CC BY
18УДК 330.33
ФАКТОРЫ И МЕХАНИЗМЫ ВЫБОРА ИННОВАЦИОННОГО
РАЗВИТИЯ КОНСТРУКТИВНЫХ И ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫХ СИСТЕМ ЗДАНИЙ И ИХ ВЗАИМОСВЯЗЬ С ЭКОНОМИЧЕСКИМИ ПОКАЗАТЕЛЯМИ Семикина Анна Николаевна, студент (e-mail: infobelinvest2015@mail.ru) Абакумов Роман Григорьевич, к.э.н., доцент (e-mail: AbakumovRG2000@mail.ru) Белгородский государственный технологический университет
им. В.Г. Шухова
В статье рассматриваются факторы и механизмы выбора инновационного развития конструктивных и объемно-планировочных систем зданий и их взаимосвязь с экономическими показателями.
Ключевые слова: факторы, механизмы, экономические показатели, конструктивные решения.
При выборе объемно-планировочного и конструктивного решения зданий на стадии проектирования объекта строительства играют огромную роль ряд факторов, например, такие как технические и экономические требования, сейсмостойкость и устойчивость к ветровым нагрузкам, этажность и уникальность архитектурных форм зданий и другие.
Конструктивная система здания - это совокупность вертикальных и горизонтальных связей несущих конструкций здания, которые, воспринимают все приходящиеся на него нагрузки и воздействия, совместно обеспечивают прочность, пространственную жесткость и устойчивость зда-ния/сооружения.[ 1]
Для некоторых типов зданий, таких как: одноэтажные промышленные здания (с числом персонала, не превышающего пятидесяти человек), одноэтажные административные здания, торговые и жилые здания квартирного типа, допускается снижение расчетной сейсмичности на 1 балл, с учетом возможности быстрой эвакуации людей. При строительстве животноводческих и временных построек возможно возведение их без учета сейсмостойкости. Расчетная сейсмичность всех остальных зданий, за исключением вышеперечисленных, принимается равной сейсмичности площадки строительства.
При проектировании вводятся планировочные и конструктивные ограничения, которые устанавливают предельные размеры здания в плане и по высоте. В случаях, когда длина здания превышает установленную, его необходимо разбить на отсеки и установить антисейсмические швы для обеспечения независимого колебания соседних отсеков. Также установлены пределы, касающиеся высоты этажа здания, отношение высоты здания к толщине стен и расстояние между осями стен каменных зданий.
В многоэтажных каменных зданиях устраивают антисейсмические обвязки в виде железобетонного пояса с непрерывным армированием, кото -рый устраивают по периметру всех несущих стен на уровне перекрытия здания.
К наиболее сейсмостойким зданиям относят крупнопанельные и каркас-но-панельные здания, которые запроектированы с учетом равномерного распределения жесткостей и при надежном обеспечении связи между панелями. Перекрытия сейсмостойких зданий должны иметь свойства жесткой диафрагмы, которые в свою очередь обеспечивали бы пространственную неизменяемость здания. Данным требованиям удовлетворяют монолитные железобетонные перекрытия. Сборные железобетонные перекрытия также можно использовать при условии замоноличивания стыков.
Равномерного распределения сейсмических сил можно добиться: применением простых форм здания в плане, где будут равномерно и симметрично распределяться объем, масса и жесткости несущих элементов; путем облегчения собственного веса конструкций и понижением их центра тяжести; увеличением гибкости несущих элементов; обеспечением в максимально возможной степени совместной пространственной работой всех несущих элементов зданий.
Здания из крупноблочных конструкций рассчитаны на землетрясения семи-восьми баллов. Несущая способность такого здания теряется за счет расслоения стен на отдельные блоки, особенно в случаях домов старой постройки, где конструктивные элементы не имеют между собой хорошей связи. При землетрясениях более семи баллов перемычечные блоки наружных стен и блоки внутренних стен начинают смещаться из плоскости стены, что может привести к обрушению торцевой стены или плит перекрытия. Наибольшие трещины и разрушения стыков наблюдаются в ненесущих поперечных стенах, особенно в торцевой стене и стенах лестничной клетки.[1]
Не смотря на то, что по нормативам крупноблочные дома рассчитаны на землетрясение в семь-восемь баллов, на практике данные здания выдерживали землетрясения до девяти баллов. Такая сейсмостойкость зданий зависит, в том числе и от того, что элементы конструкций (железобетонные крупные панели) хорошо связаны в узлах при помощи сварки и замоноличивания деталей. Также панели перекрытий, которые имеют размер на всю комнату, опираются на все четыре стены помещения и имеют сварное соединение с ними. При этом во время землетрясений сначала наблюдаются трещины у деформационных швов, а наибольшие повреждения происходят в углах здания и в узлах сопряжения торцевых панелей, где могут появляться вертикальные трещины, шириной в несколько сантиметров.
Так, крупнопанельные дома и дома со стенами из монолитного железобетона, очень хорошо себя зарекомендовали как сейсмостойкие здания, в первую очередь за счет того, что они обладают максимальной жесткостью во всех направлениях[3].
Если высота здания превышает семьдесят пять метров, то такое здание считают высотным. В зависимости от объемно-планировочного, конструктивного и других особенностей зданий, определяемых повышенными требованиями к устойчивости и надежности конструктивной системы, определяется высотность здания, а не только от уровня верхних отметок.
Так, для зданий, высота которых более семидесяти пяти метров, используют новый тип здания, как правило, с внутренним ядром, в которое включены несколько лифтовых шахт и лестничные клетки. Данная конструкция является отличительной от традиционных объемнопланировочных решений зданий секционного, коридорного и галерейного типов. Площадь этажа из-за развитого ядра в разы превышает нормируемую площадь этажа в секционных домах.
При проектировании и строительстве зданий необходимо проводить ряд дополнительных мероприятий. Необходимо проводить оценку инженерно-геологических условий и возможность безопасного возведения здания с учетом возможного проявления опасных геологических и инженерно-геологических процессов площадки строительства.
Пространственная жесткость высотных зданий обеспечивается: развитыми в плане и симметрично расположенными диафрагмами и ядрами жесткости; коробчатыми конструктивными системами с несущими наружными стенами по всему контуру здания; жесткими дисками перекрытий, объединяющими вертикальные несущие конструкции и выполняющими функции горизонтальных диафрагм жесткости при действии ветровых или сейсмических нагрузок; жесткими узловыми сопряжениями между несущими конструкциями; горизонтальными поясами жесткости в уровне технических этажей, обеспечивающими совместную работу на изгиб всех вертикальных несущих конструкций здания.
Многоэтажными жилыми домами, считаю здания высотой более чем в шесть этажей. Отличие всех многоэтажных многоквартирных домов по объемно-планировочному решению в системах внеквартирных эвакуационных путях. Лифты, лестничные клетки, входной узел, коридоры, мусоропроводы - все это композиционное ядро дома, так как эти элементы выполняются из прочных материалов и окаймляются в массивные несгораемые конструкции в соответствии с противопожарными требованиями. Схем планировочных решений дома встречается две: секционного и кори-дорно-галерейного типа. А, в свою очередь, схем блокировки секций бывает три типа: ленточные, ступенчатые и сложные блокировки.
В домах с высотой в 9 этажей устанавливают один лифт, с грузоподъемностью 320 кг, а в 10-12-этажных домах устанавливают два лифта, с грузоподъемностью по 320 кг, что касается 13-18-этажных домов, то в них необходимо наличие 1 лифта грузоподъемностью в 320 кг и 1 лифта с грузоподъемностью в 500 кг.
Односекционного типа дома применяют в настоящее время редко, в основном в условиях стесненной городской застройки, а также, если есть
проблемы с грунтовыми условиями. Могут применять такие типы планировки для разнообразия застройки.
Домам галерейного и коридорного типа присущи горизонтальные ком -муникации, вдоль которых размещаются квартиры, которые в свою очередь имеют хорошую связь с лестничными клетками.
К преимуществам домов такого типа относят: обслуживание одной лестничной клеткой большого числа квартир; широкий корпус позволяет экономить тепло; простые конструктивные схемы; сквозное проветривание квартир.
К недостаткам можно относят: ограниченность ориентации; возможность применения галерейных домов в районах с мягким климатом.
Дома коридорно-галерейного типа предназначены с экономической точки зрения для небольших квартир, их строят для постоянного и временного проживания людей - общежития, гостиницы.
Ветровая нагрузка на здание определяется наибольшей скоростью ветра за определенный выбранный период. Существует три условия, по которым можно сказать, насколько хороша защита здания от ветрового воздействия: поверхность здания должна быть не выше 25 м над уровнем земли; поверхность должна быть совершенно защищенной от горизонтального ветра любой ориентации; поверхность должна быть расположенной ниже поверхности описываемой образующей, имеющей наклон к земле в 20°, направленный к внутренней стороне заслона и опирающейся на контур защитных конструкций.
Если рассматривать вопрос ветровой нагрузки с точки зрения строительной теплотехники, то ему следует уделить должное внимание, так как если здание не будет справлять с данной нагрузкой, то будут происходить значительные потери тепла. Но при решении данного вопроса нет необходимости защищать здание со всех сторон, необходимо защитить его лишь с одной определенной стороны.
Ветровая нагрузка редко влияет на выбор конструктивного решения зданий, особенно если они планируются быть из каменных конструкций или каркасными с заполнением. Исключение составляют промышленные здания, узкие здания большой высоты и небольшие дома из легких строительных материалов - здесь надо учитывать ветровую нагрузку обязательно.
Но все же потеря тепла может наблюдаться в зданиях с любым конструктивным и объемно-планировочным решением. Какие бы строительные материалы и конструкции не применялись при строительстве зданий, все равно имеются дверные и оконные проемы, стыки, через которые под действием ветровой нагрузки будет происходить потеря тепла. Самым простым решением этого вопроса является такой способ защиты, как размещение здания торцом в сторону преобладающих ветров. Есть еще один способ решения данной проблемы, его принцип защиты следующий: в фасадах, ориентированных перпендикулярно к преобладающим ветрам избе-
гают устройства проемов или уменьшают их размеры и тщательно заделывают щели.
Факторы и механизмы выбора инновационного развития конструктив -ных и объемно-планировочных систем зданий определяют стоимость строительства. Определением стоимости строительства занимаются специальные отделы предприятия, которые рассчитывают сметную стоимость строительства одним из следующих методов: ресурсным; ресурсно-индексным; базисно-индексный; на основе укрупненных сметных нормативов в т.ч. банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов. [2]
Ресурсный метод - это калькулирование в текущих ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации конкретного объекта (проекта). Калькулирование ведется на основе потребности в материалах, изделиях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.
Базисно-индексный метод - это метод, при котором широко используются системы текущих и прогнозных индексов к стоимости, определенной в базисном уровне цен или в текущем уровне предшествующего периода.
Ресурсно-индексный метод - это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы, используемые в строительстве.
Проведем анализ влияния конструктивных решений на стоимость строительства на основании анализа данных рыночной стоимости и сметной стоимости строительства на основании данных города Санкт-Петербург по состоянию на 3 квартал 2017 года (см. табл.).
Таблица 1- Сравнение рыночной стоимости объектов недвижимости со сметной стоимостью строительства на примере города Санкт-Петербурга
№ п/п Объект недвижимости и конструктивные решения Этажность Стоимость по УПБС за 1 м2 на 2000/2017 годы Рыночная стоимость за 1 м2
1 Кирпичный дом 4 4 333 руб./ 30 027 руб. 111 459 руб.
2 Кирпичный дом 9 3 769 руб./ 26 119 руб. 89 130 руб.
3 Кирпичный дом 11 4 783 руб./ 33 146 руб. 140 277 руб.
4 Кирпичный дом 16 5 521 руб./ 38 260 руб. 90 854 руб.
5 Монолитный дом 16 5 330 руб./ 36 777 руб. 82 394 руб.
6 Монолитный дом 11 5 885 руб./ 40 606 руб. 130 238 руб.
7 Монолитный дом 4 9 166 руб./ 63 245 руб. 48 571 руб.
Проведенный регрессионный анализ зависимости конструктивного решения, этажности, сметной стоимости, рыночной стоимости квадратного метра позволил выявить экспоненциальную зависимость по кирпичным домам и линейную зависимость по монолитным домам. (см. рис.1, 2).
График нормального распределения
16 14 12 10 8 6 4 2 0
y = 0,9705x0 R2 = 0,859
20 40
Пе рсе нт
60 80 выборки
Рисунок 1 - Экспоненциальная зависимость по кирпичным домам
Рисунок .2 - Линейная зависимость по монолитным домам
Проведенный анализ свидетельствует, что наиболее экономически целесообразно при строительстве многоэтажных жилых домов применять монолитные конструктивные решения.
Список литературы
1. Экспертиза и инспектирование инвестиционно-строительного процесса: учебное пособие: в 3 ч. Ч.1. Техническая экспертиза / Р.Г. Абакумов. - Белгород: Изд-во БГТУ, 2015. - 312 с.
2. Абакумов Р.Г., Оберемок М.И. Аналитический обзор методических инструментов применяемых в методе сравнения продаж при корректировках цен аналогов// Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. 2017.№ 3. С. 182-191.
3. Абакумов Р.Г., Наумов А.Е., Зобова А.Г. Преимущества, инструменты и эффективность внедрения технологий информационного моделирования в строительстве// Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. 2017.№ 5. С. 171-181.
Semikina Anna Nikolaevna, student
(e-mail: infobelinvest@mail.ru)
Abakumov, Roman Grigorievich, Cand. Econ. Sciences, associate Professor (e-mail:AbakumovRG2000@mail.ru)
FACTORS AND MECHANISMS OF ELECTION OF INNOVATIVE DEVELOPMENT
OF CONSTRUCTIVE AND VOLUME-PLANNING BUILDING SYSTEMS AND THEIR INTERACTION WITH ECONOMIC INDICATORS
Abstract. The article considers factors and mechanisms for the selection of innovative development of structural and space-planning systems of buildings and their relationship with economic indicators.
Key words: factors, mechanisms, economic indicators, constructive solutions.
УДК 338.2
ПОНЯТИЕ СТРАТЕГИЧЕСКОГО УПРАВЛЕНИЯ ДЛЯ ПРЕДПРИЯТИЙ ОБЩЕСТВЕННОГО ПИТАНИЯ
Сметанина Наталья Сергеевна, старший преподаватель Торгово-экономический институт Сибирского Федерального университета (e-mail: smetnat@mail.ru)
В данной статье раскрывается понятие стратегического управления для предприятий общественного питания и его основные принципы.
Ключевые слова: стратегическое управление, внутренняя среда, внешняя среда, стратегия.
Термин «стратегическое управление» был введен на стыке 1960—70-х гг. для того, чтобы внести различие между текущим управлением на уровне производства и управлением, осуществляемым на высшем уровне. Необходимость проведения такого различия была вызвана переходом к новой модели управления развитием организации в меняющейся среде.
Анализ литературы убеждает в том, что в настоящее время отсутствует единое определение понятия стратегического управления. Рассмотрим несколько конструктивных определений, которые были предложены авторитетными разработчиками теории стратегического управления.
Шендел и Хаттен рассматривали его как «процесс определения и (установления) связи организации с ее окружением, состоящий в реализации выбранных целей и в попытках достичь желаемого состояния взаимоотношений с окружением посредством распределения ресурсов, позволяющего эффективно и результативно действовать организации и ее подразделениям». По Хиггенсу, «стратегическое управление - это процесс управления с целью осуществления миссии организации посредством управления взаимодействием организации с ее окружением», Пирс и Робинсон определяют стратегическое управление «как набор решений и действий по формулированию и выполнению стратегий, разработанных для того, чтобы достичь цели организации [2, с. 29 - 30]. Существует еще целый ряд определений, которые представлены в таблице 1, при этом автором данного исследования были выделены их преимущества и недостатки.
