CC BY
15
УДК 711.581 ЗИЯТДИНОВ З. З.
Градостроительная тенденция: несколько вторых жилищ у одной семьи
Рассмотрена общемировая тенденция увеличения числа и доли семей, владеющих несколькими вторыми жилищами. Показаны зависимости количества вторых домов во владении одной семьи от ее состава, уровня доходов и наличия автомобилей. Даны результаты проведенного автором анкетного опроса горожан, владеющих несколькими садовыми участками. Раскрыты причины приобретения нескольких вторых жилищ. Приведены градостроительные последствия тренда для развития населенных мест и систем расселения.
Ключевые слова: второе жилище, дачи, садовые участки, областная система расселения, ареалы распространения.
ZIJATDINOV Z. Z.
URBAN PLANNING TREND: THE FAMILY OWNING MULTIPLE SECOND HOMES
Considered worldwide trend of increase in the number and proportion ofhouseholds owning multiple second homes. Shows the number of second homes in the possession of one family from its composition, income level and availability of cars. Given the results of the author's questionnaire survey of citizens owning several garden areas. Uncovered several reasons for the acquisition of second homes. Given the urban development implications of the trend for the development of settlements and settlement systems.
Keywords: second homes, cottages, garden plots, the regional settlement system, second home distribution.
Зиятдинов
Зуфар
Закиевич
кандидат архитектуры, ЗАО «Пензагражданпро-ект», главный архитектор проекта
e-mail: zzz@penzagp.ru
В настоящее время на территории России наблюдается интенсивное развитие второго жилища: садовые дома в садоводческих товариществах; кооперативные, ведомственные и государственные дачи советского периода; односемейные дома в современных загородных дачных поселках; эксплуатируемые городскими жителями пустующие дома в сельских поселениях; арендуемые у местного населения индивидуальные дома и отдельные помещения; используемые как дополнительное жилье квартиры в многоэтажных домах; загородные усадьбы, резиденции, виллы, замки, поместья и т. п. [1, 2].
В последние десятилетия возникает новая тенденция в развитии второго жилища: увеличивается количество и доля семей, владеющих несколькими загородными домами для отдыха (иностранные исследователи называют дополнительные жилища, принадлежащие одной семье, именно вторыми жилищами, а не третьим жилищем, четвертым и т. д.). В данной работе любые дополнительные жилища (т. е. принадлежащие наряду с основным жилищем одной семье, используемые в течение года менее продолжительно, чем первое жилище [3, 4]), также называются вторыми жилищами. Иллюстрация 1 отражает остроту обозначенной проблемы на примере Ленинградской области: суммарная площадь земли под вторыми жилищами превышает раз-
меры поселения основного места жительства их владельцев.
Территориально-пространственная экспансия второго жилища, существенно меняя структуру системы расселения, привлекая все больше материально-финансовых ресурсов, увеличивая свою долю в местном, региональном и федеральном балансах землепользования, оказывает все большее влияние на формирование архитектурно-планировочных структур населенных мест и систем расселения.
Тема множественности принадлежащих семье вторых жилищ до настоящего времени не рассматривалась отечественной градостроительной наукой. Она требует изучения и систематизации с целью выявления наиболее сущностных причинно-следственных связей развития второго жилища и его последствий для формирования городов и сельских поселений.
Зарубежный опыт. Исследователь Югин Хуанг (Youqin Huang) из Нью-Йоркского государственного университета (State University of New York) отмечает: «Второй дом может быть третьим или даже четвертым домом для некоторых семей, если они владеют более чем одним дополнительным жильем в другом месте, и многие вторые жилища в городах Китая находятся в том же городе, где (расположен) основной дом» [5, 4].
Иллюстрация 1. Массивы садоводческих товариществ в Ленинградской области (выделены темно-зеленым). Источник: www.oblmap.ru. Видно, что массивы могут иметь габаритные размеры более 10 км
Кжел Оверваг (Kjell Overvag) констатирует, что в Норвегии «примерно 40% норвежских семей владеют или имеют доступ к одному или нескольким вторым домам» [6, 13].
Профессор Ольстерского университета Крис Парис (Chris Paris) в докладе на посвященной проблемам развития второго жилища конференции, состоявшейся в Словении в г. Любляна в 2006 г., отмечает: «Рост жилищного богатства и расширенной пространственной мобильности в богатых странах ЕС, как и в других богатых регионах, породил взрывной рост собственности на "вторые" и более дома по всему ЕС и за его пределами» [7, 2].
М. Оксли, Т. Браун, Р. Лисман, Р. Туркингтон (Oxley M., Brown T., Lishman R., Turkington R.) акцентируют, что в Северной Ирландии «есть некоторые ограниченные признаки множественной собственности на вторые жилища согласно исследованиям в Северной Ирландии (Париж, 2007). В данной работе опрос среди 100 владельцев "второго дома" (в рамках) четырех тематических исследований поселений показал, что 16% из них владеют более чем одним вторым домом, и 33% рассматривает возможность покупки дополнительного второго дома или домов» [8, 43]. Потенциально доля ирландских семей, владеющих несколькими вторыми жилищами, может составить 16 + 33 = 49%.
По данным Федеральной службы территориального планирования Швейцарии, согласно проведенной в 2005 г. переписи, в стране в разных кантонах одно второе жилище имеют от 15,4 до 32,2% граждан, два вторых жилища — от 0,1 до 4,8%. Три вторых жилища имеют от 0 до 0,8% граждан в восьми кантонах: в пяти кантонах — 0,1% в каждом и по отдельности в трех кантонах — 0,2%, 0,5% и 0,8% [9, 2]. При этом, по данным автора, доля семей, имеющих вторые жилища, составляет 38,4% всего населения, в том числе 1,4% семей имеют два и 0,2% — три вторых жилища [9, 2].
Данные представлены в виде трех таблиц (Таблицы 1-3).
Данные Таблицы 1 показывают зависимость количества принадлежащих одной семье вторых жилищ от числа ее членов. Видно, что по два, три и более дополнительных домов имеют семьи из 3 и 4 человек; показатели для многодетных и состоящих из одного человека семей — в десятки раз меньше.
В Таблице 2 рассматривается зависимость наличия во владении семьи нескольких вторых жилищ от ее уров-
ня доходов. Прослеживается четкий тренд: с ростом доходов растет число семей с числом жилищ более 1.
В Таблице 3 рассматривается взаимосвязь между числом вторых жилищ и количеством автомобилей в собственности одной семьи: между этими величинами видна положительная корреляционная зависимость.
Выявленная прямо пропорциональная зависимость между наличием в собственности у семьи нескольких вторых жилищ и уровнем доходов (Таблица 2) и количеством автомобилей в семье (Таблица 3) позволяет прогнозировать рост количества владеющих несколькими вторыми жилищами граждан по мере роста уровней автомобилизации и доходов населения.
Результаты опубликованного в 2008 г. статистического отчета «Upscale remodeling» показывают, что в США после того, как Конгресс принял решение в несколько раз уменьшить налоговые сборы за владение дополнительной недвижимостью, многие американцы стали покупать по два, три и даже четыре вторых жилища [10, 3].
С 1998 по 2008 г. в США покупка второго жилища оказалась самым выгодным видом капиталовложений, которому проигрывают любые другие инвестиционные проекты [10, 3]. Одно второе жилище приобретают на побережье водоемов или на островах для использования его в летнее время для «пляжного» отдыха. Другое второе жилище покупается в горах или поблизости
от районов, где проводились зимние Олимпийские игры, с тем, чтобы использовать его для отдыха в зимнее время и заниматься лыжными видами спорта в горах или на бывших олимпийских объектах. Еще одно второе жилище (третье) приобретается в странах Азии, например, в Египте, Таиланде, Турции, Австралии. Четвертое второе жилище покупают в Европе для познавательного туризма и путешествий. Семья выезжает в принадлежащие ей вторые жилища поочередно в каждое с временным интервалом в три-четыре месяца. Представители разных поколений в семье могут отдыхать одновременно в разных вторых жилищах. Во время отсутствия семьи-владельца во втором жилище оно может быть сдано в аренду с целью получения дохода [10, 3].
В испанской Каталонии, а также во Франции становится престижным иметь более чем одно segunda residencia (второе жилище) с тем, чтобы можно было менять среду пребывания: одно дополнительное жилье желательно разместить в горах, а другое — на морском побережье [17].
Развитие тенденции в России.
A. Г. Махрова отмечает, что «...третий тип жилья. распространяется среди наиболее состоятельных слоев населения: квартира в центре Москвы для постоянного проживания, коттедж в ближнем Подмосковье для временного проживания. а также резиденция в дальних пригородах для временного проживания» [11, 10].
Таблица 1. Число вторых жилищ в зависимости от количества членов семьи (домохозяйства)
Число членов семьи (домохозяйства) Доля семей с разным числом вторых жилищ, %
не имеется вторых жилищ одно второе жилище два вторых жилища три и более вторых жилищ
1 чел. 94,3 5,4 0,3 0,0
2 чел. 71,2 28,1 0,6 0,1
3 чел. 60,9 38,6 4,8 0,2
4 чел. 65,5 35,1 4,4 0,1
5 и более человек 60,9 38,8 0,2 0,1
Источник: Bundesamt fur Statistik, Bundesamt fur Raumentwicklung; Mikrozensus zum Verkehrsverhalten. 2005. Примечание: серый фон и перевод текста таблицы на русский язык выполнен нами (Зиятдинов З. З.).
Таблица 2. Число вторых жилищ в зависимости от уровня доходов семьи (домохозяйства)
Уровень доходов семьи, выраженный в швейцарских франках, ш. ф. Доля семей с разным числом вторых жилищ, %
не имеется вторых жилищ одно второе жилище два вторых жилища три и более вторых жилищ
Данные отсутствуют 89,9 9,5 0,5 0,1
До 4 000 ш. ф. 95,1 4,7 0,2 0,0
4 000-8 000 ш. ф. 91,2 8,6 0,2 0,0
8000-12000 ш. ф. 73,9 25,4 0,7 0,0
12 000-16 000 ш. ф. 69,6 31,0 2,2 0,4
Более 16 000 ш. ф. 55,7 38,7 4,8 0,7
Источник: Bundesamt fur Statistik, Bundesamt fur Raumentwicklung; Mikrozensus zum Verkehrsverhalten. 2005. Примечание: перевод текста таблицы на русский язык выполнен нами (Зиятдинов З. З.).
Таблица 3. Число вторых жилищ в зависимости от числа автомобилей семьи (домохозяйства)
Число автомобилей семьи Доля семей с разным числом вторых жилищ, %
не имеется вторых жилищ одно второе жилище два вторых жилища три и более вторых жилищ
Автомобилей не имеется 94,9 4,8 0,2 0,0
Один автомобиль 82,3 14,8 0,2 0,0
Два автомобиля 76,1 21,7 1,8 0,4
Три и более автомобилей 53,0 41,4 3,3 0,8
Источник: Bundesamt fur Statistik, Bundesamt fur Raumentwicklung; Mikrozensus zum Verkehrsverhalten. 2005. Примечание: перевод текста таблицы на русский язык выполнен нами (Зиятдинов З. З.).
По данным В. Я. Беккера из ГУП НИиПИ Генплана Москвы, «немало москвичей имеют по два-три жилища» [12].
С. Б. Поморов пишет, что «...отдельные городские семьи имеют не один, а несколько садово-дачных участков (16% обследованных семей, почти одна пятая часть).» [13, 85]. «Владеть дачей, а то и не одной поблизости и скит-домом в более отдаленном, укромном месте, плюс к этому иметь тот или иной вид передвижного жилища — ситуация, свойственная укладу жизни для многих современных городских семей» [13, 428].
Журнал «СЕО» в феврале 2013 г. опубликовал рейтинг российских граждан с самым высоким уровнем доходов по стране. В списке перечислены
фамилии долларовых миллиардеров (в 2013 г. их насчитывалось в России 131 человек), российских олигархов, крупных предпринимателей и акционеров, владельцев крупных предприятий промышленности, торговли и сферы обслуживания. Издание «РБК-Недвижимость» сопоставило представленные в списке-рейтинге фамилии граждан с наличием у них зарубежной недвижимости. Оказалось, что у каждого имеется по одному, два или три вторых жилища, расположенных за рубежом, а также, дополнительно к зарубежным, имеются вторые жилища и на территории России [14].
Т. Г. Нефедова, изучая принадлежащие москвичам дачи вне Московской области и рассматривая «один из примеров наиболее дальних дач на пери-
ферии Костромской области в 600 км к северо-востоку от Москвы и в 230 км от Костромы между небольшими райцентрами Мантурово и Макарьев», отмечает, что «каждый пятый из опрошенных дачников в этих удаленных местах имеет дачу и в Подмосковье» [15, 168].
Результаты нашего исследования. Согласно проведенным нами социологическим опросам в Пензе в 2015 г., около 23% семей, проживающих в областном центре, имели по два вторых жилища. Одно — садовый или дачный участок с домом в пригороде Пензы, другое — оставшийся в наследство дом в сельском поселении либо квартира или односе-мейный дом в городе основного про-
Иллюстрация 2. Количество жилых единиц по округам, классифицируемых как «сезонные, рекреационные, эпизодического использования». (SROU) Бюро переписи населения США (2011). Источник: Marcouiller D. W., Gartner W. F., Chraca A. Recreational Homes and Planning in Gateway Communities: University of Wisconsin — Madison. Department of Urban and Regional Planning // Working Paper 13-2. March 8, 2013. 40 p.
живания (или в другом городе России, или за рубежом). До 40% пензенских семей в 1990-х гг., когда в стране начался свободный оборот земель и желающим безвозмездно предоставлялись в собственность загородные садовые участки, приобрели несколько — от двух до четырех — садовых участков и, по меньшей мере, на двух из них построили садовые дома. Общей причиной приобретения нескольких садовых участков одной семьей в 1990-х гг. в России является смена социально-экономической формации в стране, которая обусловила ухудшение социально-экономической ситуации, сокращение объемов промышленного и сельскохозяйственного производства, высокий уровень безработицы, «галопирующую» инфляцию и, как результат, угрозу голода населения. Площадь одного садового участка, которая в подавляющем большинстве случаев составляла 400-600 кв. м, оказалась недостаточной для обеспечения семьи, особенно многодетной или сложной (состоящей из нескольких поколений близких родственников), продуктами питания сроком на один год. Поэтому приобретали один или более садовых участков в дополнение к имевшемуся. На одном разбивался сад плодовых деревьев, второй участок использовался под бахчевые культуры, на третьем выращивали картофель. При этом на самом посещаемом и предпочтительном для его владельцев участке, который оценивался ими как «постоянная дача», возводили относительно капитальное второе жилище для пребывания в летний и, реже, в зимний периоды. На другом участке, оцениваемом как «запасная дача», сооружали менее капитальное строение, служившее убежищем от непогоды и местом для хранения инвентаря. Начиная с 2000 г., когда экономическое развитие России ускорилось, начался рост ВВП и отступила угроза голода, многие семьи отказались от использования садовых участков, особенно тех, которые располагались на дальних расстояниях от городов.
Около 60% выделенных в 1990-е гг. садовых участков после 2000 г. оказались невостребованными, брошенными, бесхозными. Доля семей, имеющих по два и три садовых участка, стала снижаться и к 2010 г. составила соответственно 18% и около 6% от общего числа семей, имеющих вторые жилища.
Наличие во владении семьи нескольких вторых жилищ наблюдалось не только в ХХ и XXI вв., но и в более ранние периоды. С. Б. Поморов, рассматривая развитие второго жилища в период с 880 по 1015 г., пишет, что «.знатный и состоятельный слой киевлян имел по две усадьбы (иногда более того) и в городе и вне его» [13, 66].
Причины приобретения семьей нескольких вторых жилищ
1 На глобальном уровне причиной потребности во втором жилище и увеличения доли семей, владеющих несколькими вторыми жилищами, являются развитие производительных сил общества до уровня, обеспечивающего подавляющему большинству семей уровень доходов для приобретения дополнительной жилой ячейки и наличие свободного времени для ее эксплуатации.
2 Другой причиной может быть недостаточная площадь приусадебного участка для удовлетворения потребностей горожан в продовольственном самообеспечении во время финансово-экономических кризисов и угрожающей голодом и массовой безработицей социально-экономической ситуации развития государства.
3 Отметим индивидуализацию второго жилища, являющегося предметом потребления и подчиняющегося закономерностям распространения потребительской продукции. «Раздробление общества на ячейки, вплоть до отдельного человека — это еще один способ увеличения рынка. Личный транспорт вместо общественного, телевизор вместо кинотеатра, персональные компьютеры вместо
вычислительных центров и т. д. — все это работает на сверхприбыль корпораций.» [16].
В настоящее время считается нормой для каждой семьи отдельная жилая ячейка с числом комнат на единицу больше числа членов семьи. В жилищах состоятельных семей на одного человека приходится несколько жилых помещений. Интерполируя рассуждения, можно утверждать, что жилье развивается в направлении индивидуализации функций жилища. Отсюда следует, что и второе жилище будет индивидуальным. Это подтверждается развитием технологий строительства и появлением новых видов и форм жилища.
Заключение
Тенденция увеличения с течением времени количества и доли семей, владеющих более чем одним вторым жилищем, является глобальной, общемировой, она наблюдается как в России, так и за рубежом и, по нашему прогнозу, будет нарастать по мере усиления причин приобретения одним домохозяйством нескольких вторых жилищ.
Рост количества владеющих более чем одним дополнительным жилищем семей является тенденцией современной градостроительной практики: он маркирует новый этап количественно-пространственной экспансии второго жилища и является отражением набирающей все более высокие темпы дезурбанизации в современном градостроительстве и возрастающих возможностей территориального роста городских и сельских поселений.
Множественность дополнительных жилищ является следствием глобализации. Она способствует усилению процессов глобализации.
Рост численности семей, владеющих несколькими вторыми жилищами, имеет ряд градостроительных последствий для формирования архитектурно-планировочных структур градостроительных систем различных уровней:
♦ экспансия второго жилища в геометрической прогрессии по формуле «одна семья — несколько вторых жилищ» и, в связи с этим, усиление таких тенденций развития второго жилища, как:
- увеличение объемов инвестиций в строительство вторых жилищ;
- возрастание доли земель под вторыми жилищами в балансе землепользования на уровне муниципалитетов, регионов и государств (за счет роста суммарной площади наделов, занимаемых вторыми жи-
лищами одной семьи, и роста совокупной площади земель под всеми вторыми жилищами);
- увеличение числа целей возможных передвижений;
- рост транспортной маятниковой миграционной подвижности населения за счет увеличения числа вторых жилищ и поездок в них;
- развитие тенденции транснациональности и трансграничности явления «второе жилище» за счет приобретений дополнительной жилой недвижимости, расположенной за рубежом;
♦ рост уровня авиационной подвижности населения в связи с использованием воздушного транспорта для передвижений в жилье, удаленное от мест регистрации;
♦ усиление влияния развития второго жилища на формирование транспортной инфраструктуры градостроительных систем различных уровней за счет увеличения направлений и интенсивности транспортных потоков ко вторым жилищам;
♦ расширение ареалов распространения второго жилища и расширение фактических границ территории городов;
♦ изменение образа жизни городских семей вследствие увеличения по площади и по количеству направлений ареалов повседневного обитания семьи.
Список использованной литературы
1 Зиятдинов З. З. Градостроительные проблемы развития второго жилища // Академический вестник УралНИИпроект РААСН. 2014. № 1. С. 25-27.
2 Трейвиш А. И. Дачеведение как наука о втором доме на Западе и в России // Известия РАН. Серия географическая. 2014. № 4. С. 22-32.
3 Нефедова Т. Г. Горожане и дачи // Отечественные записки. 2012. № 3 (48). С. 76-88.
4 Зиятдинов З. З. Определение понятия «второе жилище» // Академический вестник УралНИИпроект РААСН. 2015. № 1. С. 51-55.
5 Hyang Y., Chengdong Y. Second Home Ownership in Transitional Urban China. Forthcoming in Housing Studies. 2011, Vol. 26, No 3. 31 p.
6 Overvag K. Second Homes in Eastern Norway // Norwegian University of Science and Technology. Trondheim, 2009. 89 p.
7 Paris C. Workshop 24-Cross-border Second Home Ownership.
Multiple «Homes», Dwelling and Hypermobility and Emergent Transnational Second Home Ownership // International Conference «Housing in an Expanding Europe: Theory, Policy, Participation and Implementation». Ljubljana, Slovenia, 2-5 July, 2006. 15-21 p.
8 Oxley M., Brown T., Lishman R., Turkington R. Rapid Evidence Assessment of the Research Literature on the Purchase and Use of Second Homes // National Housing and Planning Advice Unit. 2008. 66 p.
9 Zweitwohnungen der Schweizer Bevölkerung. Zusatzauswertung des Mikrozensus zum Verkehrsverhalten. 2005. Eidgenossische Departement für Umwelt, Verkehr, Energie und Kommunikation. Bundesamt für Raumentwicklung. Bern, April, 2009.
10 Marcouiller D. W., Gartner W. F., Chraca A. Recreational Homes and Planning in Gateway Communities: University of Wisconsin — Madison. Department of Urban and Regional Planning // Working Paper 13-2. March 8, 2013. 40 p.
11 Махрова А. Г. Организованные коттеджные поселки: новый тип поселений (на примере Московской области) // Региональные исследования. 2008. № 2. С. 13-20.
12 Беккер В. Я. Больше половины москвичей имеют второе жилье [Электронный ресурс]. URL: http:// www.metrinfo.ru / news /43701.html (дата обращения: 05.07.2015).
13 Поморов С. Б. Второе жилище горожан или дом на природе. Урбо-экологические аспекты городского жилища : науч. монография. Новосибирск : Изд-во НГАХА, 2004. 472 с.
14 Зарубежные поместья главных российских миллиардеров [Электронный ресурс]. URL: http://realty. newsru.com /article /19feb2013 /pom estya (дата обращения: 01.03.2013).
15 Нефедова Т. Г. Российские дачи как социальный феномен // SPERO. Осень-зима 2011. № 15. С. 161-172.
16 Пономаренко В. Проблема 2033 [Электронный ресурс]. URL: http://www.lib.ru/ POLITOLOG/ ponomarenko.txt (дата обращения: 15.07.2015).
17 Полная самоотДАЧА [Электронный ресурс]. URL: http://www. cosmo.ru / psychology/polnaya-samootdacha/ (дата обращения: 15.08.2015).
