CC BY
21
УДК 620.9:332.812.123, ББК 31.15 © К.П. Генералов
К.П. Генералов
ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНАЯ МОДЕРНИЗАЦИЯ ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ С ПОЗИЦИИ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РЕГИОНОВ РФ
В статье представлен анализ энергоэффективной модернизации и реконструкции вторичного жилья с позиции социально-экономического развития регионов Российской Федерации. Целью работы является обоснование необходимости повышенияэнергоэффективностивторичного жильякак одного из наиболее значимых проблем в повышении экономической эффективности регионов и страны в целом. Рассмотрены ключевые элементы модернизации жилья, на основе которых авторомвыявлено, что в нашей странепрактически отсутствуют меры по реализации жилья с нулевым потреблением энергии и,в том числе,отсутствует реализация пассивных домов. Ввиду этого, в статье рассмотрен опыт зарубежных стран мира, на основе которого представлен анализ модернизации вторичного жилья и постройки нового энергоэффективного жилья. Несмотря на все сложности в этой связи выявлено, что в нашей стране все-таки реализованы некоторые проекты по энергоэффективной постройке жилья, характерные особенности которых также отражены в данной статье. Результатом представленного в статье анализа является выявленный ряд проблем, препятствующих подобной реконструкции, которые позволили автору также провести анализ соотношения состояния вторичного жилья и мероприятий по повышению социально-экономического развития регионов Российской Федерации. Выявлены наиболее подходящие пути решения проблем при энергоэффективной модернизации вторичного жилья. Автор статьи пришел к выводу, что решение проблем, непосредственно касающихсяэнергоэффективой модернизации вторичного жилья, являются наиболее значимыми с позициисоциально-экономического развития регионов, потому как решение именно этих проблем будет способствовать достижению устойчивого развития регионов нашей страны.
Ключевые слова: энергосбережение, вторичное жилье, энергоэффективная модернизация, энергоресурсы, социально-экономическое развитие, повышение энергоэффективности.
На сегодняшний день вопрос повышения энергоэффективности вторичного жилья становится наиболее остро. В Российской Федерации удельный вес ветхого и
аварийного жилья составляет 2,4% (89,1 млн. м2). Несоответствие старого жилья современным нормам энергоэффективности существенно повышает потребление энергоресурсов и, как следствие, затраты населения на оплату жилищно-коммунальных услуг. Такие дома особенно нуждаются в модернизации путем внедрения энергоэффективных технологий.
Анализ статистических данных показывает, что наша страна находится на 32 месте в мире по обеспеченности жильём на человека (показатель -24 м2/чел.). К примеру, этот показатель в Германии 40
м2/чел., в Швеции 42 м2/чел.К тому же, в нашей стране стратегическую потребность населения в жилых площадях можно оценить в 1,5 млрд м2. Затраты, связанные с жильем (аренда, электроэнергия, вода и т.д.) представляют наибольшую долю в статье расходов бюджета среднестатистической семьи.
К тому же, только 65% граждан нашей страны удовлетворены состоянием своего жилья, что является достаточно низким показателем. К примеру, в Германии этот показатель составляет 94% населения. Не секрет, что - 50% вторичного жилья нуждаются в срочном капитально ремонте и энергоэффективной модернизации.
На рисунке 1 представлены основные элементы при модернизации вторичного жилья.
Модернизация вторичного жилья
> \_
_______________ 1 _
Замена изношенных, морально устаревших конструкций и инженерного оборудования на современные, более надежные и эффективные, улучшающие эксплуатационные показатели жилого дома
Повышение уровня инженерного оборудования, в 14- наружные сети (кроме магистральных)
Изменение, планировки помещений, габаритов
Возведение надстроек, встроек, пристроек
Ч /
I
I
/ V
Удучш ение архитектурной выразительности здания, а также благ оу стройств о прилегающей территории
Рис. 1. Элементы модернизации вторичного жилья
Что же представляет собойэнергоэффективная модернизация вторичного жилья? Подобная модернизация заключается в преобразовании архитектурных качеств и планировочных решений в соответствие с современными требованиями и стандартами, а также преобразование технических, конструктивных и инженерных решений.
На сегодняшний день можно насчитать свыше 70 нормативно-правовых актов, которые регулируют отношения в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности и оформляют механизмы реализации требований Закона № 261 и Государственной программы РФ «Энергосбережение и повышение энергетической эффективности на период до 2020 года». Согласно оценкам ЦЭНЭФ, за счет мер, предусматриваемых Государственной программой энергосбережения, может быть обеспечено снижение энергоемкости ВВП на 13,5% до 2020 года[1, с. 10].
Если рассматривать федеральный уровень повышения энергоэффективности жилого фонда, то можно выделить механизмы регулирования энергоэффективности, созданные нормативно-правовой базой[1, с. 11]:
1. Требование развития программ по энергосбережению, позволяющие организациям, оказывающим коммунальные услуги сохранять денежные средства.
2. Федеральная поддержка реализации региональных программ по энергосбережению и повышению энергоэффективности.
3. Обеспечение стимулов для реализации типовых проектов по энергоэффективности с помощью инвестиционных налоговых кредитов и снижения процентных ставок.
Если рассматривать отопительный сезон в обычном жилом доме, то на отопление требуется -300 кВтч/м3 в год, в том время как в случае пассивного дома этот же показатель составляет менее 15 кВтч/м3, а в случае дома с нулевым потреблением энергии этот показатель равен 0 кВтч/м3.
В этом случае, добиться снижения потребления энергоресурсов, а также повысить энергоэффективность вторичного жилья можно за счет следующих показателей:
4.Федеральные гарантии реализации программ энергоэффективности на крупных предприятиях.
5.Учет энергоресурсов.
6.Классы энергоэффективности и маркировка.
7. Стандарты энергоменеджмента.
8. Энергетические обследования и энергопаспорта.
9.Государственные закупки энергоэффективного оборудования.
10. Энергосервисные контракты.
11.Целевые задания по снижению потребления энергии в публичном секторе на 3% ежегодно.
12.Федеральная информационная система по энергосбережению, энергетические балансы, аналитические инструменты и улучшение энергетической статистики.
13.Информационная поддержка и популяризация.
14.Обучение и тренинг специалистов в области энергоэффективности.
15.Научные исследования в области энергоэффективности.
В целом, энергосбережение является приоритетной задачей, которая стоит перед государством Российской Федерации, потому как позволяет простыми и доступными мерами государственного регулирования повысить социально-экономическое развитие регионов и в целом, повысить конкурентоспособность экономики нашей страны[4, с. 242]
Также в результате проведенного анализа было выявлено, что в жилищном секторе совсемотсутствуют меры по реализации пассивных домов и домов с нулевым потреблением энергии (табл.1).
Таблица 1
16.внедрение современных безопасных высокотехнологичных материалов и конструкций (для минимизации тепловых потерь);
17.внедрение современных оконных и фасадных систем;
18.грунтовой теплообменник;
19.реконструкция вентиляционной системы;
20.использование альтернативных источников энергии.
Сравнительный анализ пассивного дома и дома с нулевым потреблением энергии
№ Критерии Пассивный дом Дом с нулевым потреблением энергии
1 Основная характеристика Здание, отличительной особенностью которого является малое потребление энергии с абсолютно независимой энергосистемой, не требующей дополнительных расходов для создания комфортных условий быта Энергоэффективное здание, которое в течение определённого периода потребляет из центральной электросети столько же или меньше энергии, чем производит за то же время для собственных нужд.
2 Методы выработки энергии Минимизация потерь тепла за счет эффективной теплоизоляции ограждающих конструкции (стены, крыша, пол, окна, чердак, подвал, фундамент) Электричество в таких зданиях вырабатывается за счет собственных возобновляемых источников, таких как энергия солнца и ветра, тепло земли (геотермальная энергия)или океана и волн.
Далее рассмотрим опыт энергоэффективной модернизации и застройки нового жильяподобным образом в зарубежных странах.
В Финляндии, например, построили многоэтажный дом с нулевым потреблением энергии. Для обогрева помещений в зимний период используется уникальная система геотермального отопления. Внешний вид нового здания практически никак не отличается от простых домов, которые расположены поблизости. Практически всё оборудование, которое позволяет дому существовать в полной независимости от внешнего потребления энергии, находится на чердаке и в подвале, а на крыше установлены солнечные модули. Система этого дома может производить достаточно энергии, чтобы полностью обеспечить все потребности его жильцов. Энергия, которая в излишке будет производиться в летнее время, поступает в городские электрические сети. Естественно, в таких конструкциях большое внимание уделяется термоизоляции.
Второй подобный дом находится недалеко от Хельсинки. Многоэтажный дом построен 7 лет назад. Геотермальное отопление является основой функционирования такого дома. Электроэнергией такой дом снабжается за счет солнечных батарей, также за счет них происходит нагрев воды в доме. Система вентиляции собирает - 80% тепловой энергии для вторичного отопления. Можно сказать, что такой дом производит больше энергии, чем
расходует, а, следовательно, это первый дом с плюсовой энергией.
В США также уже построено несколько экспериментальных энергоэффективных зданий. Одним из них является жилой дом в городе Хоупвелл. Интерес представляет тот факт, что дом этот является полностью энергонезависимым. Он практически сразу же был назван «идеальным» или «солнечно-водородным». Летом солнечные батареиобеспечивают на 60% больше энергии, чем необходимо для комфортного проживания. Избыток идет на расщепление воды и получение водорода, который используется для обогрева в холодные месяцы, когда солнечного тепла недостаточно.
К сожалению, в России подобный опыт строительства энергоэффективных зданий пока минимален.Важным аспектом проблемы жилищного фонда является несоответствие существующего жилищного фонда функционально-потребительским требованиям[3, с. 299]. К тому же проблемой внедрения энергоэффективных технологий в модернизацию и реконструкцию жилья является высокая стоимость такого дома. Именно поэтому все энергоэффективные решения, направленные на проектирование и реконструкцию жилья, чаще всего не реализуются или реализуются не в полной мере. Тем не менее, несколько проектов уже реализованы, в таблице 2 представлены наиболее известные из них.
Таблица 2
Опыт строительства энергоэффективных зданий в России
№ Регион РФ Год ввода в эксплуатацию, класс энергоэффективности Экономия энергии, % Характеристикаэнергоэффективного дома
1 Новосибирская область 2013 г., класс «А» Экономия энергии составляет 55%, а экономия затрат на оплату ЖКУ - 45%. Площадь дома 657 м2. Построен 6 лет назад в рамках региональной адресной программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Энергосберегающие технологии применены в системах отопления, окон и фасадов. Источниками тепловой энергии для систем отопления, вентиляции и горячего водоснабжения являются гелиоустановка, геотермальный тепловой насос, газовые конденсационные котлы. Срок окупаемости наступит через 10 лет.
2 Волгоградская область 2013 г., класс «А» Экономия тепловой энергии составляет 51%, горячее водоснабжение -83%. Кровля дома оборудована за счет солнечных коллекторов. Экономия электроэнергии достигается за счет установки в подъездах светодиодных светильников. Квартиры в таком доме не нуждаются в установке сплит-систем, благодаря особенной рекуперации воздуха (зимой в них удерживается тепло, а летом они не будут нагреваться). Энергосбережение достигнуто за счет металлических радиаторов с высокой теплоотдачей и двухкамерных стеклопакетов со специальным покрытием. Срок окупаемости наступит через 12 лет.
3 Владимирская область 2013 г., класс «А» Экономия затрат на оплату жилого помещения - 41%. Теплоснабжение дома осуществляется теплогенераторной станцией с автоматическим регулированием в зависимости от погодных условий. В летнее время солнечные коллекторы покрывают до 100% потребности в тепле на приготовление горячего водоснабжения.
4 Кировская область 2012 г., класс «А» Экономия тепловой энергии на горячее водоснабжение -свыше 67,5%. В доме установлены 2 тепловых насоса, 4 солнечных коллектора, 12 рекуператоров воздуха. Квартиры оборудованы общеобменной приточно-вытяжной вентиляцией. Приточно-вытяжные установки, обслуживающие помещения квартир установлены в венткамерах, расположенных на чердаке здания.
5 Московская область 2015 г., класс «А» Экономия тепловой энергии на горячее водоснабжение -свыше 62%. Наружные стены зданий для уменьшения теплопроводимости облицованы газосиликатнымипеноблоками YTONG, с заполнением вспененным полиуретаном. Установлены тепловые машины "Металер", рекуператоры тепла. В оконных проемах дома в ограждающих конструкциях установлены тепловые кольца "Металер". Места общего пользования освещаются светодиодными светильниками.
6 Республика Саха (Якутия) 2014 г., класс «А» Экономия тепловой энергии на горячее водоснабжение -свыше 59%. Горячее водоснабжение в доме осуществляется: 1 - от гелиоустановки с вакуумными трубчатыми солнечными коллекторами с применением двухконтурной схемы подготовки ГВС; 2 - от настенного водонагревательного конденсационного котла с цилиндрической модульной газовой горелкой. Электронный узел ввода - с погодным регулированием и автоматическим подмесом обратного теплоносителя. Вентиляционная система является приточной с подогревом воздуха от отопления. Коридорное освещение-антивандальные энергосберегающие светильники оборудованные датчиками движения.
Источник: составлено автором на основе анализа регионов РФ.
Таким образом, можно сказать, что мероприятия по повышению энергоэффективности жилья являются очень результативными. Выявлено, что в таких домах теплопотери на 30-50% меньше.
Да, за энергоэффективную модернизацию жилья придется доплатить, но затраты быстро окупятся снижением ежемесячных платежей ЖКХ.
Состояние вторичного и нового жилья оказывает непосредственное влияние на развитие и совершенствование регионов РФ. К тому же, энергоэффективная модернизация жилья, основанная
на архитектурно-градостроительной совместимости с окружающей средой,сохранности существующих характеристик жилья и увеличении его площадей, продлении жизненного цикла, способствует привлекательности жилья, как с позиции социальной среды, так и с точки зрения повышения экономической эффективности региона [2, с. 243]. В таблице 3 представлен анализ соотношения состояния вторичного жилья и мероприятий по повышению социально-экономического развития регионов нашей страны.
Таблица 3
Соотношение состояния вторичного жилья и мероприятий по повышению социально-экономического
развития регионов РФ
Состояние вторичного жилья регионов ПОВЫШЕНИЕ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РЕГИОНОВ
Повышение качества жизни Повышение энергоэффективности Создание условий для формирования и развития человеческого капитала Развитие народного хозяйства
Обеспечение безопасности жизнедеятельности Развитие технологий строительства, реконструкции и эксплуатации жилья Формирование социальных отношений индивиды Модернизация и реконструкция вторичного жилья
Повышение качества ЖКХ Использование современных материалов и технологий Улучшение демографической ситуации Развитие жилищного строительства
Улучшение психологического и физического здоровья Развитие новых проектов жилых построек и модернизации действующих Повышение человеческого капитала Развитие смежных отраслей
Повышение обеспеченности жилой площадью Экономия потребления энергоресурсов и воды Содействие повышению качества образовательных услуг Защита окружающей среды
Таким образом, проведенный анализ показывает, что решение проблем, касающихся энергоэффективой модернизации вторичного жилья, является одним из приоритетов социально -экономического развития регионов России. Стоит отметить, что в ветхом жилье проживает более 2,2 млн. чел. (3,8%). Ввиду этого экономия ресурсов является одним из самых главных направлений в повышении социально-экономического развития регионов. Подобные мероприятия способствуют достижению устойчивого развития регионов РФ с позиции энергоэффективности, непосредственно.
Вывод
В заключении хотелось бы выделить наиболее подходящие пути решения проблем при энергоэффективной модернизации вторичного жилья:
1. Необходимо обеспечить повышение качества реконструкции и улучшение уровня
модернизации вторичной застройки, которая должна включать в первую очередь, экономию энергоресурсов и повышение качества жилищно-коммунальных условий.
2. Следует проводить качественнуюреализацию программ различного уровня для привлечения источников финансирования модернизации и реконструкции жилья, а также необходимым является создание городских фондов строительства и реконструкции.
3. Необходимо обеспечитьмаксимальноеповышение качества строительства жилья, которое будет в полной мере удовлетворять потребностям населения нашей страны.
Библиографический список
1.Башмаков, И.А., Башмаков, В.И. Политика повышения энергоэффективности России [Текст] / И.А.Башмаков, В.И.Башмаков// Энергосбережение. - 2012. - №4.-10-15 с.
2.Гузикова, Л.А., Плотникова, Е.В. Жилищный фонд как фактор устойчивого социально-экономического развития региона [Текст]/ Л.А. Гузикова, Е.В. Плотникова // Теория устойчивого развития экономики и промышленности. - 2016. - 232-257 с.
3.Долаева, З.Н., Биджиева, Ф.К. Основные проблемы развития жилищной сферы и пути их решения[Текст] / З.Н.Долаева, Ф.К.Биджиева// Молодой ученый. - 2014. - №21. - 298-300 с.
4.Пономарева, Е.Ю. Модель реализации потенциала энергосбережения как фактор повышения экономического роста России [Текст] / Е.Ю. Пономарева // Труды Вольного экономического общества России. -2016. -Т.201. -241-250 с.
Сведения об авторе:
Генералов Константин Павлович - аспирант кафедры управления и развития городского хозяйства и строительства Института архитектуры и строительства ФГБОУ ВО «Волгоградский государственный технический университет» (400074, Российская Федерация, г. Волгоград, ул. Академическая, 1), e-mail: generalov2007@bk.ru.
Статья поступила в редакцию 30.01.2019 г.
