Научная статья на тему 'КЛАССИФИКАЦИЯ ТИПОВ МЕЖЕВАНИЯ ЖИЛЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЫ'

КЛАССИФИКАЦИЯ ТИПОВ МЕЖЕВАНИЯ ЖИЛЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЫ Текст научной статьи по специальности «Строительство и архитектура»

CC BY
80
12
i Надоели баннеры? Вы всегда можете отключить рекламу.
Ключевые слова
межевание территории / проекты межевания территории / документация по планировке территории / формирование земельных участков / land surveying / land surveying projects / documentation on territory planning / formation of land plots

Аннотация научной статьи по строительству и архитектуре, автор научной работы — О.Ю. Лептюхова, Е.А. Фиров

Подготовка проектов межевания территории является обязанностью застройщика при планировании строительства или органов местной власти при разделе застроенной территории. Основное их назначение — оптимальное разделение территории между объектами капитального строительства с целью обеспечения всех сопутствующих их назначению функциональных процессов. Проект межевания является основой для последующего формирования земельных участков и передачи их собственнику. Целью исследования является выявление основных подходов к межеванию жилых элементов планировочной структуры, как в отечественной практике, так и за рубежом. В рамках исследования предложена классификация основных типов межевания территории. Проведено сопоставление отечественной и зарубежной практики. Определено состояние вопроса в отечественной практике. Выявлено, что межевание является инструментом решения многих городских проблем и ведения градостроительной политики. Это позволяет наметить дальнейший порядок действий по развитию теоретических основ межевания территорий.

i Надоели баннеры? Вы всегда можете отключить рекламу.

Похожие темы научных работ по строительству и архитектуре , автор научной работы — О.Ю. Лептюхова, Е.А. Фиров

iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.
i Надоели баннеры? Вы всегда можете отключить рекламу.

CLASSIFICATION OF RESIDENTIAL AREAS TERRITORIAL SURVEY TYPES

Preparation of land surveying projects is the responsibility of the developer during the planning construction stage or local authorities during a built-up area zoning. Their main purpose is the optimal zoning of the territory between the objects of capital construction in order to ensure all the functional processes accompanying their purpose. The surveying project is the basis for the subsequent formation of land plots and their transfer to the owner. The purpose of the study is to identify the main approaches to surveying residential elements of the planning structure both in domestic practice and abroad. Within the framework of the study, the classification of the main types of land surveying is proposed. A comparison of domestic and foreign practice is carried out. The state of the issue in domestic practice is determined. It is revealed that surveying is a tool for solving many urban problems and conducting urban planning policy. This allows us to outline a further series of actions for the development of the theoretical foundations of land surveying.

Текст научной работы на тему «КЛАССИФИКАЦИЯ ТИПОВ МЕЖЕВАНИЯ ЖИЛЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЫ»

УДК 711 DOI: 10.24412/1816-1863-2023-3-103-113

КЛАССИФИКАЦИЯ ТИПОВ МЕЖЕВАНИЯ ЖИЛЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЫ

тз о ш

о

Г) -I

тз

о

О. Ю. Лептюхова, канд. техн. наук, доцент, кафедра «Градостроительство» л

Национальный исследовательский Московский государственный строительный С

университет, oy-2@mail.ru, г. Москва, Россия, о Е. А. Фиров, магистр, кафедра «Градостроительство», Национальный

исследовательский Московский государственный строительный университет, а

firov.egor@yandex.ru, г. Москва, Россия н

р

_ о

Подготовка проектов межевания территории является обязанностью застройщика при плани- к ровании строительства или органов местной власти при разделе застроенной территории. Основное их назначение — оптимальное разделение территории между объектами капитального строительства с целью обеспечения всех сопутствующих их назначению функциональных процессов. Проект межевания является основой для последующего формирования земельных участков и передачи их собственнику. Целью исследования является выявление основных под- х ходов к межеванию жилых элементов планировочной структуры, как в отечественной прак- т тике, так и за рубежом. В рамках исследования предложена классификация основных типов о межевания территории. Проведено сопоставление отечественной и зарубежной практики. Определено состояние вопроса в отечественной практике. Выявлено, что межевание является инструментом решения многих городских проблем и ведения градостроительной политики. :т Это позволяет наметить дальнейший порядок действий по развитию теоретических основ ме- ы жевания территорий.

О

с а>

О-

Г>

Г)

CD ^

CD

у

Preparation of land surveying projects is the responsibility of the developer during the planning construction stage or local authorities during a built-up area zoning. Their main purpose is the optimal zoning of the territory between the objects of capital construction in order to ensure all the functional processes В accompanying their purpose. The surveying project is the basis for the subsequent formation of land plots and their transfer to the owner. The purpose of the study is to identify the main approaches to surveying residential elements of the planning structure both in domestic practice and abroad. Within the framework of the study, the classification of the main types of land surveying is proposed. A comparison of domestic and foreign practice is carried out. The state of the issue in domestic practice is determined. It is revealed that surveying is a tool for solving many urban problems and conducting urban planning policy. This allows us to outline a further series of actions for the development of the theoretical foundations of land surveying.

Ключевые слова: межевание территории, проекты м ежевания территории, документация по планировке территории, формирование земельных участков.

Keywords: land surveying, land surveying projects, documentation on territory planning, formation of land plots.

Введение

Одной из актуальных задач в градостроительстве является обеспечение прав и законных интересов граждан на безопасное и комфортное придомовое пространство многоквартирных жилых домов, границы которого должны быть установлены с учетом всех функциональных процессов, протекающих на территории.

Важным принципом советского периода стало планирование организации территорий жилых элементов планировочной структуры с целью пространственного разделения функциональных процес-

сов (жилые дома, озеленение, зоны для тихого отдыха, игр детей, занятий спортом, стоянок автомобилей, проездов, пешеходных коммуникаций и иные планировочные элементы) в составе проектов планировки и застройке.

С изменением социально-экономической формации и появлением частной собственности возникла необходимость установления связи между правами и обязанностями собственника на объект капитального строительства и территории, на которой он расположен, возникла необходимость межевания территории.

103

О

IX

X с

X

X

ф

с

ф

и о

X

X ^

и

ф

и

о ^

О ^

X

о

о

т

I-

и

Ф

IX

о

I-

и о а

о ^

104

В настоящее время для планируемых к застройке территорий согласно статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации формирование земельного участка у многоквартирных домов осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления на основании утвержденных проектов планировки и м ежевания территории [1]. Таким образом, при разработке документации по планировке территории с последующим утверждением его органом местного самоуправления заранее обеспечена возможность выбора такой планировочной организации жилой территории, которая впоследствии не будет усложнять рациональное разделение ее на земельные участки [2].

Сложнее обстоит дело со старым жилым фондом, который до сих пор не удается полностью поставить на кадастровый учет и определить границы земельных участков под жилыми домами.

Причин такой ситуации несколько, немаловажна и техническая сторона вопроса, каким образом правильно выполнять межевание территорий.

Для жителей/собственников объектов недвижимости вопрос формирования земельного участка под многоквартирными жилыми домами важен тем то, что создает предпосылки развития и сохранения комфортной и благоприятной внутридворо-вой среды.

Межевание является основой рацио -нального использования пространства между домами и создает «зону ответственности» для собственников: более ответственно и бережно относится к имуществу. После того, как земля становится общедолевой собственностью жильцов многоквартирного дома, третьи лица не имеют права строить на придомовой территории, сносить или устанавливать объекты — распоряжаться придомовым пространством. Таким образом, определение границ земельного участка способствует, с одной стороны, защите интересов собственников и обеспечивает право на использование придомовой территории, с другой стороны, очерчивает круг их обязанностей.

Ход работ по подготовке проекта м еже-вания территории позволяет определить не только границы земельного участка под многоквартирным домом, но и позволяет осуществить комплексное разви-

тие внутридворового пространства с участием собственников, так как собственники квартир, как правило, лучше знают, как благоустроить внутридворовое пространство [3].

В статье рассматриваются подходы к межеванию территорий жилых элементов планировочной структуры.

Анализ существующих практик межевания территории из зарубежного и отечественного опыта позволит классифицировать типы межевания на начальном этапе для последующей разработки рекомендаций с целью постановки на государственный кадастровый учет земельных участков внутри жилых элементов планировочной структуры.

Материалы и методы исследования

Вопросы правового характера и их аспекты рассматривались в публикациях: Саввиной Л. Я. «Кадастровый учет земельных участков под многоквартирными домами как гарантия снижения риска возникновения конфликтов по поводу использования таких территорий»; Зинат-чина Г. Ф. «Постановка на государственный кадастровый учет земельных участков под многоквартирными домами»; Фре-лих А. Н., Корнеев В. И., Макурина М. Э. «Правовые аспекты процесса межевания застроенных территорий», Данилов К. С., Низовцев И. В., Агабабян К. К. «Оформление в общую долевую собственность земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом: актуальные вопросы правоприменения» [4—7].

Вопрос правильного выполнения межевания застроенных городских территорий с целью внутриквартального планирования были рассмотрены в публикациях: Аржникова И. Е., Веретенниковой К. В. «Проблемы межевания застроенных территорий и зачем межеванию быть системным?»; Горюновой О. И. «Образование земельных участков под многоквартирными домами в существующей застройке на примере, ЗАТО Железногорск»; Дар-чинян И. Д. «Межевание на землях застроенных территорий»; Мамонтова С. А., Мугако А. Д. «Образование земельного участка под многоквартирным домом»; Никонова П. Н. «Межевание и образ (обрез) города (один из множества аспектов)»; Сорокиной Е. И. «Процедура межевания

земельного участка под многоквартирным домом»; Загитова Б. А. «Образование земельных участков под многоквартирными домами путем утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории»; Шойкова С. И. «Технология образования земельных участков под многоквартирными жилыми домами»; Зотовой Н. А., Лукмановой А. Д., Шафеевой Э. И., Кравченко Т. В. «Формирование земельного участка под комплексную жилую застройку на примере 13 микрорайона муниципального образования города Надым, ЯНАО» [8—16].

Исследования проводились путем анализа открытых справочно-информацион-ных онлайн-ресурсов, содержащих сведения о границах жилых элементов планировочной структуры и об объектах недвижимости расположенных в их границах. Для анализа выбраны жилые образования внутри красных линий — кварталы или микрорайоны.

Анализ отечественного опыта проводился при помощи Публичной кадастровой карты Росреестра для территорий д вух городских округов Московской области, а именно городской округ Мытищи и городской округ Королев. Данные муниципальные образования являются характерными представителями территорий интенсивного градостроительного развития Московской области.

Также использовались сведения спра-вочно-информационного онлайн-ресурса Национального картографического агентства Чехии ОеоргоЫ12ес, справочно-ин-формационного онлайн-ресурса землеустроительного органа Швеции — Ьаи1ша1е-пе1, справочно-информационного онлайн-ресурса города Вены, содержащего цифровую карту города Вена [17—19].

Результаты и обсуждение

Городское пространство подвергается межеванию с использованием удобной для него системы, применение которой характерно для многих городских районов на отдельных временных отрезках.

Практика градостроительства и землеустройства предлагает несколько основных типов межевания для жилых элементов планировочной структуры, которые существенно отличаются друг от друга. В рамках данной статьи было выделено и рассмотрено четыре типа межевания.

Первый тип межевания — это межевание, основанное на принципе «по отмос-тке» здания.

Эта система предусматривает, что границы земельного участка следуют внешнему контуру здания, включая его отмос-тку. Остальная часть квартала или микрорайона остается без четкого разграничения, за исключением объектов социальной инфраструктуры.

Территория, прилегающая к зданию, непосредственно используется его жителями в качестве территории для подъезда и доступа, но с формально-юридической и экономической точек зрения она остается «неразграниченной государственной собственностью», хотя на практике земля находится в распоряжении государства или муниципалитета.

В качестве рассмотрения зарубежного опыты межевания застроенных территорий по первому типу ярким примером служит Чехия.

Выявлено, например, что в Праге преимущественным типом межевания является формирование земельных участков непосредственно под зданиями, основываясь на отмостке фундамента или прилегающих тротуарах (рис. 1).

Все незастроенные территории квартала также разделены на земельные участки, и при этом проезды отделены от зон озеленения (типы разрешенного использования участков различны: «озеленение», «проезд»). Все земельные участки, относящиеся к благоустройству многоквартирных домов, являются муниципальной собственностью, то есть, в сущности, представляют собой общедоступные территории. Этот метод межевания можно рассматривать как строгую ограничительную меру, которая препятствует изменениям параметров существующей застройки.

Анализ проводился на основании спра-вочно-информационного онлайн-ресурса Национального картографического агентства Чешской Республики ОеоргоЫ12ес.

Тип межевания по принципу «по от-мостке» использовался на начальном этапе кадастрового разделения существующих жилых элементов планировочной структуры в первое десятилетие XXI века и в дальнейшем не получил большого распространения в отечественном опыте. Однако его можно встретить на террито-

тз а ш

о г>

-I

тз

о

-I

а> ^

О-

Г> -I 03

о

п а

а л

X

iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.

ТЗ

О

03 ^

а

с

а> ^

О-

Г> ^

X н

а

г>

а> ^

а> т т

у

-I

о

03

105

О

IX

X с

X

X

ф

^

ф

и о

X

X ^

и

ф

и

о ^

т

О

СР

X

X

о

о

т

I-

и ^

Ф

IX

О СР

I-

и о а о

Рис. 1. Прага, Чехия, примеры межевания по принципу «по отмостке» районов многоэтажной

застройки

106

рии городов Мытищи и Королев. Характерной особенностью является отсутствие размежеванности смежных территорий (рис. 2, 3).

Тип межевания «по отмостке» не является самым совершенным методом, но в качестве плюсов этого типа можно выделить следующее:

1. Простота и оперативность. Межевание «по отмостке» позволяет быстро определить границы здания, так как основной ориентир — фундамент или отмостка, уже является физической частью постройки. Это сокращает время и усилия, затрачиваемые на проведение межевания.

2. Минимальные искажения. Принцип «по отмостке» уменьшает возможность искажения границ в результате местных факторов, таких как неровности местности или сдвиги точек ориентиров.

В качестве минусов выделяются следующие факторы:

1. Ограничения в создании общественных пространств: использование метода «по отмостке» ограничивает возможности для создания общественных мест, зеленых зон, спортивных площадок и других общедоступных объектов. Это может отрицательно сказаться на комфорте и качестве жизни жителей.

2. Вся территория, прилегающая к зданию, которая непосредственно используемая жителями в качестве территории для подъезда и доступа ими в полной мере не контролируется.

Второй тип межевания «с придомовой территорией» обоснован соответствием

нормам и регламентам, которые требуется соблюдать при предоставлении земельного участка под многоквартирный жилой дом.

Рис. 2. Мытищи, Московская область, пример межевания по принципу «по отмостке», дата постановки на кадастр 2005 г.

Рис. 3. Королев, Московская область, пример межевания по принципу «по отмостке», дата постановки на кадастр 2014 г.

Рис. 4. Энчепинг, Швеция, пример метода межевание по принципу с «придомовой территорией», район многоэтажной застройки

,-. — границы земел:

— участка под МКД

■ земли неразграниченной государственной собственности

Рис. 5. Мытищи, Московская область, пример межевания «с придомовой территорией»

За рубежом тип межевания с придомовым участком был выявлен в Грузии, Республике Беларусь, Австрии, Швеции. Анализ типа межевания проводился на основании справочно-информационного онлайн-ресурса землеустроительного органа Швеции — Ьап1ша1епе1 (рис. 4).

В отечественной практике рассматриваемый метод межевания получил распространение на территории Московской области: его можно встретить во многих городках области.

Так на территории города Мытищи межеванием с «придомовой территорией» было поставлено на государственный кадастровый учет более 27 многоквартирных жилых домов только в 2014 году (рис. 5).

В отечественной практике определение границ земельного участка при данном подходе часто вызывает сложности. В не-

которых случаях пространственные границы в кадастровом плане могут быть неясными и не совпадать с визуальными контурами объектов недвижимости. Это может приводить к образованию «пустот» между земельными участками, проездами, площадками и пешеходными тропинками. По результатам такого межевания объем не разграниченной территории в квартале может достигать 50—60 %. Хотя юридически эта «ничейная» территория, подобно проезду, принадлежит муниципалитету.

Для типа межевания «с придомовой территорией» выделим следующие плюсы:

1. Адресное использование земельного пространства: метод межевания с придомовым участком позволяет под каждым многоквартирным жилым домом сформировать относительно небольшой, но минимально функциональный придомовый участок.

2. Создание благоустроенной территории: придомовой участок предоставляет домовладельцам возможность самостоятельно создать и контролировать благо -устроенную территорию с зеленными насаждениями, ландшафтным дизайном, малыми архитектурными формами.

В качестве минусов выделим следующее:

1. Искажение при установлении границ: границы при данном подходе могут быть неясными и не совпадать с визуальными контурами объектов недвижимости.

2. Исключается компактность городской застройки, не оптимизируется использование территориальных ресурсов.

3. Возникает разобщенность в местном сообществе.

Третий тип межевания представлен сплошным межеванием, являющимся самым распространенным подходом.

При таком типе межевания земельные участки формируются таким образом, что они предусматривают размещение нескольких объектов капитального строительства. Земельный участок занимает всю площадь квартала или его часть.

Существенный плюс — это рациональное совместное использование территорий жителями квартала и почти полное отсутствие неразграниченной земли. В этом типе межевания есть один минус: появляется необходимость ужесточить контроль за территорией, так как территорией пользуются другие жилые дома и группы.

тз а ш

о г>

-I

тз

о

-I

а> ^

О-

Г> -I 03

о

п а

а л

X

ТЗ

О

03 ^

а

с

iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.

а> ^

О-

Г> ^

X н

а

г>

а> ^

а> т т

у

-I

о

03

107

О Рис. 6. Вена, Австрия, пример типа

¡= межевания «сплошное», район многоэтажной

, застройки

т

I-

и

£ В Австрии такой тип межевания приме-

о нен для квартала, занятого многоквартир-

^ ными жилыми домами. Весь жилой квар-

и „

о тал выделен в земельный участок. В состав

о вошли 11 жилых домов с объектами бла-

^ гоустройства. Анализ межевания прово-

дился на основании справочно-информа-ционного онлайн-ресурса города Вены, содержащего цифровую карту города Вена — Stadt Wien (рис. 6).

Последний метод межевания также применяется в США, Германии, Франции, Польше.

В отечественной практике данный метод межевания можно встретить при застройке новых жилых кварталов в городах Московской области.

При таком способе межевания земельным участкам присваивается вид разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка» или «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)», данные виды включают в себя благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, однако при таком способе межевания земельные участки не имеют четкой «зоны ответственности» между собственниками многоквартирных жилых домов (рис. 7, 8).

Тип межевания «сплошное» является одним из самых простых. Перечислим его преимущества:

108

Рис. 7. Мытищи, ЖК «Императорские Мытищи, Московская область, пример межевания

по принципу «сплошное»

Рис. 8. Королев, ЖК «Первый Юбилейный», Московская область, пример межевания

по принципу «сплошное»

1. Гибкость в планировке: при использовании метода «сплошного» межевания есть больше возможностей для разнообразных планировочных решений внутри квартала.

2. Рациональное совместное использование территории, возможность внутри-квартального функционального зонирования с учетом мнения собственником многоквартирных домов, отсутствие неразгра-ниченных земель.

В качестве минусов выделим следующее:

1. Дополнительные расходы на содержание и обслуживание: наличие придомовых участков требует дополнительных затрат на уход, обслуживание и содержание этих участков, что может стать дополнительной нагрузкой.

2. Отсутствует четкие «зоны ответственности» между собственниками многоквартирных жилых домов.

Четвертый тип — комбинированное межевание, предусматривающее различные сочетания вышеперечисленных трех типов межевания.

Это межевание выполняется по линиям благоустройства с учетом типа объекта

капитального строительства для территории всего жилого элемента планировочной структуры.

Данный вид межевания широко используют в Австрии, Франции, Польше придомовые территории, внутрикварталь-ные пространства выделены в отдельные земельные участки, которые подлежат совместному пользованию собственниками многоквартирных домов.

В качестве примера такого типа межевания можно привести межевание жилого квартала Вены (рис. 9). Анализ проводился на основании справочно-информаци-онного онлайн-ресурса города Вены, содержащего ц ифровую карту города Вена — Stadt Wien.

В отечественном опыте проектирования примеры такого типа межевания не выявлены.

Вместе с тем, комбинируемый тип межевания заслуживают отдельного внимания как возможное средство решения проблем российских городов, в которых непрерывно продолжается образование земельных участков жилых элементов планировочной структуры на безсистемной основе.

109

О

IX

X с

X

X

ф

^

ф

и о

X

X ^

и

ф

и

о ^

т

О

СР

X

X

о

о

т

I-

и

Ф

IX

о

СР

I-

и о а о

Рис. 9. Вена, Австрия, пример межевания по типу «комбинированное межевание»

— земли неразграниченной государственной собственности

110

Рис. 10. Классификация типов межевания жилых элементов планировочной структуры: 1. «по отмостке»; 2. «с придомовой территорией»; 3. «сплошное»; 4. комбинированное

межевание

В результате проведенного анализа демонстрируют раннюю стадию освоения

данных предложена классификация под- межевания территории, как градострои- р

ходов к м ежеванию жилых элементов пла- тельного инструмента, основанную на трех д

нировочной структуры, которая проил- основных типах межевания. с

люстрирована на рисунке 10. 4. В западных странах не допускается о

при межевании оставлять неразграничен- т

Выводы

ной структуры имеет сильные и слабые твенности на объекты капитального стро-

ные территории — в нашей стране при

1. В результате анализа предложена меняется полное разделение территории С классификация по четырем типам меже- жилого элемента планировочной структу- О вания территории жилого элемента пла- ры на земельные участки. , нировочной структуры: «межевание по от- 5. Применение того или иного типа м е- а мостке», «межевание с придомовой терри- жевания территории должно быть обос- н торией», «сплошное межевание», «комби- новано характерными планировочными р нированное межевание». особенностями застройки на основании §

2. Каждый из рассмотренных типов ме- проекта межевания территории, особен- q жевания жилых элементов планировоч- ностями законодательства и формы собс- е

л

стороны. ительства. к

3. В целом подходы к межеванию тер- 6. Научное обоснование применяемых х ритории за рубежом и в России строятся подходов к м ежеванию территорий жилых а на тех же основных типах межевания. элементов планировочной структуры на- е Территории городов Московской области ходится на этапе становления в России. е

н

iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.

Библиографический список п

н

1. Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 № 136-Ф3 (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., т вступ. в силу с 01.10.2023). — URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/, да- О та доступа 25.10.2023.

2. Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ. — URL: https:// www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/, дата доступа 25.10.2023.

3. Руководство по разработке проектов. Стандарт комплексного развития территорий ДОМ.РФ. — URL: https://дом.рф/urban/standards/printsipy- kompleksnogo-razvitiya-territoriy/, дата доступа 18.03.2023.

4. Саввина Л. Я. Кадастровый учет земельных участков под многоквартирными домами как гарантия снижения риска возникновения конфликтов по поводу использования таких территорий // Российское право: образование, практика, наука. — 2022. — № 1. — С. 59—64.

5. Зинатчина Г. Ф. Постановка на государственный кадастровый учет земельных участков под многоквартирными домами // Экономика и управление в XXI веке: тенденции развития. — 2015. — № 21. — С. 121—125.

6. Фрелих А. Н., Корнеев В. И., Макурина М. Э. Правовые аспекты процесса межевания застроенных территорий // Наука и образование. — 2020. — Т. 3, № 4. — С. 279.

7. Данилов К. С., Низовцев И. В., Агабабян К. К. Оформление в общую долевую собственность земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом: актуальные вопросы правоприменения // Имущественные отношения в РФ. — 2022. — № 10 (253). — С. 85—91.

8. Аржников И. Е., Веретенникова К. В. Проблемы межевания застроенных территорий и зачем межеванию быть системным? — Барнаул: АГТУ им. И. И. Ползунова, 2022. — С. 38—44.

9. Горюнова О. И. Образование земельных участков под многоквартирными домами в существующей застройке на примере, ЗАТО Железногорск // IACJ. — 2021. — № 4. — С. 108—124.

10. Дарчинян И. Д. Межевание на землях застроенных территорий: Материалы Всероссийской студенческой научно-практической конференции «Современное состояние земельно-имущественного комплекса: проблемы и перспективы развития». — Красноярск: КГАУ, 2021. — С. 33—36.

11. Мугако А. Д., Мамонтова С. А. Образование земельного участка под многоквартирным домом // Юрисконсульт в строительстве. — 2023. — № 5. — С. 57—60.

12. Никонов, П. Н. Межевание и образ (обрез) города (один из множества аспектов) // Имущественные отношения в Российской Федерации. — 2009. — № 10 (97). — С. 14—30.

13. Сорокина Е. И., Маковкина Л. Н. Процедура межевания земельного участка под многоквартирным домом: Материалы Международной научно-практической конференции, посвященной 55-летию эколого-мелиоративного факультета «Научные основы природообустройства России: проблемы, современное состояние, шаги в будущее». — Волгоград: ВолГАУ, 2020. — С. 265—269.

111

О

14. Загитов Б. А. Образование земельных участков под многоквартирными домами путем утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории // Общество и ци-

^ вилизация. — 2023. — Т. 5. — № 2. — С. 92—94.

^ 15. Шойкова С. И., Губанищева М. А. Технология образования земельных участков под многоквар-

с тирными жилыми домами // Регулирование земельно-имущественных отношений в России: правовое

^ и геопространственное обеспечение, оценка недвижимости, экология, технологические решения. —

I 2023. — № 2. — С. 275—280. х

Ф 16. Зотова Н. А., Лукманова А. Д., Шафеева Э. И., Кравченко Т. В. Формирование земельного учас-

Ф тка под комплексную жилую застройку на примере 13 микрорайона муниципального образова-

х

О m

I-

U

ния города Надым, ЯНАО // Московский экономический журнал. — 2022. — № 4. — С. 70—85. 17. Geoprohlfzec. Zememefickyufad. — URL: https://ags.cuzk.cz/geoprohlizec/, дата доступа 05.11.2023.

х 18. Lantmäteriet. Fastighetskarta. — URL: https://minkarta.lantmateriet.se/, дата доступа 05.11.2023. и 19. Stadt Wien. Stadtplan Wien. — URL: https://www.wien.gv.at/stadtplan/, дата доступа 05.11.2023.

Ф и

О -

S CLASSIFICATION OF RESIDENTIAL AREAS TERRITORIAL SURVEY TYPES a.

q O. Y. Leptyukhova, Ph. D. (Technical sciences), assoc. professor, Urban Planning Department, ¡= National research, Moscow State university of Civil engineering, oy-2@mail.ru, Moscow, Russia,

E. A. Firov, master's student, Urban Planning Department, National research Moscow State university of Civil engineering, flrov.egor@yandex.ru, Moscow, Russia

CD iX

^ References

i-

u

O 1. Zemelnyj kodeks Rossijskoj Federacii" ot 25.10.2001 № 136-FZ (red. ot 04.08.2023) [Land Code of the

O Russian Federation" dated 25.10.2001 No. 136-FZ]/. URL: https://www.consultant.ru/document/

cons_doc_LAW_33773/., access date 25.10.2023 [in Russian].

2. Gradostroitelnyj kodeks Rossijskoj Federacii" ot 29.12.2004 № 190-FZ (red. ot 04.08.2023) [Urban Planning Code of the Russian Federation" dated 29.12.2004 No.190-FZ]. URL: https://www.consultant.ru/ document/cons_doc_LAW_51040/, access date 25.10.2023 [in Russian].

3. Rukovodstvo po razrabotke proektov. Standart kompleksnogo razvitiya territorij DOM.RF [Project Development Guide. The standard of integrated development of territories DOM.RF]. URL: https://dom.rf/ur-ban/standards/printsipy-kompleksnogo-razvitiya-territoriy/, access date 18.03.2023 [in Russian].

4. Savvina L. Ya. Kadastrovyj uchet zemelnyx uchastkov pod mnogo-kvartirny'mi domami kak garantiya snizheniya riska vozniknoveniya kon-fliktov po povodu ispol'zovaniya takix territorij [Cadastral registration of land plots under apartment buildings as a guarantee of reducing the risk of conflicts over the use of such territories]. Russian law: education, practice, science. 2022. № 1. P. 59—64 [in Russian].

5. Zinatchina G. F. Postanovka na gosudarstvennyj kadastrovyj uchet zemelnyx uchastkov pod mnogokvar-tirnymi domami {State cadastral registration of land plots under apartment buildings]. Economics and management in the XXIcentury: development trends. 2015. № 21. P. 121—125 [in Russian].

6. Frelix A. N., Korneev V. I., Makurina M. E. Pravovy'e aspekty'processa mezhevaniya zastroennyx territorij [Legal aspects of the process of surveying built-up territories]. Science and Education. 2020. T. 3. № 4. P. 279 [in Russian].

7. Danilov K. S., Nizovcev I. V., Agababyan K. K. Oformlenie v obshhuyu dolevuyu sobstvennost'zemelnogo uchastka, na kotorom raspolozhen mnogokvartirnyj dom: aktualnye voprosy'pravoprimeneniya [Registration in common shared ownership of the land plot on which the apartment building is located: current issues of law enforcement // Property relations in the Russian Federation]. Imushhestvennye otnosheniya v RF. 2022. № 10 (253). P. 85—91 [in Russian].

8. Arzhnikov I. E., Veretennikova K. V. Problemy' mezhevaniya zastroennyx territorij i zachem mezhevanyu by't' sistemnym? [Problems of surveying built-up areas and why should surveying be systematic?]. Barnaul: AGTU named after I. I. Polzunov]. 2022. P. 38—44 [in Russian].

9. Goryunova O. I. Obrazovanie zemelnyx uchastkov pod mnogokvartirnymi domami v sushhestvuyushhej za-strojke naprimere, ZATO Zheleznogorsk [The formation of land plots under apartment buildings in existing buildings on the example, BUT Zheleznogorsk]. IACJ. 2021. № 4. P. 108—124 [in Russian].

10. Darchinyan I. D. Mezhevanie na zemlyax zastroenny'x territorij [Surveying on the lands of built-up territories]. Materials of the All-Russian student scientific and practical conference "The current state of the land and property complex: problems and prospects of development]. Krasnoyarsk: KGAU. 2021. P. 33—36 [in Russian].

112

11. Mugako A. D., Mamontova S. A. Obrazovanie zemeVnogo uchastka pod mnogokvartirnym domom [Formation of a land plot under a multi-apartment building]. Legal adviser in construction. 2023. № 5. p P. 57—60 [in Russian]. Q

12. Nikonov P. N. Mezhevanie i obraz (obrez) goroda (odin iz mnozhestva aspektov) [Land surveying and the o

n

image (sawn-off) of the city (one of the many aspects)]. Property relations in the Russian Federation. 2009. № 10 (97). P. 14—30 [in Russian].

13. Sorokina E. I., Makovkina L. N. Procedura mezhevaniya zemelnogo uchastka pod mnogokvartirnym domom T [The procedure for surveying the land plot under an apartment building]. Materials of the International ^ scientific and Practical conference dedicated to the 55th anniversary of the Faculty of Ecology and Land c Reclamation "Scientific foundations of nature management in Russia: problems, current state, steps into B the future". Volgograd: VolGAU. 2020. P. 265-269 [in Russian]. O

14. Zagitov B. A. Obrazovanie zemelnyx uchastkovpod mnogokvartirnymi domamiputem utverzhdeniya sxemy' p raspolozheniya zemelnogo uchastka na kadastrovom plane territorii [Formation of land plots under apartment buildings by approving the layout of the land plot on the cadastral plan of the territory]. Society and

civilization. 2023. T. 5. № 2. P. 92—94 [in Russian]. p

15. Shoikova S. I., Gubanishcheva M. A. Texnologiya obrazovaniya zemelnyx uchastkov pod mnogokvar- B

tirnymi zhilymi domami [Technology of formation of land plots for multi-apartment residential buildings]. g

Regulation of land and property relations in Russia: legal and geospatial assurance, real estate valuation, n

ecology, technological solutions. 2023. № 2. P. 275—280 [in Russian]. §

16. Zotova N. A., Lukmanova A. D., Shafeeva E\ I., Kravchenko T. V. Formirovanie zemelnogo uchastka n pod kompleksnuyu zhiluyu zastrojku na primere 13 mikrorajona municipalnogo obrazovaniya goroda Nadym, u YaNAO [Formation of a land plot for complex residential development on the example of the 13th micro- X district of the municipal formation of the city of Nadym, YANAO]. Moscow Economic Journal. 2022. i № 4. P. 70—85 [in Russian]. n

17. Geoprohlizec. Zememerickyurad. URL: https://ags.cuzk.cz/geoprohlizec/, access date 05.11.2023. §

18. Lantmateriet. Fastighetskarta. URL: https://minkarta.lantmateriet.se/, access date 05.11.2023. H

19. Stadt Wien. Stadtplan Wien. URL: https://www.wien.gv.at/stadtplan/, access date 05.11.2023. H

n

y

113

i Надоели баннеры? Вы всегда можете отключить рекламу.