CC BY
90
2. Electronic resource. - URL: www.pfystech21.ru. 5. Lebedev N.N. Institutional mechanism of the Russian
3. Porter M. Competition: Trans. from English. - M.: economy: background, results, prospects for the forma-Publishing House «Williams», 2006. - 608 p. tion // Formation of the Russian model of market econ-
4. Sunaeva G.G. Vzaimodeystvie technological struc- omy: contradictions and prospects. - M., 2003. - P. 194. tures and non-economic factors as a condition for the 6. Galischeva N.V. Indian model of international com-evolution of the economic system. Author's abstract... petitiveness, «the competitive pyramid» // World and Na-candidate of economic sciences. - Ufa, USIS, 2005. tional Economy. - 2012. - № 4 (23).
Карпова И.И. Черноглазова Г.Г.
старший преподаватель старший преподаватель
кафедры городского строительства и хозяйства кафедры городского строительства и хозяйства
Кумертауского филиала ФГБОУ ВО «Оренбургский Кумертауского филиала ФГБОУ ВО «Оренбургский государственный университет», государственный университет»,
Россия, г. Кумертау Россия, г. Кумертау
УДК 332.8
ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЦЕЛЕСООБРАЗНОСТЬ РЕКОНСТРУКЦИИ
ЗДАНИЯ РДК «МОЛОДОСТЬ»
В статье отражено обследование здания РДК «Молодость» с. Ермолаево, изучены дефекты конструктивных элементов, описаны возможные причины возникновения дефектов, рассчитан физический износ, приведена степень технического состояния конструкций, рассчитан экономический эффект реконструкции.
Ключевые слова: обследование, дефектная ведомость, экономическое сравнение вариантов, технико-экономические показатели, экономическая целесообразность.
FEASIBILITY oF REHABILITATING THE BuILDINGS
of the house of culture «young»
In the article the survey of the building District House of Culture «Young» village Ermolaevo studied defects in structural elements, describes the possible causes of defects, designed physical deterioration, shows the degree of technical state of construction for the economic effect of reconstruction.
Key words: examination, repair list, economic comparison of options, technical ekonomiskie indicators, the economic feasibility.
Изучение и обследование здания РДК «Молодость», находящегося по адресу: РБ, с. Ермолаево, проспект Мира, 8, привело к вопросу экономической целесообразности реконструкции здания. Решение о проведении реконструкции путем надстроя мансардного этажа было принято администрацией Куюргазин-ского района РБ с целью увеличения площади для образовательного процесса детей школьного возраста.
Объектом реконструкции является двухэтажное здание районного дома культуры с подвалом. Конфигурация объекта сложная, П-образной формы. Высота этажа 3 м.
Дефектная
Здание имеет следующие характеристики: фундамент ленточный из сборных железобетонных блоков, наружные стены из глиняного кирпича толщиной 64 см, внутренние несущие стены толщиной 38 см, толщина перегородок 12 см, междуэтажные перекрытия и лестницы - железобетонные сборные, крыша плоская. Так как предусматривается выполнить надстрой мансардного этажа, объект был обследован на наличие дефектов, в связи с чем был рассчитан физический износ конструкций и составлена дефектная ведомость [1]:
Таблица 1
ведомость
Конструкция Дефект Возможная причина возникновения Состояние конструкции Степень повреждения, физический износ
Фундамент по оси А Мелкие трещины в цоколе (1,4 мм), нарушение штукатурного слоя Изменение уровня грунтовых вод, неравномерная осадка Работоспособное III - средняя, 24%
Окончание таблицы 1
Конструкция Дефект Возможная причина возникновения Состояние конструкции Степень повреждения, физический износ
Кирпичные стены по оси В Трещины - ширина раскрытия 1 мм, глубина 1/3 толщины стены, выветривание швов, намокание кладки Нарушение гидроизоляции, осадка фундаментов Ограниченно работоспособное III - средняя, 35%
Кирпичные стены по оси Г и З Трещины и выбоины Неравномерная осадка фундамента, повреждение водоотводов Работоспособное III - средняя, 15%
Перекрытия Трещины в местах стыка Прогибы, неравномерная осадка фундаментов Работоспособное III - средняя, 12%
Лестничные площадки Сколы, мелкие трещины Естественное истирание Работоспособное II - слабая, 5%
Крыша Протечки, образование впадин Влияние температурно-влажностного режима Ограниченно работоспособное IV - сильная, 46%
Отделка Сколы керамической плитки, износ деревянных полов, растрескивание бетонных полов, повреждение отделки фасада Влияние температурно-влажного режима, осадка фундаментов Ограниченно работоспособное III - средняя, 23%
Инженерные сети Коррозия отопительных и водопроводных треб, ослабление мест присоединения приборов, повреждение моек Период эксплуатации, уровень содержания текущего и капитального режима, протечки Ограниченно работоспособное III - средняя, 30%
В ходе проведения обследования возник вопрос об использовании материала в конструкции мансарды. Рассматривалось два варианта: надстрой мансардного этажа с помощью металлической рамы и надстрой этажа с помощью деревянных конструкций. Экономическое сравнение вариантов и смета показали, что надстрой мансардного этажа будет производиться с участием деревянных конструкций, так как этот вариант
Технико-экономические пок;
более легкий и дешевый. В связи с вопросом «А целесообразно ли, с точки зрения экономики, проведение реконструкции, или же лучше будет произвести пристрой недостающих залов и кабинетов?», перед нами встала новая задача - просчитать экономическую эффективность реконструкции. Приводим расчеты для более наглядного понимания разбираемого вопроса. Для начала представляем ТЭП здания РДК «Молодость».
Таблица 2
атели реконструкции здания
№ п/п Наименование показателя Ед. изм. Значение показателей
1 Площадь застройки м2 1 190,87
2 Строительный объем м3 3 885,60
3 Количество этажей после реконструкции, всего шт. 3
4 Высота этажа м 3
5 Общая площадь помещений надстраиваемого этажа м2 589,73
Виды и расходы основных строительных конструкций:
- кладка стен и перегородок м3 322,65
- монолитный пояс м3 49,15
- стропильные конструкции м3 119,8
6 - утеплитель м2 3 111,84
- профилированный лист м2 3 111,84
- отделочный материал м2 8 593,06
- усиление простенка м3 34,9
- замена окон и дверей м2 1 555,5
7 Сметная стоимость тыс. руб. 46 609,38
8 Удельные капиталовложения на 1 кв. м общей площади тыс. руб. 5 826,17
146
Вестник УГУЭС. Наука, образование, экономика. Серия экономика. № 1 (11), 2015
Структура затрат на реконструкцию предопределена составом и объемом работ. Общая сумма капиталовложений при реконструкции состоит из следующих групп единовременных затрат [2]:
С = С + С, + С , (1)
р н ф уу
где Ср - сумма капиталовложений на реконструкцию, руб.; Сн - вновь вкладываемые капиталовложения, руб., равно 46 609 380; Сф - основные фонды, высвобождаемые в результате реконструкции и передаваемые для использования на другие объекты строительства, 654 руб.; Су - убытки от ликвидации действующих основных фондов в результате реконструкции, оцененные по их остаточной стоимости, руб. Поскольку наш объект не предусматривает ликвидацию действующих основных фондов, это значение будет равно нулю.
Ср = 46 609 380 + 654 + 0 = 46 610 034 руб.
Экономическая эффективность затрат [3] на реконструкцию коммерческих зданий и сооружений (например, с платным обслуживанием населения) определяется соотношением разности дохода по альтернативным вариантам (проект нового строительства, другой вариант проекта реконструкции) с капитальными вложениями по рассматриваемому проекту реконструкции:
N2 [(Д2 - Щ - (Д - М)]
Э = -
р
N. (С2П - С2ост)
(2)
где N - мощность (общая площадь, вместимость и т. п.) объекта после реконструкции; Д Д2 - годовой объем дохода по альтернативным вариантам, руб./год; М М2 - годовые эксплуатационные затраты альтернативных вариантов руб./год; С" - удельные капитальные затраты по восстановительной стоимости единицы мощности (общая площадь, вместимость и т. п.) реконструируемого объекта, руб./ед. изм; С2ост - удельная остаточная стоимость сохраняемых элементов, руб./ед. изм.
Определяем экономическую эффективность затрат на реконструкцию здания РДК «Молодость» соотношением разности дохода по альтернативным вариантам (проект нового строительства, вариант проекта реконструкции) с капитальными вложениями по рассматриваемому проекту реконструкции (формула (2)): Э = 3 876,94 [(247 860- 109 390) - (187 650- 167 083)] = Эр= 3 876,94 (12 022,38 -654) = ^
Экономическую эффективность зданий и сооружений следует понимать как сопоставление полезных результатов, с затратами, совершенными для этих результатов. В общем виде экономическая эффективность выражается как Эр > 1. Таким образом, по результатам наших расчетов экономическая эффективность достигается путем реконструкции здания РДК «Молодость».
Экономическим преимуществом реконструкции считается относительно небольшой разрыв между вложением средств и получением эффекта. Экономический эффект достигается при проведении работ по реконструкции зданий или сооружений без остановки (полной или частичной) их функционирования, что обеспечивает предоставление услуг и поступление дохода в период реконструкции [4].
Список литературы:
1. Гузовский В.В. Реконструкция гражданских зданий и сооружений: учебное пособие // Успехи современного естествознания. - 2010.
2. Черняк В.З. Экономика строительства и коммунального хозяйства: учебник для вузов. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2003. - 623 с.
3. Ежемесячный научный журнал «Молодой ученый».
- 2014. - № 5 (64). Учредитель и издатель: ООО «Издательство «Молодой ученый». - 291 с.
4. Юдина А.Ф. Реконструкция и техническая реставрация зданий и сооружений: учеб. пособие для студ. учреждений сред. проф. образования / А.Ф. Юдина.
- М.: Издательский центр «Академия», 2010. - 320 с.
List of literature:
1. Guzowskij V.V. Reconstruction of civil buildings and structures (manual) // The successes of modern science.
- 2010.
2. Chernyak V.Z. Construction Economics and Public Utilities: Textbook for universities. - M.: YUNITI-DANA, 2003. - 623 p.
3. The monthly scientific journal «The young scientist». - 2014. - № 5 (64). Founder and Publisher: OOO «Publisher «The young scientist» - 291p.
4. Yudina A.F. Reconstruction and restoration of buildings and technical facilities: textbook for the student of secondary vocational education / A.F. Yudina. - M.: Publishing Center «Academy», 2010. - 320 p.
