CC BY
875
НАУКА МОЛОДЫХ Варгузина М.С.
Научный руководитель К.э.н., доцент Болдырев В.Н.
ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ: ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ В РФ
Воронежский экономико-правовой институт
Ключевые слова: банк, ипотечное кредитование, ипотечный кредит, недвижимость, ставка, срок.
Аннотация: данная статья посвящена проблемам и перспективам развития ипотечного кредитования в России. Необходимо отметить, что существуют проблемы и причины, которые сдерживают развитие и перспективы ипотечного кредитования в РФ.
Keywords: bank, mortgage lending, mortgage, property, rate, term.
Abstract: this article focuses on the problems and prospects of development of mortgage lending in Russia. We can say that there is actual problems that hamper the development of mortgage lending in Russia and prospects of their development.
Российский рынок ипотечного кредитования достаточно молодой по сравнению с другими западными странами. В 2005 году началось его активное развитие, и объём выдачи ипотечных кредитов составлял 56 млрд. рублей [1]. С тех пор российские ипотечные банковские продукты стали одним из самых популярных вариантов решения жилищного вопроса.
По итогам 2014 года объем рынка ипотечного кредитования в России составил более 2,6 триллиона рублей [2]. В первом полугодии объем рынка ипотеки составил 429 миллиардов рублей, что на 58 процентов превосходит результаты аналогичного периода 2013 года. Первое место объему выдачи ипотечного кредита занимает Сбербанк (629млрн рублей), второе - ВТБ 24 (243 млрд.) и третье - Газпромбанк (78 млрд.).
Государство должно учитывать доходы малообеспеченных слоев населения, решать жилищные вопросы граждан, имеющих средние доходы, накопления и жильё - квартиры по договору о передаче квартир и иных объектов в собственность граждан. На сегодняшний день один процент населения может позволить себе приобретать жилье без использования ипотечных займов, и 0,4% обеспечивается жильем из средств бюджета регионального, федерального и местного
уровня.
В процессе ипотечного кредитования существуют проблемы и недостатки, но и наблюдаются также серьезные перспективы развития. Для этого разработана «Стратегия развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2020 года», которая утверждена распоряжением Правительства РФ от 8 ноября 2014 года [2].
Целью развития ипотечного жилищного кредитования является обеспечение к 2020 году возможности приобретения и строительства жилья, соответствующего стандартам обеспечения жилыми помещениями, с помощью собственных и заемных средств для 50% семей в условиях ограниченных возможностей бюджетной поддержки и внешних заимствований.
Для достижения этой цели необходимо решить следующие основные задачи [3-4]:
-повышение доступности ипотечных жилищных кредитов с учетом баланса интересов кредиторов и заемщиков, в том числе снижение процентных ставок по ипотечным жилищным кредитам и повышение доступности ипотечных жилищных кредитов без наращивания рисков в системе ипотечного жилищного кредитования;
-формирование устойчивой системы привлечения на рынок ипотечного жилищного кредитования долгосрочных ресурсов и развитие механизмов рефинансирования Центрального банка Российской Федерации;
-создание надежной и эффективной инфраструктуры рынка ипотечного жилищного кредитования.
Достижение указанной цели и решение поставленных задач будет осуществляться за счет [5-6]:
-создания эффективных механизмов, позволяющих повысить доступность ипотечных жилищных кредитов для социально приоритетных категорий населения;
-развития конкуренции на рынке ипотечного жилищного кредитования;
-разработки новых форм финансирования для развития жилищного фонда, сдаваемого внаем, и сектора жилищно -строительной кооперации, а также финансирования жилищного строительства;
-учета региональных и локальных особенностей развития рынков жилья и ипотечного жилищного кредитования;
-создания условий для предотвращения или смягчения возможных будущих кризисных явлений.
Из данных таблицы можно отметить, что самый распространённый ипотечный кредит на сегодняшний день является кредит со сроком кредитования от 10 до 25 лет (Таблица 1).
Таблица 1 - Условия ипотечного кредитования в Сбербанке РФ
Виды ипотеки Процентная ставка (в %) Первоначальный взнос от суммы приобретаемого жилого помещения(в %) Срок кредита
Ипотека с государственной поддержкой от 11,4 от 20 от 12 месяцев до 30 лет
Приобретение готового жилья от 12,5 от 15 до 30 лет
Приобретение строящегося жилья от 13 От 20 До 30 лет
Ипотека плюс материнский капитал
Строительство жилого дома От 13,5 От 30 До 30 лет
Военная ипотека 12,5
Загородная недвижимость От 13 От 30 До 30 лет
Фиксированная ставка и процент составляет от 11,4% [4] и первоначальным взносом в размере 10% составит до 30% от приобретаемого жилого помещения.
Процедура получения кредита станет стандартной, при этом сократятся сроки сбора документов и рассмотрения заявок. Заемщик должен получить всю достоверную информацию о стоимости кредита и его основных условиях, сроках и других параметрах до момента подписания кредитного договора или договора займа.
Наличие большой конкуренции среди банков по выдаче ипотечных займов будет способствовать тому, что существенно будут уменьшены тарифы, повысится качество обслуживания граждан, заемщики с более хорошей кредитной историей могут иметь привилегии.
Необходимо отметить в завершении, что развитие ипотечного кредитования окажет положительное влияние на преодоление
социальной нестабильности и поможет удовлетворить потребность населения в жилье.
Список литературы
1. Алексеенко А.В. Исторический аспект развития кредитной системы РФ // Территория науки. 2014. Т 2. № 2. С. 54-61.
2. Илюхина И.Б., Гатилова Н.В. Процентная политика кредитных организаций в современных условиях // Территория науки. 2015. № 1. С. 136-143.
3. Кривенда Е.А., Ковалев Д.А. Актуальные проблемы ипотечного кредитования в России // Территория науки. 2014. Т 5. № 5. С. 114-119.
4. Спивакова Е.А. Развитие ипотечного страхования в Российской Федерации // Территория науки. 2014. Т 5. № 5. С. 145-149.
5. Терешев М.А., Зумакулова Ф.С. Зарубежный опыт функционирования рынка кредитных ресурсов // Успехи современной науки. 2015. № 5. С. 62-65
6. Терешев М.А., Бжедугова И.Х. Современные проблемы формирования рынка кредитных ресурсов // Успехи современной науки. 2015. № 5. С. 66-69
Дупина Т.Н.
Научный руководитель К.ю.н, доцент Каширина Ю.П.
ПОРЯДОК СОСТАВЛЕНИЯ БУХГАЛТЕРСКОГО БАЛАНСА
Воронежский экономико-правовой институт
Ключевые слова: бухгалтерский баланс, план счетов, капитал, бухгалтерский учет, учетная политика.
Аннотация: в статье рассматривается методика составления бухгалтерского баланса организации в соответствии с действующим законодательством.
Keywords: balance sheet, chart of accounts, capital, accounting, accounting policy.
Abstract: The article considers the method of preparation of the organization of the balance sheet in accordance with applicable law.
Бухгалтерский баланс - это метод ведения бухгалтерского учета, форма бухгалтерской (финансовой) отчетности, который состоит из двух равных между собой частей актива и пассива. В активе представлено имущество, а в пассиве - источники его образования.
