CC BY
124
~ 36 ~
В I С Н И К Кивського нацюнального унiверситету iMeHi Тараса Шевченка ISSN 1728-3817
Bulletin of Taras Shevchenko National University of Kyiv. Economics, 2014, 158: 36-39 УДК: 330.341 JEL: M21
Н. Андреюк, канд. екон. наук, доц. КНУ iMeHi Тараса Шевченка, КиТв
1ННОВАЦ1ЙНИЙ АСПЕКТ КОНКУРЕНТОСПРОМОЖНОСТ1 УКРА1НИ
У cmammi визначено шновацшну активнсть як один i3 ключових чинникв пiдвищення конкурентоспроможност/' кра/ни. Проанал'зовано сучасний стан, проблеми i напрями розвитку шновацшно/ д'яльност' шдприемств Укра/ни.
Ключовi слова: конкурентоспроможнкть; шновацй; 'нновац'йна д'яльнсть; шновацшна продукця; шновацшш технологи.
Постановка проблеми. В сучасних умовах глобаль зацп та Ытеграцп характерною ознакою нацюнальних економк е активiзацiя iнновацiйноí дiяльностi. lнновацií, наука, освiта стають визначальними чинниками розвитку держави i сусптьства. Кожна краíна, яка прагне до конкурентоспроможност на мiжнародному рiвнi, вибу-довуе власну iнновацiйну полiтику: формуються нацю-нальнi iнновацiйнi системи, розробляються стратегií iнновацiйного розвитку, збтьшуються витрати на нау-ковi дослщження. Вдала стратегiя, в основi яко'1 лежить iнновацiя, дозволяе державам у короткий термiн здшс-нювати економiчнi прориви.
Аналiз останнiх дослiджень i публiкацiй. Рiзнi те-оретичнi аспекти шновацшного розвитку розглядаються у працях багатьох вiтчизняних та закордонних вчених, таких як I. Ансофф, Л. Антонюк, З. Варналм, А. Галь-чинський, В. Геець, С. Глазьев, П. Друкер, О. ЖилЫсь-ка, О. Кабанов, М. Крупка, I. Макаренко, В. Осецький, М. Портер, С. Поляков, В. Сизоненко, Р. Фатхутдинов, В. Шевченко, Й. Шумпетер та н Разом iз тим, деяк аспекти теорп та практики Ыновацмно''' активностi, що стосуються формування стратеги Ыновацмного розвитку кражи, яка базувалась би на Ыновацшних i конкурен-тних можливостях пщприемств, досi не знайшли глибо-кого вщображення у наукових публiкацiях.
Мета статтк Метою дано' статтi е дослщження Ыно-вацiйноí складово' у конкурентоспроможност кражи на основi аналiзу та оцiнки сучасного стану жновацмносл украíнських пiдприемств.
Джерело: складено на основ! [1, 2].
У зв'язку з цим вкрай необхщним i доцiльним е ко-ординацiя зусиль з посилення конкурентних переваг, пов'язаних i3 розвитком жновацмного середовища i створенням сприятливих умов для стабозацп економь чного розвитку в краТы, що, в свою чергу, вимагае масштабного техшчного й технолопчного iнновацiйного оновлення пiдприемств. Саме жновацмно активнi пщ-приемства, якi здмснюють розробку, впровадження
Результати. Оскiльки новсш технологiТ визначають не лише довгострок^ перспективи економiчного зрос-тання й полтшення якостi життя населення, а й впли-вають на конкурентоспроможнють нацiональноТ еконо-мiки, iнновацiйний розвиток е одним iз прiоритетiв дер-жавноТ полiтики будь-якоТ краТни. Слщ зазначити, що за даними Всесвснього економiчного Форуму за iндексом глобальноТ конкурентоспроможностi УкраТна у 20132014 р.р. перемютилася з 73-го на 84-е мюце серед 148 краТн. Складовими цього iндексу е, зокрема, i субж-декси "Технолопчна готовнють" та 'Чнновацп'", за якими УкраТна посщае вiдповiдно 94-е та 93-е мюця проти 81-го та 71-го минулого року. Динамка складових цих суб-iндексiв представлена у таблиц 1.
Данi таблицi свщчать про зниження субждек-су "Технолопчна готовнiсть" (на 13 пунктiв) в основному за рахунок негативних тенденцш у напрямку наявносп та впровадження пщприемствами нових технологiчних процесiв (зниження вщповщно на 26 та 31 пункт), а та-кож прямих жоземних iнвестицiй i передачi технолога (зниження на 21 пункт). В той же час, за рахунок попр-шення рейтингу за можливостями iнновацiй аж на 42 пункти, урядових закутвель передовоТ високотехно-лопчноТ продукцiТ та наявностi вчених та iнженерiв на 21 пункт, витрат компанш на науковi й дослщш роботи та спiвробiтництва мiж науковими та промисловими установами на 8 пунк^в, УкраТна не змогла пщнятися вище 93 мюця в рейтингу за субждексом "1нновацп".
нових або удосконалених продук^в, послуг i методiв Тх передачi, технологiчних процесiв, складають основу iнновацiйного розвитку краТни.
Однак економiчний, фiнансовий, матерiально-технiчний стан пщприемств не сприяе розвитку жнова-цмних процесiв. Основнi показники, що характеризуюсь iнновацiйну дiяльнiсть украТнських пщприемств, пред-ставленi у таблицi 2.
© Андреюк Н., 2014
Таблиця 1. Динамка складових субiндeксiв "Тeхнологiчна готовнiсть" та 'Чнновацм"
Складовi субшдекав "Тeхнологiчна готовнiсть" та "1нновацм" Рейтинг УкраТни
Роки
2010-2011 2011-2012 2012-2013 2013-2014
Субiндекс "Технологiчна готовнiсть", у тому числк 83 82 81 94
наявнiсть новiтнiх технологiй 92 96 80 106
рiвень впровадження технолопй 96 82 69 100
прямi iноземнi iнвестицiТ i передача технологiй 124 124 109 131
користувачi 1нтернету,% 70 92 88 93
абоненти швидкюного 1нтернету 71 59 69 71
пропускна спроможнiсть штернету 96 77 86 84
Субiндекс "!нновацп", в тому числк 63 71 71 93
можливостi для iнновацiй 37 42 58 100
якiсть науково-дослщних установ 68 72 64 69
витрати компанiй на науковi й дослiднi роботи 69 75 104 112
спiвробiтництво мiж науковими та промисловими установами 72 70 69 77
урядовi закупiвлi передовоТ високотехнологiчноТ продукцп 112 112 97 118
наявнють вчених та iнженерiв 53 51 25 46
патенти та винаходи USPTA 64 71 51 52
ь
X: О)
5 .—■
ТЗ О) О ш
2 ф
ь ф
0)
я
!
•О
I 01 о-со I
0) о\
со
^
тз о
^ Е
СО -£□'
0 о)
^ н
Ш 0"
< =1
тз
^ °
1 *
3 о
I =!.
03 ^с
О
ш
о 0)
^
ш <
ь' ю
о\ о
ь >
о
о "Р
а
ш
^ о
0)
ь ^
х" СО
X "О
а о о
ь ^
0)
Хс
* ф о "О
ш'
I
а
ю I
о
"О СО
0) СО ю
о
о
со
5 ф ю
о
ш о
* ф "Р
"Ь
-
| 2012 йог | | 2010 | 2009 | 2008 | 2007 | 2006 | 2005 | 2004 | 2003 | 2002
| 11480,6 | 14333,9 | 8045,5 | 7949,9 | 11994,2 | 10850,9 | 6160,0 | 5751,6 | 4534,6 | 3059,8 | 3018,3 Загальна сума витрат
| 1196,3 | 1079,9 | 996,4 1 846,7 | 1243,6 | 986,5 | 992,9 I 612,3 I 445,3 I 312,9 I 270,1 дослщження \ розробки | У тому числ1 за напрямами
о I 324,71 I 141,6| 1 115,9| I 421,81 I 328,4 I 159,5 I 243,4 I 143,5 I 95,9 I 149,7| придбання нових технолопй
8' 1-908 | | 10489,1 | 5051,7 | 4974,7 | 7664,8 | 7471,1 | 3489,2 | 3149,6 I 2717,5 I 1873,7 | 1865,6 гпдготовка виробництва для впровадження ¡нновацш
| 2185,5 | 2440,2 | 1855,8 | 2012,6 | 2664,0 | 2064,9 | 1518,4 I 1746,3 | 1228,3 £'¿¿1 | I 732,9 придбання машин та обладнання, пов'язаж з упровадженням ¡нновацш
| 7335,9 | 7585,6 I 4775,2 | 5169,4 | 7264,0 | 7999,6 | 5211,4 | 5045,4 | 3501,5 | 2148,4 | 2141,8 власних | У тому числ1 за рахунок кошлв |
I 224,3 I 149,2 с» о I 127,0 | 336,9 00 | 114,4 I 28,1 I 63,4 I 93,0 I 45,5 державного бюджету
| 994,8 I 56,9 | 2411,4 | 1512,9 I 115,4 1 321,8 I 176,2 I 157,9 I 112,4 I 130,0 I 264,1 ¡ноземних ¡нвесторщ
| 2925,6 | | 6542,2 | | 6'111 | | 1140,6 | I 4277,9 | | 2384,7 | | 658,0 | I 520,2 | I 857,3 | | 688,4 | I 562,4 | ¡нцл витрати
0) о>
с Я ¡0 (о
й
X
СБ "о СБ
Ш
X
ш
X
о с 00
< ш 10 т
о 5
о я ю н 10 а
2 == йо
ъ ц
й I
х 5
X
ш □
■о а
2
х' 00 X
о ■а
ш
0)
ь
о
о
* ь
ф ь'
"О ф ь * ф I
ч I
0) а
X __
0) X
X
"О о
ш
0)
ш'
X О.
ш
0)
о
"О ^
ш
о I
ч о
0) о
I ч
I —
а
"О
0).
I'
о
сг
X
ь'
"О
со
о
ч
ш
^
ф
"О
ф
ь
о\
0)
X
0)
со
ч
0)
о
*
0)
I
0)
ь
Со'
^
I
0)
2
ш
^
ч
"О
0)
ч
I
0)
I'
I
о
I
-О
I 01 о-со I
| 2012 | 2011 | 2010 | 2009 | 2008 | 2007 | 2006 | 2005 | 2004 | 2003 | 2002 Роки
I 17,4 I 16,2 со 00 I 12,8 1 13,0 1 14,2 I 11,2 б'и | 1 13,7 сл 00 о Питома вага шдприемств, що займалися ¡нновац1ями, %
со со м | 1217 00 о 09 и | 98 Ц. | (о (о (о 00 о (о СП 00 ю со ю 9091 | Кшьмсть п1дприемств, що впроваджували ¡нноваци, од.
со СП м 00 I 11,5 I 10,7 о 00 I 11,5 о о 00 м о ю VI СП Частка пщприемств, що впроваджували ¡нноваци, %
| 2188 | 2510 | 2043 | 1893 | 1647 | 1419 | 1145 | 1537 | 1094 | 1482 | 1142 Впроваджено нових технолопчних процес1в, найм.
| 3403 | 3238 | 2408 | 2685 | 2446 | 2526 | 2408 | 3152 | 3978 | 7416 | 22847 Освоено виробництво нових вид1в продукцЛ, найм.
(О м 00 (О СП СП со СП ц1 00 00 00 00 СП ц1 (о 00 Ц1 о о Ц1 ю о Освоено виробництво нових вид1в техн1ки, найм.
со со со 00 со 00 00 Ц1 "со СП VI СП VI СП сл Ц1 "оо 01 СП о Питома вага реалЬованоТ ¡нновац1йноТ продукцЛ в обсяз1 промисловоТ, %
I =1 я
± тз ш
й о ь
Ш Ь а
=:€■ й
ш о О)
0) о>
с Я ¡0
о х ш
=1 х
0 Ф
Б-
Ш 0)
1 х I
"О ф
о\ 0)
и: ш
° II
М -, ф
03 0)
О I 2 ^ СО
-О о § Ф СП 5-
0) о 3 ь я
0" <±. -О
1 ш 5 ш I
2 X -
3 н I
0) ^
н =>
ф "С
£ 1
о ^
Ь о
0 ь о
л ш
1 о
"■о о
-О ^ -§ Ш -Ь. _с
о ф
г Ш I
о
и ^
X о
"О
о
о ь о
" о И ш
О 0)
0) ь 0) I 0)
I ш
ф =1
£ О
О ш
О 0)
я ё
ш ш
Е е>
г г
а§
Ю 0) ОГ О =:'
Ю "
■р I
СП 0)
СГ
со о
-О *
е *
Ъ о
03 ш
ь 0)
03 -П
ь 5'
03
чР О 3-- о
ф 03
ш
^ от
2 #
Ч Н
сг 0)
о я
я _.
=1 ° -5 т.
СО -С
" г
ч сг
" 03 I 03
ь
™ 2 03 п>
0)
о ^
ш
03
со
4 сг о а
ТО Ш
ь о
=] —:
то 2
¡1
ш о
- о
£ =!■ о
Ы "О
03 ш
2 О
03 сг
а 0" X
о о
н □
5' □
■о
<ч 2 о ч 00 с
ю ■о
■о ■о
ш Ь ь
Ь оз сг
о ш с
О 03 —■
л ч о
"О
о
о\ ^
-П 2
ч
ш
03
ш
"О =1
0 03 СП "О
1 0)
г< ч
03
ь ф
I I
а ь 5 о
?-5 2
ф
-а Ь ф =1 Ш "О 03 ^
— то
Ш "О
0) т
"О
„ о
Я,"0
С\ о ь ь
03 о !£> Ш
03 ^
я ?
Ь ш
^ Ё' я I
-5 ю
0 2
I' ю
1
О "О ш '
0) X -П 03
о
ф
X то
й 4 ££
03 ш -5 _=:
ш в ^ °
ф
X ш
о
Ф 0)
-С ф
1 "О ^ ф
2 ш
^ 0) ^
Ш =1 I "О Ф о
"§1
о ° | 2 X -Е ш
^ ш =,
Ш о =1 "2. "О ш О 1
1 -
ы
Ч =1 ч
03 о ф
01Ш х
ь ° 5 §
I §
I и
-с о
1 ^ I
03 ы о 1 ш
ь? Ь
й О. I
Г '
Е =1 —
П "2 "с
^ -2 о
1Г Ь в
■=■ -1
I" 2
2 ^ о
О =1
4 о в Ш Ш
X ь н ^
03
"О
ф ь I г- 03 х:
~ 38 ~
В I С Н И К Кивського нацюнального унiверситету iменi Тараса Шевченка 1ввМ 1728-3817
2012 р. знову вiдбулося зменшення цих витрат на 20 %. Продовжують зростати лише витрати на дослщження i розробки. В той же час витрати на придбання нових технолопй знизилися за 2011-2012 р.р. бтьше, шж у 6 разiв, що й вщобразилося на падiннi у 2013 р. субш-дексу наявностi новiтнiх технолопй на 26 пункпв та суб-iндексу рiвня впровадження технологiй на 31 пункт.
Продовжують збер^атися певн диспропорцií у фь нансуваннi окремих видiв iнновацiйноí дiяльностi. Най-бтьшу частину витрат на технологiчнi шновацп скла-дають витрати на виробниче проектування, iншi види пiдготовки виробництва до випуску нових продуктiв (70,1 %). Доля витрат на дослщження i розробки нових продуктiв, послуг склала всього 10,4 %. Доля витрат на придбання машин, обладнання та шших основних за-с^в, що необхiднi для впровадження шновацм склала 19 %. Водночас, на придбання нових технолопй, що визначають перспективи технолопчного розвитку (включаючи патенты та безпатентн лiцензií), направ-ляеться лише 0,5 % коштiв.
Вщзначеш особливостi кiлькiсних та якiсних параме-трiв iнновацiйних витрат значною мiрою визначаються умовами фiнансування iнновацiй. Як засвщчують данi таблицi 3, найбтьше зростання фiнансування техноло-гiчних шновацм за 2002-2012 р.р. вiдбулося за рахунок кош^в з державного бюджету (з 45,5 до 224,3 млн.грн.), яю, однак, складають всього 2 % вщ загальних шнова-цшних витрат пiдприeмств. Частка iноземних швестицш склала всього 8,7 %. Основним же джерелом фшансу-вання шновацмно1 дiяльностi пiдприeмств залишаються власнi кошти, частка яких в iнновацiйних витратах складае 63,9 %.
На жаль, за даними офщмно' статистики можна лише констатувати, сктьки було витрачено грошових ко-штiв на шновацп, сктьки вироблено та реалiзовано шновацшно1 продукцií, якi джерела та напрямки фшан-сування iнновацiйноí дiяльностi пiдприемства тощо. Але цi показники не дають можливост зробити загаль-ний висновок про мiсце пщприемства на ринку продукцií або окремого виду економiчноí дiяльностi у контекст iнновацiйного розвитку.
Разом з тим, економiчний аналiз може використову-ватися не лише як шструмент оцшки досягнутого рiвня iнновацiйноí активностi та стшкост пiдприемства, але й для оцшки змiни цього рiвня пщ впливом рiзних техшко-економiчних фаюгрв. Водночас аналiз iнновацiйноí дiяльностi виступае шструментом для розробки управ-лшських рiшень, нацiлених на пiдвищення ефективност функцiонування пiдприемства, а також використовуеть-ся для оцiнки iнновацiйних пщроздов i спецiалiстiв.
Особливого значення у зв'язку з цим набувають на-уково обфунтоваш методи виявлення резервiв, зокре-ма синергiчного ефекту вщ спiльного íх впровадження, що сприяють створенню високоефективного механiзму, який забезпечуе безперервне генерування i найшвидше використання науково-техшчних досягнень у дiяльностi промислового пщприемства.
З метою забезпечення перспективно! дiяльностi пщ-приемств, формування економiчноí стiйкостi у довго-строковому пер^ необхiдна така реорганiзацiя систе-ми управлшня, яка б дозволила здшснити нарощування темпiв iнновацiйного розвитку господарюючих суб'ек^в у ринковому середовищi з використанням шновацшно1 сприйнятливостi промислових пщприемств. При фор-муваннi iнновацiйноí програми пщприемство мае пе-редбачити своечасну модершзацю або напрями дивер-сифкаци продукцп, що випускаеться, фiнансування НДДКР i освоення нових виробiв, як ранiше пщприемс-твом не випускалися.
Причинами того, що питома вага пщприемств, як мають певн розробки з впровадження ефективних технолопй, як дозволяють випускати продукцю на рiвнi свiтових стандартiв, тримаеться на рiвнi 11-12%, е: орь ента^я пiдприемств на короткостроковi результати дiя-льностi всупереч середньостроковим i довгостроковим; неготовнють пiдприемств до змiни ринкового попиту внаслщок вiдсутностi чiткого зв'язку мiж результатами маркетингових дослiджень i роботами з оновлення продукцп; неефективнiсть використання наявних коштiв, незбалансованють iнвестицiйноí полiтики пiдприемства, яка призводить до розпорошення кош^в; непристосо-ванють систем планування, облiку i контролю в сучас-них умовах господарювання i неефективнiсть фшансо-вого менеджменту, управлшня витратами виробництва, що не дае використовувати реальн резерви пщвищен-ня конкурентоспроможност продукцп.
Здiйснювати шновацп пщприемствам перешкоджали численнi фактори, серед яких можна видтити фшансо-вi (занадто високi iнновацiйнi витрати, недостатнють коштiв у межах органiзацií або групи пщприемств та за и межами), пов'язан зi спiвробiтництвом та шформаць ею (вiдсутнiсть iнформацií про технологи, ринках, труд-нощi перебування партнерiв iнновацiйноí дiяльностi), а також з наявнютю квалiфiкованого персоналу. Ще два чинники вiдносяться до ринкових - домшування певних пiдприемств (сильн конкуренти), невизначений попит на шновацшы товари або послуги.
Стимулювання шновацшно1 дiяльностi пiдприемств в Украíнi передбачае пщготовку вiдповiдного базису для стшкого iнновацiйного розвитку економiки:
• подолання монополiзму;
• усунення адмiнiстративних бар'ерiв i корупци [4];
• пряму фшансову пiдтримку iнновацiйних проце-ав, яка полягае в безпосередньому фшансуванш перс-пективних наукомiстких виробництв за рахунок бюдже-тних коштiв;
• надання безвщсоткових або пiльгових позик i грантiв;
• державне замовлення на шновацшш продукти i проведення наукових дослщжень i розробок, проектних та конструкторських робiт iз щорiчним монiторингом результативностi його виконання;
• пщвищення якостi мiжнародного трансферу технолопй у промисловють;
• державы виплати провщним науковим устано-вам i вченим;
• фiскальнi птьги для пiдприемств-iнноваторiв, а са-ме: птьгове оподаткування компанiй, якi впроваджують шновацп; податковий кредит; перетворення короткостро-кового грошового кредиту в довгостроковий, що, в свою чергу, вимагае коректування рiзних нормативних акпв;
• розвиток органiзацiйно-правових форм шнова-цiйноí дiяльностi та шновацшно1 iнфраструктури (науко-во-дослiдних установ, осв^шх закладiв, консалтингових фiрм, фiнансово-кредитних установ, страхових компа-нiй, центрiв сприяння розвитку i впровадження шнова-цй науково-технологiчних паркiв (технопаркiв), шкуба-торiв бiзнесу, венчурних фондiв i фiрм тощо);
• податковi пiльги для вищих навчальних закладiв, наукових установ i органiзацiй в обсягах i напрямах, визначених чинним законодавством, що забезпечило б збалансування розвитку секторiв науки та змщнення зв'язкiв мiж ними, розвиток фундаментальних i прикла-дних наук, формування мережi наукових центрiв, доко-рiнну перебудову науковоí експериментально! бази;
• сприяння комерцiалiзацií науково-дослщних роз-робок;
ISSN 1728-2667
ЕКОНОМ1КА. 5(158)/2014
~ 39 ~
• стимулювання творчоТ активност, створення умов для II розвитку.
Реалiзацiя зазначених заходiв пiдтримки шновацш-ноТ дiяльностi пiдприeмств потребуе внесення змш до чинних законiв про наукову, науково-технчну та шнова-цшну дiяльнiсть, створення державнот шформацшнот шфраструктури, здiйснення контролю за розвитком в Укратж прiоритетних напрямiв шновацшнот дiяльностi, створення державного iнновацiйного фонду, фшансово-кредитних компанiй, венчурних фондiв та ш.
Висновки. Таким чином, динамка розвитку сучас-ного суспiльства i його конкурентоздатнiсть значною мiрою залежить вщ ефективностi iнновацiйних проце-св. Результати шновацшнот дiяльностi стають голо-вним джерелом науково-технiчного, економiчного i со-цiального розвитку. При цьому пщвищення рiвня шно-вацiйностi промислових пщприемств стае однею з осН. Андреюк, канд. экон. наук, доц. КНУ имени Тараса Шевченко, Киев
ИННОВАЦИОННЫЙ АСПЕКТ КОНКУРЕНТОСПОСОБНОСТИ УКРАИНЫ
В статье определена инновационная активность как один из ключевых факторов повышения конкурентоспособности страны. Проанализировано современное состояние, проблемы и направления развития инновационной деятельности предприятий Украины.
Ключевые слова: конкурентоспособность; инновации; инновационная деятельность; инновационная продукция; инновационные технологии.
N. Andreyuk, Ph.D., Associate Professor
Taras Shevchenko National University of Kyiv, Kyiv
Innovation aspects OF UKRAINE COMPETITIVENESS
The basic indicators characterizing innovativeness of Ukrainian companies was analysed as well as the fact that the proportion of companies that have some development with the introduction of effective technologies that can produce the products according to the international standards, is insignificant. The factors, that prevented enterprises to innovate, were defined.
Keywords: competitiveness; innovations; innovative activity; innovative products; innovative technologies.
новних умов суттевого пщвищення конкурентоспромо-жност украшськоТ економки.
Список використаних джерел
1. Офцйний сайт Всесвггнього економ1чного Форуму. [Електронний ресурс] - Режим доступу: http://reports.weforum.org/global-competitiveness-report-2012-2013/, http://www3.weforum.org/docs/WEF_Global CompetitivenessReport_2013-14.pdf
2. Офщшний сайт Мшютерства економки УкраТни. [Електронний ресурс] - Режим доступу: http://www.me.gov.ua/control/publish/article/ main?art_id=173714&cat_id=173713
3. Офщшний сайт Державно!' служби статистики УкраТни. [Електронний ресурс] - Режим доступу: http://www.ukrstat.gov.ua/.
4. Андреюк Н.В., Загайнова Н.Л. Теория инноваций и теория конкуренции: сущностное содержание и реалии новой экономики / Н.В. Андреюк, Н.Л. Загайнова // Вестник ПГТУ. - 2013. - №3 (19). - С.24-34.
Надшшла до редколегп 28.03.14
Bulletin of Taras Shevchenko National University of Kyiv. Economics, 2014, 158: 39-45
УДК: 330.341.4:332.72(477)
JEL: G300
Л. Чубук, канд. екон. наук, доц.
КНУ iMeHi Тараса Шевченка, Кшв
СУЧАСН1 ТЕНДЕНЦП В СФЕР1 УПРАВЛ1ННЯ КОМЕРЦ1ЙНИМ НЕРУХОМИМ МАЙНОМ
В УКРА1Н1
Розкрито поширенсть, тенденци розвитку та специфку здшснення уnравлiння комерцшним нерухомим майном у втчизнянш практиц. Прошюстровано динамiку показникв, що характеризують стан ринку комерцшноï нерухомостi м. Киева та ефективнсть ïï використання. Проведено nорiвняльний анал'з привабливостi основних секторiв укра'/н-ського ринку комерцшноï нерухомост/' (офсного, торгiвельного, складського) з позицш iнвестування та професшно-го управлшня.
Ключовi слова: управлння комерцшною нерухомстю; iнвестування у нерухоме майно; оренда нерухомостi; ставка капiталiзацiï; рiвень вакантностi.
Постановка проблеми. Управлшня комерцшним нерухомим майном як зовншне професшне управлшня вщноситься до нових видiв послуг, як затребуван в нацюнальнш економiцi та динамiчно розвиваються у кльксному та яксному вимiрi. Необхщнють пщвищення ефективност швестування у нерухоме майно, дохщно-ст його використання, зростання вартост та капiталiза-ци тощо, особливо у пюлякризовий перюд, зумовлюе значний штерес до шструментв, особливостей, тенде-нцiй розвитку послуг управлшня.
Анал1з останн1х досл1джень i публкацш. В остан-нi десятирiччя у зарубiжнiй науковiй лiтературi проблемам управлшня нерухомютю придiляеться значна ува-га. Теоретичнi засади управлшня комерцшною нерухомютю, методи розробки та види стратепй управлшня, оцшка ефективност i ризикiв управлiння як окремими об'ектами, так i портфелем нерухомост, розглядаються
у роботах ряду росшських вчених, таких як А.Н. Асаул, Л. П. Белих, Н.В. Васильева, П. Г. Грабовий, С. В. Грибовсь-кий, С.Н. Максимов, Е.С. Озеров, G.I. Тарасевич, В.С. Чекалш. Серед польських науковцв вiдомi працi у галузi дослiдження рiзних аспектiв управлiння нерухомютю М. Брукса, G. КухарськоТ-Стасяк, Я. Левандовськ, К. Щахуловича. У спецiалiзованих публiкацiях захiдних авторiв, таких як П. Фрщман, Н. Ордуей, Р. Рутерфорд, К. Меннiнг, С. Рулак, Г. Меллер, Р. Мюлбак, Х. Ноурс, Д. Капозза, Е. Мак-Лин, Г. Елдред, Ч. Хьюлет, Г. Кауфман та iH. висвплюються питання: формування доходу вщ об'екта нерухомостi з врахуванням власного та позичкового капталу; розрахунку ставок дисконту та капiталiзацiï для визначення вартосл нерухомост; структурування систем управлiння корпоративною нерухомютю та швестицшним портфелем; врахування ризику, дохщносп та диверсифкаци iнвестицiйного
© Чубук Л., 2014
