CC BY
69<<ШУШетиМ~^©и©Мак>>#1Щ17)),2(0]9 / ECONOMICS
147
УДК: 33.332
Пантелеева М.С., Молновард В.В.
ФГБОУ ВО «Национальный исследовательский Московский государственный
строительный университет» DOI: 10.24411/2520-6990-2019-10398 ЭФФЕКТИВНОСТЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ТЕРРИТОРИЙ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ГОСТИНИЦ К ЧЕМПИОНАТУ МИРА ПО ФУТБОЛУ В РФ
Panteleeva M.S., Molnovard V. V.
National Research Moscow State University of Civil Engineering
LAND TERRITORY EFFICIENT USE for THE CONSTRUCTION OF A HOTEL TO THE WORLD
CUP IN RUSSIA
Аннотация.
В статье показано насколько эффективным оказалось использование земельных территорий под строительство объектов гостиничного типа при подготовки российских городов к Чемпионату мира по футболу. Проведенный статистический анализ позволяет определить доходность вложений в гостиничный бизнес РФ с учетом территориального фактора.
Abstract.
The article shows how effective was the use of land areas for the construction of a hotels at Russian cities for the World Cup. The carried out statistical analysis allows to determine the profitability of investments in the Russian hotel business, taking into account the territorial factor.
Ключевые слова: строительство, проект, гостиница, Чемпионат мира, инфраструктура, доходность, эффективность.
Key words: construction, project, hotel, World Cup, infrastructure, profitability, effectiveness.
Прошедший в России Чемпионат мира (далее ЧМ) по футболу заставил работать проектировщиков, строителей, управляющих проектами и технологов на максимуме. Сроки, в которые были реализованы достаточно амбициозные спортивные объекты и за которые кардинально изменилась инфраструктура 11 городов РФ, принявших участие в мундиале, удивляют и заставляют задуматься над вопросом: насколько эффективен реализованные в этот период инвестиционно-строительные проекты?
Считается, что результативность строительных проектов, после таких масштабных мероприятий, крайне низка и кратковременна. Единственный долгосрочный эффект, который отмечают все эксперты связан с развитием и подготовкой транспортных магистралей, а остальные объекты строительства приносят выгоду обществу или нерегулярно, или совсем не приносят.
В качестве примера для оценки доходности инвестиций в строительные проекты ЧМ по футболу рассмотрим гостиницы и гостиничные комплексы. За 2 года подготовки туристической зоны чемпионата было построено 274 отеля или 101 отель за год.
На первом месте по числу гостиниц, рекомендованных FIFA, находились Москва и Московская область - 89 гостиниц, на втором месте Санкт-Петербург - 36 гостиниц, на третьем Сочи и другие курорты Краснодарского края - 29 гостиниц, на четвертом Екатеринбург - 25 гостиниц, на пятом -Казань - 22 гостиницы (рис. 1) [1].
По данным оргкомитета ЧМ по футболу, на подготовку к первенству было потрачено 683 млрд. рублей. Из них 265 млрд. руб. ушло на спортивную инфраструктуру, 228 млрд - на транспортную, 74 млрд - на жилищную и медицинскую, еще 116 млрд составили операционные расходы (рис. 2).
Рисунок 1. Рейтинг городов РФ по кол-ву гостиниц, рекомендованных FIFA
148
ECONOMICS / <<ш^шетим~лш®мак>>#щ17)),2©1]9
Единственная статья правительственной про- тельство новых гостиниц. Из 62 отелей, запланиро-граммы, которая должна была целиком финансиро- ванных к строительству в 2013 году, было возве-ваться за счет средств частных инвесторов, - строи- дено лишь 19, остальные исключили из программы.
Транспортная
инфраструктура;_____- —
228
Рисунок 2. Расходы на ЧМ по футболу
По данным IPG Estate, уже к тому моменту, когда Россия выиграла право на проведение чемпионата мира, обеспеченность номерным фондом городов, принимающих ЧМ 2018, соответствовала заявленным требованиям ФИФА. Но, несмотря на это, за четыре года до мундиаля номерной фонд в России в среднем вырос на 10%.
В Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Екатеринбурге, Сочи и Калининграде, где развит деловой и познавательный туризм, прирост гостиничного фонда происходил естественным путем и был абсолютно социально и экономически оправдан. В остальных городах - Нижнем Новгороде, Саранске, Волгограде, Самаре, Ростове-на-Дону - объекты строились специально к ЧМ. На рынок этих городов к началу чемпионата вышли даже международные гостиничные сети.
Заполняемость гостиниц, по оценкам экспертов, в период чемпионата составила около 90% против обычных 54%. Однако после окончания мундиаля поддерживать такой спрос на гостиничные номера не удастся. Относительно востребованными останутся гостиницы в туристических и деловых центрах. А вот Нижний Новгород, Саранск, Волгоград, Самара и Ростов-на-Дону, по прогнозам IPG Estate, столкнутся с проблемами при заполнении и невостребованностью гостиничных объектов, поскольку программы познавательного и делового туризма в данных регионах развиты слабо.
Логичное решение приняли в Саранске, построив гостинично-жилой комплекс «Тавла», который на момент мундиаля функционировал как «олимпийская деревня» для туристов, а впоследствии выйдет на рынок жилья. В других городах, где прирост номерного фонда составил 10-20%, по прогнозам IPG Estate, собственники могут принять решение переформатировать гостиничные объекты под другие коммерческие функции, например, офисный центр, МФК [2].
Таким образом, к чемпионату мира по футболу было построено немало объектов спортивной, транспортной и туристической инфраструктуры. Однако очевидно, при отсутствии грамотного управления не все из них будут приносить доход после завершения первенства.
Список литературы
1. Отели к Чемпионату мира по футболу. Режим доступа: https://guruturizma.ru/gostinicv-k-chempionatu-mira-po-futbolu-2018/# 2018. Дата доступа: 12.06.2019.
2. Стадионы, гостиницы, дороги и другие объекты (24 июля 2018 года), Рышкина Ю. / Интернет-журнал «Недвижимость в Москве и Подмосковье». Режим доступа: https://www.irn.ru/articles/40279.html. Дата доступа: 12.06.2019.
