний о сложившейся архитектурной среде, позволяющим проводить преобразование без значительных потерь ее эстетических и функциональных качеств.
4. В целях наиболее рационального преобразования структуры реконструируемых территорий анализировать использование территорий и сложившейся типовой планировки рассматриваемого жилого массива, для того чтобы установить наличие требований к территориям, не соответствующих современным тенденциям [5].
5. Проводить анализ графических материалов, который позволяет установить целесообразность или нецелесообразность соседства участков реконструкции различного использования; полноценность или неполноценность состава функциональных зон; соответствие или несоответствие нормативных размеров участка территории, особенно в условиях нарушенных территорий. На каждом участке планирования реконструкции выделять суммарные данные по типам участков в зависимости от их назначения: жилым участкам, участкам производственных предприятий, участкам культурно-бытовых, общественных и административных учреждений. По указанным типам участков необходимо подсчитывать итоги в пределах всего реконструируемого района. Полученные при этом данные являются исходной базой для составления баланса и оценки современного использования территории, которую планируется отвести под реконструкцию [5].
6. Проводить оценку технического состояния жилых зданий и их конструкций: детальное обследование здания (с целью определения технического состояния несущих и ограждающих конструкций, для оценки их прочности и устойчивости, анализа качества, архитектурно-планировочного и объемного решения здания), предварительное обследование (уточнение имеющихся сведений о застройке как о градостроительном образовании, предварительные заключения о возможной реставрации, реконструкции или сносе), техническое обследование (мероприятия по подробному изучению архитектурно-планировочного и объемно-композиционного решения, состояния конструкций и инженерно-технического оборудования зданий, выявлению дефектов здания в целом и его элементов), составление технического заключения по детальному обследованию [2].
7. Выявлять и анализировать особенности застройки типового жилого квартала и старого опорного жилого фонда в городах Донбасса различной величины, различного народнохозяйственного профиля, с различными путями развития и ценностью историко-градостроительного наследия. Разрабатывать методы последовательности реконструкции, сочетания таких ее форм, как выборочная и комплексная. Предлагать принципы комплексных проектных решений по взаимосвязанному обновлению районов и опорных типовых зданий в различных градостроительных условиях, прежде всего в уплотненной жилой среде, сформированной малоэтажными жилыми и общественными зданиями. Интенсивный физический и моральный износ типового жилого фонда городов Донбасса требует неотложных мер по восстановлению и повышению эксплуатационной надежности зданий [6]. Эффективность комплексного подхода к планированию реконструкции заключается в обеспечении возможности рас-
сматривать все составляющие объекта преобразования в наиболее важных взаимосвязях. В условиях сохранения больших объемов типового жилого фонда повышение эффективности проектирования комплексной реконструкции должно заключаться в обеспечении взаимосвязанных решений по планировочной организации объекта реконструкции и обновлению (капитальному ремонту, реконструкции) опорных типовых жилых зданий. В условиях ограниченных финансовых и материально-технических ресурсов дифференциацию процесса реконструкции на единовременные (комплексные) и последовательно осуществляемые (выборочные) мероприятия следует рассматривать как важнейшее средство повышения его эффективности. Такой подход позволяет концентрировать ресурсы на наиболее важных градостроительных объектах, полное и завершенное обновление которых в короткие сроки обеспечивает решение наиболее острых функциональных или эстетических проблем, проводить постепенное обновление сложившейся жилой среды в рамках общего градостроительного замысла, гибко реагируя на изменение взглядов на функциональную и архитектурную организацию объекта, на условия ресурсной обеспеченности его реконструкции. При проведении планирования реконструкции в жилых зданиях со значительным моральным износом учитывается перепланировка помещений, в результате которой меняется архитектурно-планировочная структура здания.
8. Обеспечивать комплексный подход при преобразовании типовой жилой застройки с учетом оптимизации, предполагающей разработку архитектурно-планировочных решений с последующей разработкой проектных решений по каждому объекту рассматриваемого массива. При этом оптимальный вариант преобразования позволяет определять для каждого здания конкретные варианты преобразования из множества возможных [6]. В число возможных вариантов преобразования типовой жилой застройки входит последовательная реконструкция, которая заключается в проведении выборочных мероприятий по одному или нескольким элементам сложившегося района. Это могут быть различные виды ремонта отдельных сохраняемых зданий или их сочетания в группе домов, строительство новых жилых зданий, реконструкция участков подземных коммуникаций, благоустройство дворов и многое другое [7].
9. В условиях планирования реконструкции типовой жилой застройки также рекомендуется проводить следующие мероприятия:
- обеспечивать удобные связи с основными объектами трудового и культурно-бытового обслуживания;
- повышать архитектурно-художественные качества типовой жилой застройки;
- изучать месторасположение в структуре городской застройки, выбирать правильность проектного решения в условиях реконструкции, находить оптимальные решения при выборе метода реконструкции, изучать вопросы учета социальных и экономических факторов при сравнении вариантов планирования реконструкции, учитывать экономическое обоснование при выборе варианта реконструкции типовых жилых зданий, изучать вопросы хронологии развития конструктивных элементов типовых зданий, участвующие в форми-
ровании структуры объемно-пространственного решения объектов типовой жилой застройки, изучать вопросы разработки комплексной целевой программы при планировании реконструкции типовых зданий [8].
10. Проводить полное обследование типовых жилых зданий и сооружений, особенно тех, которые нуждаются в реконструкции и располагаются на подрабатываемых территориях. Основной задачей обследования является определение технического состояния зданий и сооружений. Обследование начинается с изучения существующей технической документации и инвентаризационных материалов (паспорта зданий). Первоначально нужно определить место каждого здания в градостроительной ситуации, при предыдущем обзоре техническую документацию сопоставляют с натурой, фиксируют повреждение конструкций и частей зданий и дают общую оценку и характеристику технического состояния здания. Обследование проводится комиссией в составе представителя владельца и проектной организации, на основе предварительных выводов принимаются решения, в таблицу заносят такие данные, как адрес, год реконструкции, назначение здания, поверхностность, количество квартир, оформление фасадов, состояние благоустройства и инженерное оборудование [3, 4].
Выводы
1. Впервые поставлены комплексные задачи планирования реконструкции типовой жилой застройки городов Донбасса, фиксирующие пространственное развитие территории, архитектурно-планировочную структуру типовой жилой застройки, с учетом функциональных компонентов архитектурной среды, вопросы реконструкции улично-дорожной сети, а также проблемы инженерного оборудования и благоустройства.
2. На основании материалов по историко-архитектурному исследованию определена существенная роль решаемых задач по планированию реконструкции территории типовой жилой застройки.
3. Доказано, что результатом полученных исследований становится определение функционального зонирования и режимов реконструкции типовых жилых зданий, в особенности сгрупированных кварталов, при этом разрабатываются: сводный опорный план; схема функционального зонирования за очередностью реконструкции; требования к режиму реконструкции каждой зоны, где размещена типовая застройка.
4. Установлено, что последовательный метод реконструкции типовой застройки является самым выгодным. Последовательная реконструкция - проведение выборочных мероприятий по одному или нескольким элементам сложившегося типового жилого района. Это могут быть различные виды ремонта отдельных сохраняемых зданий или их сочетания в группе домов, строительство новых жилых и общественных зданий, реконструкция участков подземных коммуникаций, благоустройство дворов. В результате проведения такого рода реконструкции достигается улучшение городской среды и условий проживания, однако отдельные элементы планировки и застройки целостных градостроительных образований (кварталов, их групп, района) могут оказаться по отношению к действующим стандартам в разном качественном состоянии.
5. В целях получения наибольшего социального и градостроительного эффекта важно обеспечивать комплексность реконструктивных мероприятий. Прежде всего планирование реконструкции должно проектироваться по строго обусловленной системе и охватывать зону размещения районов, подлежащих реконструкции. Конечно, степень детализации проектных проработок будет разная: от общего порядка перспективных замыслов до конкретного предложения. Именно в этом автор усматривает главную особенность планирования реконструкции типовой жилой застройки, которая имеет самый большой моральный и физический износ. При планировании реконструкции следует исходить из наиболее прогрессивной теоретической концепции развития города. На этой стадии очень важно конкретизировать общую идею перспективного развития города с улучшением его архитектурно-художественных и функционально-планировочных характеристик [5].
Библиографический список
1. Бенаи, Х.А. О проблеме комплексной методики реконструкции типовой застройки / Х.А. Бенаи, Т.В. Радионов // Научный вестник Донбасской национальной академии строительства и архитектуры. Проблемы архитектуры и градостроительства. - 2012. -Вып. 4 (96). - С. 3-7.
2. Верстов, В.В. Технология ускоренной сборки мансардных этажей зданий / В.В. Верстов, Г.М. Бадьин, О.А. Тимощук // Сборник докладов международной научно-технической конференции. - СПб. : ВИТУ, 1998. - С. 245-247.
3. Касьянов, В.Ф. Специальные вопросы реконструкции зданий / В.Ф. Касьянов. - М. : МГСУ, 1997. - С. 22-31.
4. Касьянов, В. Ф. Оценка технического состояния эксплуатируемых зданий и инженерных систем / В.Ф. Касьянов. - М. : МГСУ, 1993. - С. 18-44.
5. Махровская, А.В. Реконструкция старых жилых районов крупных городов / А.В. Мах-ровская. - Л. : Стройиздат, 1974. - С. 88-104.
6. Радионов, Т.В. Особенности реконструкции и развития территории жилой застройки / Т. В. Радионов // Научный вестник Донбасской национальной академии строительства и архитектуры. Проблемы архитектуры и градостроительства. - 2012. - Вып. 4 (96). -С. 112-117.
7. Современные методы обследования зданий / Н.Г. Смоленская, А.Г. Ройтман, В.Д. Кириллов, Л. А. Дудышкина, Э.Ш. Шифрина. - М. : Стройиздат, 1979. - С. 35-78.
8. Тимощук, О.А. Математическое моделирование задачи выбора оптимальных технологий надстройки зданий при реконструкции / О.А. Тимощук // Доклады 51-й научно-технической конференции молодых ученых. - СПб. : СПбГАСУ, 1997. - С. 123-125.
References
1. Benai Kh.A., Radionov T.V. O probleme kompleksnoi metodiki rekonstruktsii tipovoi zastroiki [Problem of typical apartment building reconstruction methodology]. Bulletin of the Donbas National Academy of Civil Engineering and Architecture. Problems of Architecture and Town-Planning. 2012. V. 4 (96). Pp. 3-7. (rus)
2. Verstov V.V., Bad'in G.M, Timoshchuk O.A. Tekhnologiya uskorennoi sborki mansardnykh et-azhei zdanii [Rapid mounting technology for mezzanine floors]. Coll. Papers Int. Sci. Tech. Conf. St-Petersburg: VITU Publ., 1998. Pp. 245-247. (rus)
3. Kas'janov V.F. Spetsial'nye voprosy rekonstruktsii zdanii [Selected problems of building reconstruction]. Moscow : Moscow State University of Civil Engineering Publ., 1997. Pp. 22-31. (rus)
4. Kas'janov V.F. Otsenka tekhnicheskogo sostoyaniya ekspluatiruemykh zdanii i inzhenernykh sistem [technical state of building and engineering system servicing]. Moscow: Moscow State University of Civil Engineering Publ., 1993. Pp. 18-44. (rus)
5. Makhrovskaya A.V. Rekonstruktsiya starykh zhilykh raionov krupnykh gorodov [Reconstruction of old districts in large cities]. Leningrad : Stroyizdat. 1974. Pp. 88-104. (rus)
6. Radionov T.V. Osobennosti rekonstruktsii i razvitiya territorii zhiloi zastroiki [Problems of building reconstruction and development]. Bulletin of the Donbass National Academy of Civil Engineering and Architecture. Problems of Architecture and Town-Planning. 2012. V. 4 (96). Pp. 112-117. (rus)
7. Smolenskaya N.G., Roitman A.G., Kirillov V.D., Dudyshkina L.A., Shifrina E.Sh. Sovremennye metody obsledovaniya zdanii [Modern methods of building examination]. Moscow : Stroyizdat. 1979. Pp. 35-78. (rus)
8. Timoshchuk O.A. Matematicheskoe modelirovanie zadachi vybora optimal'nykh tekhnologii nadstroiki zdanii pri rekonstruktsii [Mathematical simulation of optimum technology sampling problem of building reconstruction]. Proc. 51s' Int. Sci. Conf. of Young Scientists. St-Petersburg : Saint Petersburg State University of Architecture and Civil Engineering Publ., 1997. Pp. 123-125. (rus)
