CC BY
13
УДК 332.871:005.742:347.214.2
ИССЛЕДОВАНИЕ ОСОБЕННОСТЕЙ УПРАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТАМИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА ОСНОВЕ ПРИМЕНЕНИЯ ТЕХНОЛОГИЙ ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЯ
Ю. О. Толстых
RESEARCH OF FEATURES OF MANAGEMENT BY OBJECTS
OF RESIDENTIAL REAL ESTATE ON THE BASIS OF APPLICATION OF TECHNOLOGIES OF ENERGY SAVING
J. O. Tolstyh
Аннотация. Жилищно-коммунальное хозяйство России является крупнейшим потребителем топливно-энергетических ресурсов: ежегодно на отопление жилых зданий расходуется 15 % годовых энергоресурсов страны, при этом дотационная составляющая в оплате энергоресурсов, прежде всего тепловой энергии, поглощает до 30 % средств региональных и местных бюджетов. Исходя из этого, целью работы является теоретическое обоснование и разработка методических положений реформирования жилищно-коммунального комплекса на основе применения технологий энергосбережения.
Ключевые слова: энергосбережение, электроэнергия, здания.
Abstract. Housing and communal services of Russia are the largest consumer of fuel and energy resources: annually 15 % per annum of energy resources of the country are spent for heating of residential buildings, thus a subsidized component in payment of energy resources, first of all thermal energy, absorbs to 30 % of means of regional and local budgets. Proceeding from the aforesaid, the purpose of work is theoretical justification and development of methodical provisions of reforming of a housing-and-municipal complex on the basis of application of technologies of energy saving.
Key words: Real estate, reconstruction, re-planning, economic efficiency, investment
appeal.
В соответствии с Федеральным законом «Об энергосбережении» под энергосбережением понимаются действия по реализации правовых, организационных, научных, производственных, технических и экономических мер, направленных на эффективное использование энергетических ресурсов и на вовлечение в хозяйственный оборот возобновляемых источников энергии. Энергосбережение сегодня актуально как никогда прежде. Вложения в энергоэффективные проекты и программы - это капиталовложения, позволяющие вывести производство на качественно новый технологический уровень, снизить объем потребляемых ресурсов, повысить производительность труда [1, 2].
В рамках исследования мы выяснили, что в сфере ЖКХ существует большое число достаточно простых технических решений, которые позволяют сократить потери ресурсов. Одна из основных причин игнорирования энергосберегающих технологий в том, что отсутствует сформированный и выраженный интерес вкладывать деньги в ресурсосбережение у потенциальных инвесторов и даже у получателей доходов от энергосберегающих мероприятий. Для мобилизации резервов повышения энергоэффективности до-
полнительно к затратам на обновление оборудования нужно инвестировать до 2020 г. 110 млрд долларов. По оценке экспертов технический потенциал повышения эффективности использования конечной энергии равен 154 млн тонн нефтяного эквивалента (ТНЭ), зданий - 68 млн ТНЭ (из них жилых зданий - 53, зданий сферы услуг - 15). Полное использование ресурса повышения энергоэффективности позволит развивать экономику в течение 8-10 лет без увеличения потребления первичных энергоресурсов.
Ключевой задачей на местном уровне остается обеспечение конкурсного отбора жилищных организаций любой формы собственности для управления жилищным фондом на основе пообъектного управления зданиями и рационального ресурсопотребления.
Процесс привлечения инвестиционного капитала представляет собой взаимодействие двух лиц - заказчика и инвестора. В качестве заказчика выступают организации ЖКХ, а инвестора - ЭСКО. Между ними заключается контракт. Контракт считается согласованным, если уровень совокупных отчислений и уровень инвестируемого капитала, заданные организациями ЖКХ как заказчиком, таковы, что они максимизируют величину своей функции полезности. Значение функции полезности ЭСКО должно быть не хуже, чем при полном размещении капитала на инвестиционном рынке.
Анализируя законодательную базу в области энергосбережения и предлагаемые технологии энергосбережения, нами были отмечены следующие варианты повышения ее эффективности [3]:
- во-первых, совершенствование системы остекления жилых зданий на основе применения энергосберегающих технологий.
В результате расчетов сделан вывод, что применение энергосберегающих стекол имеет ряд преимуществ: 1-камерный стеклопакет как минимум на 1/3 легче 2-камерного, что значительно снижает нагрузку на фурнитуру окна и продлевает безупречный срок службы всего изделия.
Экономия денег на обогрев помещений (с энергосберегающими окнами больше тепла будет сохраняться дома) тем самым снизит ваши расходы в зимние периоды. В жаркие летние дни тепловое солнечное излучение будет отражаться от низкоэмиссионного стекла, сохраняя в квартире прохладу утра целый день. Кроме того, энергосберегающие стеклопакеты лучше предохраняют обои, картины на стенах от выцветания.
Жизнь с энергосберегающими окнами становится более комфортной за счет повышения температуры на поверхности стекла. При температуре -26 °С за окном поверхность энергосберегающего стеклопакета будет иметь температуру порядка 12...14 °С, а у обычного стеклопакета - не выше +5 °С (табл. 1);
- во-вторых, совершенствование системы освещения в жилых зданиях на основе применения контроллера К2000 и энергосберегающих ламп.
Контроллер К2000 позволяет управлять всей осветительной нагрузкой с максимальной энергоэффективностью и дает экономию электроэнергии в среднем 40 % на домах с лампами накаливания, без их замены, 60-70 % при замене ламп накаливания на люминесцентные светильники с регулируемой яркостью, до 90 % - при замене ламп накаливания на светодиодные светильники. Установки контроллера К2000 в г. Пензе окупятся за 9,06 месяца, сумма экономии будет равна 122 727,52 руб. в год [3] (рис. 1, 2);
Таблица 1
Сравнительные параметры энергоэкономических аспектов остекления
Тип стеклопакета 1-стекло 41-16-4 Ст/п 4-10-4-10-4 М1 Ст/п 4-16-4 М1
Коэффициент теплопередачи 1,0 Вт/ м2 ■ °С 2,13 Вт/ м2 ■ °С 3,1 Вт/ м2 ■ °С
Сопротивление теплопередачи 0,7 м2 ■ °С /Вт 0,42 м2 ■ °С /Вт 0,33 м2 ■ °С /Вт
Температура на поверхности стекла при -26 °С на улице, +20 °С в комнате + 16 °С + 7,5 °С + 5 °С
Экономия условного топлива за отопительный период 850 л/год 195 л/год -
Коэффициент экономичности остекления 1,79 1,1 -
Светопропускание 85 % 80 % 82 %
Светоотражение 10 % 3 % 2 %
Энергопропускание 64 % 88 % 91 %
Рис.1. Экономическая выгода и возможности СКД
Рис. 2. Срок окупаемости контроллера К2000 в г. Пензе
- в-третьих, совершенствование системы учета водоснабжения в жилых зданиях на основе применения счетчиков (рис. 3).
15ЭООО
25ЭООО
Рис. 3. Срок окупаемости водосчетчиков по дому
При отсутствии приборов учета оплата за водоснабжение осуществляется на основе расчетных параметров, определяемых энергоснабжающими организациями. Практика такова, что эти расчеты основаны на совершенно нереальных допущениях, согласно которым системы водоснабжения работают круглосуточно и на максимальной мощности. Следствием такой ситуации является то, что оплачиваются непотребленные ресурсы, а жители квартир, которые оснащены счетчиками воды, согласно проведенному анализу - это 89 % жителей г. Пензы, платят соответственно в среднем 23, 47, 70 или 90 % от той суммы, что платят жители квартир, не оборудованных счетчиками. Установка квартирных водосчетчиков в г. Пензе окупится за 5 месяцев. Экономия средств составит 59 829,8 руб. (за весь срок эксплуатации счетчиков -5 лет).
Установка домового водосчетчика в г. Пензе окупится за 4 месяца. Экономия средств составит: 5 728 650,95 руб. (за весь срок эксплуатации счетчиков - 5 лет).
Кроме того, элементарная экономия в быту также позволит сократить ваши расходы. Возьмем в качестве примера стандартную квартиру с набором типовых приборов: рабочий режим приборов составит 83,97 %, холостой 16,03 %, в итоге мы переплачиваем за электроэнергию в год 1363 руб.
Проведенный анализ показывает, что расходы на реализацию мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности могут лечь тяжелым бременем на плечи населения, если оставить жителей домов один на один с этой проблемой. Однако без таких мероприятий не добиться качественного улучшения условий проживания граждан, а также снижения их расходов на оплату коммунальных услуг.
Таким образом, мы считаем, что в прикладном аспекте важность работы заключается в том, что представленные разработки вносят вклад в решение проблем энергосбережения в сфере ЖКХ и управления объектами жилой недвижимости [3].
Список литературы
1. Мастепанов, A. M. Энергетическая стратегия России / A. M. Мастепанов // Экономика и финансы электроэнергетики. - 2009. - № 6. - С. 171-180.
2. Глобальная энергетическая безопасность [Центр устойчивого энергетического развития]. - М., 2009. - 65 с.
3. Толстых, Ю. О. Современные механизмы реализации политики энергосбережения : моногр. / Ю. О. Толстых, Т. Н. Горбачева. - Германия : Lap Lambert Academic Publishing GmbH & Co, 2012. - 169 с.
Толстых Юлия Олеговна кандидат экономических наук, доцент, кафедра экспертизы и управления недвижимостью, Пензенский государственный университет архитектуры и строительства E-mail: ulaol@mail.ru
Tolstyh Yuliya Olegovna candidate of economic sciences, associate professor, sub-department of expertise and real estate management, Penza State University of Architecture and Building
УДК 332.871:005.742:347.214.2 Толстых, Ю. О.
Исследование особенностей управления объектами жилой недвижимости на основе применения технологий энергосбережения / Ю. О. Толстых // Модели, системы, сети в экономике, технике, природе и обществе. - 2013. - № 2 (6). - С. 111-115.
