Этапы и условия проведения судебной экспертизы объектов недвижимости Текст научной статьи по специальности «Право»

ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ

ЭТАПЫ И УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ Воскова Е.С.1, Малыш Е.А.2, Кетоева Н.Л.3, Шиндина Т.А.4

'Воскова Елизавета Сергеевна — магистр;

2Малыш Екатерина Алексеевна — магистр, группа ИЭ 23м-' 7;

3Кетоева Наталья Леонидовна — кандидат экономических наук, доцент, заведующая кафедрой, кафедра менеджмента в энергетике и промышленности; 4Шиндина Татьяна Александровна — доктор экономических наук, доцент, профессор, кафедра экономики в энергетике и промышленности, Национальный исследовательский университет «МЭИ», г. Москва

Аннотация: статья посвящена освещению вопроса проведения судебной экспертизы объектов недвижимости. В данном материале рассмотрено, что такое судебная экспертиза. Рассказывается, какие условия должны соблюдаться для проведения экспертизы. Описывается, как поэтапно происходит экспертиза.

Ключевые слова: судебная экспертиза, проведение экспертизы, объекты недвижимости, судебная экспертиза.

«Судебная экспертиза — процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла, и которые поставлены перед экспертом судом, судьёй, органом дознания, лицом, производящим дознание, следователем [или прокурором], в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу».

— Федеральный закон №-73 от 31 мая 2001 «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ»[1]

Существует ряд условий для проведения государственной оценки кадастровой стоимости:

1. Во-первых, государственную кадастровую оценку проводят после решения исполнительного органа государственной власти Российской Федерации

2. Во-вторых, уполномоченный исполнительный орган субъекта Российской Федерации, наделяет полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации

3. В-третьих, государственная кадастровая оценка обязана включать в себя следующие процедуры:

• принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки объекта недвижимости

• расчет кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки объекта недвижимости

• утверждение результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости

4. В-четвертых, для определения кадастровой стоимости объекта осуществляется подготовка, которая включает в себя в том числе сбор и обработку информации, необходимой для определения кадастровой стоимости объекта недвижимости. [2]

Требуемые данные для оценки кадастровой стоимости объекта недвижимости, может предоставить оценщик или судебный эксперт, который, обычно, привлекается судом для проведения исследования. Экспертиза может проводится как в судебном, так и в досудебном порядке.

Первым шагом любой экспертизы является анализированние соответствия отчетов определённым стандартам и законам ФЗ и ФСО. На этом шаге заполняется таблица, состоящая из полного перечня формальных требований к отчету об оценке.

На втором этапе собирается и изучается информация об объекте экспертизы, его экономическом окружении и концепции оценки. На этом шаге необходимо концентрировать своё внимание на существенной информации, которая войдет в состав модели стоимости объекта оценки и будет иметь большое влияние на результат. Анализ модели оценки принято проводить, начиная с согласования желаемых результатов и расчета итогового значения стоимости. Благодаря договоренностям на втором этапе, во время анализа полученной информации, отбрасываются вторичные факты и выявляются наиболее важные, имеющее большее влияние на объект.

Третьим шагом экспертизы выступает верификация модели оценки путем воспроизведения расчетов оценщика. Эксперт определяет диапазон стоимости и проверяет присутствие результата,

полученного в результате применения модели, оценки в этом диапазоне. С целью верификации модели эксперт может производить её упрощения, если они не влияют существенно на результат.

Четвертым шагом экспертизы является составление и реализация экспертом альтернативной модели стоимости. Модель становится альтернативной из-за подбора других аналогов и использования других методов расчета стоимости. Однако, если при составление генеральной совокупности выяснится, что большую её часть составляют аналоги, подбор других аналогов осуществить не удастся. Если же такого не произойдет, эксперт должен будет выяснить, как на результат оценки повлияет использование иных аналогов. Таким образом, альтернативность модели -это варьирование трех основных её составляющих:

• Исходные данные (аналоги)

• Формулы (алгоритмы)

• Параметры модели[3]

Список литературы

1. Федеральный закон от 31.05.2001 № 73-Ф3 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» : [принят Гос. Думой 05 апреля 2001 г. : по состоянию на 08.03.2015] // СЗ РФ. - 04.06.2011. № 23. Ст. 2291.

2. Федеральный закон "О государственной кадастровой оценке" от 03.07.2016 N 237-Ф3 (последняя редакция) : [принят Гос. Думой 22 июня 2016 г.].

3. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков (утв. распоряжением Минимущества РФ от 10 апреля 2003 г. N 1102-р).

О СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЕ НЕПРОИЗВОДСТВЕННЫХ АКТИВОВ Воскова Е.С.1, Малыш Е.А.2, Кетоева Н.Л.3, Шиндина Т.А.4

'Воскова Елизавета Сергеевна — магистр;

2Малыш Екатерина Алексеевна — магистр;

3Кетоева Наталья Леонидовна — заведующая кафедрой, кафедра менеджмента в энергетике и промышленности, кандидат экономических наук, доцент;

4Шиндина Татьяна ААлександровна — профессор, кафедры экономики в энергетике и промышленности, доктор экономических наук, доцент, Национальный исследовательский университет «МЭИ» г. Москва

Аннотация: статья посвящена освещению вопроса судебной экспертизы непроизводственных активов. В данном материале рассмотрено, что такое судебная экспертиза. Рассказывается как зародилась судебная экспертиза непроизводственных активов. Описывается, как взаимосвязаны понятия «судебная экспертиза» и «непроизводственные активы».

Ключевые слова: судебная экспертиза, непроизводственные активы, объекты недвижимости, судебная экспертиза.

В современном мире купля и продажа недвижимости является неотъемлемой частью оборота денежных потоков на финансовом рынке. Для оценки стоимости недвижимого имущества используются различные экспертизы, в том числе судебная. Судебная экспертиза недвижимости требуется в таких случаях, как взыскание долга в судебном порядке, для решение возникших споров с государственными органами и так далее.

Впервые приблизиться к пониманию значения судебной экспертизы в оценочной деятельности в Российской Федерации помогла конференция, названная: «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертизы объектов недвижимости», которая состоялась 26 апреля 2012 в Московском Государственном Строительном Университете. На конференции была озвучена позиция Следственного Комитета Российской Федерации и судейского корпуса. Мнение органов относительно судебной экспертизы было таково, что ей отдается предпочтение, как доказательству по делу перед отчетом об оценке и экспертным заключениям оценщиков в рамках ФЗ 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Из дискуссии на конференции стало ясно, что судьи и следователи оценщикам не доверяют, вследствие чего будут решать проблемы определения стоимости своими методами, назначая судебную экспертизу.[3]

40