CC BY
13
УДК 539.186:537; 539.196:537; 332.34:711.144
ФОРМИРМИРОВАНИЕ ФАКТОРОВ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ УРБАНИЗИРОВАННЫХ ТЕРРИТОРИЙ
Мария Викторовна Козина
Национальный исследовательский Томский политехнический университет, 634050, Россия, г. Томск, пр. Ленина, 30, ст. преподаватель отделения геологии Инженерной школы природных ресурсов, тел. (923)413-34-00, e-mail: marijamkozina@gmail.com
Виктор Константинович Попов
Национальный исследовательский Томский политехнический университет, 634050, Россия, г. Томск, пр. Ленина, 30, доктор геолого-минералогических наук, профессор кафедры гидрогеологии, инженерной геологии и землеустройства Инженерной школы природных ресурсов, тел. (909)540-03-70, e-mail: pvk@tpu.ru
Евгений Ильич Аврунев
Сибирский государственный университет геосистем и технологий, 630108, Россия, г. Новосибирск, ул. Плахотного, 10, кандидат технических наук, зав. кафедрой кадастра и территориального планирования, тел. (383)344-31-73, e-mail: kadastr204@ssga.ru
В статье рассматривается первый расчетный блок государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов (далее ГКОЗ НП) - определение состава и значений факторов стоимости, как ключевой этап оценочных мероприятий. Исследование влияния факторов представляется важным методическим приемом в установлении справедливой стоимости земель и сбалансированного территориального развития. Так же в статье проводится сравнительный анализ перечня факторов стоимости методик ГКОЗ НП 2002 г. и 2007 г., где критично рассматриваются современные требования к их учету, предоставляющие возможность более вариативного применения факторного анализа.
В работе обосновывается необходимость комплексного подхода к определению факторов стоимости для ГКОЗ на урбанизированной территории Левобережья г. Томска, связанного с формированием и развитием неблагоприятных гидрологических условий, ограничивающих ведение хозяйственной деятельности. Сделан вывод о перспективах анализа инженерно-геологических условий для определения их показателей для корректировки кадастровой стоимости. Такой подход позволит обеспечить сопоставимость земельно-кадастровой информации с градостроительными, социально-экономическими и геофизическими условиями территории и повысить качество проводимой кадастровой оценки.
Ключевые слова: развитие, фактор стоимости, факторный анализ, кадастровая оценка, корректировка.
FORMING THE FACTORS OF THE COST OF LAND OF URBANIZED TERRITORIES
Mariya V. Kozina
National Research Tomsk Polytechnic University, 30, Lenin Prospect St., Tomsk, 634050, Russia, Senior Lecturer, Department of Geology Engineering School of Natural Resources, phone: (923)413-34-00, e-mail: marijamkozina@gmail.com
Viktor K. Popov
National Research Tomsk Polytechnic University, 30, Lenin Prospect St., Tomsk, 634050, Russia, D. Sc., Professor, Department of Hydrogeology, Engineering Geology and Land Engineering School of Natural Resources, phone: (909)540-03-70, e-mail: pvk@tpu.ru
Evgeny I. Avrunev
Siberian State University of Geosystems and Technologies, 10, Plakhotnogo St., Novosibirsk, 630108, Russia, Ph. D., Head, Department Cadastre and Territorial Planning, phone: (383)344-31-73, e-mail: kadastr204@ssga.ru
The paper considers the first estimation part of the state cadastral valuation of population centers land (hereinafter referred to as "SCV PCL") - evaluation of structure and significance of value drivers as a key step in estimation process. The study of value drivers' influence is considered to be an important methodical approach for fair value establishment and for balanced spatial development. Also the paper contains comparative analysis of the list with the value drivers of SCV PCL methodic for 2002 and 2007 years, where up-to-date requirements to its accounting are critically analyzed, which gives an opportunity for more variative appliance of drivers' analysis.
The paper proves a necessity for complex approach to evaluation of value drivers for SCV PCL in urban areas, where this approach is connected with creation and development of favorable and comfortable human environment. Such approach is based on the system of correlated natural and anthropogenic objects and facts, where a human works, lives and recreates in. There has been made a conclusion on prospects for analysis of urban, social, ecological, geotechnical and market conditions in order to evaluate its factors as development indicators of stability of urban areas' system development and to prove a socially oriented approach to formation of value drivers. Factor analysis is to be applied as a system study of the full set of significant factors which influence the conditions of effective usage of land parcels. The concept of correlated economic, ecological and social conditions, which is based on the theory of sustainable development, has been suggested. The interpretation of the main conditions that form these factors has been presented. Such approach allows to put together land cadastral information and urban, socioeconomic, geophysical conditions of an area and to improve a quality of cadastral assessment.
Key words: development, value driver, cadastral assessment, socially oriented.
Введение
В середине текущего десятилетия в России в основном завершен переход к рыночной экономической системе. Переход российской экономики от экспортно-сырьевого к инновационному социально-ориентированному типу развития связан и с формированием нового механизма социального развития, основанного на сбалансированности социальной справедливости и национальной конкурентоспособности. Такой подход требует реализации комплекса взаимоувязанных преобразований. Происходящие земельные преобразования, связанные с коренными изменениями правовых основ градостроительной деятельности, землеустройства и землепользования требуют современного мышления, в немалой степени основанного на формировании новой системы управления земельно-имущественным комплексом. Для решения таких общегосударственных экономических и социальных задач на уровне муниципальных образований существенное значение приобретает процесс формирования местных бюджетов [1], пополнение которых осуществляется по большей части за счет земельных платежей, которые обусловлены, в первую очередь, кадастровой стоимостью учтенного недвижимого имущества.
Таким образом, в сложившихся условиях одним из приоритетных направлений стратегической политики такого управления созрела настоятельная не-
обходимость формирования современного социально-ориентированного института государственной кадастровой оценки объектов недвижимости и ведение на этой основе полноценного и научно-обоснованного налогообложения. Современная методика кадастровой оценки земель населенных пунктов как правило учитывает ряд некоторых количественных факторов, но не оценивает качественные показатели реальных условий в которых функционируют здания и сооружения. Примером таких условий являются инженерно-геологические и гидрогеологические неблагоприятные процессы, и явления, которые в настоящее время в ряд ценообразующих факторов не входят.
Постановка проблемы
Размер кадастровой стоимости является одним из основных параметров, определяющий экономическую эффективность использования земельного участка и затрат, связанных с его приобретением и использованием. Некорректное определение кадастровой стоимости земельного участка может привести к многомиллионным финансовым потерям как для государства, так и землевладельца [2]. Одним из ключевых и решающих этапов кадастровой оценке является отбор ценообразующих факторов, поскольку именно они фактически выражают ценность территории, и влияют на условия рационального землепользования [3,4,5]. Тем не менее, анализ применяемых методик [6,7] в России для кадастровой оценки земель населенных пунктов начиная с 2000г., показывает, что в процессе их развития, внимание к факторам стоимости ослабевает, поскольку перечень утвержденных факторов сокращается и приобретает больше рекомендательный характер, чем обязательный.
В Методике ГКОЗ НП 2002г. [6] первым расчетным блоком было предусмотрено проведение анализа утвержденных ценообразующих факторов.
Для объективного учета влияния таких факторов был определен перечень показателей, которые должны были отображаться на кадастровой карте города, характеризующие уровень развития территории по 60 пунктам. Аналогично, как и показатели, характеризующие функционально-планировочную структуру населенного пункта.
К примеру, ареал распространения карстовых явлений, границы санитарно - защитных зон предприятий, ареалы распространения просадочных грунтов, оползневых и прочих негативных явлений, не допускающих использование земли под застройку, ограничивающих такое использование или являющихся источником потенциальной угрозы для существующей застройки. Несмотря на наличие неблагоприятных физико-геологических процессов характерных для территории г. Томска и требований по разработке карты ценового зонирования с их учетом методикой 2002 года для г. Томска работы по ее составлению не проводились.
Применяемая методика ГКОЗ НП 2007 г., так же включает первым блоком определение состава и значений факторов стоимости земельных участков на основе примерного перечня. Данный перечень был сформирован в Технических
рекомендациях по ГКОЗ НП и согласно методике, содержал в себе факторы, которые оказывают существенное влияние на стоимость (физические характеристики, характеристики местоположения, окружения, состояние окружающей среды и др.).
Причем содержание перечисленных пунктов в значительной степени сократилось в сравнении с методикой 2002г. А в 2012 году Приказом Росреестра № П/276. "О признании утратившими силу отдельных приказов Федерального агентства кадастра объектов недвижимости" были отменены технические рекомендации, содержащие в себе рекомендованный перечень факторов стоимости. Таким образом, был снят ряд ограничений и дана возможность более вариативного применения факторного анализа при ГКОЗ НП.
В соответствии с утвержденным приказом в 2014 году в состав факторов стоимости на основании анализа сформированной выборки в Отчете № 1-2014 [8], в наибольшей степени, влияющие на стоимость земельных участков в г. Томске оценщиками было отобрано всего 5 факторов. Причем факторы относились только к характеристикам местоположения и показателям социальной комфортности таким как расстояние объекта до центра, до остановок и т.д., несмотря на то, что при проведении кадастровой оценки земель населенных пунктов целесообразно определить долю вклада каждого показателя, позволяющего повысить/снизить кадастровую стоимость земельных участков [9].
После проведения очередного тура государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов г. Томска был зафиксирован стремительный рост числа судебных споров в 2014-2015 годах. А неожиданное снижение кадастровой стоимости земель г. Томска по результатам ГКОЗ в 2012 году повлекло за собой уменьшение доходной части бюджета города. По подсчетам администрации г.Томска, только по земельному налогу в 2014 г. город, мог, недополучить около 200 млн р., что является негативной тенденцией для бюджета города.
Итоги результатов работы в Томской области комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в 2016 году представлены на рис. 1.
Согласно рис. 1 в комиссию поступило 486 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости. Как и в 2015 году, большинство объектов составляют земельные участки. Число положительных решений о пересмотре кадастровой стоимости, принимаемых комиссией, за 2016 год выросло с 42% до 76% от общего количества рассмотренных заявлений в 2015 году. На пересмотр результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных в границах г.Томска было подано -423 заявления, что составляет 87% от общего количества поступивших заявлений. В отношении 321 земельного участка было принято положительное решение, а в 2017 году в отношении уже 403 земельных участков. Суммарная величина кадастровой стоимости земельных участков по Томской области в 2016 году (до оспаривания и после оспаривания) снизилась на 39,9% с 17,1 млрд. рублей до 8,4 млрд. рублей. Такая недостоверность полученных ре-
зультатов проявляется в социальной напряженности со стороны плательщиков земельного налога.
Рис. 1. Результаты рассмотрения обращений в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости за 2016 год в Томской области [10]
Анализируя результаты кадастровой оценки земель г.Томска [11] за прошедшие три тура, причиной недостоверности результатов кадастровой оценки необходимо считать учет ограниченного числа факторов.
Таким образом, имеются противоречия между получаемыми результатами оценки и фактическим состоянием территории, поскольку результаты кадастровой оценки земель г. Томска основываются в основном на динамично изменяющейся рыночной информации, что приводит к ошибочным решениям и реализации мероприятий, которые не дают желаемых результатов.
Для стабильной же и прогнозируемой доходной части бюджет, а также для справедливого налогообложения населения, необходимо основываться на наиболее фундаментальных менее динамичных и понятных факторах, которые оказывают реальное воздействие на качество жизни в городе. Надо сказать, что понимание взаимосвязи детального факторного анализа оцениваемой урбанизированной территории и развитие рынка недвижимости требует более тщательное изучение. Для подтверждения данного противоречия была выбрана для более детального анализа территория Левобережья г. Томска.
Результаты
Территория г. Томска относится к потенциально опасными по развитию экзогенных условий, некоторые участки которой характеризуются широким развитием различных негативных физико-геологических процессов и явлений [12-14], такими, как подтопление, оползни, заболачивание, морозное пучение и другие. Одной из таких территорий города является территория Левобережья.
В период весеннего снеготаяния, обильных дождей в летнее-осенний период пониженные части рельефа подвергаются подтоплению.
В планировочной структуре г. Томска район Левобережья расположен в западной части города. Общая площадь территории составляет ~ 4050 кв.км. Территория находится между двумя автомобильными мостами через р. Томь и имеет высокую градостроительную ценность. Территория включает в себя населенные пункты: пос. Тимирязево, Дзержинское, Эушта, Нижний склад, Заречный. Часть территории занята садоводческими товариществами. Сегодня рассматриваемая территория начинает активно застраиваться.
По причине ежегодных паводковых ситуаций вдоль р.Томи и других малых рек, по заказу администрацией г.Томска в апреле-мае 2010 года ИТЦ «СКАНЭКС» (г.Москва) была проведена спутниковая съемка территории города для информационного обеспечения мониторинга и контроля хода половодья на реке Томь. По итогам обработки данных о прохождении паводка в г.Томске, прежде всего данных дистанционного зондирования, были выявлены все значительно затапливаемые и подтапливаемые территории [15].
Территории возможных затоплений рассчитывались по топографическим картам и планам, цифровым моделям рельефа, с учетом статистических и гидрологических наблюдений многих лет.
Таким образом, на основе цифровых моделей и расчетов были выявлены возможные затапливаемые территории, для разных отметок уровня паводковых вод, а также те территории, на которых возможны различные косвенные проявления весеннего паводка, в т.ч. накопления талых вод, грунтовые подпоры и т.п. Границы затоплений для «максимального» сценария, по результатам моделирования по рельефу, совпали с границами затоплений, представленных в планах и решениях МЧС по г. Томску, и в связи с невозможностью более достоверных гидрологических расчетов не уточнялись. В результате было установлено, что при экстремальных значениях уровня р. Томи территория Левобережья затапливается в границах указанных на рис. 2 (а).
В результате проведенного исследования, было выявлено что территориальные зоны индивидуальной жилой застройкой и зоны садоводства и дачных участков рис. 2 (а) ежегодно подвергаются затоплению в режиме весеннего половодья. Вся подтапливаемая территория расположена в границах 28 кадастровых кварталов г. Томска рис. 2 (б).
В рамках исследования было проведено ценовое зонирование территории г. Томска по результатам кадастровой оценки 2014 года по виду разрешенного использования (ВРИ - Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки) исходя из того, что ВРИ № 2 является основным для территориальной зоны Ж-4 (зонам индивидуальной жилой застройкой). Для анализа была выбрана застроенная территория поселка Нижний склад расположенная на территории Левобережья в границах трех кадастровых кварталов предназначенная для ИЖС. Результаты зонирования рассматриваемой территории представлены на рис. 3.
Рис. 2. Схема границ возможного затопления территории Левобережья при экстремальных отметках паводковых вод:
а) с учетом расположения территориальных зон; б) совмещенное с кадастровым делением территории
Рис. 3. Фрагмент схемы ценового зонирования г. Томска
В рамках исследования были совмещены результаты ценового зонирования с границами зон потенциального затопления с помощью геоинформационной системы QGis для формирования единого геопространства территории [16,17] Левобережья, что позволило обеспечить однозначное отображение объ-
ектов кадастра недвижимости на единой цифровой картографической основе. В результате выполненных работ, было получено, что три смежных кадастровых квартала относятся к двум категориям ценового зонирования. При этом кадастровый квартал :011002 относится к наиболее дорогой ценовой категории несмотря на то, что большая его часть подвержена затоплению, а, следовательно, и отсутствию возможности ведения хозяйственной деятельности на большей части его территории.
Обсуждение
Полученные результаты показывают, что кадастровая стоимость, определенная в последнем туре переоценки земель г. Томска не учитывает инженерно-геологические и гидрогеологические неблагоприятные процессы, и явления [18], при этом землепользователи и землевладельцы несут дополнительные затраты на восстановление имущества после паводка.
Исследование влияния гидрогеологических условий представляет собой важный методический прием в установлении справедливой стоимости земель и сбалансированного территориального развития. Устойчивость развития данной территории должна включать рассмотренные особенности, которые должны быть использованы при корректировки кадастровой стоимости урбанизированных территорий, что позволит ликвидировать социально-экономические конфликты при налогообложении земельно-имущественного комплекса.
Такие условия в совокупности с градостроительными, социально-экологическими, и рыночными должны является ориентиром при построении теории определения кадастровой стоимости, показатели которых служат индикаторами устойчивости процесса развития таких территорий.
Исходя из этого, под факторным анализом в кадастровой оценке земель следует понимать, прежде всего, анализ, направленный на системное исследование полного набора значимых природоформирующих [19,20] показателей, оказывающих влияние на условия эффективного использования земельного участка. В разработанной методике Подрядчиковой Е.Д. [5] предлагается использовать систему показателей элементов городской инфраструктуры, обеспечивающих социальную комфортность в качестве основного ценообразующего фактора. В свою очередь Попп Е.А. [4] оценивает влияние экологической составляющей на кадастровую стоимость объектов недвижимости на территории населенных пунктов.
Проанализированные основные методологические подходы формирования ценообразующих факторов земельного участка позволили выработать теоретико-методологические основания концепции взаимосвязи экономических, экологических и социальных условий опирающиеся на теорию устойчивого развития, способствующие формированию таких свойств и характеристик земельного участка, которые в обязательном порядке должны преобразовываться в стоимость.
Таким образом, показатели характеризующие инженерно-геологические и гидрогеологические неблагоприятные процессы, и явления, оказывающие влияние на элементы городской инфраструктуры и как следствие на социальную комфортность населения должны использоваться в качестве основного це-нообразующего фактора.
Заключение
Из изложенного выше следует, что рассмотренные гидрогеологические условия территории Левобережья находятся во взаимосвязи и взаимной обусловленности, а функционирование земельно-имущественного комплекса в таких условиях становится экономически затратным.
Анализ результатов паводковой ситуации территории Левобережья г. Томске и прогнозная площадь подтопления остро ставят вопросы ее перспективного развития, а также необходимости корректировки результатов кадастровой оценки городских земель, с учетом инженерно-геологических и гидрогеологических процессов, и явлений, развивающихся на территории. Такие процессы оказывают прямое влияние на условия проектирования и строительства, а также на эксплуатацию инженерных сооружений соответствующего назначения. Левобережье в первую очередь относится к резервной территории для расширения застройки г.Томска. Сегодня, несмотря на отсутствие градостроительной документации и существующие особенности гидрогеологических условий, территория активно застраивается. Распознавание причинно-следственных связей факторов и явлений, оказывающих непосредственное влияние на формирование условий землепользования урбанизированных территорий, в процессе оценки позволит дать справедливую социально-ориентированную оценку таким территориям и определить пути возможного развития.
В целях корректировки кадастровой стоимости земель Левобережья г. Томска требуется всестороннее изучения сложившихся гидрологических, инженерно-геологических условий землепользования с использованием геоинформационных систем и сопоставление их с земельно-кадастровой информацией.
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
1. Бюджетная система Российской Федерации: учебник для бакалавров/под ред. Г.Б. Полякова — Москва: Проспект, 2014. — 600с.
2. Тананушко В. С. Практика оспаривания кадастровой стоимости земельных участков в суде // Имущественные отношения в РФ — 2012. — №5. — С. 73-78.
3. Козочкина Е.А. Совершенствование методического обеспечения кадастровой оценки объектов недвижимости: автореф. ... канд. техн. наук: 25.00.26. -Новосибирск, 2018. -24 с.
4. Попп Е.А. Разработка методики оценки влияния экологической составляющей на кадастровую стоимость земельных участков (на примере города Бийска): автореф. ... канд. техн. наук: 25.00.26. -Новосибирск, 2015. -24 с.
5. Подрядчикова Е.Д. Разработка методики земельно-оценочных работ на основе геоинформационного анализа социально-территориальных взаимосвязей элементов городской инфраструктуры: автореф. ... канд. техн. наук: 25.00.26. -Новосибирск, 2015. -24 с.
6. Об утверждении Методики государственной кадастровой оценки земель поселений: приказ Росземкадастра от 17.10.2002 № П/337 [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.garant.ru (дата обращения: 28.03.2018).
7. Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов: приказ Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 № 39 // Российская газета. - 2007. - № 100.
8. Отчет № 1/2014 «Об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных в границах муниципального образования «Город Томск», по состоянию на 01.01.2014 года» [Электронный ресурс] - Режим доступа: www.rosreestr.ru (дата обращения: 28.03.2018).
9. Кочетова В. А. Кадастровая оценка городских земель на основе учета экологических факторов // Science Time. - 2015. - № 12 (24). - С. 422 - 425.
10. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Рос-реестр) [Электронный ресурс]: офиц. сайт. Томск, 2018. URL: https://rosreestr.ru/site/press/news/rezultaty-rassmotreniya-o2016/ (дата обращения: 28.03.2018).
11. Ecologization of water-land property matters on the territory of the Tom lower course [Electronic resource] / V. K. Popov [et al.] // IOP Conference Series: Earth and Environmental Science. — 2016. — Vol. 33 : Contemporary Issues of Hydrogeology, Engineering Geology and Hydrogeoecology in Eurasia. — [012057, 5 p.].
12. Ольховатенко В.Е., Лазарев В.М., Филимонова И.С. Геоэкологические проблемы застройки территории г. Томска и мероприятия по ее инженерной защите // Вестник Том. гос. арх.-строит. ун-та. - 2012. - № 1. - С. 141-150.
13. Spatial patterns of the evolution of the chemical composition and discharge of river water in the Ob River basin [Electronic resource] / O. G. Savichev [et al.] // Doklady Earth Sciences. — 2016. — Vol. 466, iss. 1. — [P. 59-63].
14. Информационно-поисковая система оценки степени подтопляемости территории города Томска [Электронный ресурс] = Information retrieval system of underflooding estimation in Tomsk-city / В. Д. Покровский [и др.] // Вестник Томского государственного архитектурно-строительного университета / Томский государственный архитектурно-строительный университет (ТГАСУ). — 2015. — № 1 (48). — [С. 172-181].
15. Сидоренко С.В. Спутниковый мониторинг паводка на реке Томь/Сидоренко С.В., Романцов А. Д.// Земля из космоса: наиболее эффективные решения - 2010.- № 6. - С. 70-77.
16. Карпик А. П., Хорошилов В. С. Сущность геоинформационного пространства территорий как единой основы развития государственного кадастра недвижимости // Изв. вузов. Геодезия и аэрофотосъемка. - 2012. - № 2/1. - С. 134-136.
17. Попп Е.А. Геоинформационный анализ влияния экологической составляющей на кадастровую стоимость объектов недвижимости//Инновации и ГИС-технологии для развития территорий: материалы междунар. конф. -Усть-Каменогорск: ВКГТУ, 2014. -С. 67-74.
18. Попов В. К. Экологизация кадастровой оценки земель для устойчивого развития урбанизированных территорий [Электронный ресурс] / В. К. Попов, М. В. Козина // Известия Томского политехнического университета [Известия ТПУ]. Инжиниринг георесурсов / Национальный исследовательский Томский политехнический университет (ТПУ). — 2015. — Т. 326, № 11. — [С. 98-105].
19. Трубина Л. К., Лисицкий Д. В., Панов Д. В. Пространственная дифференсация городских земель на основе геоинформационного анализа рельефа // Изв. вузов. Геодезия и аэрофотосъемка. - 2013. - № 4. - С. 149-152.
20. Ван А. В., Николаева О. Н. Экологические критерии кадастровой оценки земель // Изв. вузов. Геодезия и аэрофотосъемка. - 2012. - № 2/1. - С. 143-148.
REFERENCES
1. Polyakova G.B. Byudzhetnaya sistema Rossiyskoy Federatsii [The budgetary system of the Russian Federation]. Moscow, Prospekt Publ., 2014.600p. Книга
2. Tananushko V.S. Praktika osparivaniya kadastrovoy stoimosti zemelnykh uchastkov v sude [Practice of contest of cadastral cost of the land lots in court]. Property Relations in the Russian Federation, 2012, no.5, pp. 73-78.
3. Kozochkina E.A. Sovershenstvovanie metodicheskogo obespecheniya kadastrovoy ocenki obektov nedvizhimosti: avtoref.... kand. tekhn. nauk: 25.00.26. Novosibirsk, 2018. 24 s.
4. Popp E.A. Razrabotka metodiki ocenki vliyaniya ekologicheskoy sostavlyayuschey na kadastrovuyu stoimost zemelnykh uchastkov (na primere goroda Biyska): avtoref. ... kand. tekhn. nauk: 25.00.26.Novosibirsk, 2015. 24-s.
5. Podryadchikova E.D. Razrabotka metodiki zemelno ocenochnykh rabot na osnove geoinformacionnogo analiza socialno territorialnykh vzaimosvyazey elementov gorodskoy infrastruktury: avtoref. ... kand. tekhn. nauk: 25.00.26. Novosibirsk, 2015. 24-s.
6. Metodika gosudarstvennoy kadastrovoy otcenki zemel poseleniy [On approval of the Methodology of the state cadastral valuation of land settlements]. Prikaz Roszemkadastra, 2002. no. P.337: http://www.garant.ru (data obrascheniya: 28.03.2018).
7. Metodika gosudarstvennoy kadastrovoy otcenki zemel naselennykh punktov [Guidelines for state cadastral valuation of land settlements]. Prikaz Minekonomrazvitiya RF, Russian newspaper, 2007, no 100.
8. Ob opredelenii kadastrovoy stoimosti zemelnykh uchastkov v sostave zemel naselennykh punktov, raspolozhennykh v granitcakh munitcipalnogo obrazovaniya «gorod Tomsk» [On the determination of the cadastral value of land as part of land settlements located within the boundaries of the municipality "City of Tomsk"]. Otchet no. 1/2014, 01.01.2014: www.rosreestr.ru (data obrascheniya: 28.03.2018).
9. KochetovaV.A. Kadastrovaya ocenka gorodskikh zemel na osnove ucheta ekologicheskikh faktorov [Cadastral valuation of urban land based on environmental factors]. Science Time, 2015, no. 12(24), pp. 422-425.
10. Federalnaya sluzhba gosudarstvennoy registracii, kadastra I kartografii (Rosreestr) Elektronnyy-resurs]: oficz. sayt. Tomsk, 2018. URL: https://rosreestr.ru/site/press/news/rezultaty rassmotreniya o 016/ (data obrascheniya: 28.03.2018).
11. Ecologization of water-land property matters on the territory of the Tom lower course [Electronic resource] / V. K. Popov [et al.] // IOP Conference Series: Earth and Environmental Science. — 2016. — Vol. 33 : Contemporary Issues of Hydrogeology, Engineering Geology and Hydrogeoecology in Eurasia. — [012057, 5 p.].
12. Olkhovatenko V.E., Lazarev V.M., Filimonova I.S. Geoekologicheskie problemy zastroyki territorii g. Tomska i meropriyatiya po ee inzhenernoy zashchite [Geoenvironmental problems of building on Tomsk territory and actions for its engineering protection]. Vestnik of Tomsk State University of Architecture and Building, 2012, no. 1, pp. 141-150.
13. Spatial patterns of the evolution of the chemical composition and discharge of river water in the Ob River basin [Electronic resource] / O. G. Savichev [et al.] // Doklady Earth Sciences. — 2016. — Vol. 466, iss. 1. — [P. 59-63].
14. Pokrovskiy V. D. Informacionno-poiskovaya-sistema-ocenki-stepeni-podtoplyaemosti-territorii-goroda-Tomska-[Information retrieval system of underflooding estimation in tomsk-city]. Vestnik Tomskogo gosudarstvennogo arkhitekturno-stroitelnogo universiteta, 2015, no. 1(48) pp.172-181.
15. Sidorenko S.V., Romanczov A. D. Sputnikovyy monitoring pavodka na reke Tom [Satellite monitoring of floods on the Tom River]. Zemlya iz kosmosa: naibolee effektivnye resheniya, 2010, no. 6, pp. 70-77.
16. Karpik A. P., Khoroshilov V. S. Suschnost geoinformacionnogo prostranstva territoriy kakedinoy osnovy razvitiya gosudarstvennogo kadastra nedvizhimosti [The essence of the geoinformation space of the territories as a unified basis for the development of the state real estate cadastre]. Izvestiya vuzov. Geodeziya I aerofotosemka, 2012, no. 2/1, pp.134-136.
17. Popp E.A. (2014) The possibilities of GIS and mapping methods for analysis of ecological state of territorial entities. In Sbornik materialy mezhdunar. Konf. - 2014: Innovacii I GIS tekhnologiidlya razvitiya territoriy. (pp. 67-74). Ust-Kamenogorsk: VKGTU [in Russian]
18. Popov V.K., Kozina M.V. Ekologizaciya kadastrovoy ocenki zemel dlya ustoychivogo razvitiya urbanizirovannykh territoriy [Ecologization of cadastral valuation of lands for sustainable development of urbanized lands]. Izvestiya Tomskogo politekhnicheskogo universiteta, 2015, no. 11, pp. 98-105.
19. Trubina L.K., Lisiczkiy D.V., Panov D.V. Prostranstvennaya differensaciya gorodskikh zemel na osnovegeoinformacionnogo analiza relefa [Spatial differentiation of urban lands based on geoinformation analysis of the relief]. Izvestiya vysshikh uchebnykh zavedeniy. Geodeziya I aerofotosemka, 2013, no.4, pp. 149-152.
20. Van-A.V., Nikolaeva O.N. Ekologicheskie kriterii kadastrovoy ocenki zemel [Ecological criteria for cadastral valuation of lands], Izvestiya vysshikh uchebnykh zavedeniy. Geodeziya I aerofotosemka, 2012, no. 2.1, pp. 143-148.
© М. В. Козина, В. К. Попов, Е. И. Аврунев, 2018
