CC BY
194
ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. ВЛАДИВОСТОКА
© Кестер А.В.1, Казначеева М.В.1
Владивостокский государственный университет экономики и сервиса,
г. Владивосток
В статье дается характеристика рынка жилой недвижимости г. Владивосток, рассматриваются факторы, оказывающие влияние на формирование потребительского спроса и развитие недвижимости города, приводятся результаты анализа рынка недвижимости города Владивостока, рассматриваются факторы, влияющие на покупку жилья, средние цены, перспективы развития данного рынка.
Ключевые слова недвижимость, недвижимость Владивосток, новостройки, вторичное жилье, статья, исследование, рынок, квартира, продажа / покупка жилья.
Владивосток один из самых дорогих городов России по стоимости нового и вторичного жилья. По данным опроса России занимает 3-е место, после Москвы и Санкт-Петербурга.
Результаты кабинетных исследований, собранные авторами, позволяют сформулировать следующие выводы [2, 3, 4, 5, 11].
По данным опроса жителей г. Владивостока показывает, что респонденты покупают недвижимость в основном для проживания. Наиболее востребованными являются объекты вторичного рынка в многоэтажных домах. Также наиболее востребованными являются двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. На вторичном рынке потребители отдают предпочтение современному типовому дому современной постройки, к тому же [1].
Как показывают данные 2015 года, стоимость вторичного жилья и новостройки вырос примерно на 2,0 %, по сравнению с началом года. По сравнению с 2014 годом недвижимость увеличилась на 15-25 % и в настоящее время превышает среднестатистические показатели, благодаря выходу на рынок значительного объема инвестиционных квартир. Стоимость 1 кв. м. в столице Приморья стоит примерно 86.5 тысяч рублей [6, 7, 8, 9].
Средние показатели указывают на то, что за последние лет 15 квадратный метр жилья во Владивостоке по сравнению с долларом подорожал практически в пять раз. А финансовая неустойчивость, которая потрясла страну в прошлом году, только усугубила такую ситуацию.
На первичном рынке уменьшение средних цен будет происходить за счет выхода новых, более доступных по цене проектов и по мере повыше-
1 Бакалавр 4 курса кафедры Торгового дела (направление «Логистика»).
156
АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ЭКОНОМИЧЕСКИХ НАУК
ния стадии готовности дома очень медленного повышения стоимости жилья. Но также новостройки, которые только были сданы дешевле становится не будут. Потребители должны четко давать себе отчет, что само по себе строительство резко растет по затратам и себе в убыток застройщики строить не будут. Даже если они находятся в статусе государственных компаний. На вторичном рынке, так как все больше продавцов начинают понимать, что по докризисным ценам продать квартиру все равно не удастся, будет расти количество адекватных спросу предложений.
Купить квартиру в крупном, развивающемся городе Владивосток - это лучший вариант вложения своих средств. Владивосток - это город, который является важным промышленным и культурным регионом. В городе развита легкая и пищевая промышленности, а также немаловажное значение имеет строительная промышленность.
По статистическим данным прошлого года, стоимость одного квадратного метра жилищной площади вторичного рынка в г. Владивосток подорожал практически в пять раз. При этом, цены на квартиры в новостройках пока что возросли только на 20 %. Поэтому в ценовом вопросе новостройки получают более выгодное положение. К тому же новые проекты в новостройках предлагают покупателям новые и интересные варианты недвижимости, а также предоставляют ряд преимуществ, такие как: новый дизайн, рациональная и функциональная планировка, комфортный район, выгодное месторасположение и т.д. [10].
Количество сделок по приобретению жилья в новостройках увеличилось, а при продаже вторичного жилья уменьшилось. Общее число сделок на вторичном жилье в 2015 году снизилось на 40 %. Вторичное жилье остается основой для продажи и сегментом определяющим ценообразование, ориентироваться на нее в ценовом плане приходится и застройщикам.
Покупатель имеет желание и время для выбора лучшего объекта по соотношению «цена - качество». По мнению аналитиков, рынок ожидает ценовая дифференциация. Это нормальный процесс, по завершении которого на разные категории жилой недвижимости будут установлены объективно справедливые цены. Высококачественное жилье будет стоить дорого, а цены на жилье со средними и низкими потребительскими характеристиками будут подвергаться корректировке. Более того, сложившаяся ситуация будет способствовать возрастанию роли потребительского фактора. В частности, девелоперы более внимательно будут подходить к качеству строительства, инфраструктуре, системам безопасности, архитектурным и планировочным решениям. Не стоит забывать, что недвижимость представляет собой инвестиционный актив, который весьма удобен и привлекателен. Ведь работа с недвижимостью не требует постоянного принятия новых управленческих решений, кроме того, ее ликвидность в любом случае высока. В связи с этим в свете новых мировых тенденций девелоперам придется изменять подходы к ведению бизнеса, чтобы остаться и успешно работать на рынке недвижимости.
Рынок недвижимости представлен большим разнообразием, то есть вам будет из чего выбрать. Поэтому, для начала Вам необходимо решить для себя какую именно недвижимость Вы хотите приобрести: квартира, коттедж, может таунхаус и прочее. Следующий шаг - это решить: хотите вы покупать жилье на вторичном рынке, взять помещение в аренду либо купить квартиру в новостройках. Ответив на все эти вопросы, вы можете смело отправляться в агентства недвижимости города Владивосток, профессионалы подыщут именно то, что вы пожелаете.
Список литературы:
1. Акарева Е.А. Профессия риелтора: содержание профессиональной деятельности / Е.А. Акарева. - М.: 2004. - 324 с.
2. Белозерцева Н.П., Близнюк Ю.С. Некоторые аспекты автоматизации закупочной деятельности / Н.П. Белозерцева, Ю.С. Близнюк // Экономика и предпринимательство. - 2016. - № 5 (70). - С. 656-660
3. Вайсман Е.Д. Использование инструментов маркетингового анализа для повышения обоснованности принимаемых управленческих решений / Е.Д. Вайсман, И.А. Соловьева // Вестник ЮУрГУ - 2009. - №29. - С. 81-87.
4. Драгилева Л.Ю. Факторы устойчивого развития регионов: монография. - Новосибирск: ООО Центр развития научного сотрудничества, 2014. -Книга 18. - С. 117-145
5. Кметь Е.Б. Маркетинговые коммуникации: теория, практика, управление [Электронный ресурс]: учебник для магистрантов / Е.Б. Кметь; Даль-невост. федерал. ун-т. - Электрон. дан. - Владивосток: Дальневост. федерал. ун-т, 2016. - 1 CD-ROM. - Систем. требов.: процессор с частотой 1,3 ГГц (Intel, AMD); оперативная память от 256 МБ, Windows (XP; Vista; 7 и т.п.). -Загл. с экр. - Режим доступа: http://elibrary.ru/download/97102029.pdf.
6. Недвижимость г. Владивосток [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://stroy.vl.ru.
7. Новости недвижимости г. Владивостока [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.vlap.ru/Недвижимость.html.
8. Первая интернет-газета о недвижимости во Владивостоке и Приморском крае NDVL.ru [Электронный ресурс]. - Режим доступа: www.ndvl.ru/ pub?start=20.
9. Первичный рынок недвижимости [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://barlette.ru/journal/ article/870.html.
10. Примстат. Предоставление жилья гражданам [Электронный ресурс]. -Режим доступа: http://primstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/primstat/reso-ш"ces/56b3de804f5905838fí3dfeШ00af5d8/Предоставление+жилья+гражданам-таблица.Ыт.
11. Светуньков С.Г. Методы маркетинговых исследований: учеб. пособие. - СПб.: ДНК, 2003. - 352 с.
