CC BY
121
Секция ««Экономика и бизнес»
УДК 332.83
ИННОВАЦИОННОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ В ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
О. А. Зуева Научный руководитель - Г. П. Беляков
Сибирский государственный аэрокосмический университет имени академика М. Ф. Решетнева
Российская Федерация, 660037, г. Красноярск, просп. им. газ. «Красноярский рабочий», 31
E-mail: [email protected]
Раскрывается важность развития инновационных технологий жилищного строительства, в связи с тем, что показатели данной области определяют экономическую стабильность и рост экономики как в регионах, так и в стране Проблемы развития жилищного строительства для нашей страны очевидно актуальны, учитывая современный уровень обеспеченности жильем и развития предприятий, а также финансовых структур - участников строительного рынка.
Ключевые слова: инновационные технологии, инновационно-инвестиционная деятельность, девелоперы, smart, living-area.
INNOVATIVE DESIGN IN HOUSING CONSTRUCTION
O. A. Zueva Scientific supervisor - G. P. Belyakov
Reshetnev Siberian State Aerospace University 31, Krasnoyarsky Rabochy Av., Krasnoyarsk, 660037, Russian Federation
E-mail: [email protected]
Importance of development of innovative technologies of housing construction reveals, in from a ligature that indicators of this area define economic stability and growth of economy both in regions, and in the country of the Problem of development of housing construction for our country are obviously actual, considering the modern level of security with housing and developments of the enterprises, and also financial participating structures of the construction market.
Keywords: innovative technologies, innovative and investment activity, developers, smart, living-area.
Инновационное развитие в области жилищного строительства в России является одним из приоритетных направлений политики государства. Особая роль жилищного строительства определяется рядом факторов. С одной стороны, оно тесно взаимосвязано с развитием промышленного и финансового секторов, а с другой стороны, показатели обеспеченности жильем входят в число основных в социальном секторе. Таким образом, жилищное строительство является одной из важнейших сфер, определяющих экономическую стабильность и рост экономики страны. Именно поэтому организация эффективного управления инновационно-инвестиционной деятельностью в жилищном строительстве выступает задачей особой государственной важности.
Многие застройщики, заказчики, подрядчики и девелоперы осуществляли реализацию инновационных программ в сфере управления строительными проектами, разработки новых технологий и применения новых строительных материалов. В период мирового экономического кризиса объемы инвестиций в инновационные разработки уменьшился. Застройщики и девелоперы приостановили финансирование разработок в области инноваций, однако в 2010 г. произошел рост спроса на жилую недвижимость, что способствовало повышению инвестиционной активности на строительном рынке и увеличению объемов финансирования инновационных программ [1].
Приоритетом для покупателей жилья сегодня является функциональность. Не все квадратные метры одинаковы - это доказывают smart-дома, в основу концепции которых была заложена инновационная идея. Smart - значит умный. Вместо привычных «двушек» и «трешек» появились квартиры с двумя и тремя спальнями, четко отражающие состав домохозяйства. А кухня и гостиная объедине-
Актуальные проблемы авиации и космонавтики - 2015. Том 2
ны в living-area (жизненное пространство), став местом для жизни и общения семьи. Каждый метр в планировке - максимально функционален, что дало существенную экономию в площади квартир.
Нетипичным для рынка приемом стало и то, что при проектировании не «режут этажи на квартиры», а собирают каждый этаж из планировок, созданных под различные типы домохозяйств. По тем же принципам формируют и smart-инфраструктура домов.
Одним из новых и перспективных направлений на строительном рынке является «зеленое» строительство. Принципы «зеленого» строительства помогают создать комфортную и безопасную среду проживания и при этом устраняют или минимизируют вредное воздействие на природу. Чтобы здание получилось действительно экологичным и энергоэффективным, уже на этапе проектирования необходимо заложить основные экологические черты будущего объекта - материалы, этажность, размер окон, тип кровли и т. д. На этапе строительства важна организация работы на стройплощадке, выбор подрядчиков, обращение с отходами. «Зеленой» эксплуатации дома способствуют реле движения, светодиодное освещение, энергоэффективнная сантехника, оборудование и т. д.
Важно чтобы при строительстве девелопером была поставлена цель по внедрению максимального количества экологичных решений на каждом этапе строительства и реализации с минимальными затратами. По примерным подсчетам все применяемые меры удорожают проект не более чем на 5 %.
На сегодняшний день известно огромное количество технологий, так или иначе использующих инновационные разработки в строительстве. Необходимо отметить, что очень часто фантазии инно-ваторов заходят настолько далеко, что применение их решений в жилищном и общественном строительстве приводит к появлению проектов сходных как по виду, так и по стоимости с межгалактическими космическими кораблями. При этом практически никто, особенно в регионах, не использует решения и методы, давно применяемые в Европе, но по-прежнему новые для нас. Эти технологии сравнимы по цене с общепринятыми строительными решениями, а зачастую даже экономически выгоднее.
Среди них следует выделить наиболее простые и популярные, например - пассивная система энергосбережения. Известно, что огромное количества тепла в жилых домах теряется через щели и структуру ограждающих конструкций, окон, а также неэффективную систему вентиляции. Например, простое увеличение толщины утеплителя наружных стен с общепринятых 100-150 мм до 200 мм повышает коэффициент сопротивления теплопередаче стены до 6. А замена пластиковых окон с двухкамерным стеклопакетом на корректно рассчитанное двухрамное остекление с одинарным стеклопа-кетом позволяет поднять коэффициент сопротивления теплопередаче окон с 0,67 до 1,6. Применение только таких двух простых решений дает экономию тепловой энергии в районе 15-17 %.
Если добавить к этому замену системы естественной вентиляции на основе железобетонных вентканалов на систему вентиляции с принудительной вытяжкой на основе оцинкованных вентиляционных коробов, можно получить еще 10 % экономии тепловой энергии за счет оптимизации работы системы вентиляции [2].
Развитие рынка жилищного строительства сдерживается следующими факторами: неэффективными способами управления строительными проектами, низким уровнем мобильности экономических потоков в строительстве, несовершенством российского законодательства, отсутствием квалифицированных специалистов - участников рынка недвижимости. Поэтому разработка и применение новых форм инвестирования в жилищном строительстве является перспективным направлением развития данного рынка.
С учетом развития инновационных направлений экономического развития обозначился интерес научного сообщества к изучению проблем управления инновациями. Исследование инновационно-инвестиционной деятельности и экономического роста нашло отражение в трудах многих ученых-экономистов зарубежной школы Ф. Валента, Я. Ван Дейн, П. Друкер, В. Кингстон, Р. ГТ. Майерс, М. Осман, И. Роджерс, Р. Такер, Б. Твисс, К. Фримен, Й. Шумпетер и др. Большой вклад в исследование проблематики инновационных концепции развития и управления инновационно-инвестиционной деятельностью внесли отечественные ученые В. Р. Атоян, Л. П. Бажуткина, П. Н. Завлин, Е. В. Зарова, С. Д. Ильенкова, C. B. Ильдеменов, Н. В. Казакова, А. К. Казанцев, Д. И. Кокурин, В. Г. Ларионов, В. Г. Медынский, О. П. Молчанова, А. П. Плотников, М. И. Ример, Л. А. Сосунова, Б. Я. Татарских, В. Ю. Тюрина, P. A. Фатхутдинов, В. А. Швандар, Э. А. Уткина, Ю. В. Яковец и др.
В научной литературе по вопросам инновационно-инвестиционной деятельности доминируют работы, в которых инвестиции в строительство рассматриваются как целевые потоки частных и институциональных инвесторов для приобретения недвижимости и получения прибыли. Очевидно, что
Секция «Экономика и бизнес»
рамки данного одностороннего подхода не отражают действительную картину инвестиционного процесса в жилищном строительстве. Поэтому при анализе инновационно-инвестиционных процессов в строительстве необходим комплексный подход ко всем инвестиционным, информационным, материальными и другим потокам.
Развитие жилищного строительства является одной из стратегических задач государственной политики. Реализация программ жилищного строительства во многом предопределяют экономическое развитие страны и регионов. Одну из решающих ролей в эффективной реализации строительных проектов играет применение инноваций в строительстве, разработка и реализация инновационных форм инвестирования.
Таким образом, проблемы развития жилищного строительства для нашей страны очевидно актуальны, учитывая современный уровень обеспеченности жильем и развития предприятий и финансовых структур-участников строительного рынка. Поэтому грамотное управление инновационным строительным проектом имеет важное значение не только для осуществления строительного бизнеса, но и для развития смежных областей экономики (производство стройматериалов, развитие инфраструктурного комплекса, жилищно-коммунальное хозяйство) [3].
Библиографические ссылки
1. Инновационный подход в жилищном строительстве [Электронный ресурс]. URL: http://urbanus.ru/read (дата обращения: 26.04.2015).
2. Матвеева Е.С. Социальные инновации: перспективы некоммерческих объединений граждан на рынке недвижимости // Российское предпринимательство. 2012. № 4.
3. Гареев И. Ф. Перспективы развития жилищно-строительных кооперативов в современных условиях // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2012. № 1-2.
© Зуева О. А., 2015
