CC BY
370DOI: 10.24411/2619-0761-2020-10005 УДК 551.435
КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Затолокина ЕИ, Черникова А.М. *
Белгородский государственный аграрный университет имени В.Я. Горина, г. Белгород, Россия
*E-mail: caiena867@gmai.com
Аннотация. Кадастровые работы являются достаточно важным элементом земельно-имущественных отношений, все земельные участки подлежат межеванию, на любой объект недвижимости, в том числе, и земельный участок, мы должны иметь документы, чтобы совершать сделки с этим имуществом и владеть им на законных основаниях.
Ключевые слова: кадастровые работы, земельный участок, межевание, объекты недвижимости, кадастровая деятельность, межевой план, выписка из ЕГРН.
Говоря о кадастровых работах, подразумевают проведение специалистом в сфере кадастра работ в отношении недвижимого имущества, в результате которых подготавливается вся необходимая документация, для постановки недвижимости на кадастровый учет.
Кадастровые работы - это работы по сбору и воспроизведению в установленном законом виде сведений об объектах недвижимости, либо об их частях.
Целью кадастровых работ является внесение в базу Росреестра данных о недвижимом имуществе, отображающих все сведения по объекту, например, о земельном участке.
Кадастровые работы в Российской Федерации регулируются законодательством. В настоящее время кадастровый инженер при выполнении работ опирается на федеральный закон №221 «О кадастровой деятельности» от 01.01.2017 г.
Существует несколько видов кадастровых работ:
- кадастровые работы в отношении земельных участков;
- кадастровые работы в отношении объектов недвижимого имущества;
- комплексные кадастровые работы.
Подробнее рассмотрим кадастровые
работы в отношении земельного участка.
Инициатором проведения кадастровых работ земельного участка могут быть как землевладельцы, так и органы государственной власти.
Проводиться эти работы могут в случае:
- предоставления земли в пользование;
- изъятия участка;
- перераспределения земельных наделов;
- объединения отдельных участков;
- необходимости уточнения границ;
- выявления земель, нарушенных в результате деятельности человека или под воздействием природных факторов;
- необходимости рекультивации или консервации земель.
Итогом выполнения кадастровых работ в от ношении земельного участка считается м е жевой план, включающий в себя перечень информации об участке, в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 г. №915 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».
Наиболее востребованным является межевание с целью уточнения границ земельных наделов. Проводится при отсутствии сведений о координатах местоположения и границах участка; земля не п оставлена на учет в Росреестр; координаты определены неточно или их т о чность ниже нормативной и т.д.
Поэтому экспертиза границ земельного участка стала обязательной в случаях, когда они чет ко не определены, чтобы привести общую территорию в порядок, либо решить возникшие споры, например, неправильное расположение границ земельного участка может привести к конфликту между соседями. Межевание дает возможность
© ®
Содержимое этой работы может использоваться в соответствии с условиями лицензии Creative Commons Attribution 4.0. Любое дальнейшее распространение этой работы должно содержать указание на автора (ов) и название работы, цитирование в журнале и DOI.
отстаивать права на участок при любых возникающих спорах на законных основаниях.
Кадастровые работы проводятся в несколько этапов:
- организационный;
- плановый;
- полевой;
- камеральный.
На организационном этапе предполагается подготовка к проведению работ: предварительный сбор данных о земельном участке, идентификация имеющейся документации, выезд на участок, установление землепользователей, согласование проекта с владельцами соседних участков.
На этапе планирования формулируется задание для территориального проектирования, основой для которого служит материал, собранный на организационном этапе. Задание утверждается заказчиком работ, а после составляется договор подряда на его выполнение.
На полевом этапе работы включают в себя топографо-геодезические мероприятия с и спользованием специализированного оборудования. Определяются координаты характерных точек объектов и границ участка, производится описание контуров сооружений.
Камеральный этап территориального землеустройства включает в себя обработку полученных данных и составление межевого плана, который отражает результаты геодезических исследований и содержит всю информацию о смежных землевладениях.
Все виды кадастровых работ предполагают выдачу заказчику бумажных и электронных документов. Результатом проведения межевания и кадастровых работ в целом является межевой план (рис. 1).
Рис. 1. Титульный лист межевого плана
Межевой план состоит из текстовой и графической части, в соответствии с федеральным законом №218 «О государственной регистрации недвижимости». В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных
участках, включая сведения об использован-н о й п р и подготовке межевого плана геодезической основе, местоположении границ и площади.
В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра
недвижимости о соответствующем земельном участке. К графической части межевого плана относятся следующие разделы:
1) схема геодезических построений;
2) схема расположения земельных участков;
3) чертеж земельных участков и их частей.
Документы предоставляются в Росре-естр для госрегистрации и внесения данных в ЕГРН. Теперь, по новому законодательству после регистрации выдается выписка из ЕГРН (рис. 2).
Рис. 2. Выписка из ЕГРН
Любой гражданин сможет узнать о том, картой Росреестра и
что межевание проводилось и кто был ввести кадастровый номер
кадастровым инженером. Для этого можно открывшемся окне появится информация о
будет бесплатно воспользоваться публичной запрашиваемой территории (рис. 3).
в поиске участка. В
Рис. 3. Публичная кадастровая карта
Таким образом, кадастровые работы вать новый участок и подготовить все
являются, бесспорно, одним из важнейших документы для оформления права собствен-
аспектов в отношении земельных участков. ности, уточнить границы уже существую-
Ведь без межевания мы не сможем образо- щих участков и решить спорные вопросы.
Литература
1. Конституция РФ от 12 декабря 1993 года; [Эл. ресурс]. Режим доступа: http:// www.consultant.ru/document/ cons_doc_LAW_28399/.
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-Ф3; [Эл. ресурс]. Режим доступа: http://www.consultant.ru/ document/cons_doc_LAW_33773/.
3. Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ; [Эл. ресурс]. Режим доступа: http:// www.consultant.ru/document/
cons doc LAW 70088/.
4. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"; [Эл. ресурс]. Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/ cons_doc_LAW_182661/13b49306f5233839d dc86ec9961 aa17b47a25e25/.
5. Барцев Л.В. Кадастровая деятельность. Ярославль: Академия МУБиНТ, 2010.
6. Васильева Н.В. Кадастровый учет и кадастровая оценка земель. М.: Юрайт, 2017.
7. Энциклопедия кадастрового инженера: под ред. М.И. Петрушиной. М.: Кадастр недвижимости, 2007.
Контактные данные:
Черникова Алена Михайловна, эл. почта: caiena867@gmai.com
© Затолокина Е.И., Черникова А.М., 2020
CADASTRAL WORK IN RELATION TO LAND PLOTS
E.I. Zatolokina, A.M. Chernikova*
Belgorod state agricultural university named after V. Gorin, Belgorod, Russia
* E-mail: calena867@gmal.com
Abstract. Cadastral works are a rather important element of land-property relations, all land plots are subject to land surveying, for any real estate object, including a land plot, we must have documents to make transactions with this property and legally own it.
Keywords: cadastral works, land plot, land surveying, real estate objects, cadastral activities, land survey plan, extract from the USRN.
References
1. Konstituciya RF ot 12 dekabrya 1993 goda; [The Constitution of the Russian Federation of December 12, 1993] [El. resurs]. Rezhim dostupa: http://www.consultant.ru/ document/cons_doc_LAW_28399/.
2. Zemel'nyj kodeks Rossijskoj Federacii ot 25.10.2001 № 136-FZ; [The Land Code of the Russian Federation of October 25, 2001 No. 136-FZ] [El. resurs]. Rezhim dostupa: http:// www.consultant.ru/document/ cons_doc_LAW_33773/.
3. Federal'nyj zakon "O kadastrovoj deyatel'nosti" ot 24.07.2007 N 221-FZ; [The Federal Law "On Cadastral Activities" dated 07.24.2007 N 221-FZ] [El. resurs]. Rezhim dostupa: http://www.consultant.ru/document/ cons doc LAW 70088/.
4. Federal'nyj zakon ot 13.07.2015 N 218-FZ "O gosudarstvennoj registracii nedvizhimosti"; [Federal Law of July 13, 2015 N 218-03 "On State Registration of Real Estate"] [El. resurs]. Rezhim dostupa: http:// www.consultant.ru/document/ cons_doc_LAW_182661/13b49306f5233839dd c86ec9961aa17b47a25e25/.
5. Barcev L.V. Kadastrovaya deyatel'nost' [Cadastral activity]. Yaroslavl': Akademiya MUBiNT, 2010. (rus)
6. Vasil'eva N.V. Kadastrovyj uchet i kadastrovaya ocenka zemel' [Cadastral registration and cadastral valuation of land]. M.: Yurajt, 2017. (rus)
7. Enciklopediya kadastrovogo inzhenera [Encyclopedia of the cadastral engineer]: pod red. M.I. Petrushinoj. M.: Kadastr nedvizhimosti, 2007. (rus)
Contacts:
Alyona M. Chernikova, calena867@gmal.com
© Zatolokina, E.I., Chernikova, A.M., 2020
Затолокина Е.И., Черникова А.М. Кадастровые работы в отношении земельных участков //Вектор ГеоНаук. 2020. Т.3. №1. С. 46-50. DOI: 10.24411/2619-0761-2020-10005.
Zatolokina, E.I., Chernikova, A.M., 2020. Cadastral work in relation to land plots. Vector of Geosciences. 3(1). Pp. 46-50. DOI: 10.24411/2619-0761-2020-10005.
