Инвестиционно-инновационный вектор жилищной системы региона Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес»

дом, в котором я бы жил

инвестиционно-инновационный вектор

жилищной системы региона

Одной из первичных потребностей как конкретного индивидуума, так и общества в целом выступает постоянно растущий спрос в жилье, строительство которого стимулирует не только развитие многих других инфраструктурных элементов, но и способствует созданию соответствующего уровня качества жизни населения. Поэтому-то жилищная система является социально-значимой подсистемой регионального хозяйства всех субъектов Российской Федерации..

Архитектурно-культурный образ жилья как выражение вторичной потребности изменялся на протяжении исторического развития общества: от приспособления природных образований (пещеры, землянки и т.п.), от воплощения архитектурных идей в строительных объектах до современных инновационных решений. Для определения направленности и способов реализации последних необходимы специальные научные исследования, теоретически обосновывающие и методически описывающие необходимость диффузии эколого-гуманистических инноваций, диверсификации инвестиций в удовлетворение потребностей людей в жилье, которое отвечало бы нынешним требованиям научно-технического прогресса.

Жилищная система региона - это совокупность взаимосвязанных и скоординированных подсистем и элементов, функционирующих и обеспечивающих расширенное воспроизводство социально значимой потребности в жилье в определенном региональном пространстве за счет инвестиций в инновационное обновление жилищного фонда и диверсификацию жилищных услуг. Ее сущность определяет функции (табл. 1), которые реализуют экономические субъекты с различной степенью эффек-

Ульянова О.Ю.

канд. экон. наук,

доцент,

докторант

Ткаченко Е.Г.

ассистент,

аспирантка

кафедра

экономической

теории

и экономической

политики

Волгоградского

государственного

архитектурно-

строительного

университет

экономика недви.

Таблица 1

Функции жилищной системы региона

Наименование Характеристика функции

Обеспечение жилищными условиями граждан Доминирующая функция жилищной системы региона по обеспечению базисной потребности общества

Интегрирование технологических процессов Объединение двух взаимосвязанных и взаимодополняющих процессов

Воспроизводство Сохранение, восстановление и приращение факторов производства, необходимых для развития жилищной системы региона

Инновации Повышение активности экономических субъектов в разработке и диффузии технологических новшеств

Инвестиции Стимулирование экономических субъектов к росту инвестиционных расходов на улучшение жилищных условий

Стимулирование мобильности трудовых ресурсов Отражение взаимосвязи между развитием жилищной системы и развитием рынка труда

Сглаживание социальных конфликтов Обеспечение социальной справедливости в улучшении жилищных условий

тивности, что объясняет асимметрию развития этого элемента социальной инфраструктуры регионов.

Характерные для современной жилищной системы инновационная и инвестиционная функции являются важными экономическими категориями, поскольку за счет их реализации происходит не только ее собственное обновление, но и развитие. Степень их реализации накладывает те или иные ограничения на производственные и социальные возможности экономики региона.

Вектор современного развития жилищной системы направлен в сторону инновационных преобразований, которые связаны с формированием кластера инноваций нового технологического уклада, имманентного тенденциям постиндустриализации региона.

_вектор

_современного

_развития

_жилищной

системы направлен

_в сторону

_инновационных

_преобразований,

_связанных

_с формированием

_кластера

_инноваций нового

_технологического

_уклада

российское предпринимательство, 2008, № 8 (1)

Формирование данного вектора следует связывать с уровнем инвестиционного климата регионов, которые условно можно разделить на три группы с высокой, средней и низкой инвестиционной активностью. Региональными факторами развития жилищных систем являются:

- различия в обеспеченности экономическими ресурсами и интенсивности их использования;

- количество и состав проживающего на территории населения;

- географическая близость к материальному и инновационному производству;

- доминирование института собственности;

- степень урбанизации и дезурбанизации;

- развитость рынка труда, структура спроса и предложения трудовых ресурсов;

- этнокультурные, конфессиональные и социальные особенности местного сообщества. Инвестиционно-инновационный вектор жилищной системы регионов включает в себя следующие составляющие:

1) диверсификацию жилищных услуг, предоставляемых рыночным сектором жилищной системы. Это связано с усилением инвестиционной функции, которая способствует достижению мультипликативного и акселератив-ного эффектов в развитии не только самой системы, но и других элементов социальной инфраструктуры региона (здравоохранение, рекреационный комплекс, образование, бытовая сфера и др.). Расширение занятости в указанных сферах позволит повысить доходы и качество жизни граждан, что способствует увеличению платежеспособного спроса на жилье;

2) экологизацию жилой среды, повышение внимание к окружающей природной среде. Деурбанизация становится характерной чертой экологического развития высоко- и сред-неактивных регионов. Около 60 % граждан этих регионов планируют жить в загородных домах из-за лучшей экологической ситуации, чем в городе, следовательно, перспективным становится развитие идеи экологичного домостроения.

владение жилой недвижимостью стало фактором приобретения предметов «новой роскоши», большая часть которых предназначена для обустройства дома

экономика недвижимости —145

_для современной

_жилищной

_системы России

_характерно

_проявление

_институцио-

_нальной

_мимикрии,

_возникшей

_в результате

неэффективного воспроизводства

_жилищной

_системы

Сегодня сложилась неблагоприятная экологическая ситуация в регионах (Москва на 52 месте из 75 регионов, Московская область - 59 месте, а также к одним из самых неблагополучных относят Ленинградскую, Челябинскую области), для решения экологической проблемы в высокоактивных регионах необходимы активные действия региональных органов власти, среднеактивных - совместные действиями федеральных и региональных; низкоактивных - федеральные;

3) информатизацию жилой среды. Строительство «информатизированных» одно-семейных жилых зданий и «умного дома» (контроль освещения, климата, бытовых электроприборов, видеонаблюдения, электрооборудования и др.) планируется в российских регионах с высокой (Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области) и средней инвестиционной активностью;

4) формирование нового социального стандарта качества жизни, содержащего новые требования к жилищным условиям (экологизация, улучшение архитектуры внешнего вида, расширение жилого пространства и др.).

Так, средняя обеспеченность жилой площадью на одного человека в Норвегии - 74 м2, США - 70, Швеции - 43, Франции - 36, Японии - 31, Германии - 25, России - 20,0 м2. Владение жилой недвижимостью стало фактором приобретения предметов «новой роскоши», большая часть которых предназначена для обустройства дома (кухня, ванная, спальня).

Медленное встраивание жилищной системы регионов в постиндустриальное общество обусловлено траекторией предшествующего ее развития. Стремление сохранить советскую жилищную систему в ее существующем виде привело:

- к ее разрушению;

- выполнению теневым сектором рыночных функций;

- росту социальных издержек при переходе к рыночным условиям хозяйствования.

сийское предпринимательство, 2008, № 8 (1)

Для современной жилищной системы России характерно проявление институциональной мимикрии, возникшей в результате неэффективного воспроизводства жилищной системы, это означает, что эта система «...изменила основную функцию: вместо улучшения жилищных условий - сохранение свободного капитала и финансовые спекуляции» [4]. Однако, в «высокоактивных» регионах инновационное обновление жилищной системы осуществляется более интенсивно, чем в двух других группах регионов. Это обусловлено тем, что на активность ее инновационного обновления оказывают влияние такие факторы, как мировые экономические тенденции, развитость рыночных отношений в производственной и инновационной деятельности экономических субъектов, инновационной и институциональной среды и др.

Таким образом, в современных условиях усложняется структура жилищной системы регионов. Для формирования ее инвестиционно-инновационного вектора необходимо активное участие региональных органов власти, которые должны использовать эффективные принципы и методы государственного регулирования, учитывающие особенности социального уклада каждого региона.

Литература

1. Бессонова, О.Э. Жилье: рынок и раздача / О.Э. Бессонова. Новосибирск: ВО Наука. 1992.

2. Движение регионов России к инновационной экономике / Под ред. А.Г. Гранберга, С.Д. Валентея; Ин-т экономики РАН. - М.: Наука, 2006. - С. 193-205.

3. Кузык, Б.Н. Россия - 2050: стратегия инновационного прорыва / Б.Н. Кузык, Ю.В. Яковец. -М.: ЗАО «Издательство «Экономика», 2005. -624 с.

4. Федоренко, Н.П. Гуманистическая экономика / Н.П. Федоренко. - М.: ЗАО «Издательство «Экономика», 2006. - С. 41.

в «высокоактивных» регионах инновационное обновление жилищной системы осуществляется более интенсивно, чем в двух других группах регионов

экономика н

едвижимости