CC BY
57
УДК 336.2
В.Б. Сажин, И. Селдинас, Л.И. Кошкин, Е.В. Матушкина, В.В. Сажин, О. Селдинас, Е.В. Бородина, Е.В. Отрубянников, Ю.В. Мордовина
Российский химико-технологический университет им. Д.И. Менделеева, Москва, Россия Высшая школа нетрадиционной медицины, Нью-Йорк, США Высшая школа приватизации и предпринимательства, Москва, Россия Балто-Скандинавская медицинская сеть “Селдин-Центр”, Юрбаркас, Литовская Республика Московский государственный текстильный университет им. А.Н. Косыгина, Москва, Россия
ХИМИЧЕСКАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ МОСКОВСКОГО РЕГИОНА И МИРОВЫЕ ЭКОТЕХНОЛОГИИ
Дается анализ экологических загрязнений, присутствующих при строительстве жилого фонда в России и предлагаются меры по их снижению. Анализируется состояние дел в секторе «green building» («зеленое строительство») в мире и в России. Констатируется, что в России экодевелопмента нет, т.к. отсутствует поддержка на государственном уровне. Нет СНиПов и ГОСТов, по которым подобные объекты могут быть построены в России, а значит - непонятно, как получать разрешения на строительство и сдавать в эксплуатацию здания, построенные по технологии экодевелопмента. Спрос на green building высокий в США, Германии, Австрии, Швейцарии и скандинавских странах. При этом существуют стандарты сертификации: Passivhaus (Германия и Австрия), Minergie-P (Швейцария), R-2000 (Канада), ENERGY STAR и LEED (США). В США экологичные технологии применяются большей частью для коммерческих зданий, в Европе и Японии - для жилья. Делается вывод, что основная цель и главный аргумент в пользу green building — это относительно легкий и быстрый способ сократить потребление энергии. При том, что экологичное строительство обходится дороже, период окупаемости - очень короткий. Главное препятствие на пути развития экостроительства: компании не тратятся на энергосберегающие компоненты, стремясь предложить потребителю конкурентоспособные цены.
Проблема безопасности жизнедеятельности должна решаться в первую очередь с экологической безопасности жилого пространства, где человек проводит абсолютно большую часть времени. Ведь даже, так называемые, «трудоголики», как правило, не проводят все рабочее время только в одних и тех же стенах учреждения или офиса. Рост цены на недвижимость (особенно в московском регионе) определяется не столько вопросами качества и экологичности материалов, сколько рыночной конъюнктурой (рис.1). По мнению В. Смоленского, руководителя проекта «Русская усадьба» компании Penny Lane Realty, застройщики отдаленных от Москвы районов для привлечения покупателей часто поднимают тему экологии жилища, отдавая себе отчет, что загородный дом ассоциируется, прежде всего, со свежим воздухом и чистой экологией. Но в неправильно построенном коттедже или даче экологическая ситуация может оказаться еще менее благополучной, чем в городской квартире. Источниками экологического загрязнения в доме могут стать обычные стройматериалы.
Виды экологического загрязнения делятся на три группы: физические (радиация и электромагнитные поля), химические и биологические (бактерии, вирусы и плесневые грибки). По информации эксперта Н. Аронова, проводимые экологические экспертизы показывают, что материалы, применяемые в загородном строительстве, могут представлять тройную угрозу для жильцов.
Повышенная радиоактивность наблюдается, прежде всего, у природного камня. Повышенный фон - у гранита и мрамора, шлакоблоки также часто имеют излучение выше допустимого. Впрочем, радиоактивными могут быть также кирпич и бетон, если глина или соответственно песок для их изготовления были взяты из неблагополучного карьера. Общий радиационный фон для Московского региона, по оценкам экспертов,
составляет 10-20 микрорентген в час. По действующим нормам в зданиях мощность гамма-излучения не должна превышать общего фона на открытой местности более чем на 20 микрорентген.
Стадия Мт иена
__ за 1 кв. ми
готовности
Адр егс
Назв ание
Уп_ Мишина, 57 «Дом на Масловке Сдача ГК — 2008 год 131000
Нахимовский просп., 4А «Прима вера™ 2008 год 117000
Хорошевское ш., к. 17 « Гра н д- П аркъ» Сдача ГК — 20 07 год 128250
Старопименовский лер., 10/3 — Сдан ГК 279058
Ул. Гиляровского, 53 — Сдача ГК — 2008 год 221000
Барыковский пер , 6. стр. 1 — Сдан ГК 378374
Ул. Тихвинская, Ю «Тихвинский дворик*- Сдан ГК 239200
Ул. Днепропетровская, вл. 18 — Сдача ГК — 2009год 108000
Ул. Минская. 1 — Сдан ГК 260139
Ул. Новый Арбат, вл. 27-29 — Сдача ГК — 20 07 год 37171:9
Ул. Б. Никитская, -45 — Сдан ГК 5912 25
Ул. Б. Пирогоаская, 6, стр. 2 «Дом на Девичьем поле» Сдача ГК — 2008 год 361378
Мичуринский просп., кв. 5-6, к. 58 — Сдана ГК — 2009 год 106400
Новоясенееский просп., вл. 5—3 — Сдача ГК — 2:009 год 8-47 00
Ул. 3-я Песчаная, ©л. 2А ««Приват Сквер» Сдан ГК 133000
Ул. Днепропетровская, 25А — Сдача ГК — 200В год 106600
Трубниковский пер-, 4 «Арбатская усадьба- Сдан ГК 291482
Ул. Староаолынская, вл_ 11 «Ближняя дача™ Сдан ГК 259367
Дмитровский пер.. вл. 5—7 «Петров дом» Сдан ГК 47298 0
Ул. Адмирала Лазарева, пр. 672 — Сдача ГК —- 2008 год 71043
1-й Тружеников пер.. вл. 7А — Сдача ГК — 2008 год 540800
Ул. Шумкина, 11 А — Сдан ГК 192062 ,
Ул, Петрозаводская, 2 8 — ' Сдан ГК 126025
Ул. Удальцова, 67 — Сдан ГК 143556
Леонтьевский пер., 11 — Сдан ГК 472500
Ул. Б. Очаковская, вл~ -40. к. 4 — Сдача ГК — 2007 год 82000
Ул. 3-я Гражданская, стр. 3 — Сдача ГК — 2008 год 113500
Митино, мкр. 1А — Сдача ГК в 2007 году 85251
Ломоносовский просп., вл. 27Б « Шуваловский** Сдан ГК 201136
Ленинградское ш., 25 -Северный парк** Сдана ГК — 2007 год 118303
Сиреневый бул., 44А — Сдана ГК — 2007 год 123169
Ул. Гвардейская, вл. 2, 6 — Сдача ГК — 2009 год 121986
Ул. Новогирееве кая, ал. 5 — Сдача ГК — 2008 год 102166
Ул. Окская, к. 7, Э. 12, 13, 10 — Сдан ГК 82976
Ул. Академика Волгина, вл. 12—14 — Сдача ГК — 2008 год 111146
Ул. Б. Академическая, вл. 67 — Сдан 92800
Кожухово, мкр. 1, 2—3 — Сдан ГК 93000
Ул. Новозаводская, ал. 8/8 Сдача ГК — 20 07 год 150423
Ул. Акаде ы ика Ан охи на, 11А — Сдача ГК ■— 20Q8 год 105380
Южное Бутово, мкр. 2* корп. 23 — Сдача ГК — 20 08 год 104125
Просп. Вернадского, вл. 84 «Академи я - Л юкс-- Сдача ГК — 2009 год. 122200
Просп. Вернадского, вл. 93 Mira* Park Сдача ГК — 2007 год 136578
Ул_ Нежинская, вл. 3 «Кутузовская ривьера» Сдача ГК — 2007 год 171600
Сытинский туп., ал. ЗА — Сдача ГК — 2008 год 3 81440
Ул. Пырьева, вл. 2 «режиссер» Сдан ГК 237096
Ул. Кировоградская, вл. 27Б — Сдача ГК — 2008 год 101400
Ул. 4-я Парковая, вл. 16 ЖК «Измайловский» Сдача ГК — 2008 год 82965
Просп. Вернадского, вл. 105 «Елена* Сдан ГК 156083
Ул, Отрадная, 13Б — Сдача ГК — 2007 год 111687
Просп. Маршала Жукова, вл. 72—74- « Конти не нггал ь» Сдача ГК — 2007 год 108790
Ул. Берегаеа^ 8 «Покровский берег-- Сдача ГК — 2008 год 226200
Коробейников пер.. вл. 1/2 «Парк Палас» Сдача ГК — 2008 год 402033
Мичуринский просп,, 39А «Дипломат* Сдача ГК — 2008 год 128700
Рис. 1. Минимальные цены на строящиеся жилые объекты в Москве (по данным «МИЭЛЬ», МИАН, Vesco Realty на 01 апреля 2008 года)
По мнению начальника отдела по связям с общественностью МосНПО «Радон»
С. Шмелева, болезненный интерес к радиационной безопасности во многом чрезмерно раздувается в связи с радиофобией, которая развилась после чернобыльской катастро-
iie
фы. Например, на Кавказе общий фон составляет 70-80 микрорентген в час, а местные жители отличаются отменным здоровьем и долголетием.
Существенно больше вредит здоровью другой вид физического загрязнения — электромагнитные поля (ЭМП). Последствия их воздействия на организм человека более чем серьезные — начиная с головных болей и повышенной утомляемости и заканчивая дисфункцией мочеполовой системы и онкологическими заболеваниями. Причиной загрязнения могут быть неправильно подключенные силовые кабели, электропроводка, распределительные щитки, трансформаторные подстанции, электронагревательные приборы. Часто силовые кабели подключены таким образом, что «земля» и «рабочий 0» находятся на одном кабеле — это приводит к возникновению ЭМП, интенсивность которого обычно превышает нормативы в несколько раз. По мнению специалиста группы компаний «Экостандарт», занимающейся экологической экспертизой помещений, С. Кривозерцева, серьезные превышения электромагнитных полей может дать такое инженерное решение, как пол с подогревом. Особенно критично, если вся система выполнена единым нагревательным элементом, укладываемым петлями по всей площади помещения. Теплый пол подобной конструкции приводит к десятикратному превышению нормы магнитного поля в помещении, а экранировать его бессмысленно. Существуют теплые полы, которые построены по иной, так называемой бифилярной схеме. Их уровень магнитного поля примерно в два раза ниже. Много нюансов связано с нарушениями технологии монтажа пола. В любом случае в детских и спальнях желательно избегать подобной системы обогрева.
По мнению специалистов, не менее распространены нарушения химического баланса в воздухе. Подобные загрязнения обнаруживаются в 67% случаев экспертизы, причем в 30% случаев источником загрязнения являются элементы конструкции (прежде всего бетонные), а в 70% — отделочные материалы (штукатурка, краска, лак, ковролин, утеплители). К самым распространенным видам химических загрязнений относят фенол, формальдегид, толуол, ксилол, аммиак, микроскопическую пыль (силикатную и цементную).
В бетоне довольно часто обнаруживают повышенное содержание фенола, проникающего в организм в виде паров или пыли через дыхательные пути, слизистые оболочки и кожу. Разовое и нерегулярное воздействие небольших доз вызывает утомление, головокружение, головную боль, а также снижение иммунитета и обострение аллергических реакций.
Традиционные материалы - древесно-стружечные плиты (ДСП), полимерные материалы для отделки полов и внутренней отделки стен, декоративный пластик и декоративная фанера могут служить источником формальдегида в доме. Формальдегид -канцероген, он негативно воздействует на центральную нервную систему, глаза, дыхательные пути, кожный покров, репродуктивные функции. Важно учитывать, что формальдегид может выделяться в течение нескольких лет после завершения строительства или ремонта.
По данным Н. Аронова, почти треть имеющихся в продаже лаков и красок выделяют толуол и ксилол. Первый раздражает глаза и при регулярном воздействии провоцирует функциональные нарушения нервной системы, а второй вызывает заболевания кожи. В линолеум часто добавляют ядовитые вещества - фталаты для придания ему большей гибкости и упругости. Они выделяются в течение всего срока службы материала и негативно сказываются на репродуктивных функциях. Пластиковые двери, окна и элементы отделки китайского, турецкого или «безымянного» производства, могут выделять ядовитые диоксины. По словам эксперта С. Кривозерцева, пик химического за-
грязнения приходится на период сразу после строительства или ремонта дома. В этот момент новые краски и лаки активно выделяют вредные вещества. Даже если использовать материалы, каждый из которых по отдельности не опасен и имеет санитарногигиеническое заключение, все вместе они могут создать загрязнение, которое в несколько раз превысит предельно допустимые концентрации (ПДК). Для очистки воздуха в помещении можно использовать разнообразные фильтры барьерного типа, однако против ряда наиболее опасных химических загрязнений они малоэффективны — помочь может только интенсивное проветривание.
Биологическое загрязнение жилого пространства не менее опасно, чем химическое: бактерии вызывают респираторные заболевания, а грибок провоцирует аллергию. Часто причиной биологического загрязнения является нарушение технологии возведения стен, когда влага не имеет выхода наружу и начинает конденсироваться в толще стены на утеплителе. В результате создаются благоприятные условия для развития опасной микрофлоры — сапрофитов, плесневых грибов и вредных бактерий, многие из которых чрезвычайно активны и представляют серьезную опасность для здоровья человека. Среди отделочных материалов наиболее опасный источник микробиологического загрязнения — ковролин. Вредные микроорганизмы выводятся из него только регулярной химчисткой.
Для борьбы с микробиологическим загрязнением необходимо в первую очередь улучшить климатическую обстановку: улучшить вентиляцию, поставить увлажнители (если воздух слишком сухой). Видимые очаги поражения и все помещение в целом необходимо обработать антисептиком. Если очаг не виден, но известно, что загрязнение присутствует, надо установить фотокаталитические фильтры, которые хорошо справляются с бакзагрязнениями или ультрафиолетовую лампу.
По словам специалистов, стены лучше строить из дерева или кирпича — бетон с точки зрения экологии материал неблагополучный. При этом и кирпич, и бетон обязательно должны пройти дополнительную радиологическую экспертизу. Впрочем, дерево, пропитанное химическим составом против гниения или в противопожарных целях, уже не может считаться экологически чистым материалом. Неплохие экологические показатели имеют дома щитового типа.
Во внутренней отделке дома ковролин лучше не использовать и отказаться от системы подогрева пола. Краску и пластиковые элементы отделки следует проверить — ориентация на известные торговые марки не всегда помогает, потому что стройматериалы западных брендов успешно подделывают в Китае. Не рекомендуется использовать материалы с привлекательными для потенциальных покупателей свойствами (быстросохнущие, сверхэластичные и т. д.), так как обеспечиваются они за счет добавления химических присадок. И в любом случае после окончания строительства и отделочных работ необходимо провести комплексную экологическую экспертизу помещения и устранить обнаруженные загрязнения. Технический директор компании «Экология жизненного пространства» С. Савина отмечает, что каждая третья экспертиза выявляет превышение нормативов по загрязнениям, чаще всего химическим или биологическим. Иногда экологическим требованиям не соответствуют дома и в организованных поселках. В особенности если проект коттеджа будущий жилец дорабатывал самостоятельно. При этом стоимость загородного жилья, особенно в московском регионе весьма высока (рис.2).
Весьма примечательно, что по экологическому рейтингу субъектов РФ (табл. 1), составленному российской общественной организацией «Зеленый патруль», Москва заняла 52-е из 84 мест, Московская и Ленинградская области — соответственно 59-е и
68-е. Можно оспаривать методологию составления рейтинга, однако очевидно, что при запредельной цене на недвижимость московского региона реальные условия жизни здесь явно не соответствуют экологически благополучным.
В мире приобретает популярность «green building» («зеленое строительство»). Этот термин подразумевает более эффективное использование ресурсов при строительстве — энергии, воды и материалов, из которых они изготовлены, уменьшая воздействие на человеческое здоровье и окружающую среду при помощи более оптимального расположения дома на местности, применения дизайна и материалов, которые позволяют рациональнее использовать солнечный свет, ветер и воду, потреблять меньше энергии, а также осуществлять демонтаж таких домов с меньшим вредом для ок-
ружающей среды и меньшими энергозатратами.
Название Местополож emie
XI о селка
Стадия г отовно сгшгжш
Mill цена з а 1 кв _ n-i.
РУО-
«МАШКИН о кие ХОЛМЫ” Ленинградское ш., 4-й км Срок сдачи — 2007 год 53695
«Монастырское шеро» Ноеорижское ш., бО-й км Срок сдачи — 2009 год 50753
Н о в ахово» Ноеорижскоеш., 15-й км Построен 125632
«Н овобороесксю» Киевское ш., 26-й км Срок сдачи — 2006 год 46325
«Новые Вешки» Алтуфьевское щ., 2-й км, Срок сдачи — -2:010 год 64250
«Октава* Симферопольское ш.„ ЗО-й КАЛ Срок сдачи — 2 0-07' год 25238
«Паелово-2» Ноеорижсше ни -, 14—й км Срок сдачи — 2009 год 87500
«Пестов о» Дмитровское ш.* 2:2-й км Срок сдачи — 200-в год 121575
«Про менад« Киевское ш.* 12-й км Срок сдачи — 2009 год 98046
«Раздолье^- Лен инградское ш., 115-й км Срок сдачи — 2007 год ЮФ6Г72
« Папуш ево» Рублево-Успенское ш., 24—й ЮМ Срок сдачи — 2008 год 11669-1
«Сверч KOBO'» Пят ни и, кое ш_, 55-й км Срок сдачи — 2008 год 55384
«Светлогорье» Новорижское ш... З-В-й км Срок сдачи — 2008 год 47663
«Серебряный Фор» Симферопольское п±., 20-й км Срок сдачи — 2007 год 46785
«Сосновые б ер-в га» Минское ии_, Э&-Й км Срок сдачи — 2008 год 37500
«Спасское Семеновское» Дмитровское 1X1,. 30-й км Срок сдачи — 2007 год 70305
«Старая Пахра» Калужское ш., 25-й км Построен 57772
«Старая Рига» Ноеорижское ш., 25-й км Построен 8050-0
«Тараско во » Каширское ш., 91 -й км Срок сдачи — 2009 год 31818
«Усадьба Духанино-2* Новорижское чи., -45-й к-м Срок сдачи — 2008 год 53932
«Фортуна» Дмитровское ш.э 23-й км Построен 1126Э6
«Чистые ключи» Киевское ш.г 25-й км Срок сдачи — 2008 год 40300
«Шульги но» Рублево-Успенское -ш., в-й км Построен 87500
«Янтарный» Дмитровское 111., 6-й км Срок сдачи — 2007 год 73 850
«Усадьба Аксакова** Дмитровское ш.. 20-й км Срок сдачи — 2007 год вО405
33 Club Киевское 1_и., 37-и км Срок сдачи — 200S год 36494
«7 миля» Новорижское ш., 12-й км Срок сдачи — 200Є год 102500
Forest Lake Cl up Киевское ии.. 57-й км Срок сдачи — 200в под 52400
MO-N .A. К. O-V. O. Дмитровское ш., 20-й км Срок сдачи — 2008 год 66250
Millennium Park Новорижское ш ., 24-Й КМ: Срок сдачи — 2009 год 112625
Primevill Калужское ш., 12-й км Начало строительства 77500
Small Moscow Варшавское ш.г 5-й км Срок сдачи — 2008 год 66901
--Зеленый мыс» Дмитровское Ш-, 20-й км Срок сдачи — 2008 год 116100
Рис. Минимальные цены на строящиеся жилые объекты в Подмосковье (по данным «ИНКОМ-недвижимость», «МИЭЛЬ» на 01 апреля 2008 года)
По информации эксперта Е. Дударевой, отчет о состоянии американского рынка экологичного строительства, представленный в мае 2008 года американской McGraw-Hill Construction, занимающейся исследованиями рынка недвижимости, на конферен-
ции Национальной ассоциации жилищно-строительных фирм (№АНВ), показал динамичный рост рынка, так называемого, «экожилья» в США и Европе. Так доля национального экостроительства, оценивающаяся в $12-20 млрд., составит в 2008 году 610% всего рынка, а в ближайшие пять лет эти показатели удвоятся до 12-20% (то есть -до $40 - 70 млрд.). 40% застройщиков признали, что наличие зеленых проектов помогает им привлечь потребителя, стремящегося в сложившейся ситуации постоянного роста цен на энергоресурсы снизить их потребление.
Табл. 1. Экологический рейтинг субъектов Российской Федерации
Место Название субъекта РФ Сводный индекс (%)*
1 Белгородская область 65/35
2 Калужская область 65/35
3 Республика Мордовия 63/37
4 Рязанская область 63/37
5 Кировская область 62/38
71 Курганская область 27/73
72 Магаданская область 27/73
73 Свердловская область 27/73
74 Кемеровская область 25/75
75** Челябинская область 20/80
*Соотношения положительных и отрицательных оценок состояния окружающей среды, действий властей и общественной активности **С 75-го по 84-е места информация собрана не полностью
По информации вице-президента McGraw-Hill Construction Харви Бернстайна, в 2008 году число «зеленых» проектов составило 30% от общего числа. По оценкам специалистов, на счету жилых, общественных и коммерческих зданий — 40% от всего энергопотребления. Приблизительно треть производимой в мире энергии потребляется в общественных зданиях — жилых домах, офисах, больницах и школах — для отопления, кондиционирования воздуха, освещения и эксплуатации приборов. В Европейском союзе этот показатель составляет соответственно 33% и 40% от общего энергопотребления.
Эксперт Е. Дударева полагает, что рост цен на энергоресурсы, сокращение их запасов, нестабильность поставок и изменение климата в связи с их потреблением вынуждают правительства во всем мире искать пути снижения энергопотребления в домах и учреждениях. Домовладельцам и компаниям такие преобразования сулят финансовые выгоды в виде сокращения счетов по оплате энергоресурсов. Для снижения выбросов углерода могут использоваться и возобновляемые источники энергии вроде солнечных, ветряных и геотермических. Однако наиболее целесообразным здесь выглядит сокращение энергопотребления с помощью архитектуры, технологий и материалов. Разразившийся в 1970-х годах энергетический кризис положил начало активным исследованиям и развитию энергосберегающих строительных технологий вроде разработки солнечных батарей, технологий застекления, естественной вентиляции и эффективного использования дневного света.
Несколько запущенных проектов (в конце 1970-х — начале 1980-х годов) продемонстрировали, что один только архитектурный дизайн здания может более чем вдвое снизить потребление энергии. Идея уменьшать энергопотребления зданий продолжала развиваться и привела к созданию стандартов сертификации зданий. У каждой страны свои стандарты: в Германии и Австрии это Passivhaus, в Швейцарии — Minergie-P, в Канаде — R-2000, в США— ENERGY STAR и получивший широкое рас-
пространение LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). В США экологичные технологии применяются большей частью для коммерческих зданий, а Европа и Япония сосредоточили внимание на жилой недвижимости.
По информации руководителя проекта по рациональному энергопотреблению в строительстве при Всемирной ассоциации предпринимателей по устойчивому развитию (WBCSD) Кристиана Корнвелла, американская система LEED используется и в странах Евросоюза, подписавших в 2003 году специальную директиву, в которой описаны стандарты для, так называемого, «паспорта здания», сертификата строительных характеристик здания по показателю энергопотребления. В настоящее время число таких паспортов-сертификатов энергопотребления (Energy Performance Certificates) значительно возросло. Согласно данным британской исследовательской компании CarbonFree, специализирующейся на альтернативной энергетике, дом, построенный по любому из официально принятых экостандартов, использует приблизительно на 85% меньше энергии и производит на 95% меньше выбросов, чем построенный по преобладающим стандартам. В идеале естественным прогрессом здания с низким уровнем энергопотребления должно стать здание с нулевым энергопотреблением.
На развивающихся рынках экологичное строительство менее популярно. Лишь в отдельных странах (Сингапур, Филиппины) green building получает достаточное внимание со стороны властей и участников строительного рынка. В Китае с темпами введения порядка 200 млн. м2/год не руководствуется никакими экостандартами. В России с эко-строительством пока тоже только знакомятся.
Одним из главных препятствий перед экодевелоперами является стоимость строительства и необходимость дополнительных согласований. В западных странах ведется активная работа над усовершенствованием соответствующей нормативной базы, упрощением процедуры согласований и снижением налогов для желающих установить солнечную батарею или домашнюю ветряную мельницу. В Великобритании готовятся принять законодательство, согласно которому с 2016 года все вводимые в эксплуатацию новые дома должны будут оснащены энергосберегающими технологиями.
По мнению аналитика исследовательской компании СаrbonFree Питера Крюгера, определенное негативное воздействие оказали на рынок экожилья ипотечный кризис и общее ослабление экономической ситуации. В США и Европе объем зеленого строительства зависит от общего числа строящихся зданий, а оно - падает. Так ведущие строительные компании Великобритании объявили, что возобновят строительство экообъектов только после реализации уже построенного фонда.
По убеждению президента международной инвестиционно-девелоперской компании RIGroup Жанны Булок, в Росси нет рынка эко-жилья. Само понятие «экодевелопмент» стало модным (особенно в Москве), несколько лет назад, но все проекты, которые позиционировались в подобном сегменте (в основном - коттеджные поселки), практически не соответствовали ни одному требованию, предъявляемому к подобным зданиям в мире. Так, считалось, что близость к лесу и воде — уже достаточная характеристика, чтобы присвоить проекту статуса «эко», но при этом все упускали из виду, что экодевелопмент не просто строительство деревянных домов в районе с хорошей экологией. Есть общие правила, которые едины для всех стран: повторное использование воды, максимальное использование дневного света, альтернативной энергии. Экодевелопмент - очень сложный процесс, требующий соблюдения многочисленных норм и стандартов, в основном разработанных в Европе и Америке. Так в США при начале строительства green development необходимо подать заявку в LEED Committees, после чего проект оценивается на соответствие определенным стандартам. Такие проекты
поддерживаются на государственном уровне и получают преференции: компания после сдачи в эксплуатацию сертифицированного объекта может рассчитывать на получение налоговых льгот.
По информации М. Федоровой в России экодевелопмента нет, т.к. отсутствует поддержка на государственном уровне. К тому же, не существует ни СНиПов, ни ГОСТов, по которым подобные объекты могут быть построены в России, а значит - непонятно, как получать разрешения на строительство и сдавать в эксплуатацию здания, построенные по технологии экодевелопмента. При этом сам рынок как офисной, так и жилой недвижимости еще не насыщен, и девелоперам не надо сильно усложнять свои проекты, чтобы их продавать. Широким потребителем, например не востребованы технологии повторного использования воды, оптимизации энергопотребления. Чтобы люди были готовы платить за настоящий экодевелопмент, необходимо изменить их представление о качестве жизни. Наиболее вероятно, по мнению Жанны Булок, появление экотехнологий в коттеджном строительстве. В отличие от города, здесь намного проще использовать новые технологии и согласовать их. Главное, начать с самого минимального — отказаться от использования вредных стройматериалов: асфальт, различные синтетические клеи. Можно отказаться от бетонных конструкций в пользу кирпича, дерева. В городе бетон можно заменить на металлоконструкции, которые более экологичны. Но самое главное, чтобы вопрос экодевелопмента поддерживался на государственном уровне: были разработаны льготы для компаний, строящих такие здания, утверждены нормативы.
В России вопрос экологичного жилья нельзя решать в отрыве от общего состояния экологии в регионе. Так принято решение о строительстве в московском регионе 6 новых мусоросжигающих заводов (МСЗ) (Зеленоградский Административный округ (АО): Проектируемый пр., 710, п/з «Малино»; Северный АО: ул. Вагоноремонтная. Вл. 25, п/з «Коровино»; Северо-западный АО: Строительный пр., п/з «Трикотажная»; Юговосточный АО: ул Чагинская, вл 2, п/з «Чагино»; Юго-западный АО: п/з «Теплый
Стан»; Северо-западный АО: ул. Рябиновая, вл 28а, «Очаково») в дополнение к 3 действующим: №2 (Северо-восточный АО: Алтуфьевское шоссе, вл 33а, п/з «Алтуфьевское шоссе»); №3 (ул. Подольских Курсантов, 22а); №4 (Восточный АО: Проектируемый проезд, 579 п/з «Руднево»). Схема размещения МСЗ приведена на рис. 1
Известно, что по степени вреда от мусоросжигательного завода различают 3 зоны: 1-километровую, 5-километровую зону и 24-километровую зону от объекта. Пребывание в первой зоне от МСЗ несет серьезный риск развития онкологических заболеваний и иммунодефицитных состояний. Для сотрудников МСЗ риск развития рака легких повышается в 3,5 раза, а рака пищевода — в 1,5 раза. Для детей из зоны 2 риск развития онкологии вырастает вдвое. Длительное проживание в зоне 3 возможно, но так же повышает риски, связанные с развитием хронических заболеваний, т.к. выбросы, образующиеся при сжигании мусора содержат опасные диоксины и канцерогены, которые годами накапливаются в организме, постепенно подрывая иммунитет, приводя к бесплодию и врожденным патологиям у потомства.
По информации, предоставленной Е. Дударевой, спрос на green building высок в США, Германии, Австрии, Швейцарии и скандинавских странах. По мнению руководителя проекта по рациональному энергопотреблению в строительстве при Всемирной ассоциации предпринимателей по устойчивому развитию Кристиана Корнвелла, добавлять ресурсосберегающие компоненты и технологии в уже построенные здания - неоправданно дорого, поэтому целесообразнее включать энергосберегающие элементы с
самого начала. Так, например, во Франции, чтобы оснастить уже построенный средний жилой дом на одну семью базовыми технологиями, понадобится более 630 тыс. евро.
ПМСЗ Зелен. АО
Проектируемый пр. 710, п/з “Малино”
шЖ
[КЗ см
ул. Вагоноремонтная, £*й| вл. 25, п/з “Коровино"
^шмжтш
Рис. 1. Схема размещения мусоросжигающих заводов московского региона
Основная цель и главный неоспоримый аргумент в пользу green building — это относительно легкий и быстрый способ сократить потребление энергии. Проблема заключается в том, что в большинстве своем игроки строительного сектора не располагают достаточными ресурсами, знаниями и информацией, необходимыми для постройки экологичных домов. При том, что экологичное строительство обходится дороже, период окупаемости у «зеленых» зданий очень короткий. Главное препятствие на пути развития экостроительства заключается в том, что компании не хотят тратиться на энергосберегающие компоненты, стремясь предложить потребителю конкурентоспособные цены.
