ИСПОЛЬЗОВАНИЕ КОРРЕКТИРОВОК В СРАВНИТЕЛЬНОМ ПОДХОДЕ ПРИ ОЦЕНКЕ БИЗНЕСА Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес»

338.27

Рогова А.

студент магистрант 2 курса направление «Экономика» Мытищиский филиал Московский государственный технический университет имени Баумана Россия, г. Мытищи ИСПОЛЬЗОВАНИЕ КОРРЕКТИРОВОК В СРАВНИТЕЛЬНОМ ПОДХОДЕ ПРИ ОЦЕНКЕ БИЗНЕСА

Аннотация: В данной статье рассмотрены основы оценки стоимости бизнеса. Изучен сравнительный подход. Обусловлена необходимость использования корректировок. Приведены основные группы корректировок.

Ключевые слова: оценка стоимости, сравнительный подход, бизнес, рыночная стоимость, корректировки

Rogova A. master of management student of 2nd year Master in "Economics " Mytishchi branch of the Bauman Moscow State Technical University

Russia, Mytishchi USE OF ADJUSTMENTS IN THE COMPARATIVE APPROACH FOR BUSINESS VALUATION

Abstract: This article describes the basics of business valuation. It describes the comparative approach. Due to the need for adjustments. The main groups of adjustments are given.

Keywords: cost evaluation, comparative approach, business, market value, adjustment

Оценка стоимости любого объекта является упорядоченным, целенаправленным процессом определения в денежном выражении стоимости исследуемого объекта. Здесь учитывается потенциальный и реальный доход в конкретных рыночных условиях. Главной задачей, стоящей перед оценкой, является получение обоснованного и независимого суждения о стоимости той или иной собственности.

В Законе № 1Э5-ФЗ, который регулирует оценочную деятельность в России, дано определение оценочной деятельности. Под ней понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости. Рыночная стоимость определена как наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Необходимость оценки стоимости бизнеса обуславливается

многообразием бизнес-ситуаций: покупка и продажа организации, её акционировании, слияниях и поглощения, и в многом другом. Для проведения оценки приглашают экспертов, так как для составления грамотного и обоснованного заключения, требуется особая подготовка. Оценка стоимости предприятия состоит из нескольких этапов, начиная от знакомства с бизнесом и заканчивая математическими расчетами, и включает в себя несколько этапов (рис.1).

Предварительный * этап л Изучение предприятие н специфики деятельности

л Стартовый этап ^ Сбор внутренней и внешней информации

л л Аналитический этап. Прведение маркетингового исследования, анализ экономической н хозяйственной деятельности объекта

А Ключевой этап. А Проведение расчетов основных финансовых пока'заетлей

Л Итоговый этап. Составление отчета об оценке и передача его заказчику

Рис. 1 Этапы оценки

В работе эксперт не должен ограничивать себя единственной методологией оценки стоимости бизнеса. В оценке используют три подхода: затратный, доходный и сравнительный. Оценщик, исходя из ситуации выбирает наиболее подходящие.

Суть сравнительного подхода к оценке стоимости недвижимости состоит в формировании заключения о рыночной стоимости объекта с помощью обработки данных о ценах сделок с объектами, аналогичными исследуемому объекту по набору ценообразующих факторов. Итог, полученный в результате применения всей совокупности ценовых мультипликаторов, должен быть откорректирован в соответствии с конкретными условиями оценки бизнеса.

Когда исследуется рынок сделок, в качестве объектов сравнения применяются характеристики потребительских свойств собственно объекта и среды его функционирования. В сравнительном анализе сделок выбирают только те факторы, которыми объекты сравнения отличаются от объектов оценки и между собой. В процессе исследования выявляется исчерпывающий набор таких факторов и оценивается в денежных единицах изменение каждого фактора из этого набора.

Исключаются факторы, которые оказывают малое влияние на изменение цены сделки. Даже после этого число факторов, влияющих на объект, оказывается существенным. Для упрощения процедур анализа оставшиеся факторы группируются и в этом случае в качестве элементов сравнения можно рассматривать упомянутые группы. В рисунке 2 приведен перечень таких групп:

Рис. 2 Элементы сравнения, используемые для внесения корректировок

Каждый из этих элементов содержит группы факторов: к примеру, местоположение включает престижность района, близость к центру, доступность и т.д.

Оценка стоимости может потребоваться компании в разных случаях: будь то инвестирование или продажа. В любом случае важно знать реальную стоимость своих активов. Сравнительный подход наиболее реально отражает сложившуюся рыночную ситуацию. Так как в этом подходе используются объекты-аналоги, то правильное использование корректировок позволит наиболее точно рассчитать стоимость объекта оценки. Итоговые корректировки обеспечивают большую объективность результатов оценки.

Использованные источники:

1. Д. В. Виноградов. Элементы сравнения, учитываемые при корректировке цен. Рыночный (сравнительный) подход к оценке стоимости объектов недвижимости. // ООО "Центр независимой оценки "ПЕРСПЕКТИВА" URL: http://ocenkicentr.ru/stati/korrektirovki-cen/ (дата обращения: 23.01.18).

2. Оценка бизнеса: подходы и методы - методы оценки стоимости предприятия URL: http://www.smartcat.ru/Management/larchenkoocenkaO.shtml (дата обращения: 01.02.18).

3. Нормативно-правовая база оценочной деятельности URL: http://www.largeeconomic.ru/laecos-617-1.html (дата обращения: 05.02.18).

4. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ (последняя редакция) // КонсультантПлюс URL:

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ (дата обращения: 22.01.18).

УДК 620.92

Рыбцов В.А. инженер Осипенко Р.А. инженер ООО «Тольятти Энергия» Российская Федерация, г. Тольятти РЕШЕНИЕ ПРОБЛЕММ ПО ПЕРЕКОСУ ФАЗ В ЭЛЕКТРИЧЕСКИХ

СЕТЯХ 0,4 КВ

Аннотация: в данной статье предложен один из вариантов решения по перекосу фаз в электрических сетях 0,4 кВ, которые в свою очередь негативно влияют на показатели качества электроэнергии, в системе электроснабжения. Особое внимание уделено применение в сети 0,4 кВ симетрирующего трехфазного автотрансформатора, который благодаря своим принципам работы, выравнивает напряжения на фазах.

Ключевые слова: линия электропередач, трансформатор, перекос напряжения, АТС (автотрансформатор трехфазный симетрирующий), потребитель, несиметрия фаз, сети 0,4 кВ.

Rybtsov V.A. Engineer LLC ""Togliatti Energy " Russian Federation, Togliatti

Osipenko RA Engineer LLC ""Togliatti Energy " Russian Federation, Togliatti SOLVING THE PROBLEMS OF PHASE TRANSMISSION IN ELECTRIC NETWORKS 0,4 KV

При подключении мощных однофазных нагрузок на трехфазных сетях, в системе электроснабжения происходит несимметричный режим или несиметрия напряжения и токов. В последствии на нулевом проводе появляются большие токи, что приводит к большим потерям напряжения на линии [1]. При таких условиях возникает необходимость увеличения сечения нулевого провода до фазного уровня. В асинхронных двигателей происходят потери в статоре, а в синхронных двигателях кроме потерь на обмотках статора и ротора сопровождается вибрацией, тем самым сокращая срок службы вплоть до вывода из работы электрооборудования. При этом потери, связанные с несиметрией, не зависят от нагрузки электродвигателя. Несиметрия напряжения так же сказывается и на осветительных приборах, где световой поток прямо зависит от напряжения на линии. При высоком напряжении увеличивая световой поток, уменьшается срок службы лампы,