CC BY
6ТРИБУНА МОЛОДЫХ УЧЕНЫХ
УДК 347.19 ББК 67.404
Ольга Сергеевна Тюрина
студентка
Юридического факультета Финансового университета при Правительстве Российской Федерации
Oldatyrina123@yandex.ru
125993, Россия, г. Москва, Ленинградский пр-т, д.51/1
К ВОПРОСУ ОБ ОФОРМЛЕНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ
Аннотация. Автор в статье рассматривает порядок оформления предпринимателями права собственности на недвижимое имущество. Затрагивает вопросы приобретения недвижимости индивидуальным предпринимателем. А также анализирует действующее законодательство в данной сфере и определяет отличительные моменты регистрации недвижимого имущества юридическими лицами и индивидуальным предпринимателем.
Ключевые слова: имущество, предприниматель, право собственности, недвижимость порядок оформления, предпринимательская деятельность.
O.S. TURINA, student of the Faculty of Law Financial University under the Government of the Russian Federation,
Oldatyrina 123@yandex.ru 51/1 Leningradsky Ave., Moscow, 125993, Russia
ON THE ISSUE OF THE SPECIFICS OF REGISTRATION OF OWNERSHIP OF THE ENTREPRENEUR'S REAL ESTATE
Annotation. The author in the article examines the procedure for registration by entrepreneurs of ownership of real estate. It touches upon the issues of the acquisition of real estate by an individual entrepreneur. And also analyzes the current legislation in this area and determines the distinctive moments of registration of real estate by legal entities and individual entrepreneurs.
Key words: property, entrepreneur, ownership, registration procedure, entrepreneurial activity, real estate.
В действующем гражданском законодательстве закреплены основные права собственности на недвижимое имущество — право владения, пользования и распоряжения объектами недвижимости. Поэтому чтобы рассмотреть вопрос о праве собственности на недвижимое имущество следует отдельно рассмотреть, что понимается под правом владения, пользования и распоряжения. Для этого следует определить, что понимается под недвижимым имуществом. Так в соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся:
— земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;
— подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания (Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество);
— жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Вернемся в триаде прав на недвижимое имущество. Под владением понимается возможность юридического или физического лица обладать объектом недвижимости, взаимодействовать с ним на постоянной основе, быть его владельцем в документах. Для пользования характерна возможность извлечения выгоды, полученный от этого объекта, к примеру сдача помещения в аренду. Распоряжение понимается как возможность решать юридическую судьбу объекта, допустим подарить его или передать его по наследству.
Данные права применяются для юридических и физических лиц, и изначального кажется, что в данных правах нет ничего сложного и их можно довольно легко оформить. Однако, нюансы здесь все же имеются. Так, возникает вопрос: если объект недвижимости приобретается индивидуальным предпринимателем, как будет зарегистрировано приобретаемое им имущество, как собственность физического лица или индивидуального предпринимателя?
Сначала следует уяснить, имеет ли индивидуальный предприниматель возможность зарегистрировать на себя объект невидимости? В соответствии с п. 1 ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Согласно ст. 2 ГК РФ предпринимательская деятельность определяется как
самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность субъекта, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Однако в действующим Гражданском кодексе РФ отсутствует норма, предусматривающая возможность разделения имущества гражданина как индивидуального предпринимателя и как физического лица. В то же время ст. 24 ГК РФ содержит установление для граждан отвечать по обязательствам всем имуществом, которое ему принадлежит, за исключением имущества на которое нельзя обратить взыскание. Следовательно, индивидуальный предприниматель имеет возможность приобрести в собственность имущество и потом зарегистрировать его, но только в статусе физического лица. Приобретение или прекращение статуса индивидуального предпринимателя никак не влияет на право собственности.
В Федеральном законе №122-ФЗ, определен перечень участников, у которых возникает право собственности при государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В данном перечне есть гражданине Российской Федерации, без прямого указания на статус индивидуального предпринимателя. Следовательно, при регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним индивидуальный предприниматель вступает в правоотношения в качестве гражданина.
Следует отметить, что и ранее, в постановлении Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и постановлении Правительства РФ от 22 ноября 2006 г. № 710 «О внесении изменений в Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (оба утратили силу) не предусматривалось указания в реестре информации о наличии у физического лица статуса индивидуального предпринимателя. Аналогичным образом законодатель не затронул этот вопрос и в Федеральном законе от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «О государственной регистрации недвижимости», определив особенности государственной регистрации прав и сделок только в отношении юридических лиц.
Процедура государственной регистрации закреплена в ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»1, и включает в себя прием регистратором заявления и документов прилагаемых к нему, при этом возможен
1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 19.12.2022) // «Собрание законодательства РФ» от 20.07.2015. — № 29 (часть I). — ст. 4344.
возврат прилагаемых к заявлению документов без рассмотрения при наличии соответствующих на это оснований. Далее, осуществляется внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений с последующей выдачей документов собственнику.
Право собственности на объект недвижимости регистрируется в общеустановленном порядке именно за гражданином независимо от наличия у него статуса индивидуального предпринимателя. Данные выводы также находят отражение в региональных нормах (Письма УФНС по г. Москве от 11.03.2010 №20-14/2/025291 @ и от 05.03.2009 №20-14/2/019833@).
Соответственно, для того, чтобы зарегистрировать права собственности на недвижимое имущество не имеет никакого значения, зарегистрировано ли лицо в качестве индивидуального предпринимателя или нет, поскольку регистрация указанного права осуществляется за гражданином, как физическим лицом. Об этом также свидетельствует анализ ведомственных нормативных правовых актов ФНС и Росреестра.
Кроме того, анализ судебной практики позволяет утверждать о недопустимости регистрации права собственности на недвижимый объект гражданина как индивидуального предпринимателя. Так, согласно Постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2011 № 07АП-4096/2010, суд, анализируя положения п. 1 и 4 ст. 23, ст. 24 ГК РФ, ст. 131 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», пришел к выводу, что действующее законодательство не разграничивает имущество физических лиц и индивидуальных предпринимателей. В подтверждение сказанному, отмечается, что установленное гражданским законодательством право гражданина иметь в собственности имущество, приобретаемое по основаниям, перечисленным в ст. 218 ГК РФ, не обусловлено наличием или отсутствием у него статуса индивидуального предпринимателя. К аналогичному выводу о том, имущество гражданина и индивидуального предпринимателя юридически не разграничено отмечено и в п. 4 Постановления Конституционного Суда РФ от 17.12.1996 №20-П.
Вышеизложенное позволяет сделать вывод, что гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя, несмотря на то, что использует принадлежащее ему имущество не только для занятия предпринимательской деятельностью, выступает в имущественных правоотношениях собственности как физическое лицо — гражданин, наделенный соответствующими правами и обязанностями.
