CC BY
133
Известия Самарского научного центра Российской академии наук, т. 14, №2(3), 2012
УДК 72
АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ ПРИНЦИПЫ ФОРМИРОВАНИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ДЕЛОВОГО ЦЕНТРА В СТРУКТУРЕ КРУПНЕЙШЕГО ПОСТСОВЕТСКОГО НЕСТОЛИЧНОГО ГОРОДА (НА ПРИМЕРЕ ГОРОДА САМАРЫ)
© 2012 А.А.Каясов
Самарский государственный архитектурно-строительный университет
Статья поступила в редакцию 20.03.2012
В данной статье рассматриваются архитектурно-планировочные принципы формирования региональных деловых центров в крупнейших российских городах и, в частности, в Самаре в 20 веке. Ключевые слова: Деловой район, деловой центр, деловая функция, полицентризм.
Рассматривая исторический аспект формирования торгово-деловой функции в российских городах, необходимо отметить, что первоначально локализация торговой среды складывалась вокруг площадей и общественных мест современного городского исторического ядра (ярмарки, биржи, торговые дома, банки, скверы, рынки, пассажи)1. Постепенно в этих ядрах концентрировались сопутствующие функции -постоялые дворы, гостиницы, складские помещения, военные и административные здания, комплексы торговых зданий. После Октябрьской революции мощные программы индустриализации и последующий территориальный рост городов привел к возникновению условной территориальной дисперсности в связи с появлением новых социально-бытовых, административных, торговых и общественных центров, а также с развитием периферийных промышленных районов городов. Появление новых крупных общественных центров и их полицентрич-ное размещение стало возможным с развитием крупных промышленных комплексов, жилых районов, новой индустриальной среды в архитектурной ткани города2. Тем не менее (на примере города Самары), сохранилась историческая преемственность в виде основных городских улиц, формирующих общественный культурный центр города, несмотря на развитие новых городских районов и производственно-промышленных комплексов. Такими улицами
Каясов Алексей Андреевич, соискатель кафедры градостроительства. E-mail: kayasoff@mail. ru
1 Гельфонд А.Л. Эволюция делового центра// Ж. Архитектура. Строительство. Дизайн. - 2004. - №2 // [Электронный ресурс] Режим доступа http: // www.archjoumal.ru/rus/1%20(29)%202003/evolution. htm (Дата обращения 20.03.2012).
2 Шимко В.Т. Альтернативные принципы формирования городской среды (предпосылки и перспективы) // Известия вузов. Строительство. - М.: 1997. - №
7. - С. 107 - 112.
были и остаются в Самаре улицы Куйбышева, Ленинградская, Молодогвардейская, Самарская, которые на сегодняшний день являются сосредоточением деловой и культурной активности исторического центра. Формирование полифункциональной наполненности сети исторических улиц привело к созданию основы и каркаса сегодняшней зоны общественно-деловой активности исторического центра. Появление крупных промышленных территорий в структуре города в конце 19 - середины 20 века (заводы, фабрики, крупные производственные площади) привело к их последующей трансформации в 90-е годы 20 века в крупные торговые и деловые узлы на основе существовавших на их территории административно-общественных центров (различные дома культуры, управления и проходные заводов, цеха, крупные площадки, общественные здания). Примерами такой трансформации могут служить территории крупных промышленных заводов в черте географического центра г. Самары (ТОЦ «Аквариум», ТОЦ «Захар», ТОЦ «Караван», Станкозавод - «Волга-плаза», Кинап - Самарский деловой центр, 4ГПЗ - Самара-центр). Со сменой общественного строя происходит постепенное уплотнение городской среды основных «активных» перекрестков и общественных мест - появление новых зданий, жилых и деловых комплексов, предприятий, филиалов компаний вокруг площадей и рекреационных зон. В 90х годах 20века происходит активная концентрация комплекса функций в деловых зонах города - жилая, торговая, административная, социально - бытовая, рекреационная, транспортная функции3. При этом сохраняется историческая преемственность торгово-деловых зданий путем использования «парабилдингов» - историче-
3 Capital Group [Электронный ресурс] Режим доступа: http: / /www.capitalgroup.ru/press/media/4630/ (20.03.2012).
ских фасадов в структуре здания делового центра. Планомерно развиваются и регенерируются крупные промышленные территории в составе крупнейших нестоличных городов. В крупных городах, как и в Самаре (см. Глазычев В.Л. Социально-экологичес-кая интерпретация городской среды. - М.: 1984), происходит реструктурирование и развитие транспортного каркаса
города, и выявление горизонтальных связей -общественный центр - транспортные потоки -пешеходные потоки - торгово-дело-вая среда -связь центрального делового района (ЦДР) с вокзалом, аэропортом, рекреационными зонами и административным центром.
Таб. 1. Отечественные деловые районы. 2011
Дело-
район
а
т
ки с ти ос ти
МС
И
О
а
Рч
к с
т
е
Я
Сроки строительства
г
- г о^ о
т-н £4
г
- г (О о о ^ о о
£4 £4
и и ии
иц
да
^ со
ти с л аа
и &
и
и
р
о
т
и м
р
р е т
£4
00 «О
Этажность и Б зданий, Б территории_
00 I
я а =Г о
Ю О о
а £
«О щ
я 4 н
к
н о г™ з О 00 ^ £
3 <э |
I
¿3 сто т т 25
Функциональный состав
к
ж" щ ~ ~ О
" ч
ы в е йод и г л
£ К
к р
а п
£ £ ^
й ы н ь
о н
тр л
еа ц
н о
й е
е
о к
рт к ре су
о щ и плос о К о К
В Я
§ ^ £
е ,а а идс нос ара
долот ог к к о
го
о
н I о I " Ср О
« ^ Й^^ ^ а к ™
р ь,
нг ьле от
ына гни
рк
Общий вид и место в структуре города
а рр
ат
ам тн
ае О Я
и и ии
иц
да аз ти с л аа
И &
о, нй
М к
2 £
о о о о
о „
оо т
аг ч К о
го К о
* й ^ й й о
к ^
и
о
,е ь л и
£
ке ет
а д
о р
о г
и
и ц
в о
Я
й и н ж и
Я
н- ти
и ти р
е Ст -г ар
к ру
М \о
и т
о- ти
н С-с -к
а кс & &
и С -ь н
а з а
а в-
-р
т с
а л а
ача
н
г
- г
«5
О ^ О О
£4 £4
г
- г
Ю О ^
о о
и
н , н л ья л
млмг
^ з °° £ °
О^ Я £4
й
е д
а ащ
и о
ь л и
£
ц
а
е р
к
мэ
О ^
§ ' £ то
ю
,с ,е е н
а зи
Рн ХО
га- ци г , н
и щ й р р тс
аео
п л го
5? &
(—I
о о о о^ 1
Т-Н ю £4
о
1-ч
, ы
ы си ни
К Е зо
кк
ер л ра
пп
ы т- -р ц
в с е ещ б т и
о н О 4 с о р л у
1_| «о о п м
- г .н ,й и й ы к о
ю н н 4
О Т—1 л а .с н
о о м д ы е в,
£4 £4 £Ч з т в т
ы с и
О
р
теа й
ти ,р
аа
рул и й К
г
Известия Самарского научного центра Российской академии наук, т. 14, №№2(3), 2012
Развитие деловой активности в городской среде Самары привело к полицентризму расположения и формирования деловых зон в городе, их увеличению в составе деловых районов (объединяющих в себе 3 - 5 деловых зон), к их условной взаимосвязи между собой, постепенному выделению наиболее мощной многофункциональной зоны внутри потенциального делового района. Автором был проведен анализ около 20 проектов деловых районов «Сити» в российских городах, более 230 российских деловых центров (таб. 1), в числе которых 63 ДЦ Самары, подробно рассмотрена функционально - планировочная структура проектов «Самара - Сити» и «Самара -
Центр». Так, на примере Самары, формирование центрального делового района, состоящего из 4 деловых зон, происходит в географическом центре города в границах улиц Осипенко, Ново-Садовая, Московское шоссе, Советской Армии (32 деловых центра из 63 ДЦ, выявленных автором в городе) [см. Электронный ресурс] Режим доступа: http:/ /www.exso-samara.ru / content/File/Market%20reviews / samara commercial 2009-05.pdf (20.03.2012). Основные ДЦ Самары являются многофункциональными комплексами, процентное соотношение площадей в которых отражено в таб. 2. По внутреннему функционалу в ДЦ Самары также выявлено наличие основных функций (таб. 3).
Таб. 2. Функции в составе территории самарских деловых центров (в % от общей площади в м2)
Название Офисная Торговая Жилая Адмнист-ративная Рекреационная Социальная Образовательная Гостиничная Транспортная
Самара-Центр 7 18 54 4 9 2 — 3 3
Самара-Сити 63 16 — 5 7 5 — 2 2
ТОЦ «Аквариум» 25 58 2 3 3 5 2 — 2
ОЦ «Бэл-Плаза» 77 10 — 6 4 2 — — 1
ОТЦ «Вертикаль» 33 54 — 2 4 2 — — 5
ОЦ «Волга-Плаза» 82 7 — 3 2 5 — — 1
ТОЦ «Фрегат» 16 65 2 5 3 3 — 2 5
ОЦ «Галактика» 93 3 — — — 1 2 — 1
БЦ «Глобус» 85 6 — 2 3 2 — — 2
БЦ «Евро-Плаза» 85 3 5 — 3 — — — 3
ОЦ «Ice-Plaza» 73 11 2 4 5 3 — — 2
ТОЦ «Захар» 22 61 — 3 6 4 2 — 3
ТОЦ «Информатика» 59 32 — — 3 3 — 1 2
ДЦ «Капитал-Хаус» 72 8 — 4 4 3 1 5 3
БЦ «Максима Горького, 78» 85 3 — 4 2 — 1 2 1
ОЦ «СДМ» 82 3 5 3 2 2 1 — 2
Таб. 3.Функции в составе зданий самарских деловых центров
Название S здания, кв.м Этажность Паркинг Аренда Охрана здания/ий Вентилция, генератор Лифты Атриум Инфраструктура
Самара-Центр 790000 5 - 15 8000м/м — + + + — Офисы, торговля, жилье, рекреация
Самара-Сити 105700 22 - 33 420м/м — + + + есть Офисы, кафе, конференц-залы
ТОЦ «Аквариум» 12000 5 наземный 6000 + + + нет Офисы, магазины, кафе
ОЦ «Бэл-Плаза» 15470 12 82м/м --- + + + есть Офисы, магазины, кафе
ОТЦ «Вертикаль» 41680 27 530м/м 31000 + + + есть Офисы, магазины, кафе, конференц-залы
ОЦ «Волга-Плаза» 11250 7 - 10 192м/м --- + + + есть Офисы, кафе, конференц-залы
ТОЦ «Фрегат» 25000 3 - 6 наземный --- + + + нет Офисы, магазины
ОЦ «Галактика» 12300 16 130м/м 10000 + + + нет Офисы
БЦ «Глобус» 21000 10 35м/м 9300 + + + нет Офисы, гаражный
комплекс
БЦ «Евро-Плаза» 8000 11 60м/м 60% + + + нет Офисы
ОЦ «Ice-Plaza» 10000 4 - 8 105м/м — + + есть Офисы, кафе, конференц-залы
ТОЦ «Захар» 23000 6 наземный 20000 + + + нет Офисы, магазины, кафе
ТОЦ «Информатика» 12800 9 наземный 90% + — + нет Офисы, магазины
ДЦ «Капитал-Хаус» 14680 8 180м/м 8700 + + есть Офисы, кафе, конференц-зал
БЦ «Максима Горь-кого,78» 5040 5 наземный 4200 + + + нет Офисы
ОЦ «СДМ» 17000 14+ наземный --- + + есть Офисы, кафе
Подводя итог сказанному, можно отметить, что на сегодняшний день, центральные деловые районы поволжских городов локализуются в географических и исторических центрах, формируя мощные ядра деловой активности, объединяя и концентрируя в своем составе множество функций.
Выводы: 1) Исследование более чем двухсот ДЦ российских городов выявило следующее: существование условной эволюционной этапности в развитие ДЦ России; происходит рост числа ДЦ в структуре крупнейших городов и повышение их плотности в одном или нескольких деловых узлах; 2) Анализ развития деловых функций в городе Самаре, показывает, что: историческое ядро города имеет устойчивую преемственность торговой и деловой функций; 3) Современные деловые центры Самары развиваются, в том числе, и на основе бывших административно-хозяйственных узлов промзон советского периода, находящихся как в центральных, так и в периферийных районах города; 4) Новые типы деловых центров развиваются, в том числе и на бывших промышленных территориях, представляя собой крупные комплексы зданий; 5) процентное соотношение функций в самарских ДЦ составляет:
деловая функция - от 7 до 85%, торговая - от 5 до 65%, жилая - от 3 до 7% («Самара -центр» - 54%), административная - от 2 до 6%, рекреационная - от 1 до 10%; 6) архитектурно-планировочная структура самарских ДЦ представлена в основном двумя типами - линейной и компактной; линейного типа - 15 объектов, компактного типа - 34 объекта; 7) стилистические особенности 63 самарских ДЦ таковы: архитектура постмодернизма - 11, архитектура хай-тек - 1 7, модернистская архитектура - 3, архитектура минимализма - 7, объекты вне стиля - 25 объектов; 8) По классности самарские ДЦ можно разделить следующим образом: класса А - 14 объектов, класса В - 29, класса С - 15, вне классности -5 объектов; 9) По внутреннему функционалу в самарских ДЦ присутствуют: инженерно -технические функции - система вентиляции, пожарной сигнализации, отопления, автономного функционирования, наличие скоростных лифтов; требования безопасности - система охраны, система контроля доступа, система контроля периметра здания; развитая инфраструктура здания - вместительные парковки, разделение потоков людей, наличие общепита, банкоматов, дополнительных услуг в здании.
ARCHITECTURAL PRINCIPLES IN BUSINESS DISTRICT'S FORMING IN THE STRUCTURE OF BIGGEST RUSSIAN NON-CAPITAL CITIES (ON THE EXAMPLE OF THE CITY OF SAMARA)
© 2012 A.A.Kayasov" Samara State University of Architecture and Civil Engineering
The article demonstrates the process of the regional business district's forming in structure of biggest Russian
non-capital cities (on example of Samara-city) in the 20th century.
Key words: business district, business centre, business function, polycentrism.
Alexei Andreevich Kayasov, Competitor for the chair of Town-Planning. E-mail: kayasoff@mail. ru
