CC BY
14Научная статья Original article УДК 332.143
DOI 10.55186/25876740_2022_6_4_5
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ КАК ЭЛЕМЕНТ РАЗВИТИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
INVESTMENT PROJECT AS AN ELEMENT OF MUNICIPAL DISTRICT
DEVELOPMENT
Ермакова Анна Михайловна, кандидат экономических наук, доцент кафедры геодезии и кадастровой деятельности, ФГБОУ ВО «Тюменский индустриальный университет» (625000 Россия, г. Тюмень, ул. Володарского, д. 38), тел. 8(912)9297061, ORCID:https://orcid.org/ 0000-0002-3777-606Xermakovaam@tyuiu. ru
Ermakova Anna Mikhailovna, Candidate of Economic Sciences, Associate Professor of the Department of Geodesy and Cadastral Activity, Tyumen Industrial University (38 Volodarsky str., Tyumen, 625000 Russia), tel. 8(912)9297061, ORCID:https://orcid.org/ 0000-0002-3777-606Xermakovaam@tyuiu.ru
Аннотация.В статье рассматривается Тобольский муниципальный район, его развитие за счет реализации новой инвестиционной площадки. Автор, приводитаргументы и экономические расчеты, которые позволят улучшить социально-экономическое положение района.
Abstract. The article discusses the Tobolsk municipal district, its development through the implementation of a new investment platform. The author gives arguments and economic calculations that will improve the socioeconomic situation of the district.
Ключевыеслова: муниципальныйрайон, земельныйучасток, инвестиционныйпроект, показателисоциально-
экономическойэффективности.
Keywords: municipal area, land plot, investment project, indicators of socio-economic efficiency.
Введение
Тобольский район находится в северо-западной части территорий Тюменской области, не входящих в состав её автономных округов. Вместе с Уватским, Вагайским и Нижнетавдинским районами Тобольский район входит в северную группу районов юга области. Площадь района - 17221,53 км2, что составляет приблизительно 1,176 % от общей площади Тюменской области [1,2].
Предлагаем рассмотреть концепцию реализации инвестиционного проекта «Рыбацкий стан» в Тобольском районе Тюменской области, который будет направлен на привлечение туристических, корпоративных и школьных групп, а также семейного отдыха и любителей рыбалки.
Проект «Рыбацкий стан» предполагает установку помостов для расположения палаточного лагеря летнего периода, юрт для круглогодичного проживания, установку маленьких летних открытых беседок на 8-10 мест для однодневного пребывания. Проект будет реализован на особо охраняемой природной территории, в том числе для развития рекреационного туризма, с разработкой туристических троп. Туристическим гидом будут разработаны маршруты для походов: выбрать самые красивые тропы, места для стоянок и рассказ об истории, климате, растительном и животном мире местности.
В проекте предусмотрено необходимое туристическое снаряжение, которое отдыхающие смогут брать в аренду, и разработан план развлекательных мероприятий, праздников, тематических походов.
Методы проведения исследования
Работа выполнена с помощью существующих научных методов логического, нормативно-правового и статистического анализа, а также на основании трудов отечественных и зарубежных ученых по проблемам развития туристической отрасли [3,4].
Методологическую основу исследования составили существующие научные методы логического, нормативно-правового и статистического анализа [5,6].
Ход исследования
Тобольский муниципальный район Тюменской области обладает перечнем земельных участков для реализации инвестиционных проектов, расположенных на его территории [7,8].
На рисунке 1 показана проектируемая территория Рыбацкого стана в Тобольском районе Тюменской области.
^^^^^^ граница земельного участка
Рисунок 1. Территория проектирования Рыбацкого стана в Тобольском
районе Тюменской области
Рыбацкий стан планируется реализовать на земельном участке площадью 2 га, который относится к категории земель особо охраняемых территорий и объектов и имеет соответствующий кадастровый номер (72:16:1806004:21). На рисунке 2 представлено расположение земельного участка для размещения Рыбацкого стана на публичной кадастровой карте.
Рисунок 2. Расположение земельного участка для размещения
Рыбацкого стана
В таблице 3.1 подробно описаны характеристики земельного участка, предназначенного для размещения объекта «Рыбацкий стан на берегу озера Волково».
Территория проектирования объекта исследования находится в 34 км от федеральной трассы Р-404 Тюмень-Тобольск-Ханты-Мансийск и располагается в 50 км от Свердловской железной дороги (рисунок 3).
Таблица 1 - Характеристики инвестиционной площадки
Характеристика Значение
Площадь площадки 2,0 га
Кадастровый номер участка 72:16:1806004:21
Права на земельный участок Земли, государственная собственность на которые не разграничена
Категории земель Земли особо охраняемых природных
территорий и объектов
Вид разрешенного использования Для строительства туристического объекта «Рыбацкий стан на берегу озера Волково»
Территориальная зона Зона рыбоводства (П-2)
Подъездные пути Грунтовая дорога от стр. племенного центра холодно-водного рыболовства стоимость 0,5 км - 5 млн. руб.
Удаленность от ближайшей жд/станции 60 км
Электроснабжение Получение тех. условий от объекта «Племенной центр холодноводного рыболовства» стоимость стр-ва эл. линии 0,4 кВ 1 км -1,5 млн. руб.
Газоснабжение Стоимость 0,5 км - 1 млн. руб.
Водоснабжение Получение тех. условий от объекта «Племенной центр холодноводного рыболовства» стоимость стр-ва скважины 1 млн. руб.
Канализация нет
Подключение к инженерным сетям Получение тех. условий от объекта «Племенной центр холодноводного рыболовства» стоимость стр-ва скважины 1 млн. руб.
Стоимость аренды, выкупа земельного участка, тыс. руб. Стоимость аренды -84,24 Стоимость выкупа - 315,87
Расположение На территории Абалакского природно- исторического комплекса; - в зоне санитарной охраны на объекты водоснабжения: Жуковская;
Условные обозначения:
-Свердловская железная дорога ^^^^^^^ - Федеральная трасса Р-404 Тю м е н ь-То бол ьск-Ха нты - М а н си й ск "Рыбацкий стан"
кий
Дбйлйч I * / ----" 1
ЫМГАП
Санниково
щ ггй/
Рисунок 3. Транспортная доступность
Таким образом, можно сделать вывод о том, что до Рыбацкого стана добраться не составит больших проблем и трудностей.
Результаты и обсуждение Ключевая цель - открытие зоны отдыха и максимизация прибыли. На открытие проекта потребуется от 4 до 8 месяцев.
В проекте предусмотрено необходимое туристическое снаряжение, которое отдыхающие смогут брать в аренду, и разработан план развлекательных мероприятий, праздников, тематических походов [9,10].
Целевая аудитория включает в себя следующие группы людей:дошкольники;школьники;спортивные, танцевальные
секции;студенческие группы; образовательные и бизнес-тренинговые группы;молодые семьи, пожилые пары.
Изучив потребности и предпочтения каждой группы, можно предоставлять соответствующие именно данной целевой аудитории услуги. Тем самым обеспечить проекту бесперебойный поток дохода в течение всего года [14].
Для реализации инвестиционного проекта «Рыбацкий стан» потребуется:
- возведение помостов для палаток в количестве 12 штук, площадью 10 кв.м.;
- установка юрт в количестве 12 штук, площадью 20 кв.м.;
- установка летних беседок 12 штук, площадью 8-12 кв.м.;
- размещение временных объектов: детская площадка (песочница, горка, качели), спортивная площадка (поле для игр, волейбольная сетка, футбольные ворота, теннисный стол);
- санитарная зона (биотуалеты, умывальники, душевые, контейнеры ТБО).
- дополнительный сервис: мангальная зона, беседки, необходимый инвентарь для отдыха;
- прокат: палатки, туристическое снаряжение, велосипеды, квадроциклы, гидроциклы, катамараны, лодки, каяки, защитные жилеты;
- спортивный инвентарь: мячи, ракетки для бадминтона, тенниса;
- организация развлечений на воде: оборудование пляжа, подготовка пирса установка душевых кабинок и раздевалок, уличная купель;
- организация трансфера до эко-комплекса «Рыбацкий стан» и обратно до города Тобольск.
Рекомендовано провести подготовительные работы по обустройству и благоустройству территории [11,12]. При рациональном использовании территории и охране земельных и водных ресурсов, проект обеспечивает стабильность и финансовую устойчивость [13].
Выводы
Основные показатели эффективности проекта представлены в таблице 2.
Таблица 2 - Показатели эффективности проекта
Показатель Значение
Срок реализации инвестиционного 6 мес.
проекта
Срок окупаемости инвестиций 9 мес.
Текущая стоимость на момент 5618 тыс. руб.
окупаемости
Ставка дисконтирования 14%
Планируемая ежемесячная выручка 1450 тыс. руб.
Количество посетителей в год 1800 чел.
Делаем вывод, проект «Рыбацкий стан», имеет инвестиционную привлекательность, при небольших вложениях, быстрый срок окупаемости с минимальными рисками.
Таким образом, создание нового туристического маршрута позволит:
• создать новые рабочие места с уровнем дохода выше среднего;
• получение дополнительного источника доходов;
• привлечение дополнительных инвестиций в муниципальный район.
Литература
1. Авилова, Т. В. К вопросу о своевременности учета экологических факторов при оценке объектов недвижимости на примере города Тобольск /
Т. В. Авилова // Московский экономический журнал. - 2022. - Т. 7. - № 3. -DOI 10.55186/2413046X_2022_7_3_161. - EDN EETNNZ.
2. Авилова, Т. В. К вопросу о состоянии и качестве городских земель и основные направления использования результатов их оценки / Т. В. Авилова // Современные проблемы земельно-кадастровой деятельности, урбанизации и формирования комфортной городской среды: Сборник докладов Международной научно-практической конференции. В 2-х томах, Тюмень, 23 мая 2019 года / Отв. редактор А.В. Кряхтунов. - Тюмень: Тюменский индустриальный университет, 2019. - С. 13-20. - EDN RMFMQW.
3. Авилова, Т. В. Необходимость учета экологических факторов при оценке объектов недвижимости на примере города Тобольск / Т. В. Авилова // InternationalAgriculturalJournal. - 2021. - Т. 64. - № 1. - С. 18. - DOI 10.24411/2588-0209-2021-10287. - EDNJIXHMT.
4. Авилова, Т. В. К вопросу об эффективности учета экологических факторов при оценке объектов недвижимости на примере города Тобольск / Т. В. Авилова, Н. В. Черезова // Московский экономический журнал. - 2021. - № 3. - DOI 10.24411/2413-046X-2021-10166. - EDN GGDNAW.
5. Ознобихина, Л. А. Тенденции и перспективы развития туристических услуг на примере городского округа / Л. А. Ознобихина // Московский экономический журнал. - 2021. - № 3. - DOI 10.24411/2413-046X^021-10176.
6. Ознобихина, Л. А. Порядок и особенности отвода земельных участков для реконструкции газопровода высокого давления / Л. А. Ознобихина // Московский экономический журнал. - 2020. - № 3. - С. 4. -DOI 10.24411/2413-046X^020-10148.
7. Ознобихина, Л. А. Особенности предоставления земельных участков для строительства объектов капитального строительства на межселенных территориях / Л. А. Ознобихина // InternationalAgriculturalJournal. - 2021. - Т. 64. - № 1. - С. 23. - DOI 10.24411/2588-0209-2021-10292.
8. Ознобихина, Л. А. Внедрение инвестиционного проекта - как тактики формирования развития территории / Л. А. Ознобихина // Московский экономический журнал. - 2021. - № 3. - DOI 10.24411/2413-046X-2021-10179.
9. Oznobihina, L. The basis for placing a roadside service object in a municipal area / L. Oznobihina // E3S Web of Conferences : 22, Voronezh, 08-10 декабря 2020 года. - Voronezh, 2021. - DOI 10.1051/e3sconf/202124410014
10. Пирунова, Е. В. Инвестиционная привлекательность Оренбургской области / Е. В. Пирунова, Л. А. Ознобихина // Современные проблемы земельно-имущественных отношений, урбанизации территории и формирования комфортной городской среды : Сборник статей Международной научно-практической конференции. В 2-х томах, Тюмень, 08-09 октября 2020 года. - Тюмень: Тюменский индустриальный университет, 2021. - С. 316-323.
11. Кустышева И. Н. Определение стоимости объектов культурного наследия с целью вовлечения в хозяйственный оборот // Московский экономический журнал. 2019. № 10. С. 129-136. DOI: 10.24411/2413-046X-2019-10080
12.Дубровский А. В., Кустышева И. Н. Методическое и технологическое обеспечение рационального землепользования при добыче углеводородов с учетом региональных особенностей Крайнего Севера // Вестник СГУГиТ. - 2016. - Вып. 3 (35). - С. 128-138.
13. Kustysheva I. Consideration of Environmental Factors in Planning and Development of Urban Areas. IOP Conference Series: Materials Science and Engineering. 2017.
14. Богданова, О. В. Особо охраняемые природные территории и зоны с особыми условиями использования [текст] : монография / О.В. Богданова, В.М. Окмянская ; Тюмень : ТИУ, 2021. - 169 с.
Literatura
1. Avilova, T. V. K voprosu o svoevremennosti ucheta ehkologicheskikh faktorov pri otsenke ob"ektov nedvizhimosti na primere goroda Tobol'sk / T. V. Avilova // Moskovskii ehkonomicheskii zhurnal. - 2022. - T. 7. - № 3. - DOI 10.55186/2413046X_2022_7_3_161. - EDN EETNNZ.
2. Avilova, T. V. K voprosu o sostoyanii i kachestve gorodskikh zemel' i osnovnye napravleniya ispol'zovaniya rezul'tatov ikh otsenki / T. V. Avilova // Sovremennye problemy zemel'no-kadastrovoi deyatel'nosti, urbanizatsii i formirovaniya komfortnoi gorodskoi sredy: Sbornik dokladov Mezhdunarodnoi nauchno-prakticheskoi konferentsii. V 2-kh tomakh, Tyumen', 23 maya 2019 goda / Otv. redaktor A.V. Kryakhtunov. - Tyumen': Tyumenskii industrial'nyi universitet, 2019. - S. 13-20. - EDN RMFMQW.
3. Avilova, T. V. Neobkhodimost' ucheta ehkologicheskikh faktorov pri otsenke ob"ektov nedvizhimosti na primere goroda Tobol'sk / T. V. Avilova // InternationalAgriculturalJournal. - 2021. - T. 64. - № 1. - S. 18. - DOI 10.24411/2588-0209-2021-10287. - EDNJIXHMT.
4. Avilova, T. V. K voprosu ob ehffektivnosti ucheta ehkologicheskikh faktorov pri otsenke ob"ektov nedvizhimosti na primere goroda Tobol'sk / T. V. Avilova, N. V. Cherezova // Moskovskii ehkonomicheskii zhurnal. - 2021. - № 3. - DOI 10.24411/2413-046X-2021-10166. - EDN GGDNAW.
5. Oznobikhina, L. A. Tendentsii i perspektivy razvitiya turisticheskikh uslug na primere gorodskogo okruga / L. A. Oznobikhina // Moskovskii ehkonomicheskii zhurnal. - 2021. - № 3. - DOI 10.24411/2413-046X-2021-10176.
6. Oznobikhina, L. A. Poryadok i osobennosti otvoda zemel'nykh uchastkov dlya rekonstruktsii gazoprovoda vysokogo davleniya / L. A. Oznobikhina // Moskovskii ehkonomicheskii zhurnal. - 2020. - № 3. - S. 4. - DOI 10.24411/2413-046X-2020-10148.
7. Oznobikhina, L. A. Osobennosti predostavleniya zemel'nykh uchastkov dlya stroitel'stva ob"ektov kapital'nogo stroitel'stva na mezhselennykh territoriyakh / L. A. Oznobikhina // InternationalAgriculturalJournal. - 2021. - T. 64. - № 1. -S. 23. - DOI 10.24411/2588-0209-2021-10292.
8. Oznobikhina, L. A. Vnedrenie investitsionnogo proekta - kak taktiki formirovaniya razvitiya territorii / L. A. Oznobikhina // Moskovskii ehkonomicheskii zhurnal. - 2021. - № 3. - DOI 10.24411/2413-046X-2021-10179.
9. Oznobihina, L. The basis for placing a roadside service object in a municipal area / L. Oznobihina // E3S Web of Conferences : 22, Voronezh, 08-10 dekabrya 2020 goda. - Voronezh, 2021. - DOI 10.1051/e3sconf/202124410014
10. Pirunova, E. V. Investitsionnaya privlekatel'nost' Orenburgskoi oblasti / E. V. Pirunova, L. A. Oznobikhina // Sovremennye problemy zemel'no-imushchestvennykh otnoshenii, urbanizatsii territorii i formirovaniya komfortnoi gorodskoi sredy : Sbornik statei Mezhdunarodnoi nauchno-prakticheskoi konferentsii. V 2-kh tomakh, Tyumen', 08-09 oktyabrya 2020 goda. - Tyumen': Tyumenskii industrial'nyi universitet, 2021. - S. 316-323.
11. Kustysheva I. N. Opredelenie stoimosti ob"ektov kul'turnogo naslediya s tsel'yu vovlecheniya v khozyaistvennyi oborot // Moskovskii ehkonomicheskii zhurnal. 2019. № 10. S. 129-136. DOI: 10.24411/2413-046X-2019-10080
12.Dubrovskii A. V., Kustysheva I. N. Metodicheskoe i tekhnologicheskoe obespechenie ratsional'nogo zemlepol'zovaniya pri dobyche uglevodorodov s uchetom regional'nykh osobennostei Krainego Severa // Vestnik SGUGIT. - 2016. - Vyp. 3 (35). - S. 128-138.
13. Kustysheva I. Consideration of Environmental Factors in Planning and Development of Urban Areas. IOP Conference Series: Materials Science and Engineering. 2017.
14. Bogdanova, O. V. Osobo okhranyaemye prirodnye territorii i zony s osobymi usloviyami ispol'zovaniya [tekst] : monografiya / O.V. Bogdanova, V.M. Okmyanskaya ; Tyumen' : TIU, 2021. - 169 s.
© Ермакова А.М. 2022.Internationalagriculturaljournal, 2022, №4, 14481459.
Для цитирования: Ермакова А.М. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ КАК ЭЛЕМЕНТ РАЗВИТИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО PATOHA//Intemational agricultural journal. 2022. №4, 1448-1459.
