CC BY
208ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ РАБОТЫ ПРИ ПОСТАНОВКЕ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
GEODESIC WORKS WHEN STANDING IN THE CADASTRAL
ACCOUNT
УДК 528.441.21 DOI: 10.24411/2658-4964-2020-10114
Мурзабулатов Булат Салаватович, Кандидат сельскохозяйственных наук, доцент, Кафедра кадастра недвижимости и геодезии, Факультет «Природопользования и строительства», Россия, г. Уфа Ардаширов Алик Айдарович, Студент 4 курса, Факультета «Природопользования и строительства», Башкирский государственный аграрный университет, Россия, г. Уфа
Murzabulatov Bulat Salavatovich, Candidate of Agricultural Sciences, Associate Professor, Department of Real Estate Cadastre and Geodesy, Faculty of Nature Management and Construction, Russia, Ufa
Ardashirov Alik Aidarovich, 4 year student, Faculty of Nature Management and Construction, Bashkir State Agrarian University, Russia, Ufa
Аннотация: Геодезические работы начиная с 2018 года являются обязательной процедурой в процессе постановки объектов недвижимости на кадастровый учет. Статья рассматривает основные понятия и этапы геодезических работ, а также состав и вид нормативных документов, выдаваемых собственнику объекта недвижимости по завершении этих работ.
Annotation: Geodetic works starting in 2018 are a mandatory procedure in the process of setting real estate objects for cadastral accounting. The article considers the basic concepts and stages of geodetic work, as well as the composition and type of regulatory documents issued to the owner of the object of immovability in the completion of these works.
Ключевые слова: геодезические работы, кадастровый учет, кадастровый план, межевой план
Keywords: geodetic works, cadastral accounting, cadastral plan, boundary
plan
Согласно Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровым учетом называют
внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта с его уникальными характеристиками.
С 2006 по 2018 годы процесс постановки на кадастровый учет был очень простым, и регистрация осуществлялась без проведения межевания участка. Однако у такого подхода были и отрицательные стороны: частные споры между соседями по поводу установления границ участков. Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» утратил свою силу, и согласно Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с 2018 года процесс регистрации невозможен без проведения межевания [1].
Если все общие сведения для кадастрового учета получают из юридических документов, то всю географическую и картографическую информацию получают на основе геодезических работ. Геодезические работы при постановке объектов недвижимости на кадастровой учет состоят из нескольких этапов. В состав геодезических работ входит составление кадастрового плана территории, определение площади участка, межевание земельного участка, определение и вынос границ в натуру. Целью геодезических работ является внесение в ЕГРН сведений о земельном участке и его характеристиках.
Рассмотрим каждый этап в отдельности. Первый этап -подготовительные работы. В процессе этих работ собираются и анализируются материалы и документы:
- проект землеустройства;
- постановление административного округа об отводе земельного участка;
- договора о купле-продаже или аренде земельного участка;
- выписки из книги регистрации земельного участка;
- чертеж границ или топографический план земельного участка;
Рисунок 1 Чертеж границ земельного участка
- схемы и списки координат пунктов государственной или местной геодезических сетей;
- сведения об использовании земель.
Затем следует этап полевого обследования пунктов опорной геодезической сети. Составляется технический проект. Он включает в себя текстовую часть, графические материалы, смету задач.
Одним из основных этапов является проведение кадастровых съемок. По результатам на картах и планах отображают сведения о границах земельных участков, кадастровые номера, описание категорий использования земель и другие кадастровые сведения (рисунок 2).
КЛЛА< 11'ОВЫЙ ПЛАН ПЧЕЛЬНОГО УЧАСТКА (чинно» III |1|С>,1»[К Г.Г|||||1|1| ...........о najacipa)_IU
I Ka.iacipoauft номер 64:32:02 33 16:0ц.1 1 2
3 План (чертеж, схема) грании земельного у«ае| кн
406
Рисунок 2 Кадастровый план земельного участка
Следующим этапом является установление и согласование границ земельных участков на местности. Согласование границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, другими словами, с соседями, на основании прав собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования, аренды.
Определяется площадь земельного участка. Обычно здесь используется аналитический метод по координатам межевых знаков. Затем составляется чертеж границ земельных участков, межевой план. Межевой план - это документ, который содержит сведения об объектах недвижимости. Он составляется на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке. Межевой план состоит из титульного листа, содержания, текстовой и графической частей (рисунок 3).
МЕЖЕВОЙ ПЛАН
_Общие сведения о кадастровых работах_
1. Межевой план подготовлен в речультате выполнения кадастровых работ в свячи с:
Уточнением местоположения фаницы и площади земельного участка с кадастровым номером 45:20:031501:78, местоположение установлено относительно ориентира в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская область. ГПадринский район ■ ■• - '•«■
2. Цель кадастровых работ:
3. Сведения о заказчике кадастровых работ:
ЩВ ' иш. Ци>РШВ.' |ц>»1>»Щ 1ШШ1 И1 |Ч 11и—■! »11 |М>ИИ« (Л (I
(фамилия, имя. отчество (при наличии огчесгва) фншческого лица, страховой номер индивидуального лицевого счета (при паличии). полное наименование юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранною юридического лица с укачанном с фаны его регистрации (инкорпорации)
_4. Сведения о кадастровом инженере:_
Фамилия, имя, отчество: Ксрдов Андрей Владимирович_
№ квалификационного а гТес гага калае фокою инженера: 45-13-19_
Контаклшй телефон: 83525353518
1 (оптовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется свячь с кадастровым инженером:
город Шадринск. улица Рочы Люксембург, 10
451319ifimail.ru
Сокращенное наименование юридического лица, ссли кадастровый инженер является работником
юридического лица: ,_
Дата подготовки межевого плана «16» января 2015 г.
Рисунок 3 Межевой план В графической части межевого плана содержатся сведения кадастрового плана земельного участка или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, указывается местоположение границ земельного участка, доступ к земельному участку, в том числе путем установления сервитута.
В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Заключительными этапами являются контроль над проведением межевания, регистрации и ведение базы данных. Такой базой выступает Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Он представляет собой достоверный источник информации об объектах недвижимости на
территории Российской Федерации. Кадастровый учет, возникновение и переход права на объекты недвижимости подтверждаются выпиской из ЕГРН.
Без проведения геодезических работ и дальнейшей постановки земельного участка на кадастровый учет собственник столкнется с рядом проблем:
1) Нет возможности совершать сделки с земельным участком (продажа, дарение, завещание, использование в качестве залога);
2) Нет возможности получить разрешение на строительство дома на таком участке;
3) Без подготовленного межевого плана нет возможности провести коммуникации к постройкам;
4) При возникновении споров с соседями по поводу границ, суд примет решение в пользу стороны, у которой имеются на руках соответствующие документы.
Таким образом, геодезические работы при постановке на кадастровый учет объектов недвижимости - это обязательная процедура, которая сопровождает оформление права собственности и регистрации объектов недвижимости.
Библиографический список:
1. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) [электронный ресурс]: Принят Государственной Думой 03.07.2015., одобрен Советом Федерации 08.07.2015г. // СПС «Консультант Плюс»;
2. Волков С.Н. Землеустройство. Теоретические основы землеустройства, Т.1.-Москва.: Колос, 2001.-496 с.
Used sources:
1. Federal Law "On State Registration of Real Estate" dated 07/13/2015 N 218-ФЗ (latest revision) [electronic resource]: Adopted by the State Duma on 07/03/2015., Approved by the Federation Council on 07/08/2015. // ATP "Consultant Plus";
2. Volkov S.N. Land tenure. Theoretical Foundations of Land Management, T.1.-Moscow .: Kolos, 2001.-496 p.
