CC BY
57
12. Гельвановский М. Что такое конкурентоспособность? [Електронний ресурс] / М. Гельвановский // Экономическая и философская газета. - 2006. - № 7 - Режим доступу до газети: http://www.eifgaz.ru/gelvanovsky.htm.
13. Павловська О. Д. Конкурентоспроможнють нацюнальних економш в умовах швестицшно! глобатзацп: автореф. дис. на здобуття наук. степеня канд. екон. наук: спец. 08.05.01 «Свггове господарство i мiжнароднi економiчнi вщносини» / О.Д. Павловська. — Ки!в, 2004. — 18 с.
14. Украна: штелект наци на межi столiть: монографiя / [В.М. Ворона, В.К. Врублевський, Ю.М. Канигiн та ш.]. - К.: 1нтелект, 2000. — 508 с.
15. Гальчинский А. Методология анализа экономической глобализации: логика обновления / А. Гальчинский. - 2009. - № 1(558). - С. 4-18.
16. Концепция Державно! програми шдвищення конкурентоспроможносп нацюнально! економiки на 2007-2015 роки Режим доступу: http://iee.org.ua/ua/pub/p85/.
Анотация.Рассмотрено существующие подходы к определению понятия «конкурентоспособность национальной экономики» и сформировано авторский подход к нему. Установлено взаимосвязь между конкурентоспособностью национальной экономики и глобализационными процессами, разработано практические рекомендации по повышению конкурентоспособности Украины в мировом пространстве.
Ключевые слова: конкурентоспособность, национальная экономика, глобализационные процессы.
Summary.Existent approaches are considered to determination of concept «competitiveness of national economy» and author approach is formed tohim. Intercommunication between the competitiveness of national economy is set globalization's processes, practical recommendations are developed on the increase of competitiveness of Ukraine in outer space.
Keywords: competitivenes, national economy, globalization's processes.
Експерт редакцшнЫ колеги к.е.н., доцент УкрДАЗТЯкименко Н.В.
УДК 691.002
ВИЗНАЧЕННЯ ОСНОВНИХ КОНЦЕПТ1В П1ДВИЩЕННЯ ЕФЕКТИВНОСТ1 БУД1ВНИЦТВА
Бутенко О.П., доцент (ХДТУБА)
У сmаmmi розглянутi основнi концепти впливу на рiвень цт у житловому будiвництвi. Визначенi чинники прямого та непрямого впливу, запропонованi можливi шляхи подальшого розвитку ринку нерухомостi.
Ключовi слова: чинники прямог та непрямог ди, що впливають на розвиток житлового будiвництва, використання вторинног сировини у будiвництвi.
Постановка проблеми. За останш роки в нашш кра'ш вщбулося значне коливання цш на нерухомють. Вони досягали верхньо! межi i зазнали пониження за час економiчноi свггово! кризи. Незважаючи на це, попит залишаеться високим. Попит на нерухомють пвдвищуеться ще й
завдяки бажанню населення вберегти вщ шфляцш та примножити сво! каттали за рахунок нерухомосп.
Анал1з останнгх до^джень i публтацш. В роботах 1.С.Степанова, К.С.Жидкова зазначено, що пвдвищенню швестицшно! привабливосп
© Бутенко О.П.
Вкчшк економжи транспорту i промисловосп № 28, 2009
будiвництва сприяе дослвдження та оцiнювання чинникiв: економiчних; фiнансових можливостей; показникiв, як1 характеризують розвиток iнфраструктури; людських ресурсiв тощо.
За останнiми статистичними даними об'еми будiвельних робiт скоротились бiльше шж на 40%. Основний процент житлового будiвництва на цей час припадае на м. Ки1в[1]. За даними держкомстату Укра1ни динамiка виконаних будiвельних робiт значно погiршилась (див. табл.1)[9].
Таблиця 1
1ндекс обсягу виконаних будгвельних робт
Рк У % до попереднього року
1. 2002 94,2
2. 2003 126,5
3. 2004 117,2
4. 2005 93,4
5. 2006 109,9
6. 2007 115,6
7. 2008 84,2
Основною проблемою перед забудовниками постае пошук швестора. А отже i пвдвищення швестицшно! привабливостi [3]. Пропонуеться розглянути та видшити основнi концепти, що вплинуть на зменшення вартостi споруд.
Метою даног роботи е використання системного шдходу для дослвдження ситуацп на ринку нерухомосп та встановлення основних концеппв, що впливають на рiвень цiн на житло.
Вартiсть спорудження житла залежить ввд безпосереднiх витрат на будiвництво. А саме: загально будiвельних робiт, iнженерних систем, монтаж електромехашчного та iншого устаткування, робгг з благоустрою та спорудженням iнженерних мереж, витрат з проектування, а також прибутку, податк1в, зборiв та обов'язкових платеж1в, встановлених законодавством [2].
Щдвищенню загально! вартостi на нерухомють сприяе загальномасштабний рiст цiн на фактори що И формують. Пропонуеться вважати основними концептами, що впливають на вартють житла наступнi (рис. 1).
Рисунок 1 - Основт концепти, що впливають на вартгсть житла
1з запропонованих чиннишв е п , що мають прямий вплив на вартють житла та чинники пролонговано! ди. До прямих факторiв ввдносяться [7]:
- Обсяг будiвництва. Мае велике значения, так як за рахунок бiльшого обсягу робгт будiвельнi компанп мають змогу значно знизити собiвартiсть
об'екту.
- Вартють земельних дмнок. Останнiм часом вартють на землю зростае за рахунок дефщиту вiльних дiлянок тд забудови та недостатньому законодавчому регулюванню з питань землi пвд забудову.
- Розмiр заробино! плати. Оплата пращ
Вкник економ1ки транспорту 1 промисловост № 28, 2009
робочих включае вс витрати на оплату заробггао! платнi.
- Вартiсть будiвельних матерiалiв. Включае витрати на придбання матерiалiв, полуфабрикатiв, деталей, конструкцiй необхiдних для виконання будiвельно-машинних робiт. Кошторисна цша на матерiали визначаеться дiючими регюнальними збiрками кошторисних цiн з включениям уах витрат. На даний момент варпсть матерiалiв зросла, у зв'язку, зi значною енергоемнiстю 1х виготовлення. Через низькi темпи оновлення основних фондiв, що зумовлене вiдсутнiстю швестицш, стан теплотехнiчних агрегатiв пвдприемств промисловосл будiвельних матерiалiв погiршуеться, що приводить до збшьшення енерговитрат. Щдприемства будiвельноi шдустрп порiвияно бiльш сучаснi, але пвд час 1х проектування застосовувались, в основному,
найбiльш дешевi технологii, що не враховували проблем енергозбереження, а були спрямоваиi на скорочення технолопчного циклу виробництва [3].
- Вартють (оренда) обладнання. Витрати по експлуатаци будiвельних машин i обладнання визначаеться вартiстю машино-годин, що розраховуеться по калькуляций того чи шшого виду будiвельного обладнання [2]
- Вартють на паливо та електроенергш. За остаинiй час значно щдвищилася, що викликало суттевi змши у цiновiй полiтицi ринку нерухомосп ,рiвень цiн на паливо, та електроенергш [1].
- шотечне кредитування, яке дае змогу украшцям брати кредити у комерцшних баикiв для купiвлi квартир, як1 i будуть заставою. Значний рiст проценту по кредиту суттево вплинуло на пвдвищення цiн на житло [3].
Рисунок 2- Чинники що створюють передумови майбутнъог змти вартостг житла
Перераховаш фактори являються складовими прямих витрат i е факторами прямого впливу на вартють житла на первинному ринку.
На рiвнi з ними дшть фактори непрямого впливу, якими пропонуеться вважати :
- м^ащя населения в мiста з бшьш
розвинутою iнфраструктурою, що впливае на рют попиту, а значить i пiдвищення вартостi;
- мiсце розташування будiвлi бiля розвинено! транспортно! мереж! або в еколопчно чистому мющ, що сприяе збiльшенню вартостi;
- додатковi блага, що надаються в 6уд!влях
BicMMU' економ1ки транспорту i промисловосп № 28, 2009
елгт-класу (паркувальш майданчики, пiдземнi гаражу басейни, фонтани та iнше), що впливае на пвдвищення рiвня цiн;
Концепти, що заиропоноваш у данiй cxeMi не будуть постiйними, вони мають властивють змiнюватись в залежностi вiд змш у зовнiшньому середовищi, а також можлива поява iнших, або зникнення деяких i3 них.
Науковi дослвдження i практичний досвiд показали, що один i3 можливих шляхiв зменшення собiвартостi будiвельно! продукци - це використання вiдходiв промислового виробництва, що можна використовувати з бiльшою ефективнютю, шж природнi ресурси. Ця потреба особливо загострилася на сучасному етат, коли розвиток промисловостi в умовах науково-технiчного прогресу викликае швидке зростання потреб в матерiальних ресурсах.
Промисловють будiвельних матерiалiв, а також пвдприемства, що виготовляють вироби i конструкци для будiвельних об'ектiв, е головними споживачами вторинно! сировини, що утворюеться на базi вiдходiв промислового виробництва.
Прогнозувати ситуацш на ринку житлово! нерухомостi досить складно - е низка вагомих причин як для подальшого зростання цш на житло, так i для !х зниження. Виходячи iз наведеного аналiзу чинник1в пропонуеться вважати, що на подальше змшення вартостi будуть впливати наступи (див. рис. 2).
Висновок. Найвпливовшими концептами, що матимуть ютотне значення, пропонуються вважати так1 як: вартють на паливо та електроенергш; вартiсть будiвельних матерiалiв, вартiсть за транспортування, так як за останнш час тарифи зросли на 20% в загальному на усi види транспорту та вартiсть на земельш дiлянки, перегляд та удосконалення умов кредитування, пвдвищення iнвестицiйно! привабливостi галузг
Тому все бiльше актуальним стае переход на безвiдхiдну технологш, що, як показуе досвщ i спещальш дослiдження, у найбiльшiй мiрi з'еднае у собi прогресивнiсть технологiчних нововведень, переваги у використанш сировинних i паливно-енергетичних ресурсiв i ршення назрiлих завдань захисту навколишнього середовища [5].
Пiдводячи пiдсумок дiяльностi будiвельно! галузi зазначимо, що для подальшого розвитку житлового будiвництва в Укрш'ш потрiбно встановлення конкурентного рiвня цш.
Для зменшення собiвартостi будiвельних споруд необхщно: впровадження ефективно! енергозберiгаючо! политики у будiвництвi та житлово-комунальному господарсга, створення умов для забезпечення житлом громадян та збiльшення обсягiв будiвництва житла, розвиток iпотечного кредитування, пошук iнших шляхiв зменшення витрат та тдтримка державою розвитку будiвельно! галузг У перспективi плануеться визначення вщсотку вагомостi кожного фактору для пошуку шляхiв створення конкурентно! цiни на житловому ринку та бiльш ефективного дослвдження тенденцiй будiвельного ринку.
СПИСОК Л1ТЕРАТУРИ
1. www.ukrstat.gov.ua
2. «Шаг за шагом к успеху» газета К.С.Жидков. - К.: ООО «Новый друг» 10.03.2006.
3. www Redtram.com.ua.
4.Экономика- строительства: учебник/Под. Общей ред. И.С.Степанова - 3 изд., доп. и перераб. - М: Юрайд - издат, 2004 - 620с.,
5. ukranews.com.
6 © Держкомстат Украши, 1998-2009 Дата модифкацп: 2/03/2009.
Анотация. В статье рассмотрены основные причины, влияющие на уровень цен в жилищном строительстве. Определены факторы прямого и косвенного влияния, предложены возможные пути дальнейшего развития рынка недвижимости.
Ключевые слова: факторы прямого и косвенного действия, которые влияют на развитие жилищного строительства, использование вторичного сырья в строительстве.
Summary. In the articles considered basic factors of influence on the level of prices is in housing building. The factors of the direct and indirect influencing, offered the ways of subsequen market of the real estate.
Keywords: the factors direct and indirect action, which influence upon development housing construction, use secondary cheese in construction.
Рецензент к.е.н., професор ХДТУБ Андреева Т.С. Експертредакцшног колегп к.е.н., доцент УкрДАЗТШраменко О.В.
Вкчшк економжи транспорту i промисловосп № 28, 2009
