CC BY
15
Если вы допустите ошибку при записи макроса с помощью средства записи макросов, будет записана ошибка. Однако вы можете смело нажимать кнопку «Отменить» — когда вы записываете макрос с помощью средства записи макросов, оно не только возвращает вас в предыдущее состояние, но и отменяет последнюю написанную команду VBA. Чтобы активировать запись:
В Excel 2003 и более поздних версиях — меню «Инструменты» — «Макрос» — «Записать новый макрос».
В Excel 2007 и более поздних версиях щелкните запись «Макрос» на вкладке «Разработчик». Затем в окне «Запись макроса» необходимо настроить параметры записываемого макроса: Excel Макросы для грибов с 16 примерами
Имя макроса — любое имя на русском или английском языке. Имя должно начинаться с буквы и не содержать пробелов и знаков препинания. Список использованной литературы:
1. CD-ROM. Информационные системы в экономике. Электронный учебник. Гриф МО. -Москва: Наука, 2018. - 345 c.
2. CD-ROM. Информационные системы и технологии в экономике и управлении. Электронный учебник. -Москва: Наука, 2018. - 344 c.
© Назарова Д., Агабаев Д., 2023
УДК 33
Никулин М.В.
аспирант 1 курса
Белгородского университета кооперации, экономики и права
Белгород, Россия Алексеев Р.О. аспирант 1 курса
Белгородского университета кооперации, экономики и права
Белгород, Россия
КЛАССИФИКАЦИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
Аннотация
В статье рассмотрена классификация объектов коммерческой недвижимости. Рассмотрены и дополнены основные виды классификаций объектов коммерческой недвижимости.
Ключевые слова Недвижимость, классификация недвижимости
Классификация, т.е. разделение множества изучаемых объектов на классы по определенным признакам, широко используется как в научных методах, так и в быту. Классификация недвижимости для целей оценки носит, прежде всего, практический характер: систематизация многочисленных факторов, определяющих конечную стоимость объекта оценки по основным признакам, может облегчить применение методов оценки стоимости различных категорий недвижимости и определить возможность сходных подходов к ее оценке. В частности, она необходима для построения таблицы расчета корректировок.
Многоквартирные жилые дома могут быть классифицированы по следующим признакам.
1. Старый фонд, в том числе:
Старый фонд. Дома дореволюционной постройки различных архитектурных стилей, некоторые из которых нуждаются в капитальном ремонте, в частности, замене деревянных перекрытий. Вместе с тем многие квартиры в этих домах отличаются большими размерами, удачной планировкой комнат. Большинство квартир в домах перестроены в разное время.
Дома, построенные за период с 1917 г. до конца 30- х гг. Дома отличаются лаконизмом архитектурно- планировочных решений. располагались при строительстве в непосредственной близости к промышленным предприятиям. Квартиры в подобных домах отличаются неудобной планировкой и небольшой площадью. Близость к промышленным районам является неблагоприятным экологическим фактором для жителей этих домов.
Народные стройки. Годы постройки - середина 50- х годов XX века. Материал стен - кирпич, шлакоблок, реже - бревенчатые. Перекрытия - часто деревянные. Высотность - двух - трех этажные. Отопление чаще всего от системы АГВ. Горячее водоснабжение может быть от АГВ или газовой колонки.
2. Массовое жилье советской постройки, в том числе:
Сталинки (полногабаритные квартиры). Дома, построенные в период с начала 30-х конец 50-х годов для рабочих людей (Элитные Сталинки см. в классификации 4 группы) в большинстве своём малоэтажные (3-5 этажей), построены из камня или кирпича, большие лестничные площадки. Квартиры отличаются для советского времени большой общей площадью (от 110 кв.м., трёхкомнатные и до 40 кв.м., однокомнатные), высокими потолками до 3.5 м. удачной планировкой: комнаты в этих квартирах изолированы, кухни просторные до 15 кв.м, санузлы раздельные.
Хрущёвки. Дома, построенные в 1960-ые годы по массовому проекту, 4- или 5-этажные дома. Основной строительный материал - железобетонные блоки, реже - кирпич: лестничные клетки маленькие. лифт и мусоропровод отсутствуют. Квартиры компактной площади (от 30 до 60 кв. м.). как правило, со смежными комнатами, кухней небольшой площади 5-6 кв.м, невысокими потолками в среднем 2.5 м, совмещёнными санузлами и балконами в некоторых квартирах.
Горячее водоснабжение в хрущевках осуществляется от газовых колонок.
Брежневки. Дома, пришедшие на смену хрущёвкам, в 1970-е гг., строились из сборных железобетонных конструкций или кирпича. Этажность переменная - от 5. чаще 8-9 и до 16 этажей. В домах высокой этажности имеются лифты и мусоропроводы. Квартиры более комфортные, чем хрущевки, за счёт планировки комнат, раздельных в большинстве своём санузлов, просторных коридоров, высоты потолков до 2.7 м. Газовые колонки в брежневках чаще всего отсутствуют.
Бывшие общежития, коммунальные квартиры. Приватизированные общежития. квартиры в которых представляют собой комнаты без удобств: места общего пользования располагаются на этаже или в блоке в зависимости от типа общежития.
Коммунальная квартира - квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и или собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий предусмотренных законодательством совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования.
Гостинки (малосемейки). Дома гостиничного типа - это многоэтажные здания (как правило, до 16 этажей) с очень большим количеством маленьких квартир. Такие дома стали строить в СССР в 1960- 70е гг. Для строительства таких домов использовались либо неполный каркас, либо поперечные или продольные несущие стены. В подъездах домов такого типа используется коридорная система, на одном этаже может размещаться до сорока квартир. Дома гостиничного типа разделяются на два вида: с однокомнатными квартирами, в которых есть отдельная кухня и совмещенный санузел, и с комнатами без кухни и гораздо меньшей ванной. Встречаются также двухкомнатные гостинки. В среднем площадь
квартир колеблется от 11 до 24 квадратных метров в зависимости от типа дома. Санузлы в большинстве квартир гостиничного типа настолько маленькие, что в них нельзя установить обычную ванну.
Стандартная (современная, типовая) планировка. Дома следующего (после хрущёвского-брежневского времени) поколения. 9- этажные дома с наличием мусоропровода и лифтами. Основная масса этих домов построена из железобетонных панелей. Параметры квартир в этих домах отвечают стандарту массового жилья: площадь кухни не менее 8 кв.м, санузлы, как правило, раздельные, в ванной комнате предусмотрено место для стиральной машины, прихожие и коридоры оборудованы встроенными шкафами и антресолями. Высота потолков от 2.6 м до 2.75 м. общая площадь квартир от 33 кв.м. (1-комнатных) до 81 кв.м (4- комнатных), комнаты в 2-комнатных изолированные, в 3-х и 4-комнатных — смежно- изолированные. имеются балконы и лоджии.
Улучшенная планировка. Типы домов массовых серий, строившихся в городах СССР и в некоторых странах Варшавского договора и являющихся основой архитектурного облика многих спальных районов этих городов. Дома улучшенной планировки начали строиться в нашей стране в середине 70-х годов. По технологии строительства серийные дома разделяются на панельные, блочные и кирпичные. Высота дома - 9 этажей и выше. Данный вид планировки отличает наличие большого коридора, раздельного санузла, кухни более 8 кв.м и лоджии. Все комнаты - изолированные. Высота потолка - 2.5 м.
3. Массовое современное жилье (постройки после 90 года), в том числе:
Современное жилье эконом - класса. Типовой проект домов создается без каких-либо архитектурных изысков: обычно дом имеет порядка 9-18 этажей, на его лестничной площадке могут располагаться до 8 квартир. Общая площадь 1- комнатной квартиры составляет от 28 кв. м. 2- комнатной - от 44 кв. м. 3-комнатной - от 56 кв. м. 4-комнатной - от 70 кв. м. 5-комнатной - от 84 кв.м. Высота потолков варьируется от 2.5 до 2.7 метра. Квартиры эконом-класса не предусматривают наличия дополнительных помещений, например второй ванной комнаты. Иногда дома эконом класса снабжены парковками для жильцов, но парковочных мест, как правило, недостаточно. Прилегающая территория таких домов не ограждается, в них нет видеонаблюдения, и в большинстве случаев они оборудованы отечественным лифтом.
Современное жилье комфорт-класса. Дома современных типовых серий, иногда встречаются индивидуальные проекты. Ко всем составляющим предъявляются более высокие требования: отделка будет более дорогой и современной, могут применяться иностранные материалы. Дом может быть огражден по периметру, часто устанавливают домофоны, могут работать консьержи и охранники. Потолки в квартирах — 2,7-2.8 м. Площадь — больше, чем в эконом-классе: однокомнатные квартиры начинаются от 35 кв. м. двухкомнатные — от 53 кв. м. трехкомнатные — от 65 кв. м. Площадь кухни — от 8 кв. м. По расположению особых требований нет.
4. Жилье повышенной комфортности (современное (постройки после 90-х годов) и реконструированное в соответствии с современными требованиями), в том числе:
Современное жилье бизнес - класса. Монолитно- кирпичные дома, расположенные в престижных районах, близких к центру с хорошо развитой социальной, коммерческой и административной инфраструктурой. Дома такого уровня построены по индивидуальным проектам с проработанным экстерьером, имеют огороженную и охраняемую территорию, консьержа и паркинг из расчета не менее одного машино-места на квартиру. В набор входят зеленая придомовая территория, оборудованные детские площадки и зоны отдыха. Еще одна особенность жилья бизнес-класса - возможность свободной планировки квартиры, зонирование площади на гостевое пространство и места отдыха. Часто в таких объектах есть пентхаусы и двухуровневые квартиры, балконы и лоджии больших размеров для зимних садов. В домах бизнес-класса часто отсутствуют однокомнатные квартиры. Если же они есть, то их площадь начинается от 45 кв. м. двухкомнатных - от 65 кв. м. трехкомнатных - от 85 кв. м. четырехкомнатных - от 120 кв. м. пятикомнатных - от 150 кв. м. Общая площадь кухни - не менее 12 кв. м. высота потолков от 2.75 м. два санузла. Квартиры бизнес-класса могут сдаваться как без отделки, так и
с ремонтом «под ключ».
Современное элитное жилье. Монолитно- кирпичные элитные дома построены исключительно по уникальным архитектурным проектам известных архитектурных бюро. Во внешней и внутренней отделке дома используются самые дорогие современные материалы и инженерные системы «умный дом», которые позволяют максимально автоматизировать процессы жизнеобеспечения, создать комфорт, безопасность и ресурсосбережение для всех жильцов. Есть просторный холл, консьерж. Доступ посторонних лиц возможен только по клубным картам и приглашениям владельцев квартир. Квартиры в элитных новостройках имеют свободную планировку. Площадь студии - от 60 кв.м, двухкомнатных - от 80 кв.м, трехкомнатных - от 120 кв. м. четырехкомнатных - от 250 кв. м. Высота потолков - от 3 м. два санузла, кухни- столовые от 20 кв. м. террасы. На лестничной площадке расположено не более 4 квартир. Квартиры в новостройках премиум-класса сдаются с эксклюзивной отделкой и авторским дизайном или под чистовую отделку с шумоизоляцией и заведением всех инженерных сетей в квартиру. Элитные новостройки имеют огороженную охраняемою территорию с ландшафтным дизайном, малыми архитектурными формами: это беседки, фонари, скульптуры, небольшие фонтаны и пр. Подземная парковка из расчета более одного машино-места на квартиру и опция - квартира-лифт- паркинг. Дома возводятся в исторической или деловой части города, где сосредоточено большое количество культурных центров, памятников архитектур, объекты коммерческого и административного назначения. Неотъемлемые черты таких домов - отличная транспортная доступность и хорошие видовые характеристики.
Элитные сталинки (Полногабаритные квартиры). Парадная архитектура сталинского периода имела идеологический характер и быта призвана подчеркнуть незыблемость и силу советского строя. Для этого стиля характерны ориентированность на вечность, помпезность и некоторая театральность. В едином стиле застраивались целые ансамбли вдоль главных улиц и проспектов. Эти дома отличает монументальность и прочность. Для строительства таких домов применялись качественные материалы, площадь квартир была достаточно большой, высота потолков превышала 3 м. Квартиры в таких «сталинках» распределялись между номенклатурными работниками, ценными инженерными и научными кадрами, элитой работников культуры. Они были удобными и просторными с комнатками для прислуги при кухне, мусоропроводами и лифтами, балконами и ванными комнатами. Парадные были отделаны со вкусом, перила были украшены ковкой, а пол лестничных площадок - керамической плиткой. Элитное жилье середины прошлого века по- прежнему сохранило некоторые элитные черты.
Большие квартиры в старых купеческих домах, реконструированные в современном стиле. Обычно располагаются в старой части города. Такие квартиры имеют высокие потолки до 3.5 м. большие удобные кухни до 15 кв. м. 5 и более комнат.
Список использованной литературы:
1. Шеховцов В.В., Факторы, влияющие на стоимость предприятия (бизнеса) // Образование, наука и современное общество: актуальные вопросы экономики и кооперации Материалы международной научно-практической конференции профессорско-преподавательского состава и аспирантов: в 5 частях. 2013. С. 6-11.
2. Шеховцов В.В., Дикунова Л.М., Мастихина О.Ю. Анализ ценообразующих факторов, влияющих на стоимость жилых помещений (квартир) // Вестник Белгородского университета кооперации, экономики и права. 2017. № 5 (66). С. 58-71.
3. Шеховцов В.В., Мастихина О.Ю., Воронин Я.М. Анализ ценообразующих факторов, влияющих на стоимость земельных участков предназначенных под офисно-торговую застройку // Экономика и предпринимательство. 2017. № 3-1 (80-1). С. 729-731.
4. Шеховцов В.В., Лысенко А.О. Рынок жилой недвижимости города белгорода // Научное мышление молодых ученых: настоящее и будущее 2015. С. 166-173.
© Никулин М. В., Алексеев Р. О., 2023
