CC BY
21Экономическая эффективность архитектурных решений аквапарков
сч сч о сч
и?
о ш т
X
<
т о х
X
Тимофеев Иван Васильевич.
аспирант, кафедра «Архитектура сельских населенных мест», Московский архитектурный институт (государственная академия), ivan.timofeev.1995@mail.ru
В статье рассмотрены основные факторы, влияющие на экономическую эффективность зданий аквапарков. Прослеживаются исторические этапы формирования аквапарков, рассмотрен процесс изменения формы сооружений от открытых пространств к закрытым и совмещенным комплексам. Указываются основные типы классификации данного типа зданий, которые оказывают влияние на окупаемость и рентабельность водных комплексов - тип сооружения, геометрические параметры, размещение. Приводятся коэффициенты расчета эффективности бассейнов и аквапарков - планировочные, объемные, компактность. Определена связь между геометрическими параметрами здания и его окупаемостью. Выявлено, что наиболее выгодным для нашей страны является возведение аквапарков среднего размера, являющихся частью многофункциональных комплексов. Показаны тенденции развития отрасли в загородной среде, прослеживается влияние природной среды на аква-парки, потенциальные возможности, которые предоставляет их размещение на открытой местности.
Ключевые слова: бассейн, аквапарк, экономическая эффективность, сооружения для открытых пространств, сооружения для закрытых и совмещенных комплексов, архитектурные решения, окупаемость, рентабельность
Перед современным обществом стоит задача повышения уровня физической активности населения с целью формирования здорового образа жизни человека, что отражено в государственной программе «Развитие здравоохранения», утвержденной в 2017 году. Укрепление здоровья граждан способствует их развитию, что напрямую поддерживает рост культурного, технологического и экономического потенциала страны. Одной из составляющих этого процесса является проектирование и строительство аквапарков. За счет продуманной организации внутреннего пространства, правильного расположения функциональных зон происходит формирование грамотно выстроенной и эффективно работающей системы здания. Как следствие, достигается задача организации активного отдыха населения в контакте с водной средой, а также повышается культурный уровень человека.
Проектирование, строительство и интенсивная эксплуатация бассейнов для водного спорта и отдыха является весьма распространенной практикой, отражающей современную жизнь города и человека. Сейчас такая практика постепенно развивается и в Российской Федерации, где аквапарки и водно-развлекательные объекты получают все более широкое распространение. В каждом из таких зданий необходимо учитывать установленные законодательством положения и требования действующих нормативных документов, регулирующих строительство, обслуживание и эксплуатацию бассейнов, технически грамотно и оправданно применять меры по организации и использованию рециркуляционных, водоочистных, обеззараживающих систем, как в отдельно взятом проекте, так и по всей стране.
Также следует проанализировать экономические затраты на проектирование, строительство и эксплуатацию рассматриваемых объектов. Каждый тип аквапарка - от мини-бассейнов до больших и гигантских многофункциональных комплексов - требует денежных вложений. Их размер и окупаемость проекта изменяются в зависимости от используемых материалов, планировочных и конструктивных решений, объема здания, предоставляемых услуг, расположения относительно городов и курортных зон. Рассмотрение этих критериев необходимо для оценки экономической эффективности аквапарков. Установлено, что окупаемость строительства аквапарка и его рентабельность напрямую зависят от:
а) количества посетителей, приезжающих и проживающих на местности;
б) близости от городских и курортных зон;
в) связи с существующей или наличия собственной инфраструктуры;
г) качества микроклимата, технологий и конструкций;
д) кампании привлечения посетителей, рекламы;
е) наличия квалифицированных кадров персонала;
ж) продуманного расчета при проектировании, размещении, строительстве и эксплуатации аквапарка, поддержании заинтересованности посетителей.
Для оценки эффективности и рентабельности при проектировании и возведении отдельно взятого аква-парка следует учитывать несколько особенностей. К ним относятся: тип здания, размещение относительно городов и окружающей застройки, геометрические параметры аквапарка [2]. От них напрямую зависят сезонность функционирования комплекса, вместимость здания, функциональные зоны и предоставляемые в них услуги. По типу здания аквапарки различаются на открытые, закрытые и совмещенные. По геометрическим параметрам - на мини-аквапарки, средние, большие, гигантские. По размещению относительно городов - на городские, периферийные, пригородные и загородные. Городские же при этом имеют собственную градацию относительно размещения в структуре застройки - они могут быть самостоятельными сооружениями, встроенно-пристроенными, либо являться частью многофункциональных комплексов.
Аквапарки открытого типа - сооружения, наиболее распространенные в зонах с жарким и теплым климатом. Их отличительной особенностью является общность среды микроклимата и климатических условий местности, в которой построен аквапарк. Данный тип ак-вапарков является наиболее распространенным за счет того, что большая их часть расположена в США, мировой «столице» водно-развлекательных комплексов. Их популярность вызвана тем, что, появившись в 1977 году, они произвели впечатление на посетителей своей инновационной концепцией, в то же время являясь экономически выгодным вложением средств для предпринимателей. Использование природных источников энергии, отсутствие необходимости возведения ограждающих конструкций и кровли, а как следствие и организации внутренней среды комплекса - всё это значительно снижало затраты на строительство [1]. Но аквапарки открытого типа имеют и свои отрицательные стороны, происходящие из условий их размещения.
Во-первых, согласно климатическим условиям, такие аквапарки строятся преимущественно в жарких и тропических странах. В нашей стране такие условия реализуются преимущественно в регионах черноморского побережья.
Во-вторых, они имеют ограниченную сезонную эксплуатацию, так как продолжительность купального сезона составляет в среднем 3-4 месяца в год. Наибольшая - в жарких курортных зонах, где сезон длится с мая по октябрь.
В-третьих, даже в теплых климатических зонах России в прохладную, дождливую и ненастную погоду снижается посещаемость открытых водных комплексов. В жаркую же погоду при длительном нахождении под прямыми лучами солнца посетители могут получить тепловой удар и ожоги различных частей тела.
Затраты на открытие такого аквапарка включают в себя проектирование и строительство комплекса, либо его доставку и сборку, а также эксплуатацию, рекламу, аренду места для размещения и др. В общей сложности на организацию данного сооружения требуется выделить от 2 млн. рублей. С увеличением вместимости эта сумма увеличивается. Следует учитывать и необходимость организации собственной инфраструктуры комплекса, если он не включается в уже существующую городскую или курортную зону.
Возникновение крытых аквапарков (также известных как аквапарки закрытого типа) является следствием популярности строительства аквапарков открытого типа.
Своим появлением они обязаны проблеме, вызванной невозможностью размещения открытых сооружений в зонах с умеренным и холодным климатом [11]. Перенесение бассейнов и аттракционов под кровлю здания прекратило зависимость возможности функционирования от климатических условий местности. В то же время, данный тип здания имеет свои особенности. При проектировании и строительстве требуется расчет конструктивных систем, способных выдержать как внешние и внутренние нагрузки, так и влияние среды микроклимата здания. Использование искусственных источников света, систем отопления и вентиляции предполагает создание более сложной технологической организации комплексов. В то же время возможность изменять облик здания, его этажность и вместительность, позволяет применять самые разные архитектурные формы.
Крытые водно-развлекательные центры - это крупные здания, встречаются среди них сооружения высотой до 25 метров. Они имеют сложную планировочную систему, представляющую собой сочетание структур взаимосвязанных функциональных частей комплекса. Так, бассейн и зона аквапарка зачастую имеет зальную структуру (конструкции больших пролетов опираются на опоры каркаса здания, расположенные по контуру конструктивной сетки с образованием свободного от опор пространства), административная - коридорную, термы и банный комплекс - комбинированную [4]. Такие сооружения являются архитектурно сложными, и поэтому к ним предъявляются высокие требования к качеству. Материалы, используемые в конструкции центров водных развлечений, спорта и оздоровления должны удовлетворять техническим условиям: прочности, долговечности, сопротивлению теплопередаче, паро- и воздухопро-ницанию, шумозащите, морозостойкости и др. В последнее время разрабатываются новые материалы и технологии, совершенствуются ранее созданные, такие как кирпич, железобетон, стекло и керамзит. Здание аквапарка, построенное с учетом перечисленных требований, успешно выдерживает долговременную эксплуатацию и способно противостоять комплексу силовых и несиловых нагрузок, воздействующих на него, тем самым обеспечивая посетителям безопасный и полноценный активный водный отдых [5].
Аквапарки совмещенного типа, появившиеся в 1984 году в качестве переходного этапа на пути к возникновению крытых комплексов, существуют и по сей день в качестве самостоятельного типа сооружений. Они совмещают в себе черты обоих типов, сохраняя как их достоинства, так и недостатки. Открытые бассейны, размещенные на территории комплексов, позволяют посетителям наслаждаться отдыхом в гармонии с окружающей средой, однако в зонах, где климат не позволяет их круглогодично использовать, часть комплекса не функционирует на протяжении части сезона. Имеются и собственные выгоды в строительстве таких комплексов, так к примеру, в холодное время года бассейны можно использовать в качестве концертных площадок, катков, ресторанов и пр.
Затраты на возведение таких аквапарков значительно выше, по сравнению с комплексами открытого типа. Необходимо уже на ранних стадиях проектирования учитывать соотношения площадей и объемов здания. Для справки, в ходе оценки проектов общественных зданий используются планировочные и объемные коэффициенты с последующим расчётом стоимости и рента-
X X
о
го А с.
X
го т
о
2 О
м м
сч сч о сч
и?
о ш т
X
3
<
т о х
X
бельности [6]. Для аквапарков планировочный коэффициент, то есть соотношение рабочей и общей площади, находится в пределах 0,88-0,95. Этот параметр отвечает за эффективное использование площади здания и снижение затрат на эксплуатацию. Объемный коэффициент для зданий бассейнов и аквапарков составляет около 10-14, что в два раза больше, чем, к примеру, в детских садах и школах. Следует учитывать компактность комплекса и соотношение площади наружных поверхностей к общей площади здания, которое может достигать 2,5 - а сокращение этого коэффициента снижает стоимость эксплуатации здания на 2 рубля за 1 кв. метр общей площади. Произведя экономическую оценку эффективности, можно вычислить рентабельность этого типа здания. В среднем она составляет от 50 до 80%. Соотношением инвестиций в проектирование и строительство к получаемой прибыли можно вычислить срок окупаемости вложенных средств. Для аквапарков он может составлять от 3 до 5 лет, с учётом сезонности функционирования здания.
В ходе оценки эффективности учитывалась площадь аквапарков, которая является основным критерием в их классификации по геометрическим параметрам здания. Мини-аквапарки занимают площадь от 500 до 1500 кв.м. и представляют собой либо небольшие отдельные сооружения на пляжах и курортах, либо встроенные помещения или аттракционы в развлекательных комплексах. Правильное размещение дает возможность использовать такие сооружения на полную мощность, однако не всегда удаётся обеспечивать их окупаемость из-за сезонности функционирования. Однако в условиях снижения спроса их сравнительно легко демонтировать.
Средние аквапарки занимают площадь от 2 до 15 тысяч кв.м. Такие сооружения являются наиболее распространёнными, так как могут представлять собой не только отдельные сооружения, но и являться частью многофункциональных комплексов. Такие здания расположены преимущественно в городской среде, что дает им значительное преимущество. Во-первых, возможность включиться в существующую инфраструктуру снижает затраты на их возведение. Во-вторых, удобная организация генплана за счет использования парковочных мест и подъездных путей одновременно и для аква-парка, и для других функциональных зон комплекса. Размещение водной зоны в связке с торговой, развлекательной, оздоровительной, рекреационной и др. также показывает себя взаимовыгодным предприятием. В-третьих, размещение в городской среде дает свободный доступ для любых групп населения, что в свою очередь позволяет организовать рекламные акции для посетителей различных возрастов и социальных групп. В результате такие аквапарки с легкостью становятся наиболее экономически эффективными центрами досуга и оздоровления [9].
Большие аквапарки имеют площадь от 15 до 30 тысяч кв.м. Из-за своих размеров они размещаются на окраине города, либо в пригородных и курортных зонах. Но если в крупных городах с населением свыше миллиона человек и туристических центрах с большим наплывом посетителей такие аквапарки отвечают необходимой окупаемости, то в местах с меньшим спросом их возведение имеет риск стать убыточным. Крупные (гигантские) аквапарки занимают площадь свыше 30 тысяч кв.м. - они представляют собой уникальные сооружения с собственной инфраструктурой, требуют огромных за-
трат на возведение и эксплуатацию. Зачастую они получают общемировую известность, предоставляют посетителям наиболее широкий комплекс услуг и приносят наибольшую прибыль. Однако в России таких комплексов нет ввиду высокой сложности проектирования и возведения, отсутствия достаточного финансирования и спроса со стороны населения [10].
Следует упомянуть потенциально возможную для нашей страны область дальнейшего развития данной отрасли проектирования. Формирование архитектуры в нашей стране не может происходить в отрыве от загородной среды. Выявлены следующие особенности формирования подобных аквапарков:
Тесный контакт с природой. Расположение зданий в непосредственной связи с окружающей средой предполагает их обоюдное влияние друг на друга. Природные ресурсы напрямую используются в процессе отдыха посетителей. В свою очередь, и аквапарк со своей инфраструктурой оказывает сильное воздействие на природу и местность. Следует учитывать этот процесс при проектировании данного типа зданий, так как от этого зависит экологичность всего комплекса.
Свободная планировка. Проектирование без ограничений застройки дает возможность для свободного варьирования размеров здания и путей использования ландшафта в генплане. Так как в данных условиях далеко не всегда нужно встраивать аквапарки в окружающую застройку, архитектор имеет более широкие возможности для творчества. С другой стороны, возникают новые пути взаимодействия с природным ландшафтом, будь то близость к естественным водоёмам или сложный рельеф участка. Исходя из этого, можно извлечь выгоду в инженерном, эстетическом, экономическом и прочих аспектах, но также получить и ограничения, связанные с природными условиями и осложнённым контактом с городскими поселениями.
Многообразие стилей. Обособленность от существующей городской застройки позволяет автору проекта использовать в своей работе полный спектр накопленных знаний об архитектурных стилях и приёмах. Помимо широких возможностей для выбора стиля здания, российское зодчество имеет богатое культурно-историческое прошлое. Это означает, что накопленный опыт также не следует игнорировать.
Влияние климата на архитектуру. Строительство в загородных условиях позволяет использовать широкий ряд конструкций и материалов. Однако, это также и требует их подбора с учетом климата. В России это особенно важно, так как климатические условия не учитываются в большинстве зарубежных стандартов.
В заключение рассматриваемой темы следует отметить следующее. Экономический анализ различных типов аквапарков показывает, что в городских, пригородных и курортных зонах предпочтительно размещение аквапарков среднего размера в составе многофункциональных комплексов. Большие аквапарки также размещаются в городских и загородных зонах, предназначенных для спорта или оздоровления, однако требуют устройства собственной инфраструктуры.
Литература
1. Адамович, В.В. Архитектурное проектирование общественных зданий и сооружений : учебник для вузов / В.В. Адамович, Б.Г. Бархин. - Москва : Стройиздат, 1984. - 543 с.
2. Бакшеева, Е.Е. Архитектурно-рекреационная среда аквапарков закрытого типа : диссертация ... кандидата архитектуры / Е.Е. Бакшеева. - Санкт-Петербург, 2011. - 154 с.
3. Изоитко, А.П. Архитектура основных залов спортивных бассейнов : диссертация ... кандидата архитектуры / А.П. Изоитко. - Ленинград, 1984. - 155 с.
4. Канчели, Н.В. Строительные пространственные конструкции / Н.В. Канчели. - Москва : Издательство Ассоциации строительных вузов, 2003. - 119 с.
5. Каратаев, О.Р. Плавательные бассейны. Проектирование, строительство, оборудование и эксплуатация : монография / О.Р. Каратаев, И.Е. Евграфов. - Казань : Издательство КНИТУ, 2016. - 176 с.
6. Кирюшечкина, Л.И. Экономика для архитектора. Основы экономики архитектурных решений. Учебное пособие /Л.И. Кирюшечкина, Л.А. Солодилова, О.Э. Дружинина. Москва : Издательство Ассоциации строительных вузов, 2013. - 152 с.
7. Ковалев, А.О. Проектирование физкультурно-оздоровительных комплексов: учебное пособие / А.О. Ковалев, А.Н. Малахова. Москва : Издательство Ассоциации строительных вузов, 2006. - 112 с.
8. Лебедев, А.Н. Предупреждение техногенных катастроф крупнопролетных зданий бассейнов, аквапарков, торговых и спортивных комплексов : монография / А.Н. Лебедев. - Екатеринбург : УГЛТУ, 2013. - 89 с.
9. Печеник, М.Е. Принципы формирования объектов водно-парусного спорта, отдыха и туризма в прибрежных зонах акваторий : диссертация ... кандидата архитектуры / М.Е. Печеник. - Москва, 2016. - 182 с.
10. Строева Н.Н. Архитектурно-типологические принципы формирования велнесс-центров : диссертация ... кандидата архитектуры / Н.Н. Строева. - Москва, 2019. - 108 с.
11. Ткачев, В.Н. История архитектуры : учебник / В.Н. Ткачев. - Москва : АльянС, 2009. - 272 с.
12. Фельдман-Бабак, Т.П. Открытые искусственные бассейны для плавания / Т.П. Фельдман-Бабак. - Киев : Госстройиздат УССР, 1960. - 163 с.
Economic efficiency of architectural solutions of waterparks Timofeev I.V.
Moscow Institute of Architecture (State Academy) JEL classification: L61, L74, R53
The article considers the main factors that influencing the economic efficiency of water park buildings. The historical stages of the formation of water parks are traced, the process of changing the shape of structures from open spaces to closed and combined complexes is considered. The main types of classification of this type of buildings are indicated, which affect the payback and profitability of water complexes - the type of structure, geometric parameters, and building location. The coefficients for calculating the efficiency of swimming pools and water parks are given -planning, volume, compactness. The connection between the geometric parameters of the building and its payback is determined. It is revealed that the most profitable for our country is the construction of medium-sized water parks, which are part of multifunctional complexes. Trends in the development of the industry in the suburban environment are shown, the influence of the natural environment on water parks, the potential opportunities provided by their placement in open areas are traced.
Keywords: swimming pool, water park, economic efficiency, structures for open spaces, structures for closed and combined complexes, architectural solutions, payback, profitability References
1. Adamovich, V.V. Architectural design of public buildings and structures: a
textbook for universities / V.V. Adamovich, B.G. Barkhin. - Moscow: Stroyizdat, 1984. - 543 p.
2. Baksheeva, E.E. Architectural and recreational environment of indoor
water parks: dissertation ... candidate of architecture / E.E. Baksheeva.
- St. Petersburg, 2011. - 154 p.
3. Izoitko, A.P. Architecture of the main halls of sports pools: dissertation ...
candidate of architecture / A.P. Isoitko. - Leningrad, 1984. - 155 p.
4. Kancheli, N.V. Structural spatial structures / N.V. Kancheli. - Moscow:
Publishing House of the Association of Construction Universities, 2003.
- 119 p.
5. Karataev, O.R. Swimming pools. Design, construction, equipment and
operation: monograph / O.R. Karataev, I.E. Evgrafov. - Kazan: KNRTU Publishing House, 2016. - 176 p.
6. Kiryushechkina, L.I. Economics for the architect. Fundamentals of
economics of architectural solutions. Textbook / L.I. Kiryushechkina, L.A. Solo-dilova, O.E. Druzhinin. Moscow: Publishing House of the Association of Construction Universities, 2013. - 152 p.
7. Kovalev, A.O. Designing of sports and health complexes: study guide / A.O.
Kovalev, A.N. Malakhov. Moscow: Publishing House of the Association of Construction Universities, 2006. - 112 p.
8. Lebedev, A.N. Prevention of man-made disasters in large-span buildings
of swimming pools, water parks, shopping and sports complexes: monograph / A.N. Lebedev. - Yekaterinburg: UGLTU, 2013. - 89 p.
9. Pechenik, M.E. Principles of formation of objects of water-sailing,
recreation and tourism in the coastal zones of water areas: dissertation ... candidate of architecture / M.E. Cookie. - Moscow, 2016. - 182 p.
10. Stroeva N.N. Architectural and typological principles of the formation of wellness centers: dissertation ... candidate of architecture / N.N. Stroeva.
- Moscow, 2019. - 108 p.
11. Tkachev, V.N. History of architecture: textbook / V.N. Tkachev. - Moscow: AlyanS, 2009. - 272 p.
12. Feldman-Babak, T.P. Open artificial pools for swimming / T.P. Feldman-Babak. - Kyiv: Gosstroyizdat of the Ukrainian SSR, 1960. - 163 p.
X X О го А С.
X
го m
о
2 О M
to
