Эффективность инвестиционного проекта Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес»

практические аспекты оценки износа объекта недвижимости на примере нежилого здания. В соответствии с определенной целью в представленной работе были поставлены следующие задачи:

- рассмотреть теоретические и методические основы оценки износ объекта недвижимости на примере нежилого здания с точки зрения практической реальной экономики;

- произвести оценку стоимости объекта недвижимости на примере офисного помещения;

- обобщить полученный материал и сделать выводы.

Теоретической и методологической основой исследования является диалектический метод познания, а также труды ученых, периодическая литература и материалы сети Интернет по исследуемой проблеме. Кроме того, применялись следующие методы: экономико-статистический, монографический, расчетно-конструктивный, а также метод сравнения [2].

Список литературы

1. Управление земельными ресурсами. Учебно-практическое пособие / Под ред. д. э. н., проф. Л.И. Кошкина. М.: ВШПП, 2009.

2. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. М.: Дело, 1997.

ЭФФЕКТИВНОСТЬ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА Егорова Е.М.1, Шабанов Ш.Э.2

1Егорова Елизавета Максимовна - студент; 2Шабанов Шахин Эльхан оглы - студент, кафедра строительства и управления недвижимостью, факультет экономики и управления недвижимостью, Московский государственный строительный университет, г. Москва

Аннотация: в статье анализируется экономическая эффективность инвестиционного проекта. Рассматривается инвестиционный проект, который при всех его положительных характеристиках не будет принят к осуществлению, если не обеспечит возмещение вложенных средств за счет доходов от реализации продукции (работ, услуг), получения прибыли, обеспечивающей окупаемость и рентабельность инвестиций не ниже желаемого уровня (срока). Оценка реальности достижения именно таких результатов и является ключевой задачей анализа финансово -экономических параметров любого проекта вложения средств в реальные активы.

Ключевые слова: исследование, проект, структура, окупаемость, качество, сертификация, строительство, эффективность, продукция, экономика, отрасль.

Одним из наиболее ответственных и значимых этапов прединвестиционных исследований является обоснование экономической эффективности инвестиционного проекта, включающее анализ и интегральную оценку всей имеющейся технико-экономической и финансовой информации. Оценка эффективности инвестиций занимает центральное место в процессе обоснования и выбора возможных вариантов вложения средств в операции с реальными активами. Любой инвестиционный проект при всех его положительных характеристиках не будет принят к осуществлению, если не обеспечит возмещение вложенных средств

за счет доходов от реализации продукции (работ, услуг), получения прибыли, обеспечивающей окупаемость и рентабельность инвестиций не ниже желаемого уровня (срока). Оценка реальности достижения именно таких результатов и является ключевой задачей анализа финансово-экономических параметров любого проекта вложения средств в реальные активы [1].

Задачами проекта являются:

- закрепление теоретических знаний, полученных при изучении курса «Инвестиционный анализ»;

- развитие навыков оценки эффективности инвестиционных проектов;

- приобретение навыков самостоятельной работы на персональных ЭВМ при решении конкретных экономических задач.

Основы оценки эффективности инвестиционных проектов. В данном разделе описываются существующие подходы к оценке эффективности инвестиционных проектов.

Под эффектом понимается результат какого-либо действия. Эффект оценивается в абсолютных (стоимостных, временных, натуральных), либо в относительных (изменения процентов, индексов, коэффициентов) показателях. Эффект может быть положительным, нулевым, отрицательным. Под эффективностью понимается отношение эффекта к затратам на его получение. Эффективность измеряется в относительных показателях (%, р./р., р./мес. и т.п.). Методы оценки эффективности инвестиционных проектов - это способы определения целесообразности долгосрочного вложения капитала в различные объекты (проекты, мероприятия) с целью оценки перспектив их прибыльности и окупаемости. Инвестиционные проекты, включая предложения по разработке новой конструкции машин и оборудования, технологии, новых материалов и другие мероприятия, должны подвергаться детальному анализу с точки зрения конечных результатов, критерия оптимальности - показателя, выражающего предельную меру экономического эффекта принимаемого решения для сравнительной оценки возможных альтернатив и выбора наилучшего из них. Сравнение варианта реконструкции и нового строительства целесообразно осуществлять с использованием проектного подхода, когда оба варианта рассматриваются как инвестиционные проекты, по которым рассчитываются показатели экономической эффективности [2].

Список литературы

1. Коган А.Б. Анализ эффективности проекта строительства коммерческой

недвижимости / метод. указ. Новосибирск, НГАСУ, 2012.

2. Экономика строительства / под общей ред. И.С. Степанова. М.: Юрайт-Издат, 2007.