CC BY
601
Лушин А.Н., Чудецкая К.А. Ипотека в римском праве
Лушин Александр Николаевич Lushin Aleksander Nikolaevich
кандидат юридических наук, доцент, доцент кафедры теории и истории государства и права Нижегородская академия МВД России (603950, Нижний Новгород, Анкудиновское шоссе, 3)
candidate of sciences (law), associate professor, associate professor of chair of theory and history state and
law
Nizhny Novgorod academy of the Ministry of internal affairs of Russia (3 Ankudinovskoye shosse, Nizhny Novgorod, 603950)
E-mail: aleksr.lushin@pochta.ru
Чудецкая Ксения Александровна Chudetskaya Kseniya Aleksandrovna
кандидат исторических наук, преподаватель кафедры административного права и процесса Нижегородская академия МВД России (603950, Нижний Новгород, Анкудиновское шоссе, 3)
candidate of sciences (history) lecturer of administrative law and process
Nizhny Novgorod academy of the Ministry of internal affairs of Russia (3 Ankudinovskoye shosse, Nizhny Novgorod, 603950)
E-mail: lushina_ksen@mail.ru
Ипотека в римском праве Mortgage in roman law
В статье рассматриваются происхождение института The article deals with the origin of mortgage institution
ипотеки в римском праве, разработка учения об ипотеке, in roman law, development of the doctrine about mortgage, последовательно проведенная римскими юристами, зна- consistently conducted by the roman lawyers, the value of the чение ипотеки в развитии частноправовой сферы. mortgage in the development of private-legal sphere.
Ключевые слова: институт ипотеки в римском пра- Keywords: mortgage institution in roman law, the doctrine
ве, учение об ипотеке, римские юристы, частноправовая about mortgage, the roman lawyers, private-legal sphere. сфера.
Ипотека как залог недвижимого имущества прочно обосновалась в правовой жизни современного Российского государства. Шестнадцатого июля 1998 года был принят Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому имущество, на которое устанавливается ипотека, остается у залогодателя в его пользовании и владении. Кредитор по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества.
Гражданский кодекс РФ содержит статьи, подробно рассматривающие понятие, установление и прекращение ипотеки, содержание и реализацию заложенного имущества, причем под ипотекой подразумевается залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества [1, с. 94—102]. Однако следует вспомнить, что современный институт ипотеки имеет весьма долгую историю, берущую свое начало в античном мире. Данный институт получил
правовое оформление в римском классическом праве.
В III—II веках до новой эры в римском частном праве появляется институт ипотеки, представляющий собой прогрессивную новацию в развитии налогового кредита, связанного с земельной собственностью. Как полагают правоведы-романисты, установление ипотеки было связано с ослаблением римского рабовладельческого хозяйства, когда собственники крупных земельных участков (латифундий), вынужденные передавать мелким арендаторам для обработки часть своих земель, потребовали реального обеспечения своих интересов[2, с. 191]. Основу римской ипотеки в классический период составлял договор земельной аренды (наем земельных участков). Историки римского права возводят появление института ипотеки к правовым системам Древнего Египта и Древней Греции, на что, кстати, указывает греческое название данной формы залога (hypothecs) [3, с. 144; 4, с. 379].
Действительно, в Древнем Египте, особенно в эллинистический период, последовательно разви-
валось обязательственное право, что было связано с необходимостью правового регулирования имущественных отношений. Сохранились арендные договоры, удостоверявшие форму залога, при которой имущество должника продолжало оставаться в его собственности и во владении. В древнегреческом (афинском) обязательственном праве залог земельной собственности получил распространение, при этом заложенная земля находилась во владении и пользовании должника, но последний лишался права распоряжаться своим земельным участком. В Древнем Египте и в Древней Греции в случае неисполнения должником обязательства заложенная земля переходила к кредитору [5, с. 236].
Существует мнение, что ипотека как заимствованная у средиземноморских соседей форма залога в Древнем Риме установилась достаточно быстро, так как «в римских арендных договорах издавна установились отношения, близко напоминающие ипотеку» [3, с. 380]. Включение ипотеки в систему римского частного права традиционно связывают с принятием в I веке до новой эры интердикта претора Сальвия и установлением специального иска, предложенного знатоком права Сервием Сульпицием Руфом.
Ипотечное право в Древнем Риме первоначально было связано гарантией арендной платы собственнику земельного участка, в качестве которой выступали рабы, скот, сельскохозяйственный инвентарь, доставленные арендатором на земельный участок. Примечательно, что обязательство арендатора вносить оговоренную плату обеспечивалось залогом, который оставался во владении должника, но последний в интересах кредитора (арендодателя) не имел права вывозить рабов, скот и сельскохозяйственные орудия («введенное и внесенное») с арендованного земельного участка. Обычно историки римского права ссылаются на мнение Катона Старшего, который указывал на то, что до передачи арендатором наемной платы ввезенный им на земельный участок сельскохозяйственный инвентарь являлся залогом [6, с. 290]. При этом древнеримские юристы отмечали, что основой ипотеки всегда является договор земельной аренды.
Крупный комментатор права, занимавший в Древнем Риме высокую должность префекта претория, Домиций Ульпиан писал, что ипотекой следует считать такое правовое состояние, при котором «даже владение не переходит к кредитору», что отличало ипотеку от залога в его обыкновенном понимании. Знаток права префект претория Юлий Павел, авторы известных учебников (институций) Гай и Марциан оставили сочинения, специально посвященные разработке института ипотеки в римском частном праве. Они представляли ипотеку как залог недвижимости [7, с. 73, 77, 79], что, в свою очередь, повлияло на то, что ипотечное право стало распространяться не только на земельные участки, но и на иные материальные вещи.
Устанавливалась ипотека в первоначальный период обычным соглашением между кредитором
и должником, но с конца III века новой эры по рескрипту императора Льва ипотека оформлялась в присутственном месте официальными документами, обладавшими юридической силой. Впрочем, ипотека могла быть также оформлена неофициальным, то есть частным, письменным документом, но подписанным тремя свидетелями. В обоих случаях при судебном разбирательстве документы обладали полной доказательной силой о существовании ипотеки.
Итальянский правовед-романист Чезаре Сан-филиппо указывает, что римская ипотека устанавливалась по воле сторон (pactum hipothecae) и представляла собой обременение недвижимости, которая оставалась во владении должника до уплаты им долга кредитору [8, с. 209]. Предметом ипотеки в Древнем Риме могли выступать имущественные комплексы и все имущество какого-либо лица, что позволило усовершенствовать залоговое право. Если предметом ипотеки выступала какая-либо конкретная вещь, то такой залог именовался особой ипотекой. В случае когда ипотека устанавливалась на все имущество, она получала название генеральной (общей).
Активная творческая деятельность римских юристов в области обязательственного права позволила разработать несколько видов ипотек, которые получили распространение в постклас-сический период, когда сложилась тенденция отождествления ипотеки с существовавшим реальным контрактом по установлению залога (pignus). В Дигестах императора Цезаря Флавия Юстиниана (VI век новой эры) прямо написано, что между этими видами залога все различие состоит только в названиях. Теперь торговец мог получить кредит под залог своего склада либо лавки (магазина) со всеми находящимися там товарами. В период правления императора Марка Аврелия был принят указ, согласно которому римский гражданин, предоставивший целевой кредит для восстановления и ремонта жилых зданий, получал при неуплате долга в залог право на взыскание квартирной платы, причитавшейся с жильцов.
Широкое распространение в постклассический период получила генеральная (легальная, законная, в силу права) ипотека, соответственно оформленная официальными документами, которая обременяла все имущество должника в обеспечение различных привилегированных законных требований кредитора. В постклассическом римском праве мы встречаем в качестве законных генеральных ипотек ипотеку фиска на имущество неплательщика налогов, ипотеку с требованием жены на имущество мужа для обеспечения сохранности приданого после прекращения брака, ипотеку подопечного на имущество опекуна или попечителя, с утверждением христианства ипотеку церкви на имущество арендаторов церковных земельных участков, ипотеку на постройку, оснащение и отделку морского судна. Названные генеральные ипотеки были введены соответствующими указами римских императоров.
Вестник Нижегородской академии МВД России, 2014, № 1 (25)
53
Лушин А.Н., Чудецкая К.А. Ипотека в римском праве
Лушин А.Н., Чудецкая К.А. Ипотека в римском праве
Основным правом кредитора в ипотечных отношениях после неисполнения обязательства должником была публичная продажа заложенной вещи, в результате которой кредитор возвращал свои деньги из полученной суммы. Исследователь римского права Чезаре Санфилиппо полагает, что материальное держание вещи кредитором для последующей ее продажи приобреталось посредством специального иска Іпіроґ/іеоагіа после того, как кредитор по истечении срока уплаты долга оставался неудовлетворенным [7, с. 209].
Македонские правоведы И. Пухан и М. Поле-нак-Акимовская указывают, что на основании соглашения об ипотеке кредитор получал право в момент окончания срока выплаты долга требовать владения предметом ипотеки [2, с. 193]. При продаже заложенного имущества интересы должника были основательно защищены в Древнем Риме тем, что кредитор не имел права купить реализуемую им заложенную вещь и в случае выгодной продажи залога, когда полученная сумма превышала реальную стоимость, кредитор был обязан сверхприбыль передать должнику. Однако могла возникнуть ситуация, при которой кредитору не удавалось продать заложенную вещь за необходимую для покрытия долга сумму, и тогда недостающие деньги взыскивались с остального имущества должника. Примечательно, что римские юристы считали, что кредитор не имел права стать собственником заложенной вещи, так как в данном случае это противоречило бы самой сути ипотеки. Прекращалась ипотека с исполнением обязательства.
Между тем ипотечные операции, как полагают современные историки римского права, имели ряд недостатков, которые делали «римскую залоговую систему чрезвычайно запутанной» [3, с. 386]. Кроме того, в римском праве мы не находим требования регистрации ипотек в государственных структурах (органах), что могло вызвать серьезные осложнения в последующих отношениях между кредитором и должником.
Таким образом, знание современными юристами истории развития и особенностей римской ипотеки позволит им понять логику юридического мышления, благодаря которой многие институты римского
права не канули в вечность, а обрели свое должное место в частноправовой сфере. Рецепция института ипотеки наблюдается в активно развивающемся в период нового времени западно-европейском праве по отношению к недвижимому имуществу и затем в российском залоговом праве XIX века.
Примечания
1. Гражданский кодекс Российской Федерации. М., 2011.
2. Пухан И., Поленак-Акимовская М. Римское право: базовый учебник / пер. с макед. М., 1999.
3 Косарев А.И. Римское частное право: учебник. М., 1998.
4. Римское частное право: учебник / В.А. Краснокут-ский [и др.]. М, 2010.
5. История государства и права зарубежных стран: учебник для вузов: в 2 т. / отв. ред Н.А. Крашенинникова. М., 2005. Т. 1: Древний мир и Средние века.
6. Римское частное право: учебник / под. ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. М., 2008.
7. Дигесты Юстиниана / пер. с лат.; отв. ред. Л.Л. Ко-фанов. М., 2002. Т. 1.
7. Санфилиппо Ч. Курс римского частного права: учебник / пер. с итал. М., 2002.
Notes
1. Civil code of the Russian Federation. Moscow, 2011.
2. Puhan I., Polenak-Akimovskaya M. Roman law: basic tutorial / translation from Macedonian. Moscow, 1999.
3. Kosarev A.I. Roman private law: textbook. Moscow, 1998.
4. Roman private law: textbook / V.A. Krasnokutsky [and other]. Moscow, 2010.
5. History of state and law of foreign countries: textbook for universities: in 2 vol. / resp. ed. N.A. Krasheninnikova. Moscow, 2005. Vol. 1: The ancient world and the Middle ages.
6. Roman private law: textbook / ed. by I.B. Novitsky, I.S. Peretersky. Moscow, 2008.
7. The digests of Justinian / translation from Latin; resp. ed. L.L. Kofanov. Moscow, 2002. Vol. 1.
8. Sunfilippo C. The course of roman private law: textbook / translation from Italian. Moscow, 2002.
