ДОГОВОР АРЕНДЫ, ЕГО ПОНЯТИЕ И ВИДЫ Текст научной статьи по специальности «Право»

б.Ятоманова М. Г. Ведение переговоров. Стратегии и тактики: учебн. -метод. пособие. Спб.: СПбГУ, - 2012. - 92 с.

УДК 347.453.1

Родин А.В. магистрант 2 курс, институт права Волгоградский государственный университет

Россия, г.Волгоград ДОГОВОР АРЕНДЫ, ЕГО ПОНЯТИЕ И ВИДЫ

Аннотация: в статье рассматриваются понятие и виды договора аренды, уточняются обязанности и обязательства сторон договора.

Ключевые слова: договор, договор аренды, стороны договора, арендодатель, арендатор. UDC 347.453.1

Rodin A. V. undergraduate 2nd year, Institute of law Volgograd state University

Russia, Volgograd THE LEASE, ITS CONCEPT AND TYPES

Abstract: the article discusses the concept and types of lease contract specifies the duties and obligations of the parties to the contract.

Keywords: agreement, the lease, the parties to the agreement, the lessor, the lessee.

Договор аренды (или как его ещё называют - договор имущественного найма) - такое соглашение, по которому одна из сторон - арендодатель (наймодатель), обязан предоставить другой стороне - арендатору (нанимателю), имущество для временного владения и пользования или для временного пользования за плату, а арендатор обязуется за это уплачивать регулярную арендную плату.

Договор аренды - консенсуальный, взаимный, возмездный и консенсуальный (согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ).

В данном случае существенное условие договора аренды - это его предмет. Предметом могут быть только непотребляемые, индивидуально-определённые и незаменимые вещи, в связи с тем, что после окончания срока договора арендатор обязуется возвратить имущество в том же состоянии и виде, в котором он его получил, но уже с учётом износа.

Сторонами договора являются: арендодатель - то есть собственник имущества, либо лицо, которое управомочено законом или же собственником сдавать это имущество в аренду; арендатор - лицо, которое заинтересовано в получении какого-либо имущества в пользование (граждане и юридические лица, национально-государственные, административно-территориальные и муниципальные образования, а также и государство).

Форма договора следующая - договор аренды на срок более года, а также в случаях, когда одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо уже от срока, заключается обязательно в простой письменной форме.

Если договором предусмотрен переход права собственности в последующем на арендованное имущество к арендатору, то тогда договор заключается в форме, которая предусмотрена для купли-продажи данного имущества.

Договор аренды недвижимого имущества (недвижимости), согласно п.2 ст. 609 ГК РФ, подлежит в обязательной форме государственной регистрации в учреждении юстиции.

К существенным условиям договора аренды цена и срок не относятся. Определяется срок соглашением сторон; если плата за аренду не установлена договором, то применима обычная в таких случаях арендная плата.

Вкратце рассмотрим договор аренды:

1) договор проката;

2) транспортных средств с экипажем и без экипажа;

3) зданий и сооружений;

4) жилого помещения;

5) предприятия;

Обязанности и арендодателя и арендатора установлены законом.

Арендатор не может и не имеет права без согласия арендодателя сдавать арендованное уже им имущество в субаренду, а также оставлять арендные права в залог или вносить в качестве взноса их в уставной капитал разного рода хозяйственных товариществ и обществ.

Любая сторона договора аренды имеет право требовать его расторжения досрочно в судебном порядке по тем основаниям, которые предусмотрены и гражданским законодательством и самим договором. Перечень оснований для расторжения договора не может быть исчерпывающим, ведь одновременно стороны договора аренды вправе прямо исключить на выбор любое из имеющихся оснований его досрочного расторжения и по желанию и инициативе одной из сторон.

Произведенные арендатором разного рода отделимые улучшения имущества, которое он арендует, будут являться его собственностью, если иного не предусмотрено в договоре аренды. В случаях, если арендатор за счёт собственных средств и, разумеется, с согласия арендодателя, произвёл улучшения арендованного имущества, которые не отделимы без вреда для всего имущества, арендатор после окончания договора имеет право на возмещение всей стоимости этих улучшений, ежели иное не предусматривает договор.

Сумма стоимости всех неотделимых улучшений арендованного имущества, произведённая без согласия арендодателя, не подлежит возмещению. Все улучшения арендованного имущества: отделимые и

неотделимые, которые произведены за счёт отчислений от амортизации этого имущества, являются непременно собственностью арендодателя. Такой вот подход легко объяснить, ведь вышеупомянутые улучшения фактически проводятся за счёт арендодателя и по общему правилу именно он обязан распоряжаться средствами, которые отчисляются для восстановления соответствующих объектов.

Договор проката

Это договор, по которому арендодатель, осуществляя сдачу имущества в аренду в целях предпринимательской деятельности, ещё обязуется и предоставить арендатору какое-либо движимое имущество во временное владение и пользование за плату, согласно п.1 ст. 626 ГК РФ.

Договор проката - это разновидность договора аренды. Он является двусторонним, возмездным, консенсуальным и публичным.

Сторонами выступают:

- арендатором - гражданин, как правило;

- арендодателем - коммерческие организации, сдача имущества в аренду для которых является регулярной предпринимательской деятельностью и осуществляется она, как правило, в виде промысла, от которого доход становится основным либо дополнительным источником для существования.

Предметом данного договора может быть лишь движимое имущество, используемое в потребительских целях: как правило, это предметы бытовой техники, теле- и радиоаппаратура, и прочее.

Срок больше одного года быть не может.

Договор - в письменной форме, без каких-либо условий.

По договору проката арендная плата устанавливается определенными в твёрдой сумме платежами, которые должны вноситься периодически или же единовременно.

Договор аренды транспортных средств с экипажем и без экипажа

По договору аренды (так называемого фрахтования на время) транспортного средства с экипажем, арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство во временное пользование и владение за плату, а также оказывает услуги своими силами по его технической эксплуатации и управлению им.

Данный договор есть разновидность договора аренды отдельных видов какого-либо имущества.

Такой договор обязан быть заключён именно только в письменной форме, совсем независимо от его срока, либо составлением одного документа, который подписывается сторонами, либо обменом документами с помощью связи (почта, телеграф, эл.почта, телетайп). К данному виду договора не применяются правила, касаемые регистрации договорных арендных отношений.

Объектом договора является транспортное средство и, соответственно, услуги по его технической эксплуатации и управлению им.

Предметом договора будет являться транспортное средство независимо от вида транспорта, так называемое сложное техническое устройство, которое предназначено для перевозки грузов, багажа, пассажиров.

По договору же аренды транспортного средства уже без экипажа, арендодатель представляет в аренду арендатору транспортное средство во временное владение и пользование за плату, уже без оказания услуг по его технической эксплуатации и управлению им.

Целью договора является получение для владения и пользования транспортное средство и уже самостоятельное осуществление коммерческой и технической его эксплуатации.

Арендатор может и имеет на это право без согласия арендодателя сдать транспортное средство в субаренду, но если какое-либо иное не предусмотрено в договоре.

Договор аренды сооружений и зданий(жилых помещений), а также права на землю (земельный участок) во время аренды строения

Данный договор аренды здания или же сооружения (жилого помещения) обязует арендодателя передать арендатору здание или сооружение (жилое помещение) во временное владение и пользование, или же во временное пользование.

Предметом данного договора являются сооружения и здания (жилые помещения), то есть разновидность недвижимого имущества.

Форма договора - письменная, составляется один документ, который подписывается сторонами. Нарушение данной формы может повлечь недействительность договора. В случаях, когда договор заключается на срок более одного года, он обязательно должен быть зарегистрирован в государственном учреждении юстиции и будет считаться заключенным с момента этой регистрации.

Цена в данном случае относится к существенным условиям договора -это арендная плата, размер которой обязательно должен быть предусмотрен в договоре. Арендная плата за пользование сооружениями и зданиями (жилыми помещениями) включает в себя и плату за пользование землёй (земельным участком), на котором и расположено оно.

Договор аренды предприятия

По данному договору арендодатель обязан предоставить предприятие арендатору для временного владения и пользования за плату, в целом уже как имущественный комплекс, который используется для осуществления какой-либо законной предпринимательской деятельности.

Использованные источники: 1. В.В.Калемина, Е.А.Рябченко, учебное пособие «Договорное право», 8-е издание, Омега-Л, 2015 год, 239 с.