CC BY
93
УДК 332.82
В.В. ТУРТУШОВ
ДОСТУПНОСТЬ ЖИЛЬЯ В РОССИИ И ПРИВОЛЖСКОМ ФЕДЕРАЛЬНОМ ОКРУГЕ
Ключевые слова: жилье, обеспеченность жильем, доступность жилья.
Главными критериями доступности жилья являются его реальная рыночная стоимость и доходы и сбережения (накопления) населения. В России стоимость одного квадратного метра общей жилой площади значительно выше среднемесячной заработной платы. Приведение стоимости одного метра жилой площади к величине средней заработной платы создаст тем самым экономические условия для обеспечения россиян доступным жильем.
V.V. TURTUSHOV THE SEMANTIC STRUCTURE OF ENGLISH SENTENCES WITH IMPLICIT PREDICATE AS ITS CORE
Key words: housing habitation, housing, availability of habitation.
The main criteria of availability of habitation is its real market cost and incomes and savings (capital) of the population. In Russia cost of one square meter of the general living floor space is considerable above a monthly average salary. The reduction of cost of one meter of living floor space to size of average salary will create economic conditions for maintenance of Russians with affordable housing.
Задача формирования рынка доступного жилья в России является одним из приоритетных направлений развития страны. Доступность жилья является сложным показателем, отражающим общее социально-экономическое положение страны, ход рыночных реформ в жилищной сфере, поведение населения на рынке жилья. Поэтому главными критериями доступности жилья являются его реальная рыночная стоимость и доходы и сбережения (накопления) населения.
В России стоимость одного квадратного метра общей жилой площади значительно выше среднемесячной заработной платы. На конец 2009 г. средняя цена 1 квадратного метра на первичном рынке жилья по России составляла 47 715 руб. при среднемесячной номинальной начисленной заработной плате - 18 638 руб. Представление о соотношении средней цены 1 квадратного метра на первичном рынке жилья и среднемесячной номинальной начисленной заработной платы и динамике данного соотношения в последние годы дают данные, приведенные в табл. 1.
Таблица 1
Доступность жилья в России в 1999-2009 гг.
Год Средние цены на первичном рынке жилья, руб. за 1 кв. м Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата, руб. Соотношение средней цены 1 кв. м на первичном рынке жилья и среднемесячной начисленной заработной платы
1999 6999 1522,6 4,60
2000 8678 2223,4 3,90
2001 10567 3240,4 3,26
2002 12951 4360,3 2,97
2003 16320 5498,5 2,97
2004 20810 6739,5 3,09
2005 25394 8554,9 2,97
2006 36221 10633,9 3,41
2007 47482 13593,4 3,49
2008 52504 17290,1 3,04
2009 47715 18637,5 2,56
Источник: данные ОАО «АИЖК», Росстата, собственные расчеты автора.
За последнее десятилетие разрыв между средней ценой 1 квадратного метра жилья и среднемесячной заработной платой остается трехкратным не в пользу последнего, т.е. чтобы купить 1 квадратный метр на первичном рынке жилья, необходимо полностью откладывать заработную плату целых 3 месяца. Такой разрыв не позволяет решить проблему обеспечения граждан России доступным жильем.
Главное объяснение этой диспропорции - высокие цены на жилую недвижимость по причине коррумпированности процесса выделения земель под застройку, отсутствия полноценно развитого рынка строительных материалов, монополизации рынка первичного жилья и низкая заработная плата.
В развитых странах уже в 90-е годы ХХ в. Стоимость 1 квадратного метра жилья была ниже средней заработанной платы как в малых населенных пунктах, так и в городах-мегаполисах. В СССР также существовал примерный паритет между стоимостью одного метра общей жилой площади и средней заработной платой, однако этих самых дешёвых квартир на всех не хватало, откуда и возникали очереди, в которых люди стояли десятилетиями.
Вместе с тем рост цен на первичном рынке жилья в последние годы отстает от роста цен на вторичном рынке жилья и от роста стоимости строительства. Так, за период 1999-2009 гг. средние цены на первичном рынке жилья в России выросли в 6,8 раз, на вторичном рынке - в 10,3 раза, а средняя стоимость строительства жилья выросла в 9,6 раза (см. табл. 2). Разрыв между ценами продаж и себестоимостью строительства за последние годы остается прежним. Изменилось и соотношение цен на первичном и вторичном рынках: если в 1999-2005 гг. средние цены на первичном рынке жилья были выше на 15-25% средних цен на вторичном рынке, то уже в 2006-2009 гг. цены на вторичном были на 5-10% выше цен на новостройки. Данный факт объясняется прежде всего желанием покупателей в готовом к непосредственному заселению жилье, в то время как в новой квартире требуются время и материальные вложения на отделку. Соответственно, нет возможности, как в типичной вторичке, въехать в готовую к проживанию квартиру. Также вторичное жилье, как правило, располагается в более удобных в инфраструктурном плане районах: наличие детских садов и школ, дорог, остановок общественного транспорта, объектов обслуживания населения. К недостаткам нового жилья можно отнести также риск некачественного строительства.
Таблица 2
Динамика средних цен на жилье и стоимости строительства, руб. за 1 квадратный метр общей площади [4]
Год Средние цены на первичном рынке жилья Средние цены на вторичном рынке жилья Средняя стоимость строительства с учетом индивидуальных жилых домов, построенных населением за счет собственных и заемных средств
1999 6999 5151 3169
2000 8678 6590 4039
2001 10567 9072 5638
2002 12951 11557 6843
2003 16320 14065 8497
2004 20810 17931 9984
2005 25394 22166 11705
2006 36221 36615 14101
2007 47482 47206 20720
2008 52504 56495 26622
2009 47715 52895 30312
Рассмотрим данное соотношение цены 1 квадратного метра и на примере регионов Приволжского федерального округа за последние годы.
Таблица 3
Средние цены на жилье и стоимость строительства по федеральным округам и субъектам Приволжского федерального округа (на конец 2009 г.) [1]
Субъекты РФ Средние цены на первичном рынке жилья, руб. за 1 кв. м Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата, руб. Соотношение средней цены 1 кв. м на первичном рынке жилья и среднемесячной начисленной заработной платы
Российская Федерация 47714,9 18637,5 2,56
Центральный федеральный округ 62287,5 22404,6 2,78
Северо-Западный федеральный округ 66495,8 20892,7 3,18
Южный федеральный округ 37213,7 13274,6 2,80
Приволжский федеральный округ 35922,1 13987,4 2,57
Республика Башкортостан 35505,1 14951,0 2,37
Республика Марий Эл 33384,0 11374,4 2,94
Республика Мордовия 33445,7 10937,2 3,06
Республика Татарстан 30891,9 15206,9 2,03
Удмуртская Республика 36884,6 13099,1 2,82
Чувашская Республика 29488,5 11529,0 2,56
Пермский край 41577,3 15227,6 2,73
Кировская область 31985,9 12053,9 2,65
Нижегородская область 50698,3 14746,5 3,44
Оренбургская область 33146,8 13520,2 2,45
Пензенская область 31232,5 13034,8 2,40
Самарская область 43462,9 14915,9 2,91
Саратовская область 29691,8 13110,1 2,26
Ульяновская область 32692,0 11731,4 2,79
Уральский федеральный округ 39027,6 22269,0 1,75
Сибирский федеральный округ 35004,9 16606,4 2,11
Дальневосточный федеральный округ 48725,6 23157,8 2,10
Из табл. 3 видно, что минимальное соотношение цены 1 квадратного метра на первичном рынке жилья и среднемесячной номинальной начисленной заработной платы наблюдается в Уральском, Сибирском и Дальневосточном федеральных округах (цена 1 квадратного метра равна примерно двум среднемесячным зарплатам). В европейской части России (Центральный, Северо-Западный, Южный, Приволжский федеральные округа) это соотношение ближе к трем. Это объясняется прежде всего высоким спросом на жилье в центральной части России при неблагоприятных условиях для жизни за Уралом и в Сибири. Для Приволжского федерального округа соотношение средней цены квадратного метра и среднемесячной зарплаты равно 2,57, для Чувашии - 2,56, что соответствует российскому уровню.
Приведение стоимости 1 квадратного метра жилья к величине средней зарплаты создаст экономические условия для обеспечения доступным жильем в России. Данная тема представляется весьма актуальной вследствие того, что она непосредственным образом касается каждого гражданина страны.
Литература
1. Жилищное хозяйство и бытовое обслуживание населения в России - 2007 г. [Электронный ресурс] // Федеральная служба государственной статистики: сайт. и^: http://wwgks.ru/bgd/regl/b07_62.
2. Жилищное хозяйство и бытовое обслуживание населения в России - 2010 г. [Электронный ресурс] // Федеральная служба государственной статистики: сайт. URL: http://www.gks.ru/bgd/regl/b10_62/.
3. Регионы России. Социально-экономические показатели - 2010 г. [Электронный ресурс] // Федеральная служба государственной статистики: сайт. URL: http://www.gks.ru/bgd/regl/b10_14p/.
4. Строительство в России - 2010 г. [Электронный ресурс] // Федеральная служба государственной статистики: сайт. URL: http://www.gks.ru/bgd/regl/b10_46/.
ТУРТУШОВ ВАСИЛИЙ ВЛАДИМИРОВИЧ - аспирант кафедры региональной экономики, Чувашский государственный университет (Drive18@yandex.ru).
TURTUSHOV VASILY VLADIMIROVICH - post-graduate student of Regional Economic Chair, Chuvash State University, Russia, Cheboksary.
УДК 338. 439
В.Г. ФЕДОРОВ, А.В. ЛАВРОВ, Н.В. ФЁДОРОВА
ЛИЧНЫЕ ПОДСОБНЫЕ ХОЗЯЙСТВА НАСЕЛЕНИЯ КАК ФАКТОР УЛУЧШЕНИЯ ПРОДОВОЛЬСТВЕННОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ РЕГИОНА
Ключевые слова: Чувашская Республика, личные подсобные хозяйства, баланс сельскохозяйственных продуктов, сельское хозяйство.
Исследован потенциал личных подсобных хозяйств населения в контексте решения продовольственной проблемы региона. Выявлены сильные и слабые стороны подсобных хозяйств населения. Определены возможные пути улучшения их функционирования как важных хозяйственных единиц.
V.G. FEDOROV, A.V. LAVROV, N.V. FEDOROVA PRIVATE SUBSIDIARY FARMING POPULATION AS A FACTOR IN IMPROVING FOOD SECURITY IN THE REGION
Key words: Republic of Chuvashia, private farms, the balance of agricultural products, and agriculture.
Investigated the potential of private farms of the population in dealing with the food problems of the region. Identified strengths and weaknesses of small holdings. Identifying ways to improve their functioning as important economic units.
К малым формам хозяйствования относятся личные подсобные хозяйства граждан, которые играют значительную роль в производстве сельскохозяйственной продукции, продовольственном обеспечении многих семей, обеспечении самозанятости сельских жителей и т.д.
Хозяйства населения выступают как отдельные хозяйственные единицы, отражают натуральный характер деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции, осуществляемым личным трудом гражданина и членов его семьи в целях удовлетворения личных потребностей в продуктах питания на земельном участке, предоставленном или приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства. Хозяйство может вестись на приусадебных и полевых участках.
Хозяйствам населения присущи следующие характерные черты:
Хозяйство населения - это самостоятельная ячейка, объединяющая лиц, живущих под одной крышей, которые принимают общие хозяйственные решения.
Хозяйство населения выступает как «малая индустрия» по производству продукции, которая осуществляется для собственного потребления, для потребления внутри отдельно взятой хозяйственной единицы.
Хозяйствам населения присущи низкое развитие общественного разделения труда, локальный характер производства, ограниченный рамками данного хозяйства.
