CC BY
359
УДК: 347.440
DOI: 10.51965/2076-7919_2021_1_2_143
Куницкая Е.В.
ИНВЕСТИЦИОННОЕ СОГЛАШЕНИЕ: ПОНЯТИЕ, ПРИМЕРНЫЕ УСЛОВИЯ
Kunitskaya E. V.
INVESTMENT AGREEMENT: CONCEPT, LEGAL NATUR
Ключевые слова: договор, условия договора, инвестиционное соглашение, инвестиционная деятельность, объект инвестирования, инвестор, получатель инвестиций, предпринимательское соглашение, цель договора, интерес, предприниматель, объект договора, субъект договора.
Keyword: contract, terms of the contract, investment contract, investment activity, investment object, investor, recipient of investment, business contract, purpose of the contract, interest, entrepreneur, object of the contract, subject of the contract.
Аннотация: инвестиционное соглашение является малоизученным договором, примерные условия которого, а также признаки не раскрыты на доктринальном уровне. В настоящий момент, существует сразу несколько точек зрения, относительно дефиниции инвестиционного договора. Целью настоящей статьи является выработка понятия инвестиционного договора и раскрытие его примерных условий. Для достижения цели были поставлены следующие задачи: изучить дефиниции инвестиционного соглашения, предложенные учеными, рассмотреть понятие инвестиции, инвестиционной деятельности и инвестиционного правоотношения для выработки цели, понятие инвестиционного соглашения, также автором сделана попытка предположить примерные условия инвестиционного договора. Ведущий метод, заложенный в основу настоящей работы, это метод сравнения дефиниции инвестиционного соглашения, выработанной на доктринальном уровне. Так, в настоящей статье были рассмотрены основные позиции ученых относительно определения инвестиционного договора. Так, одни ученые относят инвестиционный договор к предпринимательскому договору, другие полагают, что инвестиционный договор является непоименованным видом гражданско-правового договора, третьи, напротив, полагают, что инвестиционный договор является собирательным образом, а инвестиционные отношения могут возникать из различных видов уже известных праву договоров. Автор настоящей статьи полагает, что для того, чтобы выработать дефиницию инвестиционного договора необходимо рассмотреть такие понятия как инвестиции, инвестиционная деятельность, инвестиционные правоотношения, раскрыть последнее понятие через призму понятия цели и интереса. В заключении автором представлено понятие инвестиционного договора, а также представлен примерный перечень условий инвестиционного договора, позволяющий разграничить инвестиционный договор от других видов договорных конструкций. Результат настоящей работы, на наш взгляд будет положительным для практики гражданского оборота.
Abstract: an investment agreement is a poorly studied agreement, the approximate terms of which, as well as signs, are not disclosed at the doctrinal level. At the moment, there are several points of view at once regarding the definition of an investment agreement. The purpose of this article is to develop the concept of an investment agreement and disclose its approximate terms. To achieve the goal, the following tasks were set: to study the definitions of an investment agreement proposed by scientists, to consider the concept of investment, investment activity and investment legal relationship to develop the goal and concept of an investment agreement, and the author also made an attempt to suggest the approximate terms of an investment agreement. The leading method underlying this work is the method of comparing the definition of an investment agreement, developed at the doctrinal level. So, in this article, the main positions of scientists regarding the definition of an investment contract were considered. So, some scholars attribute an investment agree-
ment to an entrepreneurial agreement, others believe that an investment agreement is an unnamed type of a civil law agreement, others, on the contrary, believe that an investment agreement is a collective way, and investment relations can arise from various types of agreements already known to law. The author of this article believes that in order to develop a definition of an investment agreement, it is necessary to consider such concepts as investments, investment activities, investment legal relations, to reveal the latter concept through the prism of the concept of purpose and interest. In the conclusion, the author presents the concept of an investment agreement, and also provides an approximate list of the conditions of an investment agreement that allows to differentiate an investment agreement from other types of contractual structures. The result of this work, in our opinion, will be positive for the practice of civil circulation.
Договор является юридическим фактом, при совершении которого между сторонами возникают, изменяются и прекращаются права и обязанности. Договорные отношения представляют собой обширный пласт, который регулирует отношение складывающиеся в отношении тех или иных объектов права между различными сторонами, наделенными различными правами и обязанностями. В основании каждого договора лежит цель, которую преследуют стороны при его заключении. Наука насчитывает сразу несколько различных видов договоров, где основанием для классификации выступает кауза. Несмотря на то, что институт договора является объектом изучения многих поколений цивилистов, существуют пробелы, в отношении целого ряда договорных конструкций к которым в том числе относится и инвестиционное соглашение1.
Вопрос относительно дефиниции и примерных условий инвестиционного соглашения до сих пор вызывает споры на доктринальном уровне. На первый взгляд, инвестиционный договор-это гражданско-правовой договор, опосредующий отношения между инвестором и получателем инвестиций.
Однако понятия инвестиционного договора не закреплено в Гражданском кодексе Российской Федерации. Ключевые для этого договора элементы, такие как инвестор, получатель инвестиций и инвестиции (субъекты и объект договора соответственно) недостаточно проработаны на законодательном уровне, что приводит к различному взгляду ученых на дефиницию инвестиционного договора. Усугубляется положение
1 Автор настоящей статьи рассматривает инвестиционное соглашение и инвестиционный договор как синонимичные понятия.
еще и тем, что в инвестиционном договоре может участвовать как государство, так и иностранный элемент-инвестор. С учетом появления указанных элементов, договор подлежит регулированию другими нормативно-правовыми актами, чем инвестиционные соглашения, заключенные внутри страны.
Все это еще больше расширяет область применение инвестиционного договора и проводит к многообразию мнений относительно дефиниции инвестиционного соглашения. В настоящий момент существует несколько различных позиций относительно определения инвестиционного соглашения.
Актуальность рассмотрения указанного вопроса обусловлена экономическими предпосылками. Так, зачастую для модернизации производства, реконструкции зданий или создания инновационных продуктов необходимо привлечение свободных денежных средств. С целью привлечения инвестиций между инвестором и получателем инвестиции заключается инвестиционный договор. Вместе с тем, отсутствие правовой регламентации инвестиционного договора на законодательном уровне приводит к уменьшению инвестиционной активности, а значит и замедлению экономических процессов.
Целью настоящей статьи является выработка дефиниции инвестиционного соглашения, а также разработка его примерных условий. Для достижения цели были поставлены следующие задачи: обобщение и критическая оценка взглядов ученых на дефиницию инвестиционного соглашения, рассмотрение цели инвестиционной деятельности, понятия инвестиций и инвестиционных правоотношений.
Инвестиционный договор - это разновидность предпринимательского соглашения. Указанная точка зрения, высказана Муравьевым М.Б., который полагает, что инвестиционный договор есть не что иное, как разновидность предпринимательского соглашения1 . С данным утверждением автор настоящей статьи согласиться не может ввиду следующего. По мнению Губина Е.П., под предпринимательским договором принято понимать возмездный договор, заключаемый в целях осуществления предпринимательской деятельности, стороны или одна из сторон которого являются предпринима-телем2.
Вместе с тем, согласно мнению Ка-минки А.И., к предпринимательским соглашениям относятся соглашения, направленные на объединение предпринимателей3. И, если Каминка А.И. относит к предпринимательским договорам картельные соглашения и соглашения о создании юридического лица, то остальные авторы в основу для характеристики соглашения, как предпринимательского рассматривают его субъектный состав.
Мы полагаем, что предпринимательский договор не может быть выделен в отдельную группу только из-за субъектного состава. В противном случае, можно предположить, что все договоры, поименованные в ГК РФ можно отнести к предпринимательским договорам. На наш взгляд, главным критерием, позволяющим разграничить договоры между собой, является цель и интерес, которые преследуют стороны при заключении договора. Если стороны преследуют цель построить здание, то заключить договор купли-продажи они не смогут, ввиду того, что целью договора купли-продажи является сбыт товара одной стороной и приобретение его другой стороной. Так, для возведения дома стороны должны заключить договор подряда. Кроме того, все поименованные в ГК РФ договоры,
1 Муравьев Б.В. Инвестиционное обязательство в строительстве: Дис...канд. юрид. наук. М. 2001. С. 131.
2 Инвестиционное право Российской Федерации. Учебник// Губин Е.П., Лахно П.Г. И. 2016. С. 703.
3 Каминка А.И. Основы предпринимательского права. Петроград. 1917. С. 246.
заключенные между предпринимателями во исполнение осуществления ими предпринимательской деятельности, будь-то продажа товара или оказание услуг, представляют собой договор по смыслу 420 ГК РФ и не могут быть выделены в отдельную категорию предпринимательских договоров.
Любой договор порождает права и обязанности субъектов, обрамляя интерес сторон. Зачастую, интерес сторон при осуществлении ими той или иной деятельности находит свое отражение в цели договора т.е. в каузе, которую стороны хотят добиться путем осуществления той или иной деятельности. Стоит признать, что цели инвестиционной и предпринимательской деятельности действительно являются схожими. Оба вида деятельности направлены на извлечение прибыли. Цель, как известно, объединяет субъектов права в отдельные группы с одинаковыми правами и статусом. Но, между тем, инвестор и предприниматель не являются одним и тем же субъектом, а значит, преследуют разные цели. Инвестор и предприниматель имеют различный статус и субъективные права, которые они реализуются при помощи разных норм объективного права. Так, если мы говорим о предпринимателе, то последний, обладая специальным статусом, отвечает перед контрагентами по своим обязательствам. В случае отсутствия денежных средств, предприниматель погашает задолженность перед контрагентами за счет реализации принадлежащего ему имущества. Так, предприниматель может страховать свою ответственность перед контрагентами с целью минимизации негативных последствий от его действий.
Предпринимательская деятельность подлежит частой проверке со стороны государственных органов, в то время как особых требований к инвестору нет. Напротив, инвестор является стороной слабой, чьи права подлежат защите, а обязанности не подлежат строгой регламентации со стороны государства. Инвестор, в отличие от предпринимателя, занимает пассивную позицию и по факту не осуществляет какой-либо активной деятельности.
Предприниматель, который выступает получателем инвестиций, при заключении
инвестиционного договора основополагающей целью видит не извлечение прибыли как таковой, а желает получить свободные денежные средства с целью расширить свое производство, запустить новый проект и т.д. и лишь потом извлечь прибыль. То есть, можно сказать, что в таком случае извлечение прибыли для предпринимателя занимает второстепенное значение, в то время как для инвестора извлечение прибыли является основополагающей целью при осуществлении инвестиционной деятельности. Таким образом, назвать инвестиционное соглашение предпринимательским мы не можем.
В силу другой точки зрения, инвестиционный договор - новый вид гражданско-правового договора, непоименованного в ГК РФ. Данную точку зрения поддерживают такие авторы, как А.Н. Кичихин1,
2 3
В.Д. Рузанова , П.В. Сокол .
С одной стороны, не согласиться с этим утверждением невозможно. Как было установлено ранее, договор порождает права и обязанности между сторонами. Так как инвестиционная деятельность имеет свою цель и не похожа ни на один другой вид деятельности, предусмотренный действующим законодательством, можно предположить, что порождать права и обязанности может только специальный, хотя и не предусмотренный действующим законодательством договор. Вместе с тем, отдельного инвестиционного законодательства нет, в силу чего взаимоотношения между сторонами регламентируются гражданским правом.
Однако, когда речь заходит о необходимости выявить отличительные черты инвестиционного договора, его примерные условия, которые помогут на практике не путать инвестиционный договор с другими договорами, ученые не могут их назвать.
1 Кичихин А., Щербакова Н. Частное жилье-собственность и сделки // Закон. 1996. №8. С. 96.
2 Рузанова В.Д. К вопросу о юридической природе договора о долевом участии в строительстве // Правовые проблемы регулирования предпринимательской деятельности на современном этапе. Сб. науч. статей СамГУ. Самара. 1999. С. 68.
3 Сокол П.В Инвестиционный договор, как гражданско - правовая форма инвестирования в жилищном строительстве: Дис. ... канд. юрид. наук. Самара. 2002. С. 38.
Аналогичную ситуацию можно наблюдать и в противоположной точке зрения, чем та, которую мы описывали ранее.
Так, В.С. Анохин4, М.И. Брагинский5,
А.В. Майфат6, Л.Г. Сайфулова7, Е.В. Лапу-
8
тева считают, что инвестиционное соглашение не возникают посредством заключения отдельного вида договора. Инвестиционные отношения, по их мнению, могут возникать из других заключаемых между инвестором и получателем инвестиций договоров, как поименованных, так и непоименованных в ГК РФ. Стоит отметить, что аналогичная точка зрения нашла свое отражение в пункте 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54.
Согласно мнению ВАС РФ, инвестиционная деятельность в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости должна также регулироваться с учетом положений таких договоров как «Купля-продажа», «Подряд», «Простое товарищество».
Еще одну точку зрения, относительно дефиниции инвестиционного договора высказывает В.Н. Лисица9. Так, ученый полагает, что под инвестиционным договором понимают новый тип гражданско-правового договора.
Как мы видим, относительно дефиниции инвестиционного соглашения действительно существует несколько кардинально разных точек зрения. Данные разногласия на доктринальном уровне наводят на ряд вопросов, ответы на которые, на наш взгляд, смогут внести ясность в рассматриваемый вопрос. К числу таких вопросов можно отнести: действительно ли инвестиционные отношения могут возникнуть из других договоров, чем инвестиционное соглашение?
4 Анохин В.С. Предпринимательское право: Учебник для студентов вузов. М. 199. С. 134.
5 Брагинский М.И. Договор подряда и подобные ему договоры. М. 199. С. 64.
6 Майфат А.В.Гражданско-правовые конструкции инвестирования: Монография. М. 2006. С. 25.
7 Сайфулова Л.Г. Договор долевого участия в жилищном строительстве: Дис. ... канд. юрид. наук. Самара. 2001. С. 45.
8 Лапутева Е.В. Совершенствование договорных отношений в области жилищного строительства: Дис. ... канд. юрид. наук. М. 2003. С. 84.
9 Лисица В.Н. Инвестиционный договор // Закон. 2003. № 10. С. 12.
Если да, то, можно ли сказать, что между сторонами заключен не просто договор подряда, а инвестиционный договор? Полагаем, что ответы на эти вопросы можно найти только при правовом и экономическом анализе таких важных понятий как инвестиция, инвестиционная деятельность и инвестиционные правоотношения. Связано это с тем, что договор регулирует отношения, которые возникают между субъектами, а, значит, сущность самих инвестиционных отношений важна при характеристике инвестиционного договора.
Ввиду отсутствия на законодательном уровне понятия инвестиций, последнее выработано в науке. По мнению Л.Г. Кропото-ва1, инвестиция - это отношения, складывающиеся между субъектами инвестиционной деятельности. Вторая точка зрения, высказанная В.В. Гущиным, приравнивает инвестиции к денежным средствам (за исключением договора займа, что определяется его реальным характером как сделки)2. Третья точка зрения, поддерживаемая В.Н. Лисицей, который полагает, что под инвестицией понимают все объекты гражданских прав, т.е. имущество (вещь, включая наличные денежные средства и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права), которое не изъято из гражданского оборота, принадлежит инвестору и вкладывается в результате совершения сделки в объект инвестиционной деятельности3.
Автор настоящей статьи согласен с последней точкой зрения и полагает, что инвестиции представляют собой весьма обширный круг объектов гражданского оборота. С экономической точки зрения, инвестиция представляет собой передачу имущества взамен получения прибавочного продукта-прибыли. Стоит отметить, что одно и то же имущество может выступать как в качестве объекта инвестиций, так и в качестве самого инвестиционного инструмента. Так, к примеру, вкладывая денежные средства,
Кропотов Л.Г. Понятие «инвестиции» в международном праве // Вестник СПбГУ. сер. 14. 2011. № 4. С. 84.
2 Гущин В.В. Инвестиционное право: Учебник. М. 2006. С. 78.
3 Лисица В.Н. Инвестиционное право. НГУ.
Новосибирск. 2015. С. 56.
инвестор приобретает акции или доли в уставном капитале общества, которые могут являться инструментом инвестиционной деятельности. На наш взгляд, важными качествами, которыми должны обладать инвестиции являются оборотоспособность и ценность. Кроме того, инвестор должен понимать, что после передачи инвестиций последние утрачивают свой первоначальный вид и не будут возвращены в том состоянии, в котором они передавались, вместо них будет возвращена прибыль. Стоит отметить, что в науке существует спорный вопрос: должно ли быть у инвестора право собственности на инвестицию или достаточно права распоряжения указанной инвестицией? В данном случае нельзя не отметить бесспорную позицию О.М. Антиповой, которая полагает, что вид права, которым обладает инвестор относительно инвестиции, не является ключевым моментом. Самое главное, по ее мнению, это наличие у инвестора правомочия на осуществление такого
4
вложения .
Сама сущность инвестиционной деятельности в основном изучается экономистами и, по сути, представляет собой процесс движения капитала. Признаки инвестиционной деятельности были выявлены такими учеными как У.Ф. Шарпом, Г.Д. Александровым, Дж Бейли. По мнению указанных авторов, к признакам инвестиционной деятельности относится срок (от момента передачи вложения до момента получения прибыли) и отсутствие гарантий в получении прибыли. Кроме того, величина вознаграждения инвестора остается неизвестной на протяжении всего инвестиционного процесса5.
Стоит отметить, что инвестиционная деятельность носит рисковый характер, так вкладывая инвестиции в проект, инвестор может и не получить прибыль, на которую он рассчитывал, а в худшем случае утратить инвестиции. Еще одной характерной чертой является пассивность инвестора, который с
4Антипова, О.М. Правовое регулирование инвестиционной деятельности (анализ теоретических и практических проблем) // Волтерс Клювер. М. 2007. С. 44.
5 Майфат А.В. Гражданско-правовые конструкции инвестирования: Монография. М. 2006. С. 5.
момента передачи инвестиций утрачивает над ними контроль. Кроме того, наличествуют разные положения инвестора и получателя инвестиций. Инвестор, вступая в инвестиционные отношения, теряет контроль над инвестициями, так как процесс управления инвестициями возлагается на получателя инвестиций.
Обращаясь к природе инвестиционных отношений, И.З. Фархутдинов и В.А. Трапезников отмечают, что правовое содержание инвестиционных правоотношений и инвестиционной деятельности определяется тем, что они являются разновидностью гражданско-правовых отношений и обладают общими с ним чертами. Поэтому, их можно определить как общественные отношения, связанные с инвестициями и инвестиционной деятельностью, урегулированные нормами гражданского права, в результате чего у участников этих правоотношений возникают имущественные и личные неимущественные права и обязанности1.
В целом, полагаем, что данное мнение отвечает реалиям настоящего времени. Однако из-за ряда особенностей инвестиционной деятельности, можно обнаружить, что инвестор-слабая сторона права, которая требуют защиты. Вызвано это не «перекосом» договорных возможностей в сторону получателя инвестиций, как более сильной стороны договора, а самой сущностью инвестиционной деятельности.
Как было указано выше, инвестор в инвестиционных отношениях осуществляет инвестиционную деятельность, в то время как получатель инвестиций осуществляет только предпринимательскую деятельность. Для него инвестиционная деятельность является лишь частью плана по развитию инвестиционного проекта. Так, предприниматель либо аккумулирует денежные средства, либо распределяет их с целью реализации инвестиционного проекта.
В таком случае возникает закономерный вопрос: какова ответственность получателя инвестиций в случае, если инвестор не получит выгоды, на которую он рассчитывал? Полагаем, что получатель инвести-
1 Инвестиционное право. Учеб.-практ. пособие // Фархутдинов И. З., Трапезников В. А. М. 2006. С. 432.
ций не может нести ответственность за неоправданные ожидания со стороны инвестора. Но, вместе с тем, получатель инвестиций должен действовать разумно и осмотрительно, приложив максимум усилий для достижения поставленной цели. С учетом этого, можно рассмотреть ответственность получателя инвестиций за такие нарушения с его стороны как: нецелевое использование денежных средств, вывод переданных инвестиций для собственной выгоды и т.д.
С учетом вышеизложенного анализа можно сделать вывод, что инвестиционные отношения - это гражданско-правовые правоотношения, регламентирующие процесс передачи инвестиций инвестором в распоряжение получателя инвестиций с целью извлечения прибыли и возврата полученной прибыли инвестору. Разобравшись с сутью инвестиционной деятельности и инвестиционных отношений, необходимо понять какой договор может являться основанием для возникновения инвестиционных отношений, чтобы не был утрачен смысл самой инвестиционной деятельности?
Полагаем, что уместным будет наделить договор, опосредующий инвестиционные отношения, такими условиями, которые будут отражать специфику инвестиционных отношений. В случае наличия перечисленных ниже условий в договоре стороны смогут идентифицировать его как инвестиционный договор.
Одним из условий инвестиционного соглашения будет указание инвестиционного проекта, в который происходит вложение инвестиций. Обязательное упоминание этого атрибута очевиден. Инвестор при вложении денежных средств должен оценить капитализацию проекта, его возможную стоимость в будущем, а также рассчитать свою прибыль. Именно от оценки инвестиционного проекта зависит, будет ли осуществлена передача денежных средств инвестором или нет.
Вторым обязательным условием инвестиционного договора является указание инвестиции, которые подлежат вложению. Кроме того, полагаем важным и то, что инвестиции могут быть вложены только в этот проект, т.е. иметь целевой характер. Доводы
о необходимости вложений инвестиций только в этот проект отчасти представлены нами выше и обусловлен экономическим характером взаимоотношений инвестора и получателя инвестиций.
Еще одним условием инвестиционного договора является указание в договоре предполагаемого размера прибыли, которую инвестор рассчитывает получить. Ввиду того, что на начальном этапе заключения договора и передачи инвестиций посчитать прибыль можно только примерно, то, полагаем, что достаточным будет указать, что получит инвестор при завершении инвестиционного проекта. С экономической точки зрения прибыль может быть получена в разном виде, как денежном, так и в качестве объекта гражданского права.
Следующим условием инвестиционного соглашения является то, что инвестор приобретает права собственности на имущество, в которое «вкладывается» инвестор. Данный вывод сделан на основании судебной практики, и мы полагаем, что оно отвечает цели инвестирования. Так, в постановлении ФАС Северо-Кавказского округа от 23.12.2010 по делу №А32-5301/2010 суд, рассматривая спор между инвестором и получателем инвестиций, квалифицировал правоотношения, возникшие между сторонами, как инвестиционные исходя из того, что инвестор должен получить право собственности на объект для строительства которого передавались денежные средства.
Зачастую инвестиционные правоотношения представляют собой долгосрочные отношения, поэтому необходимо указывать срок осуществления инвестиционного проекта. Упоминание срока сможет защитить права инвестора, при злоупотреблении своими правами получателем инвестиций. Так, к примеру, получатель инвестиций должен построить здание за счет средств инвестора. К определенному сроку дом был построен, но часть здания, полагающаяся инвестору, не передана. В таком случае, именно срок осуществления проекта и последующая передача права собственности на объект позволит инвестору защитить его права.
Кроме того, права и обязанности инвестора и получателя инвестиций будут отличаться от прав и обязанностей сторон по
различным договорам. Обусловлено это рисковым характером инвестиционной деятельности, о которой мы говорили выше.
Полагаем, что возлагать ответственность на получателя инвестиций за неоправданные желания инвестора в размере полученной прибыли будет неправильным. С другой стороны, освобождение получателя инвестиций от ответственности будет являться основанием для злоупотребления последним своих прав. Ввиду чего, при выработке сторонами прав и обязанностей важно учитывать экономическую сущность инвестиционной деятельности. Так, по нашему мнению, стороны могут предусмотреть ограничение ответственности получателя инвестиций из-за недостижения в процессе реализации инвестиционного проекта максимальной прибыли, на которую рассчитывал инвестор.
Рассматривая другие точки зрения, относительно квалификационных признаков инвестиционного договора можно отметить мнение А.В. Майфата для инвестиционного соглашения, квалификационным признаком является множественность на стороне инве-стора1. Указанный признак может быть квалифицирующим, но множественность на стороне инвестора может не прослеживаться в конкретном договоре, а только при оценке капиталовложений в один инвестиционный проект. Таким образом, полагаем, что суд, рассматривая спор между конкретными сторонами (инвестором и получателем инвестиций) может не увидеть иные договоры, заключенные между другими инвесторами и получателем инвестиций. Поэтому согласиться с указанной точкой зрения мы не можем.
С учетом вышеизложенного, автор настоящей статьи полагает, что инвестиционный договор отличается от других представленных в действующем законодательстве договоров. Так, последний имеет свою цель, кроме того, мы установили примерный перечень условий, который может содержать в себе инвестиционный договор. Все это позволяет охарактеризовать инвестиционное соглашение в качестве нового
1 Майфат А.В. Инвестиционные договоры: есть ли таковые? (продолжение дискуссии) // Российский юридический журнал. 2012. № 3. С. 169.
вида гражданско-правового договора, непоименованного в ГК РФ. Примерный перечень условий инвестиционного соглашения, рассмотренный и предложенный автором, дает сторонам возможность соблюсти баланс интересов между инвестором и полу-
чателем инвестиций при заключении инвестиционного соглашения. Что, по нашему мнению, положительно скажется на инвестиционной активности и экономике в целом.
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
1. Антипова, О.М. Правовое регулирование инвестиционной деятельности (анализ теоритических и практических проблем) // Волтерс Клювер. М. 2007. С. 44.
2. Анохин, В.С. Предпринимательское право: Учебник для студентов вузов. М. 1999. С. 134.
3. Брагинский, М.И. Договор подряда и подобные ему договоры. М. 199. С. 64.
4. Гущин, В.В. Инвестиционное право: Учебник. М. 2006. С. 78.
5. Инвестиционное право Российской Федерации. Учебник // Губин Е.П., Лахно П.Г. 2016. С. 703.
6. Инвестиционное право. Учеб. - практ. пособие // Фархутдинов И. З., Трапезников В. А. М. 2006. С. 432.
7. Каминка, А.И. Основы предпринимательского права. Петроград. 1917. С. 246.
8. Кропотов, Л.Г. Понятие «инвестиции» в международном праве // Вестник СПбГУ. сер. 14. 2011. № 4. С. 84.
9. Кичихин, А., Щербакова, Н. Частное жилье-собственность и сделки // Закон. 1996. №8. С. 96.
10. Лапутева, Е.В. Совершенствование договорных отношений в области жилищного строительства: Дис. ... канд. юрид. наук. М.2003. С. 84.
11. Лисица, В.Н. Инвестиционный договор // Закон. 2003. № 10. С. 12.
12. Майфат, А.В. Инвестиционные договоры: есть ли таковые? (продолжение дискуссии) // Российский юридический журнал. 2012. № 3 С. 169.
13. Муравьев, Б.В. Инвестиционное обязательство в строительстве: Дис. .канд. юрид. наук. М., 2001. С. 131.
14. Рузанова, В.Д. К вопросу о юридической природе договора о долевом участии в строительстве // Правовые проблемы регулирования предпринимательской деятельности на современном этапе. Сб. науч. статей СамГУ. Самара. 1999. С. 68.
15. Сокол, П.В Инвестиционный договор, как гражданско - правовая форма инвестирования в жилищном строительстве: Дис. . канд. юрид. наук. Самара, 2002. С. 38.
16. Сайфулова, Л.Г. Договор долевого участия в жилищном строительстве: Дис. . канд. юрид. наук. Самара. 2001. С. 45.
Дата поступления: 26.02.2021
