CC BY
23Научная статья Original article
УДК 502.173(571.122)+711.52 DOI:10.24412/2588-0209-2021-10365
К ВОПРОСУ ОБ АКТУАЛЬНОСТИ УЧЕТА ЭКОЛОГИЧЕСКИХ ФАКТОРОВ ПРИ ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ПРИМЕРЕ ГОРОДА ТОБОЛЬСК
TO THE QUESTION OF THE RELEVANCE OF ACCOUNTING ENVIRONMENTAL FACTORS IN THE EVALUATION OF REAL ESTATE PROPERTIES ON THE EXAMPLE OF THE CITY OF TOBOLSK
Авилова Татьяна Владимировна, доктор экономических наук, профессор, ФГБОУ «Тюменский индустриальный университет» (625000 Россия, г. Тюмень, ул. Луночарского, д. 2), тел. 89222669077, avilovatv@tyuiu.ru
Tatiana V. Avilova, doctor of economic sciences, professor, Industrial University of Tyumen (2 Lunocharsky str., Tyumen, 625000 Russia), tel. 89222669077, avilovatv@tyuiu.ru
Аннотация. В статье рассматривается проблема значимости экологических факторов при оценке недвижимости в городе Тобольск. Данный вопрос актуален на протяжении довольно долгого периода времени. Состояние окружающего нас мира с каждым годом меняется, и что самое печальное не в лучшую сторону. При употреблении такого термина как «фактор окружающей
среды» или «экологический фактор», при оценке любого недвижимого объекта понимают природное явление или же качество состояние окружающей среды и её отдельных составляющих, а также качественное состояние непосредственно самих элементов недвижимости, ведь именно положительное состояние окружающей среды в частности, влияет на стоимость недвижимости. Abstract. The article deals with the problem of the importance of environmental factors in the evaluation of real estate in the city of Tobolsk. This question has been relevant for quite a long period of time. The state of the world around us is changing every year, and the saddest thing is not for the better. When using such a term as "environmental factor" or "environmental factor", when evaluating any immovable object, a natural phenomenon or the quality of the state of the environment and its individual components, as well as the qualitative state of the elements of real estate themselves, is understood, because it is the positive state of the environment in particular that affects the value of real estate
Ключевые слова: состояние земель, экологическая недвижимость, окружающая среда, стоимость недвижимости, качественное состояние.
Keywords: the state of the land, ecological real estate, the environment, the cost of real estate, quality condition.
Введение
Экологическая оценка состояния недвижимости легла в основу мероприятий по определению состояния того или иного объекта и получения статуса экологически чистой недвижимости, и является мерой, способной охарактеризовать объект имущества по всем направлениям экологического законодательства [1,2,3].
Ход исследования
В настоящее время в российской практике оценка стоимости имущества с учетом влияния экологических факторов, не распространена, она развивается в рамках природоохранной деятельности и больше ориентирована на нормативные методы, не связанные с рыночной ситуацией. Проблемы
окружающей среды актуальны для всех стран мира и находятся в поле постоянного внимания международного сообщества. Экологическая ситуация в России остается тревожной и сопровождается ухудшением основных показателей здоровья населения, особенно детей раннего возраста, снижением средней продолжительности жизни и ростом смертности. Среди факторов, оказывающих негативное воздействие на здоровье населения, одним из наиболее значимых стал экологический фактор. Данные исследования подтверждают возрастающее внимание к проблемам экологического характера.
В международной практике принято более общее название данных явлений как факторов окружающей среды. Отчасти такое положение объясняется тем, что данное направление только формируется и охватывает огромный спектр вопросов от учета влияния на стоимость недвижимости и имущественных прав на нее природоохранных норм и ограничений до учета воздействия собственно экологических факторов на формирование стоимости и выработки методов количественного измерения такого действия. В российской практике экологические требования и ограничения в наиболее жесткой форме влияют на вид разрешенного использования земли и сооружений в городах и иных населенных пунктах, а также на режим землепользования на особо охраняемых территориях.
Перечень экологических факторов может быть довольно большим, и в каждом конкретном случае оценщик должен определять, что же именно влияет на стоимость рассматриваемого объекта недвижимости. Влияние одного и того же экологического фактора может быть различным по отношению к разным видам объектов недвижимости. То что ведет к уменьшению стоимости земли, может не оказывать никакого влияния на цену офисных или промышленных объектов [4,5,6].
При оценке объектов недвижимости, предназначенных для проживания людей и ведения непромышленной деятельности экологический фактор отражает принцип «справедливой рыночной цены» (fair market value) и
включается в оценочную модель непосредственно. Исследования, проведенные в Германии и Швейцарии, показывают, что влияние экологических факторов (шум, загрязнение воздуха), характеризующих объект недвижимости, может формировать до 30% стоимости.
Именно по причине того, что человек руководствуется лишь визуальной оценкой окружающей среды, недостаточно владеет информацией о состоянии территории, качестве материалов, используемых при жилищном строительстве, совершаются необдуманные решения покупки жилья. Незаинтересованность строительных компаний в распространении такой информации и отсутствие отработанной системы и механизма доведения ее государственными органами до сведения населения становятся основной причиной продолжения роста цен на недвижимость [7] .
К положительным экологическим факторам исследуемых объектов относится эстетическая составляющая ландшафта, расположение вблизи с озелененными территориями, включая парки и скверы. Умеренный радиационный фон так же приводит к повышению стоимости недвижимости. В зарубежной практике удаленность от вредных промышленных предприятий, наличие вблизи водных объектов и зеленых насаждений увеличивает стоимость недвижимости примерно на 20-30%.
В зависимости от территориального охвата экологические факторы могут проявляться на локальном, либо на региональном уровне. Локальный уровень предполагает повышение стоимости земельных участков или отдельных домов на конкретной улице, в зависимости от расположения по отношению к тому или иному источнику экологического влияния. Например, стоимость земли будет прямо зависеть от того, есть ли вблизи участка зеленые насаждения, в тихом ли месте он находится, удаленность от промышленных предприятий и шумных магистралей так же будут весомыми факторами влияющими на стоимость [8,9,10].
На региональном уровне действие перечисленных экологических факторов проявляется в повышении стоимости жилых домов или квартир в определенном районе, занимающем значительную территорию по отношению к единичному домовладению или микрорайону [11,12].
К качественным параметрам объектов недвижимости относят и важнейшие экологические характеристики земельного участка, а именно его химическое загрязнение веществами, захламление, степень деградации почвенного покрова. Для определения стоимости объекта недвижимости с учетом экологических факторов необходимо проведение обследования, позволяющее конкретизировать основные параметры качественного состояния окружающей среды рассматриваемого объекта. Совокупность экологических факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости, анализируется с позиции как негативного, так и позитивного влияния. С позиции негативного влияния экспертиза должна проводиться на основе анализа окружающей среды по 4 основным видам загрязнения: механическое, химическое, физическое и микробиологическое с целью идентификации основных параметров качественного состояния оцениваемого объекта [13].
В качестве загрязняющих предприятий мы рассмотрим два предприятия -Тобольскую ТЭЦ и завод по производству железо-бетонных изделий №4. Тобольская ТЭЦ полностью перекрывает потребности города в электроэнергии, основными загрязняющими веществами при этом являются диоксид серы и оксид азота. Завод железо-бетонных изделий обеспечивает рынок Тюменской области, а так же локальный местный рынок качественными бетонными и железо-бетонными изделиями. Он расположен по адресу г. Тобольск, БСИ-1, квартал 2, строение 1/2.Завод ЖБИ №4 введен в строй в 1977 году для обеспечения железобетонными изделиями, товарным бетоном и раствором строительства Тобольского Нефтехимического комбината, объектов социально-бытового назначения, объектов социальной инфраструктуры, а также для прокладки и ремонта инженерных сетей города, строительства и
благоустройства территории и автодорог. Основными загрязняющими веществами при работе завода при этом выступают цементная пыль и оксид азота.
■прщишшй!
Рисунок 1- Загрязнение ареала воздушного бассейна Тобольска диоксидом азота от завода железобетонных изделий №4 Рассматривая данный ареал невооруженным глазом видно, что исследуемый микрорайон не подвержен загрязнению со стороны диоксида азота.
Рисунок 2-Диаграмма загрязняющих веществ от завода ЖБИ №4
Рисунок 3- Ареал загрязнения цементной пылью от завода ЖБИ №4 В случае с цементной пылью выявилось, что восточная часть участка попадает в ареал загрязнения цементной пылью. По данным исследовательской работы Белгородского городского университета, влияние цементной пыли на рост и развитие сельскохозяйственных культур проявляется в увеличение сроков созревания, снижении урожайности. Ухудшения вызваны снижением аэрации из-за образования тонкого слоя цементной пыли, при этом повышается образование нерастворимых солей и увеличивается кислотность почвы.
Рисунок 4- Ареал загрязнения оксидом азота от Тобольской ТЭЦ
Рисунок 5- Ареал загрязнения диоксидом серы от Тобольской ТЭЦ Физическое загрязнение - изменение физических параметров окружающей природно-антропогенной среды объекта недвижимости: тепловое, волновое (световое, шумовое, электромагнитное), радиационное [14,15].
Тепловое загрязнение - рассматривается как увеличение температуры среды вокруг объекта недвижимости, например, в связи с выбросами нагретого
воздуха, отходящих газов и воды от промышленных или иных предприятий, расположенных недалеко от рассматриваемого объекта недвижимости. В качестве единицы измерения этого вида загрязнения используется прирост температуры в градусах (атмосферы и водного объекта) относительно естественно-климатических условий данного географического ареала [16].
Шумовое загрязнение - увеличение интенсивности шума сверх природного уровня, влияет на проживающих или работающих людей на рассматриваемом объекте недвижимости. В качестве единицы измерения используется уровень шума в децибелах (дБ) с коррекцией по шкале «А» стандартного шумомера при логарифмическом , осреднении , за годовое (ночное) время. Такое увеличение интенсивности шума у человека вызывает повышение утомляемости, снижение умственной активности и при достижении 90-100 дБ постепенную потерю слуха [17,18].
Поскольку 18 микрорайон расположен в восточной части города, с севера примыкает к красной линии магистрали общегородского значения , с юга магистрали районного значения, а с запада магистрали районного значения, с востока магистрали районного значения М-8, при оценке рыночной стоимости исследуемых участков можно применить корректировку на шумовое загрязнение и принять её равной 5%
Радиационное загрязнение - превышение естественного уровня содержания радиационных веществ в среде, где находится рассматриваемый объект. В качестве единицы измерения для этого вида загрязнения используются часовые и осредненные за год уровни радиации (микрорентгены и т. д.). Источники радиации могут быть как внешние, так и внутренние относительно рассматриваемого объекта недвижимости. Внешние - это объекты типа АЭС, свалок промышленных отходов, промышленные и научно -исследовательские предприятия, обладающие ядерными установками, зона радиационного действия которых охватывает и место размещения рассматриваемого объекта недвижимости. Внутренние - это загрязненные либо
радиационно-небезопасные материалы, находящиеся в зданиях или сооружениях рассматриваемого объекта. Согласно исследованию общества экологии Тобольска, общий радиационный фон города не превышает установленных нормативов [19,20,21].
Выводы
Таким образом, можно сделать вывод что на сегодняшний день выбор недвижимости очень разнообразен, но желание жить и работать в экологически чистом и безопасном месте присуще, без исключения, всем. Данный факт и объясняет повышенный спрос на экологичную недвижимость и те тысячи рублей, которые переплачиваются за квадратный метр безопасного проживания и работы.
Также, с уверенностью можно говорить о том, что влияние экологических факторов на стоимость может быть весьма существенным, отсутствие химического загрязнения, шумов, удаленности от промышленных предприятий, площади озелененных территорий, близость к водным объектам заметно увеличивают стоимость недвижимости, а инвестиции в улучшение экологии объектов недвижимости могут приносить не только пользу, но и весьма ощутимый доход [22,23,24].
Литература
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018).
3. Геоинформационные технологии в мониторинге и использовании земельных ресурсов : Коллективная монография / А. Ж. Батыкова, О. В. Богданова, В. А. Бударова [и др.]. - Пенза : Пензенский государственный университет архитектуры и строительства, 2019. - 156 с. - ISBN
9785928216047.
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-Ф3 (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018).
5. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ.
6. РешениеТюменскойгородскойДумыот30.10.2008г.№154«0 правилах землепользования и застройки».
7. Закон Тюменской области от 05.10.2001 г. № 411 (ред. от 06.09.2017 г.)«О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области».
8. Решение Тюменской городской Думы «О Генеральном плане городского округа город Тюмень» от 27.03.2008 г. № 9.
9. Решение Тюменской городской Думы от 30.10.2008 г. № 154 «О правилах землепользования и застройки».
10. Богданова, О. В. Анализ системы мониторинга объектов особо охраняемых природных территорий на примере Тюменской области / О. В. Богданова, В. М. Окмянская, А. П. Сизов // Использование и охрана природных ресурсов в России. - 2019. - № 3(159). - С. 72-77.
11. Окмянская, В. М. Инновационно-инвестиционный процесс в отраслях ТЭК / В. М. Окмянская, О. В. Пелымская // Нефть и газ Западной Сибири : материалы Международной научно-технической конференции, Тюмень, 02-03 ноября 2017 года. - Тюмень: Тюменский индустриальный университет, 2017. - С. 246-249.
12. Официальный портал Росреестра Публичная кадастровая карта [Электронный ресурс] http://pkk5.rosreestr.ru/
13. Официальный портал органов власти Тюменской области [Электронный ресурс] https://admtyumen.ru.
14. Официальный портал Администрации города Тюмени [Электронный ресурс] http: //www.tyumen-city .ru.
15. Кряхтунов, А. В. Роль градостроительной и землеустроительной документации в предоставлении земельных участков для строительства / А. В. Кряхтунов, О. В. Пелымская, Е. Г. Черных // Казанская наука. - 2016. - № 12. - С. 46-48.
16. Пелымская, О. В. Особенности оформления линейных объектов -кабельных линий электропередачи на примере города Тюмени / О. В. Пелымская, Е. Г. Кравченко, А. В. Кряхтунов // Современные проблемы науки и образования. - 2014. - № 4. - С. 399.
17. Кряхтунов, А. В. Стратегия развития рынка земель сельскохозяйственного назначения на примере Ишимского муниципального района Тюменской области / А. В. Кряхтунов, Е. Г. Кравченко, О. В. Пелымская // Современные проблемы науки и образования. - 2014. - № 5. - С. 307..
18. Черных, Е. Г. Информационное обеспечение градостроительной деятельности : Учебное пособие по направлению подготовки 21.03.02 «Землеустройство и кадастры» профили «Кадастр недвижимости», «Городской кадастр» / Е. Г. Черных, О. В. Пелымская, А. В. Кряхтунов. -Тюмень : Тюменский индустриальный университет, 2016. - 60 с. - ISBN 9785996113927.
19. Кряхтунов, А.В Проблемы сохранения особо охраняемых природных территорий на примере памятника регионального значения лесопарк "Затюменский" г. Тюмени :/А.В. Кряхтунов//Международный сельскохозяйственный журнал. -2018. -№2. -С. 78-80.
20. Кряхтунов, А. В. Современный анализ состояния и динамики деятельности строительных предприятий Тюменской области / А. В. Кряхтунов, О. В. Пелымская, Е. Г. Кравченко // Управление экономическими системами: электронный научный журнал. - 2013. - № 2(50). - С. 31.
21. Кравченко, Е. Г. Документационно-информационная модель формирования стратегии развития малоэтажного жилищного строительства (на примере Тюменской области) / Е. Г. Кравченко //
Казанская наука. - 2012. - № 6. - С. 59-62.
22. Кряхтунов, А. В. Направления эффективного использования земельного фонда на примере Абатского района Тюменской области / А. В. Кряхтунов, Е. Г. Черных, О. В. Богданова // Естественные и технические науки. - 2018. - № 5(119). - С. 129-132.
23. Сулейманова, Р. А. Влияние градостроительной документации на оптимизацию кадастровой деятельности специализированных предприятий / Р. А. Сулейманова, Е. Г. Черных, Г. П. Любчик // Нефть и газ Западной Сибири : материалы Международной научно-технической конференции, Тюмень, 02-03 ноября 2017 года. - Тюмень: Тюменский индустриальный университет, 2017. - С. 252-255.
24. Кряхтунов, А. В. Направления эффективного использования земельного фонда на примере Абатского района Тюменской области / А. В. Кряхтунов, Е. Г. Черных, О. В. Богданова // Естественные и технические науки. - 2018. - № 5(119). - С. 129-132.
Literatura
1. Konstitutsiya Rossiiskoi Federatsii (prinyata vsenarodnym golosovaniem 12.12.1993) (s uchetom popravok, vnesennykh Zakonami RF o popravkakh k Konstitutsii RF ot 30.12.2008 N 6-FKZ, ot 30.12.2008 N 7-FKZ, ot 05.02.2014 N 2-FKZ, ot 21.07.2014 N 11-FKZ)
2. Gradostroitel'nyi kodeks Rossiiskoi Federatsii ot 29.12.2004 N 190-FZ (red. ot 03.08.2018) (s izm. i dop., vstup. v silu s 01.09.2018).
3. Geoinformatsionnye tekhnologii v monitoringe i ispol'zovanii zemel'nykh resursov : Kollektivnaya monografiya / A. ZH. Batykova, O. V. Bogdanova, V. A. Budarova [i dr.]. - Penza : Penzenskii gosudarstvennyi universitet arkhitektury i stroitel'stva, 2019. - 156 s. - ISBN 9785928216047.
4. Zemel'nyi kodeks Rossiiskoi Federatsii ot 25.10.2001 N 136-FZ (red. ot 03.08.2018) (s izm. i dop., vstup. v silu s 01.10.2018).
5. Federal'nyi zakon "O gosudarstvennoi registratsii prav na nedvizhimoe imushchestvo i sdelok s nim" ot 21.07.1997 N 122-FZ.
6. ResheniETyumenskoigorodskoIDumyot30.10.2008g.№154«0 pravilakh zemlepol'zovaniya i zastroikI».
7. Zakon Tyumenskoi oblasti ot 05.10.2001 g. № 411 (red. ot 06.09.2017 g.)«O poryadke rasporyazheniya i upravleniya gosudarstvennymi zemlyami Tyumenskoi oblasti».
8. Reshenie Tyumenskoi gorodskoi Dumy «O General'nom plane gorodskogo okruga gorod Tyumen'» ot 27.03.2008 g. № 9.
9. Reshenie Tyumenskoi gorodskoi Dumy ot 30.10.2008 g. № 154 «O pravilakh zemlepol'zovaniya i zastroikI».
10. Bogdanova, O. V. Analiz sistemy monitoringa ob"ektov osobo okhranyaemykh prirodnykh territorii na primere Tyumenskoi oblasti / O. V. Bogdanova, V. M. Okmyanskaya, A. P. Sizov // Ispol'zovanie i okhrana prirodnykh resursov v Rossii. - 2019. - № 3(159). - S. 72-77.
11. Okmyanskaya, V. M. Innovatsionno-investitsionnyi protsess v otraslyakh TEHK / V. M. Okmyanskaya, O. V. Pelymskaya // Neft' i gaz Zapadnoi Sibiri : materialy Mezhdunarodnoi nauchno-tekhnicheskoi konferentsii, Tyumen', 0203 noyabrya 2017 goda. - Tyumen': Tyumenskii industrial'nyi universitet, 2017. - S. 246-249.
12. Ofitsial'nyi portal Rosreestra Publichnaya kadastrovaya karta [Ehlektronnyi resurs] http://pkk5.rosreestr.ru/
13. Ofitsial'nyi portal organov vlasti Tyumenskoi oblasti [Ehlektronnyi resurs] http s : //admtyumen.ru.
14. Ofitsial'nyi portal Administratsii goroda Tyumeni [Ehlektronnyi resurs] http://www.tyumen-city.ru.
15. Kryakhtunov, A. V. Rol' gradostroitel'noi i zemleustroitel'noi dokumentatsii v predostavlenii zemel'nykh uchastkov dlya stroitel'stva / A. V. Kryakhtunov, O.
V. Pelymskaya, E. G. Chernykh // Kazanskaya nauka. - 2016. - № 12. - S. 4648.
16. Pelymskaya, O. V. Osobennosti oformleniya lineinykh ob"ektov - kabel'nykh linii ehlektroperedachi na primere goroda Tyumeni / O. V. Pelymskaya, E. G. Kravchenko, A. V. Kryakhtunov // Sovremennye problemy nauki i obrazovaniya. - 2014. - № 4. - S. 399.
17. Kryakhtunov, A. V. Strategiya razvitiya rynka zemel' sel'skokhozyaistvennogo naznacheniya na primere Ishimskogo munitsipal'nogo raiona Tyumenskoi oblasti / A. V. Kryakhtunov, E. G. Kravchenko, O. V. Pelymskaya // Sovremennye problemy nauki i obrazovaniya. - 2014. - № 5. - S. 307..
18. Chernykh, E. G. Informatsionnoe obespechenie gradostroitel'noi deyatel'nosti : Uchebnoe posobie po napravleniyu podgotovki 21.03.02 «Zemleustroistvo i kadastrY» profili «Kadastr nedvizhimostl», «Gorodskoi kadastR» / E. G. Chernykh, O. V. Pelymskaya, A. V. Kryakhtunov. - Tyumen' : Tyumenskii industrial'nyi universitet, 2016. - 60 s. - ISBN 9785996113927.
19. Kryakhtunov, A.V Problemy sokhraneniya osobo okhranyaemykh prirodnykh territorii na primere pamyatnika regional'nogo znacheniya lesopark "Zatyumenskii" g. Tyumeni :/A.V. Kryakhtunov//Mezhdunarodnyi sel'skokhozyaistvennyi zhurnal. -2018. -№2. -S. 78-80.
20. Kryakhtunov, A. V. Sovremennyi analiz sostoyaniya i dinamiki deyatel'nosti stroitel'nykh predpriyatii Tyumenskoi oblasti / A. V. Kryakhtunov, O. V. Pelymskaya, E. G. Kravchenko // Upravlenie ehkonomicheskimi sistemami: ehlektronnyi nauchnyi zhurnal. - 2013. - № 2(50). - S. 31.
21. Kravchenko, E. G. Dokumentatsionno-informatsionnaya model' formirovaniya strategii razvitiya maloehtazhnogo zhilishchnogo stroitel'stva (na primere Tyumenskoi oblasti) / E. G. Kravchenko // Kazanskaya nauka. - 2012. - № 6. -S. 59-62.
22. Kryakhtunov, A. V. Napravleniya ehffektivnogo ispol'zovaniya zemel'nogo fonda na primere Abatskogo raiona Tyumenskoi oblasti / A. V. Kryakhtunov, E.
G. Chernykh, O. V. Bogdanova // Estestvennye i tekhnicheskie nauki. - 2018. -№ 5(119). - S. 129-132.
23. Suleimanova, R . A. Vliyanie gradostroitel'noi dokumentatsii na optimizatsiyu kadastrovoi deyatel'nosti spetsializirovannykh predpriyatii / R. A. Suleimanova, E. G. Chernykh, G. P. Lyubchik // Neft' i gaz Zapadnoi Sibiri : materialy Mezhdunarodnoi nauchno-tekhnicheskoi konferentsii, Tyumen', 02-03 noyabrya 2017 goda. - Tyumen': Tyumenskii industrial'nyi universitet, 2017. - S. 252255.
24. Kryakhtunov, A. V. Napravleniya ehffektivnogo ispol'zovaniya zemel'nogo fonda na primere Abatskogo raiona Tyumenskoi oblasti / A. V. Kryakhtunov, E. G. Chernykh, O. V. Bogdanova // Estestvennye i tekhnicheskie nauki. - 2018. -№ 5(119). - S. 129-132.
© Авилова Т.В., 2021. International agricultural journal, 2021, № 5, 166-181.
Для цитирования: Авилова ТВ. К ВОПРОСУ ОБ АКТУАЛЬНОСТИ УЧЕТА ЭКОЛОГИЧЕСКИХ ФАКТОРОВ ПРИ ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ПРИМЕРЕ ГОРОДА ТОБОЛЬСК //International agricultural journal. 2021. № 5, 166-181.
