Договор счета эскроу: сущность и перспективы развития Текст научной статьи по специальности «Право»

УДК 347.74

Красильщиков Анатолий Владимирович

кандидат юридических наук, Владимирский юридический институт Федеральной службы исполнения наказаний krasilschikov@inbox.ru

Павловская Юлия Владимировна

,

Владимирский юридический институт Федеральной службы исполнения наказаний krasilschikov@inbox.ru

Кузнецова Наталья Александровна

,

Владимирский юридический институт Федеральной службы исполнения наказаний krasilschikov@inbox.ru

Anatoly V. Krasilshchikov

Candidate of Law Sciences, Vladimir legal institute of the Federal Penitentiary Service krasilschikov@inbox.ru

Yulia V. Pavlosvkaya

senior teacher, Vladimir legal institute of the Federal Penitentiary Service krasilschikov@inbox.ru

Natalya A. Kuznetsova

senior teacher, Vladimir legal institute of the Federal Penitentiary Service krasilschikov@inbox.ru

Договор счета эскроу:

сущность и перспективы развития

Escrow account agreement:

the essence and prospects of development

Аннотация. Данная статья посвящена гражданско-правовому институту - договору счета эскроу. На основе анализа различных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, раскрывается правовая природа договора счета эскроу, выделяются его основные признаки, особенности правовой регламентации и рассматривается сфера его применения современном экономическом обороте. Особое внимание в статье уделено рассмотрению роли банка (иной кредитной организации) в данной правовой конструкции, а также сравнение договора счета эскроу с другими банковскими продуктами, в частности с аккредитивом.

Ключевые слова: счет эскроу, условное депонирование, договор банковского счета, банк -эскроу-агент, депонент, бенефициар, использование счета эскроу.

Annotation. Is devoted to the new civil legal institution - an escrow account agreement. Based on the analysis of the various rules on a bank account in the RF Civil Code, the author substantiates her own understanding of the legal nature of the escrow account agreement, considers its scope and peculiarities of its legal regulation, and allocates its basic constitutional characteristics drawing attention to its role in the economic turnover. Special attention is paid to the role of the Bank (other credit institution) in this legal structure, as well as the comparison of escrow account agreement with other banking products, in particular with the letter of credit

Keywords: escrow account, escrow, bank account agreement, bank as an escrow agent, depositor, beneficiary, use of an escrow account.

В соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. № Э79-ФЗ в главу 45 «Банковский счет» Гражданского кодекса Российской Федерации была введена новая договорная конструкция - договор счета эскроу (ст. 860.7 - 860.10).

Сущность данного вида договорной конструкции , - ( - )

открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, которые получены им от владельца счета (депонента) для

четко определенной цели - их передачи другому ( ) -

ний, предусмотренных договором между банком, депонентом и бенефициаром.

С 1 июня 2018 года данная формулировка незначительно изменяется в части уточнения принад-

лежности денежных средств на данном счете во взаимосвязи с моментом наступления указанных в договоре обстоятельств: средства на счете эскроу принадлежат депоненту до даты возникновения оснований передачи денежных средств бенифици-ару, а после указанной даты - бенифициару [5].

Предусмотренная в ГК РФ конструкция договора счета эскроу -это одна из версий соглашения, который известен в странах англо-американской правовой системы семьи под наименованием «escrow agreement». Тем не менее существующий на данный момент вариант счета эскроу имеет ряд отличий от аналогов данного вида, существующих в западной практике, а именно:

- согласно ст. 860.7 ГК РФ владелец счета эскроу (депонент) передает на счет только денеж-, -

тике кроме денежных средств возможно передавать ценные бумаги, различные правоустанавливающие документы, а также имеющие ценность для обеих сторон договора материалы;

- на данном этапе в российском законодатель, -

могут выполнять только банки и иные кредитные организации, а в других странах статусом эс-

кроу-агентов наделяются также адвокаты, стра-

, , -

зации и другие лица.

Если говорить о существующем на данный момент виде договора счет эскроу, то необходимо перечислить основные его особенностей:

1. В договоре счета эскроу участвуют не только эскроу-агент (банк) и депонент, то есть владелец

счета, но и бенефициар - тот, кому денежные . ,

бенефициара есть действительно равные с другими участниками сделки права повлиять на условия соответствующего договора.

2. Денежные средства, передаваемые на счет эскроу, обособляются, поскольку они перечисляются на специальный счет, после чего учитываются банком и блокируются до наступления

определенных, указанных в договоре обстоя.

счета эскроу изначально предполагает ограничение прав по распоряжению денежными средствами на счете, ведь именно с этой целью по общему правилу и заключается договор счета эскроу [3] .

3. При этом у сторон имеется законное основание контроля за тем, что происходит на счете эскроу, которое выражается в частности в том, что бенефициар и депонент вправе в любой момент времени по запросу получить от банка актуальную информацию по счету.

, -

дятся во мнениям при определении правовой природы договора счета эскроу. Например, . . , -го толкования определения, данного в статье 860.1 Гражданского кодекса РФ, данный договора «является трехсторонним, в котором участвуют банк, депонент и бенефициар» [1]. При этом А.М. Эрделевский считает, что договор счета эскроу и есть договор условного депонирования [4].

Но в литературе высказывается и иное мнение, в . . , « -

ния по счету эскроу оформляются двумя договорами: 1) договором счета эскроу, который является основание открытия счета и заключается

; 2)

условного депонирования денежных средств,

заключаемым между банком, депонентом и бе,

условия и основания передачи банком денежных [2].

Представляется, что вышеуказанные теоретические разногласия будут частично разрешены с

введением с 01 июня 2018 года новой конструк-- , -

рая также расширит ограничения в составе эскроу агентов и перечне имущества, подлежащего .

Если говорить о практической составляющей

,

является достаточно гибким и может выступать как альтернатива расчетам по аккредитиву, поскольку при заключении договора счета эскроу предусматривается возможность согласовать

условия оплаты с наступлением какого-либо со,

процедуру запроса банком необходимых документов, а также проверки фактического исполнения договорных обязательств.

В частности при открытии специального счета эскроу для условного депонирования денежных средств в счет уплаты цены по договору участия в долевом строительстве банк (эскроу агент) будет информироваться о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации договора уча-

[6].

,

счета эскроу в коммерческой деятельности в настоящее время используется не в полном объеме, при том, что участие в расчетных отношениях уполномоченного банка позволяет обеспечивать безусловную передачу денег при предоставлении ему надлежащих документов, которые подтверждают данное исполнение. В перспективе он может обеспечить сделки по реорганизации юридических лиц и сделки с участием физических лиц, а также его можно более активно использовать в проектном финансировании, при купле-продаже ценных бумаг, в случае присоединения организаций и иных случаях.

Литература:

1. Василевская Л.Ю. Договор счета эскроу: проблемы правовой квалификации // Электронное приложение к «Российскому юридическому жур-налу».2016.№ 2. URL: http:// electronic.ruzh.org/ ?q=en/ system/ files/vasilevskaya.pdf

2. : : в 2 т. / отв. ред. В.Л. Слесарев. М., 2016. Т. 2. С. 395 (автор главы - В.Д. Рудакова).

Literature:

1. Vasilevskaya L.Yu. Contract of an escrow account: problems of legal qualification // Electronic appendix to «The Russian legal magazine». 2016. № 2. URL: http:// electronic.ruzh.org/ ?q=en/ system/ fil es/vasil evs kaya. pdf

2. Civil law : the textbook for bachelors: in 2 t. / отв. edition V.L. Slesarev. M., 2016. T. 2. P. 395 (the head's author - V.D. Rudakova).

3. Руденко ЕЮ. К вопросу об ограничении права распоряжения денежными средствами, находящимися на счете эскроу. Власть закона. 2015. N 2. С. 125-130.

4. . .

банковского счета // СПС «КонсультантПлюс», 2014.

5. Федеральный закон от 26.07.2017 № 212-ФЗ «

Гражданского кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ» // СЗ РФ. 2017. № 31 (ч. II), Ст. 4761.

6. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О

» //

РФ. 2015. № 29 (ч. I), Ст. 4344.

3. Rudenko E. Yu. To a question of restriction of the right of the order with the money which is on an escrow account. Power of the law. 2015. N 2. P. 125-130.

4. Erdelevsky A.M. About new types of contracts of the bank account // Union of Right Forces Consult-antPlus, 2014.

5. The federal law from 7/26/2017 № 212-FZ «About introduction change in a part the first and second the Civil Code of the Russian Federation and separate acts of the Russian Federation» // SZ Russian Federation. 2017. № 31 (p. II), St. 4761

6. The federal law from 7/13/2015 № 218-FZ «About the state registration of the real estate» // SZ Russian Federation. 2015. № 29 (p. I), St. 4344.