CC BY
7
УДК 332.2 DOI 10.24412/1728-5283_2022_1_13_22
КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН
© Дегтярев Александр Николаевич, Кузнецова Альфия Рашитовна
ГАНУ «Институт стратегических исследований Республики Башкортостан»
В статье отмечается, что кадастровая стоимость земель оказывает существенное влияние на среднюю рыночную стоимость жилой недвижимости, расположенной на ее территории. В Республике Башкортостан наиболее высокое значение кадастровой стоимости земли под строительство жилой недвижимости отмечается в городе Уфе, минимальное - в Зианчуринском и Хайбуллинском районах. Наиболее высокая доля кадастровой стоимости земли под жилую недвижимость в стоимости цены за квадратный метр жилья в ГО г. Уфе составила 13,7%, минимальная - в Зианчуринском и Хайбуллинском районах (по 0,2%). Спрос на жилую недвижимость является наиболее высоким в ГО г. Уфа, ГО г. Нефтекамск, в ГО г. Стерлитамак, а также в Уфимском и Стерлитамаком районах республики. Это обусловлено миграционным притоком численности населения в Уфимской, Стерли-тамакской и Нефтекамской агломерациях, а также с их успешным социально-экономическим, промышленным и культурным развитием. В работе установлено, что в каждой природно-климатической зоне республики существенно дифференцированы как значения кадастровой стоимости земель под строительство жилой недвижимости, средняя рыночная стоимость за один квадратный метр жилья,
—так и размеры долей кадастровой
Ключевые слова: кадастровая стоимость, земли, жилая недвижимость, квадратный метр, Республика Башкортостан
стоимости земли в стоимости одного квадратного метра жилья.
© Degtyarev Alexander Nikolaevich, Kuznetsova Alfiya Rashitovna
CADASTRIAL COST OF LAND FOR CONSTRUCTION OF RESIDENTIAL REAL ESTATE IN THE REPUBLIC OF BASHKORTOSTAN
Degtyarev Alexander Nikolaevich, Kuznetsova Alfiya Rashitovna GANU «Institute for Strategic Studies of the Republic of Bashkortostan»
The article notes that the cadastral value of land has a significant impact on the average market value of residential real estate located on its territory. In the Republic of Bashkortostan, the highest value of the cadastral value of land for the construction of residential real estate is noted in the city of Ufa, the minimum - in the Zianchurinsky and Khaibullinsky districts. The highest share of the cadastral value of land for residential real estate in the cost of the price per square meter of housing in the city of Ufa was 13.7%, the minimum - in the Zianchurinsky and Khaibullinsky districts (0.2% each). Demand for residential real estate is the highest in Ufa, Neftekamsk, Sterlitamak, as well as in Ufimsky and Sterlitamak districts of the republic. This is due to the migration influx of the population in the Ufa, Sterlitamak and Neftekamsk agglomerations, as well as their successful socio-economic, industrial and cultural development. The paper found that in each natural and climatic zone of the republic, both the values of the cadastral value of land for the construction of residential real estate, the average market value per square meter of housing, and the size of the shares of the cadastral value of land in the cost of one square
Key words: cadastral value, land, residential real estate, square meter, Republic of Bashkortostan
meter of housing are significantly differentiated.
ВЕСТНИК АКАДЕМИИ НАУК РБ /
/
2022, том 42, № 1(105)
А.Н. Дегтярев, А.Р. Кузнецова /ут^ттт^тттуу^^ттт^ттт^тт^/
Введение. Исследованию состояния качества земли в Республике Башкортостан посвящены работы башкортостанских ученых и исследователей, среди них: Асылбаев И.Г. [1, 2, 3], Хабиров И.К.[4, 7, 9], Аюпов А.С. [5], Габбасова И.М. [7], Исмагилов Р.Р. [8], Ямалетдинова К.Ш.[6], Хасанов А.Н.[7, 16], Мирсаяпов Р.Р. [10, 11], Сулейманов Р.Р.[12], Фархутдинов А.М. [13,14, 15] и другие.
Материалы и методы: в работе использованы монографический метод исследования, а также статистические, расчетные и аналитические методы анализа данных.
Информационную базу исследования составили официальные данные Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре от 13 октября 2020 года № 255, а также труды башкирских ученых-почвоведов.
Результаты исследования. Согласно официальным данным Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 21.01.2020 г № 49 «Средние показатели кадастровой стоимости», кадастровая стоимость земель под строительство среднеэтажных и многоэтажных застроек на территории Республики Башкортостан существенно дифференцирована, особенно в разрезе городских округов, а также отдаленных муниципальных райо-
нов Республики Башкортостан. Средняя кадастровая стоимость земель под строительство жилой недвижимости по республике составила 1121,38 руб./кв.м. При этом максимальное значение данного показателя в республике отмечается в городе Уфе (6457,2 руб./кв.м.), минимальное - в Зианчу-ринском районе (6,2 руб./кв.м.).
Рассмотрим размеры кадастровой стоимости земель под строительство жилой недвижимости по городским округам Республики Башкортостан (в таблице 1).
Дороговизна кадастровой стоимости земель под строительство жилой недвижимости отражается, в первую очередь, на стоимости средних цен на жилье. Доказательством этому является высокий уровень кадастровой стоимости в ГО г. Уфа, где кадастровая стоимость земель под строительство жилья составила 6457,2 руб/кв.м., а средняя цена жилья за один квадратный метр составляет 47027 руб./кв.м. Доля кадастровой стоимости в стоимости цены за квадратный метр жилья в ГО г. Уфе составила 13,7 %.
В ГО г. Стерлитамак, где кадастровая стоимость земель под строительство жилья составила 4173,53 руб/кв.м., а средняя цена жилья за один квадратный метр составляет 44500 руб./кв.м. Доля кадастровой стоимости в стоимости цены за квадратный метр жилья составила 9,4 %.
ТА Б Л И Ц А 1 . Кадастровая стоимость земель под строительство жилой недвижимости по городским округам Республики Башкортостан [17, 18]
Показатели (город) Кадастровая стоимость земель под строительство жилья (руб./кв.м.) Средняя рыночная стоимость 1 кв.метра общей площади жилья (руб.) Доля кадастровой стоимости земли в стоимости 1 кв.м.жилья (в %)
Уфа 6457,20 47 027,0 14,0
Стерлитамак 4173,53 44 500,0 9,4
Нефтекамск 3295,09 35 000,0 9,5
Салават 3102,90 34 850,0 8,9
Октябрьский 3035,26 42 800,0 7,1
Кумертау 1750,97 35 000,0 5,0
Сибай 1744,58 36 000,0 4,9
ВЕСТНИК АКАДЕМИИ НАУК РБ /
! 2022, том 42, № 1(105) IIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII
В ГО г. Нефтекамск кадастровая стоимости земель под строительство жилья составила 3295,09 руб./кв.м., средняя цена жилья за один квадратный метр составляет 35000 руб./кв.м. Доля кадастровой стоимости в стоимости цены за квадратный метр жилья составила 9,4 %.
В ГО г. Салават, где кадастровая стоимость земель под строительство жилья составила 3102,9 руб/кв.м., средняя цена жилья за один квадратный метр составляет 34850 руб./кв.м. Доля кадастровой стоимости в стоимости цены за квадратный метр жилья составила 8,9 %.
В ГО г. Октябрьский, где кадастровая стоимость земель под строительство жилья составила 3035,26 руб/кв.м., средняя цена жилья за один квадратный метр составляет 42800 руб./кв.м. Доля кадастровой стоимости в стоимости цены за квадратный метр жилья составила 7,1 %.
В ГО г. Кумертау, где кадастровая стоимость земель под строительство жилья составила 1750,97 руб/кв.м., средняя цена жилья за один квадратный метр составляет 35000 руб./кв.м. Доля кадастровой стоимости в стоимости цены за квадратный метр жилья составила 9,4 %.
В ГО г. Сибай, где кадастровая стоимость
ТАБЛ И ЦА 2 . Кадастровая стоимость сти в северной лесостепной зоне Республи
земель под строительство жилья составила 1744,58 руб/кв.м., средняя цена жилья за один квадратный метр составляет 36000 руб./кв.м. Доля кадастровой стоимости в стоимости цены за квадратный метр жилья составила 4,8 %.
В ГО г. Агидель, где кадастровая стоимость земель под строительство жилья составила 1430,66 руб/кв.м., средняя цена жилья за один квадратный метр составляет 28436 руб./кв.м. Доля кадастровой стоимости в стоимости цены за квадратный метр жилья составила 5 %.
В АТО г. Межгорье, где кадастровая стоимость земель под строительство жилья составила 1396,49 руб/кв.м., средняя цена жилья за один квадратный метр составляет 25302 руб./кв.м. Доля кадастровой стоимости в стоимости цены за квадратный метр жилья составила 5,5 %.
Рассмотрим кадастровую стоимость земель под строительство жилья, среднюю цену жилья за один квадратный метр и долю кадастровой стоимости в стоимости цены за квадратный метр жилья в северной лесостепной зоне Республики Башкортостан в таблице 2.
В северной лесостепной зоне различие между максимальным значением кадастро-
гмель под строительство жилой недвижимо-Башкортостан [17, 18]
Показатели (район) Кадастровая стоимость земель под строительство жилья (руб./кв.м.) Средняя рыночная стоимость 1 кв.м. общей площади жилья (руб.) Доля кадастровой стоимости земли в стоимости 1 кв.м.жилья (в %)
Бирский 1560,25 32 008 4,9
Янаульский 1455,95 32 313 4,5
Благовещенский 1166,61 32 500 3,6
Иглинский 741,41 35 119 2,1
Краснокамский 509,14 32 002 1,6
Калтасинский 300,62 30 712 1,0
Балтачевский 246,8 33 007 0,7
Аскинский 244,29 30 000 0,8
Татышлинский 242,86 33 796 0,7
Нуримановский 222,86 30 500 0,7
ВЕСТНИК АКАДЕМИИ НАУК РБ / __
I 2022, том 42, № 1(105)^^^^ШШШШп 15
ТАБЛИЦА 3. Кадастровая стоимость земель под строительство жилой недвижимости в северо-восточной лесостепной зоне Республики Башкортостан [17, 18]
Показатели (район) Кадастровая стоимость земель под строительство жилья (руб./кв.м.) Средняя рыночная стоимость 1 кв.м. общей площади жилья (руб.) Доля кадастровой стоимости земли в стоимости 1 кв.м.жилья (в %)
Кигинский 246,39 32 000 0,8
Мечетлинский 143,03 32 522 0,4
Салаватский 97,1 31 901 0,3
вой стоимости земель под строительство жилья в Бирском районе (1560,25 руб/кв.м.) и минимальным его значением в Нурима-новском районе (222,86 руб/кв.м.) составляло семь раз, а разница в средней стоимости жилья между ними в 2020 г. составляла лишь 4,9%. Доля кадастровой стоимости в стоимости цены за квадратный метр жилья составила: в Бирском районе - 4,9%, в Яна-ульском - 4,5%, в Благовещенском - 3,6%, в Иглинском - 2,1%, в Краснокамском - 4,6%, в Калтасинском - 1%, в Балтачевском -0,7%, в Аскинском - 0,8%, в Татышлинском - 0,7% и в Нуримановском районе - 0,7%.
Из 14 районов северной лесостепной зоны официальные данные по кадастровой
стоимости земли под жилую недвижимость и информация о средней цене жилья имеются только по 10 районам.
Рассмотрим кадастровую стоимость земель под строительство жилья, среднюю цену жилья за один квадратный метр и долю кадастровой стоимости в стоимости цены за квадратный метр жилья в северо-восточной лесостепной зоне Республики Башкортостан в таблице 3.
В южной лесостепной зоне различие между максимальным значением кадастровой стоимости земель под строительство жилья в Уфимском районе (2166,97 руб/ кв.м.) и минимальным его значением в Ба-калинском районе (107,14 руб/кв.м.) состав-
Показатели (район) Кадастровая стоимость земель под строительство жилья (руб./кв.м.) Средняя рыночная стоимость 1 кв.м. общей площади жилья (руб.) Доля кадастровой стоимости земли в стоимости 1 кв.м.жилья (в %)
Уфимский 2166,97 39 100 5,5
Ишимбайский 1705,3 32 500 5,2
Дюртюлинский 1463,25 31 200 4,7
Аургазинский 714,59 32 250 2,2
Кармаскалинский 590,39 36 208 1,6
Шаранский 416,39 32 642 1,3
Чекмагушевский 382,96 32 863 1,2
Гафурийский 321,48 31 632 1,0
Кушнаренковский 155,31 33 549 0,5
Илишевский 129,18 32 550 0,4
Бакалинский 107,14 32 000 0,3
ТАБЛИЦА 4. Кадастровая стоимость земель под строительство жилой недвижимости в южной лесостепной зоне Республики Башкортостан [17, 18]
ТАБЛИЦА 5. Кадастровая стоимость земель под строительство жилой недвижимости в предуральской степной зоне Республики Башкортостан [17, 18]
Показатели (район) Кадастровая стоимость земель под строительство жилья (руб./кв.м.) Средняя рыночная стоимость 1 кв.м. общей площади жилья (руб.) Доля кадастровой стоимости земли в стоимости 1 кв.м.жилья (в %)
Белебеевский 1669,50 31 930 5,2
Мелеузовский 1532,16 35 690 4,3
Давлекановский 1368,24 30 552 4,5
Туймазинский 1360,20 35 319 3,9
Чишминский 1341,50 33 977 3,9
Стерлитамакский 663,82 37 926 1,8
Альшеевский 517,61 32 436 1,6
Стерлибашевский 362,71 31 123 1,2
Куюргазинский 256,34 31 000 0,8
Кугарчинский 186,67 30 837 0,6
Бижбулякский 130,29 31 408 0,4
Зианчуринский 70,06 31 151 0,2
ляло 20,2 раза, а разница в средней стоимости жилья между ними составила 22,2%. Доля кадастровой стоимости в стоимости цены за квадратный метр жилья составила: в Уфимском районе - 5,5%, в Ишимбайском - 5,2%, в Дюртюлинском - 4,7%, Аургазин-ском - 2,2%, в Кармаскалинском - 1,6%, в Шаранском - 1,3%, в Чекмагушевском -1,2%, в Гафурийском - 1%, в Кушнаренков-ском - 0,5%, в Илишевском - 0,4%, в Бака-линском районе - 0,3%.
Рассмотрим кадастровую стоимость земель под строительство жилья, среднюю цену жилья за один квадратный метр и долю кадастровой стоимости в стоимости цены за квадратный метр жилья в южной преду-ральской степной зоне в таблице 5.
В предуральской степной зоне различие между максимальным значением кадастровой стоимости земель под строительство жилья в Белебеевском районе (1669,5 руб./га) и его минимальным значением в Зианчурин-ском районе (70,06 руб./га) кадастровой стоимости земель под строительство жилья различие составляло 23,8 раза, а разница в средней стоимости жилья между ними со-
ставила 2,5%. Доля кадастровой стоимости в стоимости цены за квадратный метр жилья составила: в Белебеевском районе -5,2%, в Мелеузовском - 4,3%, в Давлеканов-ском - 4,5%, Туймазинском - 4,5%, в Чиш-минском - 3,9%, в Стерлитамакском - 1,8%, в Альшеевском - 1,6%, в Стерлибашевском - 1,2%, в Куюргазинском - 0,6%, в Бижбу-лякском - 0,4%, в Зианчуринском - 0,2%.
Из 17 районов северной лесостепной зоны официальные данные по кадастровой стоимости и средней цене жилья имеются только по 12 районам.
Рассмотрим кадастровую стоимость земель под строительство жилья, среднюю цену жилья за один квадратный метр и долю кадастровой стоимости в стоимости цены за квадратный метр жилья в зауральской степной зоне в таблице 6.
В зауральской степной зоне Республики Башкортостан различие между максимальным значением кадастровой стоимости земель под строительство жилья в Баймак-ском районе (1501,36 руб./га) и его минимальным значением в Хайбуллинском районе (70,94 руб./га) составляло 21,2 раза, а
ВЕСТНИК АКАДЕМИИ НАУК РБ
I 2022, том 42, № 1(105)^^^^ШШШШп 17
ТАБЛИЦА 6. Кадастровая стоимость земель под строительство жилой недвижимости в зауральской степной зоне Республики Башкортостан [17, 18]
Показатели (район) Кадастровая стоимость земель под строительство жилья (руб./кв.м.) Средняя рыночная стоимость 1 кв.м. общей площади жилья (руб.) Доля кадастровой стоимости земли в стоимости 1 кв.м.жилья (в %)
Баймакский 1501,36 30 854 4,9
Учалинский 1429,34 35 000 4,1
Абзелиловский 148,72 32 533 0,5
Хайбуллинский 70,94 30 996 0,2
разница в средней стоимости жилья между ними составила -0,4%, т.е., несмотря на дешевизну кадастровой стоимости земель строительного назначения в Хайбуллинском районе республики, стоимость одного квадратного метра жилья в нем на 0,4% оказалась выше, чем в Баймакском районе. Доля кадастровой стоимости в стоимости цены за квадратный метр жилья составила: в Бай-макском районе - 4,9%, в Учалинском -4,1%, в Абзелиловском - 0,5%, Хайбуллин-ском - 0,2%. Как известно, центром Баймак-ского района республики является город Сибай - это экономический и культурный центр Зауралья, здесь кадастровая стоимость земель под жилую недвижимость является самой высокой среди муниципалитетов зауральской степной зоны. Учалинский район имеет свой центр - город Учалы, как видим, средняя цена на жилье в этом городе является наиболее высокой из всех муниципальных образований Зауралья.
Согласно официальным данным, в горно-лесной зоне республики значение кадастровой стоимости земель под строительство жилой недвижимости в Белорецком районе (1742,45 руб/кв.м.), средняя рыночная стоимость равна 33 тыс.руб. за кв.м., а доля кадастровой стоимости земли в стоимости одного квадратного метра жилья соответственно равны 5,3%.
Наглядно средний размер рыночной стоимости жилья в Республике Башкортостан за период с 2018 по 2020 гг. представим на карте (рис. 1).
Из данных, представленных на рисунке 1 следует, что наиболее высокая средняя рыночная стоимость жилья отмечается в ГО г. Уфа, в ГО г. Стерлитамак, ГО г. Нефтекамск, а также в Уфимском, Стерлитамаком районах республики. Тенденция роста стоимости жилья в этих муниципальных образованиях связана, в первую очередь, с миграционным притоком, с их успешным социально-экономическим и культурным развитием.
Столица Республики Башкортостан вносит большой вклад в экономику не только Республики Башкортостан, но и страны. В Уфе производится более 50% валового регионального продукта. В городе достаточно хорошо развита обрабатывающая промышленность, основу которой составляют: производство нефтепродуктов, машиностроение, химическая промышленность. В столице Башкортостана производится ряд важнейших видов продукции страны, в том числе: автомобильный бензин, дизтопливо, полимеры пропилена, нефть, мазут, клееная фанера и другие.
Наиболее успешными и конкурентоспособными являются виды экономической деятельности, связанные с нефтедобывающей и нефтеперерабатывающей промышленностью. В республике достаточно высокие компетенции наработаны по производству машин и оборудования, производству прочих транспортных средств и оборудования, производству химических веществ и химических продуктов, строительству, а также
Рис. 1. Рыночная стоимость жилья в Республике Башкортостан в среднем 2018-2020 гг. (тыс.руб.) [18]
образованию, здравоохранению, сфере социальных услуг и другим.
Город является крупным транспортным узлом страны, представленный международным аэропортом Уфа, входящим в ТОП-9 ключевых аэропортов страны. В городе функционирует восемь государственных высших и более 50 среднеспециальных учебных заведений. Научные учреждения города представлены Академией наук Республики Башкортостан, ее подведомствен-
ными научными учреждениями, а также институтами Уфимского федерального исследовательского центра Российской Академии наук. Уфа является центром общественно-политической жизни и конгрессной площадкой Российской Федерации и Республики Башкортостан. Здесь регулярно проходят международные, всероссийские и республиканские конгрессы, саммиты, съезды, конференции.
В Уфе проживает свыше 1100 тысяч че-
ВЕСТНИК АКАДЕМИИ НАУК РБ
I 2022, том 42, № 1(105)^^^^ШШППППППП 19
ловек, фактически это более одной четвертой части жителей региона. При этом в городе достаточно высок образовательный уровень населения (более 30% взрослого населения имеют высшее образование). В целом ГО Г. Уфа обладает значительным экономическим, научным, трудовым потенциалом для развития. Для эффективного развития города необходимо не только оказывать содействие конкурентоспособным и успешным видам деятельности, но и развивать другие направления. Так, например, можно констатировать, что в городе Уфа имеется потенциал для развития научного, медицинского, культурного туризма. В городе активно развивается 1Т-сектор во всех видах экономической деятельности.
Экономика г. Нефтекамска является также притягательной для трудовых мигрантов. В ГО г. Нефтекамск в 2020 г. объём отгрузки товаров собственного производства увеличился на 12,7 милрд.руб. по сравнению с 2019 г. Этот показатель обеспечен благодаря работе команды «НЕФАЗа», «Ис-кож», «НКМЗ-Групп». Объём инвестиций в 2021 г. без малого и среднего бизнеса составил 4 млрд. руб., в 2019 был равным 2,4 млрд. руб. В городе реализуется крупный инвестиционный проект, связанный с увеличением производственных мощностей на «Нефазе». Объём инвестиций составляет 3,5 млрд. руб., срок реализации 2021-2030 годы. На Кармановской ГРЭС ведётся модернизация первого и третьего энергоблоков, объём инвестиций - порядка 6 млрд. руб., срок реализации 2019-2024 годы. Средний уровень заработной платы работников крупных и средних организаций составил 41,4 тыс.рублей. На потребительском рынке товарооборот по всем каналам реализации в 2021 г. составил 40,6 млрд. руб. в 2020 году был равным 38 млрд. руб.
В 2021 году количество резидентов ТО-СЭР Нефтекамска увеличилось до 15 (на конец 2020 года их было 11). Несколько крупных проектов находятся на стадии реализации, среди них: «Нефтекамские манипуляторы», организация деревообрабатывающе-
го производства «Уралресурс» на базе Ам-зинского лесокомбината, завод по глубокой переработке гороха, открывается новое производство напольного покрытия на «Иско-же», ведётся строительство завода «Аттика» в районе Башсельмаша. Благодаря ТОСЭР создаются новые рабочие места, привлекаются инвестиции.
В 2021 году Нефтекамск вновь занял первое место по республике в номинации «Демографическое благополучие». В городе продолжается миграционный прирост, в Нефтекамск приехали порядка 700-1000 человек.
Активное развитие Стерлитамакской агломерации связано не только с тем, что она всегда была промышленно-активной и индустриально-развитой территорией. Создание особой экономической зоны (ОЭЗ) «Алга» и ее стремительное развитие позволило занять ей 12-е место среди площадок промышленно-производственного типа в V Национальном рейтинге инвестиционной привлекательности ОЭЗ России, войдя в группу «умеренно инвестиционно привлекательных зон». При этом на конец 2021 г. в ОЭЗ «Алга» было зарегистрировано 10 резидентов. Общий объем инвестиций в их проекты составляет 23 млрд рублей, а создание 1,7 тыс. рабочих мест является главной причиной притока трудовых мигрантов, и, следовательно, роста цен на жилье.
Дальнейшему росту экономики региона, развитию производственной и социальной инфраструктуры будут способствовать созданные 11 индустриальных парков и 18 промышленных технопарков.
Таким образом, любые успешно реализуемые инвестиционные и экономические проекты на территории Республики Башкортостан влекут за собой повышение уровня и качества жизни населения, приток трудовых и образовательных мигрантов, способствуют активному развитию потребительского рынка, в т.ч. повышение спроса на жилую недвижимость.
ВЕСТНИК АКАДЕМИИ НАУК РБ /
/
2022, том 42, № 1(105)
Л И Т Е Р А Т У Р А
1. Asylbaev I., Khabirov I., Khasanov A., Gabbasova I., Garipov T. Temporal change of soil chemical properties in the southern forest-steppe of the Ufa region of the republic of Bashkortostan, Russia. Journal of Water and Land Development. 2020. Т. 44. № 1-3. C. 8-12.
2. Asylbaev I., Nigmatzyanov A., Khabirov I., Sergeev V., Kurmasheva N. Composition, properties, and use of secondary resources as organic soil fertilizers. Periodico Tche Quimica. 2020. Т. 17. № 35. C. 259268.
3. Asylbaev I.G., Khabirov I.K. The content of alkaline and alkaline earth metals in the soils of the south Urals. Soil Sciences. 2016. Т. 1. C. 1.
4. Asylbaev I.G., Khabirov I.K., Lukmanov R.A., Khasanov A.N., Gabbasova I.M. Trace and toxic elements in the soils of different ecosystems of plateau areas of the south Urals. Polish Journal of Environmental Studies. 2021. Т. 30. № 3. P. 24772487.
5. Ayupov D.S., Davletov F.A., Asylbaev I.G., Kuznetsov I.Y., Akhmadullina I.I., Dmitriev A.M., Vakhitova R.K., Satarov M.Y., Avsakhov F.F., Irgalina R.S. Selection of high-yielding, high-tech varieties of field pea (pisum sativum l.). Legume Research. 2019. Т. 42. № 5. С. 615-619.
6. Farkhutdinov A. Sustainable housing in the Russian regions / Al'fis Farkhutdinov, Sergey Gots, Klara Yamaletdinova, Vadim Andreyev, Zemfira Yangurazova // В сборнике: E3S Web of Conferences. Сер. «Ural Environmental Science Forum «Sustainable Development of Industrial Region», UESF 2021» 2021. DOI: 10.1051/ e3sconf/202125807043
7. Gabbasova I.M., Abdrakhmanov R.F., Khabirov I.K., Khaziev F.Kh. Changes in soil properties and groundwater composition due to oil and oilfield wastewater pollution in Bashkiria. Soil Sciences. 1997. № 11. С. 1362.
8. Ismagilov R., Urazbakhtina N., Andriyanov D., Asylbaev I., Avsakhov F. Growing of virusfree potato seed tubers in the aeroponic plant. Periodico Tche Quimica. 2020. Т. 17. № 35. С. 791-799.
9. Khabirov I., Ganiev K., Saifulliin R., Gabbasova I. Influence of water-soluble polymers on soil fertility and agricultural plant yield. Archives of Agronomy and Soil Science. 1998. Т. 43. № 4. С. 319-327.
10. Mirsayapov R.R., Asylbaev I.G., Kurmasheva N.G., Lukmanov R.A., Miftakhov I.R. Agroecological assessment of soils in the system of agricultural land use. Bulgarian Journal of Agricultural Science. 2019. Т. 25. № Suppl. 2. С. 187-190.
11. Mirsayapov R.R., Asylbaev I.G., Kurmasheva N.G., Lukmanov R.A., Miftakhov I.R. Agroecological assessment of soils in the system of agricultural land use. Bulgarian Journal of Agricultural Science. 2019. Т. 25. № S2. С. 187-190.
12. Suleymanov R., Shirokikh P., Suleymanov A., Yakimov M., Adelmurzina I., Bakieva E., Liebelt P., Abakumov E., Asylbaev I. Transformation of plant and soil covers of the botanical nature monument "pine forest near Venetsiya village" (Russia) as a result of a windfall. Eurasian Journal of Soil Science. 2021. Т. 10. № 3. C. 251-258.
13. Фархутдинов А. М. Возможности приобретения жилья населением с различным уровнем доходов в Республике Башкортостан // Вестник ВЭГУ. Научный журнал по социально-экономическим, общественным и гуманитарным наукам. 2013. №1 (63). C. 186-189.
14. Фархутдинов А. М. Жилищное строительство в Республике Башкортостан: социальные аспекты проблемы // Экономика и управление: научно-практический журнал. 2011. № 5 (103). C. 98-100.
15. Фархутдинов А. М. Оценка эффективности строительства доходных домов // Экономика строительства. Научный, производственно-экономический журнал. 2012. №3 (15). С. 39 - 42.
16. Хасанов А.Н., Киселева А.А., Асылбаев И.Г., Ха-биров И.К. Характеристика современного состояния почвенного покрова южной лесостепи (на примере уфимского района РБ). В сборнике: Традиции и инновации в развитии АПК. Материалы международной научно-практической конференции. 2019. С. 118-125.
17. Официальные данные Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 21.01.2020 г № 49 «Средние показатели кадастровой стоимости». Источник: https://mzio.bashkortostan.ru/documents/ active/269941/ [Дата обращения: 10.02.2022].
18. Приказ Министерства строительства и архитектуры Республики Башкортостан от 19 января 2021 года №15 «О показателях средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в городских округах, городских поселениях и муниципальных районах Республики Башкортостан на I квартал 2021 года». Источник: https://building.bashkortostan.ru/documents/ active/333446/ [Дата обращения: 12.02.2022].
R E F E R E N C E S
1. Asylbaev I., Khabirov I., Khasanov A., Gabbasova I., Garipov T. Temporal change of soil chemical properties in the southern forest-steppe of the Ufa region of the republic of Bashkortostan, Russia. Journal of Water and Land Development. 2020. V. 44. No. 1-3. pp. 8-12.
2. Asylbaev I., Nigmatzyanov A., Khabirov I., Sergeev V., Kurmasheva N. Composition, properties, and use of secondary resources as organic soil fertilizers. Periodico Tche Quimica. 2020. V. 17. No. 35. PP. 259-268.
3. Asylbaev I.G., Khabirov I.K. The content of alkaline and alkaline earth metals in the soils of the south Urals. Soil Sciences. 2016. Vol. 1. P. 1.
ВЕСТНИК АКАДЕМИИ НАУК РБ / __
I 2022, том 42, № 1(105)^^^^ШПППППППП1 21
А.Н. Дегтярев, А.Р. Кузнецова /ymfmmmfmmmxvmmmxíímmmímmír/
4. Asylbaev I.G., Khabirov I.K., Lukmanov R.A., Kha-sanov A.N., Gabbasova I.M. Trace and toxic elements in the soils of different ecosystems of plateau areas of the south Urals. Polish Journal of Environmental Studies. 2021. V. 30. No. 3. Pp. 2477-2487.
5. Ayupov D.S., Davletov F.A., Asylbaev I.G., Kuznetsov I.Y., Akhmadullina I.I., Dmitriev A.M., Vakhitova R.K., Satarov M.Y., Avsakhov F.F., Irgalina R.S. Selection of high-yielding, high-tech varieties of field pea (pisum sativum l.). Legume Research. 2019. V. 42. No. 5. pp. 615-619.
6. Farkhutdinov A. Sustainable housing in the Russian regions / Al'fis Farkhutdinov, Sergey Gots, Klara Yamaletdinova, Vadim Andreyev, Zemfira Yangura-zova // In the collection: E3S Web of Conferences. Ser. "Ural Environmental Science Forum "Sustainable Development of Industrial Region", UESF 2021" 2021. DOI: 10.1051/e3sconf/202125807043
7. Gabbasova I.M., Abdrakhmanov R.F., Khabirov I.K., Khaziev F.Kh. Changes in soil properties and groundwater composition due to oil and oilfield wastewater pollution in Bashkiria. Soil Sciences. 1997. No. 11. P. 1362.
8. Ismagilov R., Urazbakhtina N., Andriyanov D., Asylbaev I., Avsakhov F. Growing of virus-free potato seed tubers in the aeroponic plant. Periodico Tche Quimica. 2020. V. 17. No. 35. Pp. 791-799.
9. Khabirov I., Ganiev K., Saifulliin R., Gabbasova I. Influence of water-soluble polymers on soil fertility and agricultural plant yield. Archives of Agronomy and Soil Science. 1998. V. 43. No. 4. S. 319-327.
10. Mirsayapov R.R., Asylbaev I.G., Kurmasheva N.G., Lukmanov R.A., Miftakhov I.R. Agroecological assessment of soils in the system of agricultural land use. Bulgarian Journal of Agricultural Science. 2019. Vol. 25. No. Suppl. 2. Pp. 187-190.
11. Mirsayapov R.R., Asylbaev I.G., Kurmasheva N.G., Lukmanov R.A., Miftakhov I.R. Agroecological assessment of soils in the system of agricultural land use. Bulgarian Journal of Agricultural Science. 2019. V. 25. No. S2. Pp. 187-190.
12. Suleymanov R., Shirokikh P., Suleymanov A., Yaki-
mov M., Adelmurzina I., Bakieva E., Liebelt P., Aba-kumov E., Asylbaev I. Transformation of plant and soil covers of the botanical nature monument "pine forest near Venetsiya village" (Russia) as a result of a windfall. Eurasian Journal of Soil Science. 2021. V. 10. No. 3. Pp. 251-258.
13. Farkhutdinov A. M. Opportunities for the acquisition of housing by the population with different income levels in the Republic of Bashkortostan // Bulletin of VEGU. Scientific journal on socio-economic, social and human sciences. 2013. No. 1 (63). Pp. 186-189.
14. Farkhutdinov A. M. Housing construction in the Republic of Bashkortostan: social aspects of the problem // Economics and management: scientific and practical journal. 2011. No. 5 (103). Pp. 98-100.
15. Farkhutdinov A. M. Evaluation of the effectiveness of the construction of profitable houses // Economics of construction. Scientific, production and economic journal. 2012. No. 3 (15). Pp. 39-42.
16. Khasanov A.N., Kiseleva A.A., Asylbaev I.G., Khabirov I.K. Characteristics of the current state of the soil cover of the southern forest-steppe (on the example of the Ufa region of the Republic of Belarus). In the collection: Traditions and innovations in the development of the agro-industrial complex. Materials of the international scientific-practical conference. 2019. Pp. 118-125.
17. Official data of the Ministry of Land and Property Relations of the Republic of Bashkortostan dated January 21, 2020 No. 49 "Average indicators of cadastral value". Source: https://mzio.bashkortostan. ru/documents/active/269941/ [Date of access: 02/10/2022].
18. Order of the Ministry of Construction and Architecture of the Republic of Bashkortostan dated January 19, 2021 No. 15 "On indicators of the average market value of 1 square meter of total housing area in urban districts, urban settlements and municipal districts of the Republic of Bashkortostan for the 1st quarter of 2021". Source: https://building.bashkor-tostan.ru/documents/active/333446/ [Date of access: 02/12/2022].
© А.Н. Дегтярев,
вице-президент Академии наук Республики
Башкортостан, директор ГАНУ «Институт
стратегических исследований РБ»,
доктор экономических наук, профессор.
450008, г. Уфа, ул. Кирова, д.15,
эл. почта: aleks-degt@yandex.ru, тел. +7 (347) 273-72-37.
ORCID ID: https://orcid.org/0000-0001-6237-8795.
© А.Р. Кузнецова,
заместитель директора по научной работе ГАНУ
«Институт стратегических исследований РБ»,
доктор экономических наук.
450008, г. Уфа, ул. Кирова, 15,
эл. почта: alfia_2009@mail.ru, ORCID ID: https://orcid.
org/0000-0003-0273-4801. Researcher ID: P-1708-2016
© Degtyarev A.N.,
Vice-President of the Academy of Sciences of the Republic of Bashkortostan, Director of State Autonomous Scientific Institution «Institute for Strategic Studies of the Republic of Bashkortostan», Doctor of Economics, Professor. 450008, Bashkortostan, Ufa, ul. Kirova, d.15. e-mail: aleks-degt@yandex.ru, tel. +7 (347) 273-72-37. https://orcid.org/0000-0001-6237-8795
© Kuznetsova A.R.,
Deputy Director for Research State Autonomous Scientific Institution «Institute for Strategic Studies of the Republic of Bashkortostan», Doctor of Economics. 450008, Ufa, ul. Kirova, 15, e-mail: alfia_2009@mail. ru, ORCID ID: https://orcid.org/0000-0003-0273-4801. Researcher ID: P-1708-2016
ВЕСТНИК АКАДЕМИИ НАУК РБ /
I 2022, том 42, № 1(105) lllllllllllllllllllllllllllllllll
