CC BY
392УДК: 728.2:71
ЭВОЛЮЦИОНИРОВАНИЕ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА-КОМПЛЕКСА КАК ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ЕДИНИЦЫ
Рябова М.Г.
Национальная академия природоохранного и курортного строительства
Статья посвящена обзору эволюции многофункциональных жилых-домов комплексов. Рассмотрены основные этапы развития многофункциональных жилых домов-комплексов. В каждом этапе расскрыты основные характерные черты и факторы, влияющие на обьемно-планировочную структуру многофукциональных жилых домов-комплексов. В процес се анализа литературы определено влияние главных социально-экономических факторов на эволюцию и формирование сложной структуры комплекса. Обозначена актуальность нового структурного жилого образования, а также современные объемно-планировочные формы организации жилой среды.
Многофункциональность, дом-комплекс, жилая среда, эволюция
Введение
Многофункциональный жилой комплекс является современной формой организации жилой среды города, в которой наиболее полно реализуются потребности человека в жилье, работе, отдыхе и общении.
Многофункциональные жилые комплексы (МФЖК) - наиболее перспективная форма пространственной организации жилой среды города, в которой отразились потребности современного человека в разнообразном и многозначном городском окружении, удовлетворяющем его в жилье, работе, общении и отдыхе[2].
Актуальность темы
Все более актуальным в современном мире становится проектирование и строительство многофункциональных комплексов, которые сочетают несколько функций: торговую, офисную, жилую, развлекательную, спортивную и т.п. Такие здания являются одним из лучших средств для стратегического развития города.
Опыт градостроительства в XX веке показал, что при росте городов жесткое разделение города на зоны (жилые, промышленные, торговые) становится неэффективным и может привести к неравномерному развитию территорий, возрастанию нагрузки на транспортную сеть. Многофункциональные комплексы помогают распределению населения в ночное и в дневное время в районах и позволяют оптимально использовать магистрали, а также площади стоянок.
Проходящие социально-экономические процессы в современном обществе, привели к пересмотру принципов организации жилой застройки. Эволюция градостроительных принципов привела к необходимости повышения степени урбанизации, плотности застройки, расширению функциональных связей между общественными и жилыми элементами городской среды, к формированию многофункциональных жилых комплексов с «открытой» системой обслуживания.
Все вышеперечисленное говорит об актуальности изучения данной темы и о необходимости изучения студентами - архитекторами.
Анализ публикаций
Исследование в области эволюции многофункционального дома-комлпекса как градостроительной единицы базируется на изучении и анализе специализированной литературы, посвященной проектированию и строительству жилых и общественных зданий.
Основным материалом для развития темы явилась статья аспирата ИАрхИ ЮФУ Ю.А. Скоблицкой. В указанной статье широко представлены основные этапы развития, а также их характерные черты многофункционального дома-комплекса. Дополнительно
при изучении темы были рассмотрены периодические издания с представленными современными объектами по тематике[1].
Цель и постановка задач
Целью данной статьи является изучение истории формирования и развития жилой градостроительной единицы, которой является многофункциональный жилой дом-комплекс.
Основные задачи:
- определить историческое становление жилой среды вышеуказанного типа;
- выявить основные этапы формирования объемно-пространстенной и архитектурно-
планировочной структуры многофункционального жилого дома.
- определить основные направления развития и эволюции градостроительной единицы.
Результаты и анализ
Многофункциональность - один из важнейший принципов организации жилой среды. Трансформировался и развивался данный принцип вместе с эволюцией общества, обуславливая различные приоритетные формы и функции жилища в различные исторические эпохи.
Инфраструктура обслуживания сложилась, практически, одновременно с самим жилищем. Еще с древних времен торговля, будучи одним из важнейших градообразующих элементов практически всегда была тесно взаимосвязана с жилыми помещениями. На протяжении всей истории развития общества, и соответственно жилища, наблюдаются этапы объединения и разделения различных функциональных групп помещений в его структуре. В течение многих столетий жилище человека представляло собой односемейный дом, который объединял в себе жилой дом и место трудовой деятельности человека.
Рост промышленного производства, появившиеся при этом торговые и деловые учреждения (магазины, рестораны, салоны и пр.) обусловили целесообразное и рациональное их блокирование и встраивание в структуру жилища. Таким образом, процессы, определившие в свое время отделение производства от жилища, впоследствии стали причиной объединения и возникновения новых типов многофункциональных зданий и комплексов. В проектах первых жилых комплексов/поселков предусматривалось строительство школ, дошкольных учреждений, магазинов, домов культуры в непосредственной близости к жилищу [3,4,5].
Анализ современных тенденций в архитектурно-планировочной и градостроительном проектировании показал, что одной из наиболее эффективных форм организации жилой среды крупнейшего города, в которой отразилась потребность современного человека в разнообразном городском окружении, удовлетворяющем его потребности в работе, жилище и отдыхе, становятся многоэтажные жилые комплексы с обслуживанием [6,7].
В проектировании и строительстве многоэтажных жилых комплексов в России можно выделить следующие этапы:
В 1920-х гг. получила распространение в мировой практике архитектуры и градостроительства идея дома-коммуны и жилого квартала (площадью 1,5-2 га). В этот период основная часть проектируемого жилища создавалась для проживания рабочего класса, людей с небольшим уровнем доходов.
В 20-е годы активно развивалась концепция дома с коллективным обслуживанием (использованием вспомогательных площадей - кухонь, ванных, прачечных и пр.). Принципиальными характеристиками домов такого типа явились: выделение из квартиры функций питания, воспитания детей, стирки - вообщем, это выражалось в обобществлении быта. При этом считалось, что коллективное обслуживание значительно удешевляет жилище [10].
В 1950-х гг. вновь проектируемые города, новые районы городов создавались на основе микрорайонной системы и рассматривались как деловой центр и спальные
периферийные жилые районы, где квартира удалялась от насыщенного общественной жизнью городского центра, массовое жилище при этом являлось жилым комплексом. Жилище создается уже не для контроля над людьми, а для удобства проживания, но так же, как и в предыдущий период, предназначается для рабочего класса (в данный период не рассматривалось понятие уровня доходов населения) [1].
В 1960-х гг. зародилась идея многоэтажных жилых комплексов как альтернативный принцип организации гуманной городской жилой застройки, отражающей требования увеличения ее плотности, интеграции жизни, укрупнения и многопрофильности деловых центров и обслуживания. Городское функциональное зонирование послужило выделению из структуры жилища большей части функциональных процессов и способствовало разделению города на жилую и деловую зоны, что позднее негативно сказалось на социальной структуре города, возникли проблемы с транспортом. Требования, предъявляемые к организации обслуживания жилых кварталов, обусловили появление предприятий приближенного обслуживания населения (первой ступени обслуживания), включающих необходимый набор учреждений обслуживания (хозяйственно-бытовых, торговых, физкультурно-оздоровительных, образовательных, детских, рекреационных и пр.) - так стали появляться жилые комплексы с обслуживанием.
Данный период можно обозначить как переломный и основной. В России и за рубежом происходит формирование основополагающих концепций жилых комплексов с обслуживанием.
Началась реформация концепции микрорайонирования в пользу создания высокоплотной многопрофильной городской среды. Именно в этот период сложилась концепция многофункционального жилого комплекса - отвечающая всем требованиям организации жилой среды, как на территориях нового строительство, так и при реконструкции сложившейся застройки [10,8].
В 1970-1980-е годы в СССР складываются основные приемы проектирования жилых комплексов как открытой так и закрытой системами обслуживания. Определяется оптимальный состав помещений обслуживания в структуре жилых домов-комплексов. В результате экспериментального проектирования была выявлена номенклатура помещений облуживания в многоэтажных жилых домах/комплексах, также была выявлена суммарная площадь всех помещений обслуживающих учреждений (принималась из расчета 0,5-0,75 м2 на одного человека, с учетом вместимости дома/комплекса и принятой системы обслуживания). В данный период жилищное строительство было неотделимо от решения системы социально-бытового обслуживания населения. Жилищное строительство осуществлялось преимущественно в виде крупных жилых комплексов, включающих не только жилые дома, но также сооружения культурно-бытового обслуживания населения (детские учреждения, магазины, спортивные сооружения и пр.). Архитекторами было выявлено, что комплексный метод застройки жилых территорий создает значительные преимущества в организации жилой среды, обслуживания населения, осуществления благоустройства и инженерного оснащения территории и всего метода строительства в целом [9,1].
В 1990-е гг. в России в проектировании выявлены первые проекты крупных многоэтажных жилых комплексов, высотные жилые комплексы с развитой социально-бытовой структурой, отвечающие основным требованиям современного человека. В этот период создаются жилые комплексы, доступные исключительно людям с высоким уровнем доходов, полностью отвечающие требованиям данной категории населения, при этом жилище такого типа практически недоступно людям со средним уровнем доходов и недосягаемо для людей с низким уровнем доходов. Повышение эффективности использования городских земель и комфортная среда для проживания, благодаря оптимальной функциональной насыщенности, обусловили большое распространение многоэтажных жилых комплексов с обслуживанием на данном этапе (табл. 1).
Таблица 1
Основные этапы формирования многоэтажных жилых комплексов
Основные этапы развития Основная характеристика Основная социальная направленность
1920-1940 гг. -первые попытки создания прототипов жилых домов комплексов Для людей с низким уровнем доходов (рабочий класс)
1950-е г. -проектирование и строительство новых микрорайонов на основе жилых домов с приближенным обслуживанием Для людей с низким уровнем доходов (рабочий класс)
1960-е г. -зарождение основных требований и состава помещений жилых домов-комплексов, а также увеличение этажности Для людей с низким и средним уровнем доходов (рабочий класс, интеллигенция)
1970-1980 гг. -формирование основных требований и состава помещений жилых домов-комплексов -образование двух главных систем обслуживания комплексов : открытая и закрытая Для людей с низким и средним уровнем доходов (рабочий класс, интеллигенция)
1990-2014 гг. - проектирование и строительство крупных многофункциональных высотных жилых домов-комплексов Для людей со средним и высоким уровнем достатка
Структура многоэтажных жилых комплексов с обслуживанием. На современном этапе проектирования и строительства можно выделить три вида жилых комплексов по их социальному статусу: элитные, клубные, коммерческие.
Внутренняя инфраструктура комплекса клубного типа специфична. В нем есть зал приемов, бильярдная, сауна, тренажерный зал, винный погреб (для жителей и гостей все бесплатно, т. к. все включено в стоимость эксплуатации). При этом предполагается, что жители имеют собственных парикмахеров, массажистов, врачей, приезжающих по вызову. Блок учреждений обслуживания доступен жильцам и гостям комплекса [1].
В коммерческих многоэтажных жилых комплексах обслуживание доступно не только жильцам данного комплекса. В структуре комплексов такого типа развита деловая составляющая обслуживания [10].
Эволюция принципов организации жилой застройки вела к повышению степени урбанизации, совершенствованию системы обслуживания населения, расширению функциональных связей между различными элементами городской среды. Сложился новый тип обслуживания - непосредственно при жилой группе в структуре жилых домов, отвечающий потребностям современного человека.
Анализ современного и отечественного опыта проектирования и строительства многоэтажных жилых комплексов с обслуживанием, было выявлено следующее:
- многоэтажные жилые комплексы, как правило, занимают довольно обширные территории, в среднем - 1,5-5 Га;
- все учреждения обслуживания размещаются либо на территории комплекса в отдельно стоящих зданиях, либо на первых этажах жилых домов. В зависимости от типа функционирования, учреждения обслуживания могут быть доступны не только жильцам комплекса[1].
Структура многоэтажного жилого комплекса включает различные элементы культурно-бытового обслуживания, соответствующих потребностям современного человека.
Задача создания многоэтажных жилых комплексов с обслуживанием в нашей стране заключается в последовательном развитии планировочной структуры города, и при этом решается целый ряд проблем: организация комфортабельной среды для проживания; создание развитого общественно-обслуживающего сектора; сохранение архитектурной целостности застройки.
В настоящее время определилось направление организации сети общественного обслуживания, одним из основных элементов которого являются многофункциональные общественно-торговые центры, сосредоточенные в местах концентрации основных людских потоков и местах приложения труда, а также дополнительные комплексы приближенного обслуживания.
Вы1воды
Исследование эволюции многофункциональных домов-комлпексов выявило поэтапное образование новой объемно - пространственной структуры (независимой единицы, жилой среды). Рост социально-экономических потребностей общества совместно с техническими возможностями существенно влияют на градостроительное и архитектурное проектирование. Вследствие данного воздействия возникла типологически новая жилая структура (жилая единица, жилая среда) - многофункциональный жилой дом-комплекс. Начиная с исторической точки отсчета, данная структура была немного примитивна (упрощенная) и только время и прогресс привел к ее развитию, усложнению и «разрастанию». Эволюция жилой среды вышеуказанного типа началась с 20-х годов Х1Х века и продолжается по сей день. Каждое десятилетие вносит свои коррективы, заставляя ее постоянно изменяться, дополняться, чутко реагировать на потребности общества.
Список литературы
1. Скоблицкая Ю.А.Эволюция многоэтажных российских жилых комлпексов с осблуживанием/ статья аспиранта ИАрхИ ЮФУ/Ю.А. Скоблицкая ;Ростов-на-Дону:ИАрхИ ЮФУ,2010.-196 с.
2. Максаи Дж., Холланд Ю., Нахман Г. и др. Проектирование жилых зданий. / Максаи Дж., Холланд Ю., Нахман Г. и др. Пер. с англ. - М.: Стройиздат 1979г.- 488 с., ил.
3. Григорьев И.В. Типологические особенности формирования высотных многофункциональных жилых комплексов: дис. ... канд. архитектуры / И.В. Григорьев. - М.: МАрхИ, 2003. - 232 с.
4. Дубынин Н.В. Эволюция развития архитектуры многофункциональных комплексов в России / Н.В. Дубынин // Жилищное строительство.- 1997.- №4.- 14-17 с.
5. Дубынин Н.В. Эволюия развития архитектуры многофункциональных комплексов в России / Н.В. Дубынин // Жилищное строительство. -1997. - №6. -13-16 с.
6. Иконников А.В. Архитектура ХХ века. Утопии и реальность. Т. I / А.В. Иконников. - М.: Пресс-Традиция, 2001. - 656 с.
7. Молчанов В. М. Теоретические основы проектирования жилых зданий / В.М. Молчанов.- Ростов-на-Дону: Феникс, 2003. - 235с.
8. Солодилова Л.А., Трухачева Г.А. Многофункциональный жилой комплекс / Л.А. Солодилова, Г. А. Трухачева. - М.: Изд-во ассоциации строительных вузов, 2009. -152 с.
9. Федяева Н.А. Многофункциональные жилые комплексы / Н.А. Федяева.- М.: МАрхИ, 1981. - 127 с.
10. Алексеев С.Ю., Миронов Е.И. Структура пространства жилых домов. Эвлюция представлений / С.Ю. Алексеев.- Ростов-на-Дону: РАИ, 1995.- 57 с.
