АВТОМАТИЗАЦИЯ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ Текст научной статьи по специальности «Компьютерные и информационные науки»

УДК 004.042

Сергиенко А.С.

студентка кафедры «Информационные системы в строительстве» Донской государственный технический университет (Россия, г. Ростов-на-Дону)

АВТОМАТИЗАЦИЯ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Аннотация: в данной статье описан принцип автоматизации кадастровой оценки недвижимости, расписана подробная работа создаваемой системы

Ключевые слова: кадастровая стоимость, автоматизация, система.

Размер кадастровой стоимости представляет собой математическую величину. Поэтому и рассчитывается по строгим правилам. Они зафиксированы в Росреестре. По правилам переоценка недвижимости должна выполняться один раз в пять лет. За это время цены на недвижимость могут измениться. В процессе расчета учитываются такие данные:

• Цена одного метра квадратного на выбранном регионе

• Год возведение строения, поскольку чем старше здание, тем более оно изношено физически.

• Место расположения недвижимости. Если речь идет о квартире, то обязательно учитывается район, этаж и наличие лифта.

• Общая площадь помещения или участка земли, который оценивается.

• Имеет значение и состояние экономики в регионе, в котором находится недвижимость.

Расчет кадастровой стоимости вычисляется по формуле

П • (Зб + Зп) • К + Н • 200, в которых:

П - это площадь строения, земельного участка (кв. м).

Зб - значение показателя бытового благоустройства (включает локацию, год постройки, исчисляется в руб./кв. м в определенном тарифе региона).

Зп - значение инфраструктуры населенного пункта (руб./кв. м).

К - переходной коэффициент, установленный в каждом конкретном населенном пункте индивидуально.

Н - это налоговая ставка в регионе.

Для расчета кадастровой оценки недвижимости Ростовской области создано веб-приложение (далее Система), которое рассчитывает кадастровую стоимость недвижимости на выбранном пользователем участке, а также, с помощью нейронной сети, определяет примерную будущую стоимость недвижимости на сегодняшний момент.

Архитектура Системы представляет собой многокомпонентную среду, предназначенную для ведения информационной базы данных, визуализации данных с возможностью редактирования через веб-интерфейс.

Система построена в соответствии с трёхзвенной архитектурой и содержит следующие уровни:

1. Сервер приложений - отвечает за генерацию веб-страниц для интерфейса Системы, выполнение бизнес-логики. В составе сервера приложений выделяется картографический сервер, который производит хранение и предоставление графических пространственных данных и тайлов картографической основы. Также сервер приложений взаимодействует с сервером СУБД для получения данных.

2. Сервер СУБД - обеспечивает надёжное, долговременной хранение данных, поддержку встроенных механизмов целостности данных, атомарности комплексных бизнес-операций, отказоустойчивости и резервного копирования. В качестве СУБД применена PostgreSQL с расширением PostGis 2.0 (или выше) либо аналог, отвечающий следующим функциональным характеристикам:

o SQL-база данных с поддержкой транзакций, сложных SQL-запросов, пользовательских типов, построением хранимых процедур, вызовом функций из пользовательских библиотек;

o Кроссплатформенность: операционные системы Linux, Windows;

540

o Расширение для работы с пространственными данными (векторными и растровыми), соответствие стандарту OGC «Simple Features for SQL Specification»;

o Импорт/экспорт файлов популярных форматов пространственных данных (ESRI Shapefile, GeoJSON, Mapinfo TAB, MID/MIF и т.п.).

3. Клиентское веб-приложение (тонкий клиент). В качестве клиентского ПО для работы с веб-интерфейсом будет обеспечена возможность использования веб-браузеров Google Chrome, Mozilla Firefox, Internet Explorer.

Контур Системы разрабатывается в объектно-ориентированной среде и имеет идентичную функционально-модульную структуру. Система использует «клиент-серверную» архитектуру построения приложений.

В Системе используется идентичная идеология трехзвенной архитектуры:

1. сервер управления базой данных;

2. сервер приложений, реализующий основной функционал взаимодействия пользователя с системой;

3. клиентское приложение (веб-клиент, мобильное приложение), выполняющееся на рабочем устройстве пользователя.

Список литературы:

1. Касьяненко Т. Оценка недвижимости/Касьяненко Т., Маховикова Г./ Учебное пособие. М.,-2001., - 752с.

2. Рудой Г. Выбор функции активации при прогнозировании нейронными сетями/ Г. Рудой // Машинное обучение и анализ данных. M., -2011., № 1. C. 16-39.

3. Как рассчитывается кадастровая стоимость недвижимости// [Официальный сайт lawestate.ru] URL: http://lawestate.ru/kadastr/raschet-kadastrovoy-stoimosti-

nedvizhimosti.html Дата обращения 22.05.2019