CC BY
22
инновационные музеи
№2 (02) 2013
Доходные дома: от зарождения до наших дней
31 января 2013 года на заседании Правительства Российской Федерации Президент России Владимир Путин заявил: «В России необходимо развивать легальный рынок съемного жилья». Российское правительство уже запланировало субсидирование строительства и эксплуатационного процесса доходных домов. Ожидается, что первые дома для сдачи в аренду по доступным ценам появятся в Татарстане, Калининградской и Нижегородской областях.
Для реализации такой масштабной задачи необходимо четкое понимание самой сути понятия «доходный дом», истории его развития и видового разнообразия. Данный раздел вобрал в себя материалы, раскрывающие различные аспекты вопроса , включая исторические справки, аналитические статьи, публикации в средствах массовой информации.
Следующий раздел - «Архитектурное наследие» - развивает эту тему, рассказывая о самых известных доходных домах старой Казани.
Рафаэль Алиев, генеральный директор ООО «УК «Капитал-Транс-Инвест»
Бизнес будет развивать арендное жилье, если ему помочь
Президент Российской Федерации Владимир Путин озвучил на заседании правительства, проведенного 31 января 2013 года, приоритетный способ решения жилищного проблемы: «В России необходимо развивать легальный рынок съемного жилья». Одной из основных причин жилищной проблемы, свойственной всем крупным городам, является ситуация рыночной дисгармонии, когда предложение на жилую площадь не соответствует постоянно растущему спросу на него. Глава государства в ходе того же заседания акцентировал внимание членов правительства на том, что у граждан должны быть возможности переехать в тот регион, где есть интересные вакансии. Однако именно отсутствие доступного жилья является одним из основных факторов, сдерживающих миграцию молодых специалистов, которые, в свою очередь,
Проект многофункционального комплекса Инвестиционной группы компаний Л8С, Казань, улица Павлюхина
развивают экономику страны. Решение Владимира Путина о развитии рынка арендного жилья полностью отвечает запросам современного российского общества, стремящегося к мобильности. Кроме того, оно продиктовано историческим опытом царской России, в которой во время промышленного бума активно развивалось строительство многоквартирных домов, именуемых доходными домами, для сдачи в наем.
В западноевропейских странах строительство и инвестирование в доходные дома процветает по сей день. Как показывает практика, большая часть населения в Европе предпочитает снимать жилье в доходном доме, нежели приобретать собственную недвижимость. К сожалению, сегодня в России существует только «черный» рынок арендного жилья, который составляют предложения собственников о сдаче в наем неиспользуемой жилой площади. Такой нелегальный способ аренды жилья не предоставляет гарантии определенного временного периода проживания в ней квартиросъемщика. Согласно российским реалиям, квартиросъемщик не может отстоять свои права в том случае, если собственник квартиры примет решение о выселении жильца. К тому же сдаваемая в аренду жилая площадь сегодня не имеет зафиксированного уровня комфортности, ниже которого собственник не опустит планку. Такие условия ущемляют мигрантов, у которых есть все возможности для развития в мегаполисах, кроме доступного жилья. В то же время отсутствие доступного и комфортного жилья, которое готовы арендовать люди, приезжающие на заработки или обучение,
чшшр вестник мэедународ-юго инстуггута антиквариата
4Чир искусств
№2 (02) 2013
инновационные музеи
Из выступления на
Сергей Дарькин,
заместитель министра регионального развития:
«2013 год - это время для активных действий по вводу некоммерческого арендного жилья, то есть доходных домов, строящихся с участием государства, муниципалитетов или учрежденными ими некоммерческими организациями».
цании министров строительства Поволжья, Казань,12 марта 2013 г.
создает предпосылки для искусственного завышения цен как на первичном, так и на вторичном рынках жилой недвижимости.
К примеру, Казань, которая в 2005 году пережила всплеск цен на недвижимость в связи с празднованием тысячелетия города, в этом году в ожидании Всемирных студенческих игр снова показала резкий скачок цен на жилую недвижимость. Согласно статистическим данным, в 2012 году рост цен на вторичном рынке составил 17,4 процентов, на первичном вырос на 15,8 процентов по сравнению с 2011 годом. Проведенный анализ показал, что в период с начала 2010 года по настоящее время темпы роста цен на жилую недвижимость в Казани превышают аналогичный показатель по Приволжскому федеральному округу примерно в 3 раза. При этом с приближением универсиады разрыв заметно увеличивается. К сожалению, приходится констатировать, что с учетом сложившихся экономических условий с завышенными ценами гораздо выгоднее вкладывать в строительство жилья на продажу, чем в арендное жилье. Это диктуют законы рыночной экономики. тем не менее, Премьер-министр татарстана Ильдар Халиков на прошедшем совещании министров строительства Поволжья, состоявшемся 12 марта в Казани, отметил Инвестиционную группу компаний ASG как единственного участника рын-
ка недвижимости в татарстане, который заявил о планах строительства первого доходного дома в Казани, который будет соответствовать требованиям бизнес-класса. Проект многофункционального комплекса в центре города, в котором часть площади будет отдана под квартиры для сдачи в наем, включает в себя торгово-развлекательные ряды и современную инфраструктуру для проживания в большом городе и спроектирован согласно сложившемуся архитектурному стилю района. Однако роль государственного участия в выстраивании рынка легального арендного жилья также важна, так как доходные дома являются не только экономическим, но и социальным явлением, поддерживающим уровень мобильности населения. Субсидирование, которое уже запланировано Федеральным агентством по строительству и жКХ и Агентством по ипотечному жилищному кредитованию, должно распространяться на всех участников рынка арендного жилья, включая инвесторов, застройщиков, собственников и потребителей. Инвестирование в строительство арендного жилья, в свою очередь, может поощряться правительством страны компенсацией затрат на организацию инфраструктуры доходного дома, возмещением банковской процентной ставки по займу, который был взят под строительство доходного дома, или посредством других инструментов.
Роберт Хайруллин, генеральный директор ЗАО «<УК «<АС Менеджмент» (Инвестиционная группа компаний ЛБО)
«<Инвесторы готовы строить доходные дома. Но только в том случае, если чиновники будут выделять для этого участок земли, а также за счет бюджета подводить все коммуникации Нам интересны подобные проекты, позволяющие обеспечить стабильную доходность и одновременно капитализацию объектов, имеющих высокую ликвидность. Отложенное налогообложение позволяет сделать ставку доходности более привлекательной».
Tatcenter.ru, 12.03.2013
уыр вестник №ждународного института антиквариата
шшр искусств
